Новости рынка
В Ростове-на-Дону идёт реконструкция кафедрального собора
Кафедральный собор, построенный в 1860 году по проекту великого русского архитектора К.А.Тона, за свою более чем 150-летнюю историю прошел через многие исторические потрясения, не раз подвергался риску разрушения и сноса. Пережив все испытания временем, революциями и войнами он выстоял, продолжает работать.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, сегодня собор в аварийном состоянии и нуждается в серьёзной реконструкции.
По поручению губернатора Василия Голубева был создан попечительский совет по восстановлению Кафедрального собора Рождества Пресвятой Богородицы, который возглавил заместитель губернатора Вячеслав Василенко.
Со дня открытия счета в декабре 2012 года от юридических лиц и граждан на реставрацию собора собрано добровольных пожертвований на сумму около 125 миллионов рублей.
Стоимость же всех строительно-монтажных, реставрационных и художественных работ, даже без учета стоимости икон, составляет более 500 миллионов рублей.
По поручению епархии уже разработана проектно-сметная документация на все объекты реконструкции. Архитектурно-строительный отдел епархии рассмотрел все 24 раздела ПСД, сделал замечания. После доработки проект направлен на государственную экспертизу. За проект и уже начавшим работы строителям уже перечислено более 76 миллионов рублей.
Подбор подрядных организаций для исполнения всех видов работ в основном завершен. Сбор средств на реконструкцию собора продолжается.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, сегодня собор в аварийном состоянии и нуждается в серьёзной реконструкции.
По поручению губернатора Василия Голубева был создан попечительский совет по восстановлению Кафедрального собора Рождества Пресвятой Богородицы, который возглавил заместитель губернатора Вячеслав Василенко.
Со дня открытия счета в декабре 2012 года от юридических лиц и граждан на реставрацию собора собрано добровольных пожертвований на сумму около 125 миллионов рублей.
Стоимость же всех строительно-монтажных, реставрационных и художественных работ, даже без учета стоимости икон, составляет более 500 миллионов рублей.
По поручению епархии уже разработана проектно-сметная документация на все объекты реконструкции. Архитектурно-строительный отдел епархии рассмотрел все 24 раздела ПСД, сделал замечания. После доработки проект направлен на государственную экспертизу. За проект и уже начавшим работы строителям уже перечислено более 76 миллионов рублей.
Подбор подрядных организаций для исполнения всех видов работ в основном завершен. Сбор средств на реконструкцию собора продолжается.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Китайцы подпишут соглашение о строительстве доступного жилья в России
До конца июня Минстрой и фонд РЖС подпишут рамочное соглашение с китайскими компаниями о строительстве доступного жилья в России. Об этом пишет РБК daily.
По данным издания, корпорация China Railway Construction и фонд China Investment примут участие в госпрограммах по строительству в разных регионах 25 миллионов квадратных метров жилья эконом-класса. Продавать построенное жилье они готовы не дороже 30 тысяч рублей за «квадрат» или за 80 процентов от среднерыночной цены в конкретном субъекте.
В частности, речь может идти о программе «Жилье для российской семьи», которая официально стартует 4 июля. В ее рамках до 2017 года планируется построить как раз 25 миллионов квадратных метров жилья эконом-класса.
Ранее сообщалось, что китайским застройщикам предложено возвести доступное жилье с квартирами в 40, 60, 80 и 100 квадратных метров.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
По данным издания, корпорация China Railway Construction и фонд China Investment примут участие в госпрограммах по строительству в разных регионах 25 миллионов квадратных метров жилья эконом-класса. Продавать построенное жилье они готовы не дороже 30 тысяч рублей за «квадрат» или за 80 процентов от среднерыночной цены в конкретном субъекте.
В частности, речь может идти о программе «Жилье для российской семьи», которая официально стартует 4 июля. В ее рамках до 2017 года планируется построить как раз 25 миллионов квадратных метров жилья эконом-класса.
