Новости рынка

Ассоциация швейцарских банкиров (SBA) решила ужесточить требования к получателям ипотечных кредитов. Одна из мер, которую предлагают ввести банкиры, заключается в ускорении погашения долга. Заемщики должны будут сократить сумму задолженности до 2/3 стоимости заложенного имущества в течение 15, а не 20 лет, как предусмотрено действующим законодательством.
Начиная с 2012 года, власти Конфедерации активно пытаются избежать ипотечного кризиса. За признаками формирования пузыря на рынке недвижимости следят многочисленные эксперты швейцарских и иностранных банков, которые боятся возможного обвала цен и невозврата кредитов, доступных в наши дни многим желающим, передает Наша Газета.
В попытке ограничить доступ к дешевым заемным средствам, в 2012 году покупателям недвижимости разрешили использовать не более 10% (вместо 20%) средств из пенсионных накоплений. Тем не менее, несмотря на введенные ограничения, «индекс пузыря» на рынке недвижимости все еще находится в зоне риска (1,22 или на 0,22 пункта выше зоны, характеризующей ипотечный бум).
И вот теперь SBA предлагает ускорить погашение долга для заемщиков. Амортизация долга будет проводиться равными долями. Нововведение не затронет существующие договора ипотечного кредитования даже в случае изменения их условий (например, продления срока действия).
Помимо этого, стоимость залогового имущества должна соответствовать меньшей из величин между стоимостью покупки жилья и рыночной ценой. Еще одна мера касается оценки финансового состояния супругов: общий доход будет учитываться только в том случае, если они несут совместную ответственность перед кредитором.
Для получения требуемой суммы кредита сегодня в банк нужно представить сведения о ежегодном доходе в размере не менее $172500. В соответствии с новыми правилами, эта сумма вырастет до $180000. А это значит, что для воплощения в жизнь мечты о собственном жилье швейцарцам придется зарабатывать на 4,2% больше, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В муниципальном предприятии «Тепловые сети» Гатчины реализован проект повышения энергоэффективности на одной из крупнейших котельных города.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, новый комплекс управления сетевой насосной установкой котельной № 10 позволит сократить годовое потребление электроэнергии на собственные нужды объекта на 1,4 - 1,6 млн кВт/ч. Экономия в денежном выражении составит более 6 млн рублей в год.
Благодаря достигнутому эффекту МУП «Тепловые сети» Гатчины смогут подключать новые микрорайоны города к теплосетям без увеличения потребления электрической энергии на передачу теплоносителя.
Установленное оборудование также повысит надежность теплоснабжения населения Гатчины за счет уменьшения нагрузки на основные рабочие механизмы котельной и трубопроводы.
В результате реализации проекта муниципальное предприятие получило возможность расплачиваться за оборудование и проведенные работы за счет средств, получаемых от энергосберегающего эффекта.
Это уже не первый проект повышения энергоэффективности в коммунальном хозяйстве Гатчины. В 2013 году в самой крупной котельной города (№ 11) был внедрен комплекс устройств, позволяющий более эффективно использовать газовое топливо, снизить потребление электричества при производстве тепловой энергии и автоматизировать технологические процессы энергообъекта. Решение сократило энергопотребление минимум на 30%, экономия электроэнергии составила более 165 тыс. кВт/ч в год. Благодаря проведенной модернизации все технологические процессы котельной управляются из единой точки, простым прикосновением к экрану монитора.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По состоянию на конец первого квартала 2014 года Москва занимает пятое место в мире по стоимости аренды элитных офисных помещений. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании CBRE.
Первое место в рейтинге занял Лондон (район Вест-Энд). Средняя ставка аренды офисов здесь достигает 2960 долларов за квадратный метр в год. На второй позиции расположился центр Гонконга с годовой ставкой аренды в размере 2580 долларов за «квадрат».
Третью строчку занимает финансовый квартал Пекина, где снять офис можно по цене 2070 долларов за квадратный метр. Четвертое место занимает центральный деловой район китайской столицы (2000 доллара за «квадрат»). Замыкает пятерку лидеров российская столица, где аренда квадратного метра в престижном офисном комплексе обойдется в среднем в 1760 долларов.
Как отмечают эксперты, ставки аренды элитной офисной недвижимости Москвы не меняются уже на протяжении четырех лет, что во многом объясняется ограниченным спросом. Кроме того, в 2014 году сильное влияние оказали геополитическая ситуация и ухудшение прогнозов экономических показателей России. В связи с этим многие арендаторы заняли выжидательную позицию.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