Ранее сообщалось, что китайским застройщикам предложено возвести доступное жилье с квартирами в 40, 60, 80 и 100 квадратных метров.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Назначен руководитель государственной жилищной инспекции Липецкой области
В соответствии с распоряжением временно исполняющего обязанности главы администрации Липецкой области Олега Королева на должность руководителя государственной жилищной инспекции региона назначен Денис Надеев.
Денис Владимирович Надеев родился в 1975 году в городе Долгопрудный Московской области. Окончил Липецкий государственный технический университет по специальности "Менеджмент", а затем Московскую государственную юридическую академию по специальности «Юриспруденция».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, трудовую деятельность начал в 1997 году менеджером в ОАО «Центр фондовых операций». В 1998-м работал ведущим специалистом в Липецком областном центре по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С 1998 года занимал руководящие должности в МУП «Липецкводоканал» и департаменте ТЭК и ЖКХ администрации Липецкой области. В 2007 году - начальник отдела правового управления администрации Липецкой области. С марта 2007 года до настоящего назначения работал в управлении ЖКХ Липецкой области заместителем начальника управления - начальником отдела целевых программ.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Денис Владимирович Надеев родился в 1975 году в городе Долгопрудный Московской области. Окончил Липецкий государственный технический университет по специальности "Менеджмент", а затем Московскую государственную юридическую академию по специальности «Юриспруденция».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, трудовую деятельность начал в 1997 году менеджером в ОАО «Центр фондовых операций». В 1998-м работал ведущим специалистом в Липецком областном центре по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С 1998 года занимал руководящие должности в МУП «Липецкводоканал» и департаменте ТЭК и ЖКХ администрации Липецкой области. В 2007 году - начальник отдела правового управления администрации Липецкой области. С марта 2007 года до настоящего назначения работал в управлении ЖКХ Липецкой области заместителем начальника управления - начальником отдела целевых программ.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
С марта 2013 года Подмосковье перевело земли под промназначение на 11 млрд рублей инвестиций
За время своей работы, с марта 2013 года Градостроительный совет Московской области принял 12 решений о переводе земельных участков в категорию земель промышленного назначения. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе минстроя области.
На прошедшем заседании Градсовета рассмотрен ежеквартальный отчёт Министерства инвестиций и инноваций о ходе реализации инвестиционных проектов на этих земельных участках.Оказалось, что общая сумма освоенных инвестиций по этим проектам составила более 11 млрд рублей.
Своеобразными лидерами по объёму инвестиций в этом списке стали проекты ООО "Современные складские технологии" (инвестиции в 3,5 млрд рублей для размещения производственно-складского комплекса в Раменском районе), ООО "Нарпромразвитие" (инвестиции в 5,8 млрд рублей для размещения административно-производственного комплекса на территории Наро-Фоминского района, инвестор - ООО "ДСК ГРАД") и ООО "Индустриальный парк "Север" (инвестиции в 809 млн рублей для размещения офисно-складского комплекса в Солнечногорском районе).
"Перевод земель из категории в категорию - это не просто техническая процедура, одобрение которой даёт Градсовет, - отметил министр стройкомплекса Московской области Марина Оглоблина. - Это, прежде всего, планомерная работа и на достижение максимальной эффективности землепользования, и на пополнение областной казны. Так, например, ООО "Нарпромразвитие" с начала реализации одного из своих проектов вместе с инвестором (ЗАО "Автобау") уже пополнило бюджет Московской области на 9,3 млн рублей".
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
На прошедшем заседании Градсовета рассмотрен ежеквартальный отчёт Министерства инвестиций и инноваций о ходе реализации инвестиционных проектов на этих земельных участках.Оказалось, что общая сумма освоенных инвестиций по этим проектам составила более 11 млрд рублей.
Своеобразными лидерами по объёму инвестиций в этом списке стали проекты ООО "Современные складские технологии" (инвестиции в 3,5 млрд рублей для размещения производственно-складского комплекса в Раменском районе), ООО "Нарпромразвитие" (инвестиции в 5,8 млрд рублей для размещения административно-производственного комплекса на территории Наро-Фоминского района, инвестор - ООО "ДСК ГРАД") и ООО "Индустриальный парк "Север" (инвестиции в 809 млн рублей для размещения офисно-складского комплекса в Солнечногорском районе).
"Перевод земель из категории в категорию - это не просто техническая процедура, одобрение которой даёт Градсовет, - отметил министр стройкомплекса Московской области Марина Оглоблина. - Это, прежде всего, планомерная работа и на достижение максимальной эффективности землепользования, и на пополнение областной казны. Так, например, ООО "Нарпромразвитие" с начала реализации одного из своих проектов вместе с инвестором (ЗАО "Автобау") уже пополнило бюджет Московской области на 9,3 млн рублей".
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В июне цены на вторичном рынке Новосибирска выросли на 0,63 %
По предварительным итогам на вторичном рынке недвижимости Новосибирска в течение июня жилье подорожало на 0,63 % - с 62.73 до 63.13 тысячи рублей за квадратный метр.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru», ссылаясь на собственную базу объектов, положительная динамика в этом месяце наблюдалась не во всех районах. Так, в Железнодорожном стоимость жилой площади в среднем снизилась на 0,52 % (с 75.03 до 74.64 тысячи рублей за квадратный метр), в Кировском - на 0,37 % (с 55.58 до 55.38 тысячи рублей за квадратный метр), а в Первомайском, где цена квартир до этого только увеличивалась, снижение составило 0,31 % (с 53.95 до 53.78 тысячи рублей за квадратный метр).
Заметнее всего цены на вторичное жилье выросли в Ленинском - на 1,33 % (с 59.55 до 60.35 тысячи рублей за квадратный метр), а также Советском районе - на 1,31 % (с 55.31 до 56.05 тысячи рублей).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru», ссылаясь на собственную базу объектов, положительная динамика в этом месяце наблюдалась не во всех районах. Так, в Железнодорожном стоимость жилой площади в среднем снизилась на 0,52 % (с 75.03 до 74.64 тысячи рублей за квадратный метр), в Кировском - на 0,37 % (с 55.58 до 55.38 тысячи рублей за квадратный метр), а в Первомайском, где цена квартир до этого только увеличивалась, снижение составило 0,31 % (с 53.95 до 53.78 тысячи рублей за квадратный метр).
Заметнее всего цены на вторичное жилье выросли в Ленинском - на 1,33 % (с 59.55 до 60.35 тысячи рублей за квадратный метр), а также Советском районе - на 1,31 % (с 55.31 до 56.05 тысячи рублей).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Компания «Русагро» готова создавать производства в Приморье
Агропромышленный кластер в Приморье может создать компания «Русагро». На встрече, состоявшейся в конце прошлой недели, гендиректор ООО «Группа Компаний «Русагро» Максим Басов озвучил интерес компании к инвестированию средств в строительство новых производств на территории региона.
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу края, в первую очередь инвестор заинтересован в производстве, которое будет заниматься сельскохозяйственной продукцией, - кукурузой и соей. Далее, строительство свинокомплексов, мясоперерабатывающего и комбикормового производств.
Глава региона Владимир Миклушевский отметил, что для начала реализации планов «Русагро» подойдет площадка в Михайловском районе, где запланировано создание агропарка.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу края, в первую очередь инвестор заинтересован в производстве, которое будет заниматься сельскохозяйственной продукцией, - кукурузой и соей. Далее, строительство свинокомплексов, мясоперерабатывающего и комбикормового производств.
Глава региона Владимир Миклушевский отметил, что для начала реализации планов «Русагро» подойдет площадка в Михайловском районе, где запланировано создание агропарка.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Запрет на наружную рекламу на памятниках прошел 1 чтение
Депутаты Госдумы в 1-м чтении приняли законопроект, который запрещает размещение наружной рекламы на объектах культурного наследия, включенных в единый государственный реестр памятников истории и культуры.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу Госдумы, запрет охватывает памятники, ансамбли и их территории (исключение - территории достопримечательных мест).
«Достопримечательные места могут включать участки с различным режимом использования, например: сельхозземли, земли населенных пунктов, лесного и водного фонда или особо охраняемые территории. Требования к размещению рекламы в таких местах будут установлены в Градостроительном регламенте», - отметил первый заместитель министра культуры Владимир Аристархов.
Напомним, суть документа - ограничить любую рекламу кроме той, что оповещает о культурно-просветительских и зрелищно-развлекательных мероприятиях на таких объектах. При этом упоминание о спонсоре на ней не должно занимать более 10 % рекламной площади. Что касается уже выданных разрешений на установку рекламных конструкций, то они будут действительны до истечения своего срока.
В течение 30 дней субъекты законодательной инициативы могут внести поправки и предложения в законопроект.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу Госдумы, запрет охватывает памятники, ансамбли и их территории (исключение - территории достопримечательных мест).
«Достопримечательные места могут включать участки с различным режимом использования, например: сельхозземли, земли населенных пунктов, лесного и водного фонда или особо охраняемые территории. Требования к размещению рекламы в таких местах будут установлены в Градостроительном регламенте», - отметил первый заместитель министра культуры Владимир Аристархов.
Напомним, суть документа - ограничить любую рекламу кроме той, что оповещает о культурно-просветительских и зрелищно-развлекательных мероприятиях на таких объектах. При этом упоминание о спонсоре на ней не должно занимать более 10 % рекламной площади. Что касается уже выданных разрешений на установку рекламных конструкций, то они будут действительны до истечения своего срока.
В течение 30 дней субъекты законодательной инициативы могут внести поправки и предложения в законопроект.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Налог на недвижимость: федеральное правительство внесло поправки
Федеральное правительство внесло поправки в законопроект о порядке налогообложения недвижимого имущества физических лиц, который был принят Госдумой в 1-м чтении 10 июня. В частности, документом предусмотрено включение в Налоговый кодекс новой главы, которая устанавливает порядок налогообложения имущества физлиц исходя из его кадастровой стоимости.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на соответствующий документ, под действие налога попадают здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства и единые недвижимые комплексы. Не подлежит налогообложению только общее имущество многоквартирного дома.
Налоговая база определяется как кадастровая стоимость объекта, указанная в государственном кадастре недвижимости на 1 января года, который является налоговым периодом. Если же объект новый, то есть появился в течение налогового периода, базой будет кадастровая стоимость на дату постановки на государственный кадастровый учет.
Когда налог исчисляется на квартиру, то он определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади. Для комнаты этот показатель уменьшается на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров. Налоговая база жилого дома определяется как кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров. Отметим, при исчислении налога жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках, относятся к жилым домам.
Налоговые ставки для жилых помещений, объектов незавершенного строительства (если это жилой дом), единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение, гаражей и машино-мест устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в размере не более 0,1 %.
Налоговые льготы по данному налогу среди прочего будут предоставлены владельцам хозяйственных строений или сооружений на садовых и дачных участках, общая площадь которых не превышает 50 квадратных метров.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на соответствующий документ, под действие налога попадают здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства и единые недвижимые комплексы. Не подлежит налогообложению только общее имущество многоквартирного дома.
Налоговая база определяется как кадастровая стоимость объекта, указанная в государственном кадастре недвижимости на 1 января года, который является налоговым периодом. Если же объект новый, то есть появился в течение налогового периода, базой будет кадастровая стоимость на дату постановки на государственный кадастровый учет.
Когда налог исчисляется на квартиру, то он определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади. Для комнаты этот показатель уменьшается на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров. Налоговая база жилого дома определяется как кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров. Отметим, при исчислении налога жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках, относятся к жилым домам.
Налоговые ставки для жилых помещений, объектов незавершенного строительства (если это жилой дом), единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение, гаражей и машино-мест устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в размере не более 0,1 %.
Налоговые льготы по данному налогу среди прочего будут предоставлены владельцам хозяйственных строений или сооружений на садовых и дачных участках, общая площадь которых не превышает 50 квадратных метров.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Промзоны Москвы позволяют построить годовой объем жилья, возводимого в России
Пока Законопроект «О реорганизации производственно-коммунальных территорий» отправлен на доработку, специалисты аналитического отдела компании «МИЭЛЬ-Новостройки» подсчитали, сколько квадратных метров недвижимости можно возвести на территории промзон Москвы. Всего 4 000 га промзон, предназначенных для реорганизации, позволяют построить порядка 60 млн кв. м. Для сравнения, в 2013 году во всей России было введено 69,4 млн кв. м жилой недвижимости.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в общей сложности на территории Москвы на сегодняшний день насчитывается более 70 промышленных зон (вместе с маленькими более 200). Общая площадь промзон города составляет 17 000 га - это примерно пятая часть территории «старой Москвы». Промзоны есть почти во всех округах столицы, больше всего в ЮВАО и ЮАО, меньше всего в ЦАО.
Всего планируется реорганизовать 4 000 га промышленных зон. Согласно Нормам и правилам проектирования планировки и застройки г. Москвы, плотность застройки составляет от 10 до 30 тыс. кв. м/га. Соответственно, при плотности застройки, например, 15 тыс. кв. м/га, на территории реорганизуемых промзон можно возвести порядкам 60 млн кв. м недвижимости.
Как отмечает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», необходимость реновации существующих промзон обусловлена низкой эффективностью использования занимаемых территорий, отсутствием экономического и социального эффекта от их эксплуатации, негативным влиянием на экологию города.
Столичные промзоны, особенно расположенные в непосредственной близости к железнодорожным путям, вокзалам и транспортным магистралям, представляют собой огромный неиспользуемый ресурс. Реконструкция промзон позволит освободить большие объемы земли под застройку и развитие города, и плюс ко всему улучшить экологическую обстановку в городе.
Развитие промышленных зон целесообразно посредством комплексного освоения территорий. На их месте возможно жилищное строительство, создание новой или дублирующей транспортной инфраструктуры, формирование общественных зон, в том числе парково-рекреационных и т. д. Чтобы обеспечить жителей территории рабочими местами, на застраиваемых территориях могут оставаться производственные предприятия, но в реконструированном виде.
Предполагается, что реализация такой масштабной программы будет осуществлена не только за счет города, но и благодаря привлечению инвестиций, путем создания благоприятного инвестиционного климата, повышения эффективности земельно-имущественного комплекса.
Строительство на территории промзон проводилось и ранее, но в основном это была квартальная застройка на месте одного-двух ликвидированных предприятий. К примерам успешного редевелопмента промзон можно отнести следующие проекты:
ЖК «Садовые кварталы» на месте Московского завода «РТИ-Каучук»;
ЖК «Некрасовка-парк» на территории Люберецких полей аэрации;
ЖК «Большое Кусково» на месте Кусковского химического завода;
ЖК «Мичурино» на месте Очаковского ЖБК Мосметрострой и базы Автокомбината № 1.
ЖК «Сердце Столицы» на территории промзоны «Силикатные улицы» - самый крупный проект среди вышедших в продажу в 2014 году .
«ЗИЛ»
Редевеломент территории завода «ЗИЛ» - самый крупный проект. Площадь застройки - 300 га. В рамках реализации проекта будет построено 1,57 млн квадратных метров недвижимости. В том числе планируется построить 584 тысячи квадратных метров жилья, 365 тысяч квадратных метров апартаментов, 167 тысяч квадратных метров офисов, 98 тысяч квадратных метров торговых объектов. Еще 342 тысячи квадратных метров займут подземные парковки. Окончание всей застройки запланировано на 2030 год, при этом в продажу первые квартиры могут выйти уже в ближайшие 2-3 года.
«Серп и молот»
Проект планировки 74,5 га территории бывшего завода «Серп и молот» уже одобрен ГЗК. Территория ограничена улицей Золоторожский Вал, проездом Завода Серп и Молот, шоссе Энтузиастов, проектируемым проездом № 6626 (ЮВАО). В составе многофункциональной застройки предусмотрено размещение жилых домов, апартаментов, коммерческих площадей, общественно-делового центра, школы, детского сада, поликлиники для взрослых и детей, паркинга. Проектом планировки также предлагается устройство внутриквартальных проездов, благоустройство и озеленение территорий. Всего будет построено 1,8 млн квадратных метров. Реализация проекта займет не менее 10 лет. Сейчас ведется согласование градостроительной документации. На разработку концепции проекта подали заявки архитектурные бюро из 15 стран мира.
«Грайвороново»
Промзона «Грайвороново» будет преобразована в жилой микрорайон, проект уже одобрен ГЗК. Территория застройки площадью 19,4 га ограничена Рязанским проспектом и проектируемыми проездами №№ 1794, 2021. Проект планировки территории предусматривает снос существующей производственной застройки общей площадью 143,3 тыс. кв. м и строительство объектов общественно-жилого назначения общей площадью наземной части 648,1 тыс. кв. м, в том числе жилой - 295 тыс. кв. м. Площадь новой общественной застройки составит 353,1 тыс. кв. м, в том числе 11,5 тыс. кв. м - площадь детского сада на 220 мест и школы на 550 мест; 291,6 тыс. кв. м - офисы, бизнес-центры, центр семейной медицины и объекты социального и культурно-бытового обслуживания. Также будут возведены подземные паркинги и гаражи.
«Нагатинский затон»
Участок, предлагаемый под новое строительство, занимает площадь 33,43 га. Здесь планируется построить почти 230 тыс. кв. метров жилой недвижимости. Также на рассматриваемой территории планируется размещение школы на 550 учащихся и детского сада на 220 мест. Кроме этого будет возведен по индивидуальному проекту центр образования на 570 мест с дошкольным и школьным отделениями, физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) с бассейном площадью 2 тыс. кв. метров и центр социальной помощи семье и детям площадью 1,5 тыс. кв. метров. Для создания необходимых рабочих мест предполагается строительство трех офисных центров площадью 67 тыс. кв. метров, а также расширение материальной базы предприятий, расположенных в границах проекта планировки, - производственного кооператива «ТОКС» и Пролетарского ремонтно-строительного треста. Для обеспечения жителей местами хранения автотранспорта предусмотрено возведение двух отдельно стоящих гаражей на 1 631 и 630 машиномест, а также парковки под жилыми домами на 560 машиномест.
«Красный строитель»
Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы утвердила схему развития территории площадью 457 га в промзоне «Красный строитель», где планируется строительство жилья и центра «Материнство и детство». Площадь застраиваемых новым жильем территорий составит 11,9 га, а под объекты общественного назначения будет отданы участки общей площадью 31,96 га. Площадь производственных территорий планируется сократить более чем в 2 раза - c 94,2 га до 39,5 га.
«Соколиная гора»
Согласно планам застройщика на площадке площадью в 3,5 гектара планируется возвести жилой комплекс площадью 88 тысяч квадратных метров. Кроме жилой части, планируется возвести детский сад и автомобильную парковку. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на 2018 год.
«Северянин»
Предполагается строительстве транспортного, административного и жилого комплексов. На территории нефункционирующего Московского зеркального комбината будет возведен транспортный узел для города и собственный концептуальный жилой квартал LIFE. Общая площадь жилой застройки должна составить 200 тысяч квадратных метров.
Кроме вышеперечисленных промзон, подвергнутся реконструкции «Павелецкая», «Очаково», «Огородный проезд», «Магистральные улицы» и другие.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в общей сложности на территории Москвы на сегодняшний день насчитывается более 70 промышленных зон (вместе с маленькими более 200). Общая площадь промзон города составляет 17 000 га - это примерно пятая часть территории «старой Москвы». Промзоны есть почти во всех округах столицы, больше всего в ЮВАО и ЮАО, меньше всего в ЦАО.
Всего планируется реорганизовать 4 000 га промышленных зон. Согласно Нормам и правилам проектирования планировки и застройки г. Москвы, плотность застройки составляет от 10 до 30 тыс. кв. м/га. Соответственно, при плотности застройки, например, 15 тыс. кв. м/га, на территории реорганизуемых промзон можно возвести порядкам 60 млн кв. м недвижимости.
Как отмечает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», необходимость реновации существующих промзон обусловлена низкой эффективностью использования занимаемых территорий, отсутствием экономического и социального эффекта от их эксплуатации, негативным влиянием на экологию города.
Столичные промзоны, особенно расположенные в непосредственной близости к железнодорожным путям, вокзалам и транспортным магистралям, представляют собой огромный неиспользуемый ресурс. Реконструкция промзон позволит освободить большие объемы земли под застройку и развитие города, и плюс ко всему улучшить экологическую обстановку в городе.
Развитие промышленных зон целесообразно посредством комплексного освоения территорий. На их месте возможно жилищное строительство, создание новой или дублирующей транспортной инфраструктуры, формирование общественных зон, в том числе парково-рекреационных и т. д. Чтобы обеспечить жителей территории рабочими местами, на застраиваемых территориях могут оставаться производственные предприятия, но в реконструированном виде.
Предполагается, что реализация такой масштабной программы будет осуществлена не только за счет города, но и благодаря привлечению инвестиций, путем создания благоприятного инвестиционного климата, повышения эффективности земельно-имущественного комплекса.
Строительство на территории промзон проводилось и ранее, но в основном это была квартальная застройка на месте одного-двух ликвидированных предприятий. К примерам успешного редевелопмента промзон можно отнести следующие проекты:
ЖК «Садовые кварталы» на месте Московского завода «РТИ-Каучук»;
ЖК «Некрасовка-парк» на территории Люберецких полей аэрации;
ЖК «Большое Кусково» на месте Кусковского химического завода;
ЖК «Мичурино» на месте Очаковского ЖБК Мосметрострой и базы Автокомбината № 1.
ЖК «Сердце Столицы» на территории промзоны «Силикатные улицы» - самый крупный проект среди вышедших в продажу в 2014 году .
«ЗИЛ»
Редевеломент территории завода «ЗИЛ» - самый крупный проект. Площадь застройки - 300 га. В рамках реализации проекта будет построено 1,57 млн квадратных метров недвижимости. В том числе планируется построить 584 тысячи квадратных метров жилья, 365 тысяч квадратных метров апартаментов, 167 тысяч квадратных метров офисов, 98 тысяч квадратных метров торговых объектов. Еще 342 тысячи квадратных метров займут подземные парковки. Окончание всей застройки запланировано на 2030 год, при этом в продажу первые квартиры могут выйти уже в ближайшие 2-3 года.
«Серп и молот»
Проект планировки 74,5 га территории бывшего завода «Серп и молот» уже одобрен ГЗК. Территория ограничена улицей Золоторожский Вал, проездом Завода Серп и Молот, шоссе Энтузиастов, проектируемым проездом № 6626 (ЮВАО). В составе многофункциональной застройки предусмотрено размещение жилых домов, апартаментов, коммерческих площадей, общественно-делового центра, школы, детского сада, поликлиники для взрослых и детей, паркинга. Проектом планировки также предлагается устройство внутриквартальных проездов, благоустройство и озеленение территорий. Всего будет построено 1,8 млн квадратных метров. Реализация проекта займет не менее 10 лет. Сейчас ведется согласование градостроительной документации. На разработку концепции проекта подали заявки архитектурные бюро из 15 стран мира.
«Грайвороново»
Промзона «Грайвороново» будет преобразована в жилой микрорайон, проект уже одобрен ГЗК. Территория застройки площадью 19,4 га ограничена Рязанским проспектом и проектируемыми проездами №№ 1794, 2021. Проект планировки территории предусматривает снос существующей производственной застройки общей площадью 143,3 тыс. кв. м и строительство объектов общественно-жилого назначения общей площадью наземной части 648,1 тыс. кв. м, в том числе жилой - 295 тыс. кв. м. Площадь новой общественной застройки составит 353,1 тыс. кв. м, в том числе 11,5 тыс. кв. м - площадь детского сада на 220 мест и школы на 550 мест; 291,6 тыс. кв. м - офисы, бизнес-центры, центр семейной медицины и объекты социального и культурно-бытового обслуживания. Также будут возведены подземные паркинги и гаражи.
«Нагатинский затон»
Участок, предлагаемый под новое строительство, занимает площадь 33,43 га. Здесь планируется построить почти 230 тыс. кв. метров жилой недвижимости. Также на рассматриваемой территории планируется размещение школы на 550 учащихся и детского сада на 220 мест. Кроме этого будет возведен по индивидуальному проекту центр образования на 570 мест с дошкольным и школьным отделениями, физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) с бассейном площадью 2 тыс. кв. метров и центр социальной помощи семье и детям площадью 1,5 тыс. кв. метров. Для создания необходимых рабочих мест предполагается строительство трех офисных центров площадью 67 тыс. кв. метров, а также расширение материальной базы предприятий, расположенных в границах проекта планировки, - производственного кооператива «ТОКС» и Пролетарского ремонтно-строительного треста. Для обеспечения жителей местами хранения автотранспорта предусмотрено возведение двух отдельно стоящих гаражей на 1 631 и 630 машиномест, а также парковки под жилыми домами на 560 машиномест.
«Красный строитель»
Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы утвердила схему развития территории площадью 457 га в промзоне «Красный строитель», где планируется строительство жилья и центра «Материнство и детство». Площадь застраиваемых новым жильем территорий составит 11,9 га, а под объекты общественного назначения будет отданы участки общей площадью 31,96 га. Площадь производственных территорий планируется сократить более чем в 2 раза - c 94,2 га до 39,5 га.
«Соколиная гора»
Согласно планам застройщика на площадке площадью в 3,5 гектара планируется возвести жилой комплекс площадью 88 тысяч квадратных метров. Кроме жилой части, планируется возвести детский сад и автомобильную парковку. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на 2018 год.
«Северянин»
Предполагается строительстве транспортного, административного и жилого комплексов. На территории нефункционирующего Московского зеркального комбината будет возведен транспортный узел для города и собственный концептуальный жилой квартал LIFE. Общая площадь жилой застройки должна составить 200 тысяч квадратных метров.
Кроме вышеперечисленных промзон, подвергнутся реконструкции «Павелецкая», «Очаково», «Огородный проезд», «Магистральные улицы» и другие.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В Калуге наращивают темпы строительства жилья
84,1 тысячи квадратных метров жилья введено в эксплуатацию в январе-мае 2014 года в Калуге - это в 4,6 раза больше, чем за пять месяцев прошлого года, сообщили корреспонденту ИА REGNUM со ссылкой на данные Калугастата.
50,9 тысячи квадратных метров жилья было введено только в мае. Это почти в 15 раз больше, чем в мае 2013 года.
50,9 тысячи квадратных метров жилья было введено только в мае. Это почти в 15 раз больше, чем в мае 2013 года.
В два раза, до 223,2 тысячи "квадратов", вырос объем построенного жилья и в целом по области.
Между тем, в 2014 году план по жилью Калужской области был снижен с 800 до 700 тысяч квадратных метров. В 2013 году регион построил 657,1 тысячи кв. метров жилья.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