За неделю с 16 по 22 июня было предложено на продажу 860 объектов общей площадью 1,651 млн. кв.м общей стоимостью 7,5 млрд. долларов. При этом показатели средневзвешенной и очищенной цены понизились на 5,9% и 9,5% соответственно.
По данным RRG, доля объектов, впервые появившихся на рынке, находится на высоком уровне - 5,6% по количеству объектов, 5,7% по площади (94 тысяч кв.м) и 5,2% по общей стоимости (391 млн.долларов). Сейчас показатели средневзвешенной и очищенной цены, составляют 4544 долларов и 4420 долларов.
В структуре рынка по общей площади лидирующее положение по-прежнему занимают офисные помещения, доля которых на рынке составляет 43,9%. На втором месте ПСП, их доля - 22,4%, доля торговых помещений - 18,0%. В структуре рынка по общей стоимости также лидируют офисные помещения. Их доля составляет 46,7%. За ними следуют торговые помещения - 23,3%, доля ПСП - 8,4%, отмечает Арендатор.ру.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В мае 2014 г. выборка для анализа вторичного рынка жилья г. Кемерово состояла из 12 984 комнат и квартир.
В мае 2014 г. средняя цена предложения 1 кв. м. жилья на вторичном рынке г. Кемерово составила 53 тыс. рублей, что на 0,4% больше, чем в апреле 2014 г.
Самые высокие средние удельные цены в Центральном (57 723 руб.) и Ленинском (55 733 руб.) районах. Самые низкие цены - в Кировском районе (41 273 руб.) и в пригороде (39 516 руб.), сообщает в своем отчете компания RID Analytics.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Строительство, которое велось вблизи памятника истории и старинных зданий в районе Почтового переулка, 5, остановлено, так как администрация Владивостока отменила разрешение на строительство, выданное ООО «Технопарк».
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу мэрии, разрешение выдано компании для реконструкции гаража, но в итоге были нарушены параметры здания. Изначально предполагалось, что объект будет не более 2-х этажей высотой и выполнен в архитектурном стиле, характерном для данного исторического квартала. Нарушения были зафиксированы в ходе проверки и направлены в Арбитражный суд Приморского края. Далее будет подниматься вопрос сноса здания, которое не соответствует проектной документации.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

С такой инициативой выступил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко на заседании правительства региона, где подводились итоги долгосрочной целевой программы «Сохранение и восстановление плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения и агроландшафтов Ленинградской области на 2009-2012 годы и на период до 2013 года». 
«Необходимо кратно повысить налог на землю для недобросовестных землепользователей, - предложил  губернатор Александр Дрозденко. 
Он дал поручение выйти с инициативой о внесении изменений в федеральное налоговое законодательство.  
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, так же Александр Дрозденко предложил  рассмотреть возможность  внесения изменений в законодательство, которые бы максимально облегчили процесс изъятия в местную и федеральную собственность не используемых земель. Глава региона поручил активизировать работу местных властей по оформлению в муниципальную собственность бесхозных земель.
«Необходимо ускориться, иначе земли деградируют, зарастают кустарником или заболачиваются и потом придется тратить миллионы на их  возвращение», - подчеркнул глава 47-го региона.
Справка.
Итоги выполнения долгосрочной целевой программы «Сохранение и восстановление плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения и агроландшафтов Ленинградской области на 2009-2012 годы и на период до 2013 года»
На реализацию мероприятий программы в 2009-2013 годах было предусмотрено финансирование в объеме 2,951 млрд рублей, в том числе средства федерального бюджета - 51,8 млн рублей, областного бюджета - 822,8 млн рублей, местных бюджетов - 43,6 млн рублей, прочих источников - 2,033 млрд рублей.
Фактическое финансирование мероприятий программы за 2009-2013 годы составило 3,052 млрд рублей (103,4% от запланированных средств), в том числе средства федерального бюджета -155,3 млн рублей (сумма увеличена в 3 раза от плана), областного бюджета - 820,8 млн рублей (99,8%), местных бюджетов - 40 млн рублей (91,7%), прочих источников - 2,036 млрд рублей (100,2%).
Выполнение мероприятий программы составило 3,052 млрд рублей или 100% от фактического финансирования.
В результате реализации мероприятий программы за 2009-2013 годы создано 51 новое рабочее место (планово - 40 рабочих мест), ежегодный рост валовой продукции растениеводства в среднем составил 3,9% (при плане  - 3,5%), уровень рентабельности продукции растениеводства - 21% (план - 20,2%), объем производства картофеля - 1560,7 тыс. тонн (план - 1431,1 тыс. тонн), объем производства овощей  - 1307 тыс. тонн ( план -1283,4 тыс. тонн),  объем производства зерна - 488,2 тыс. тонн (план - 487,6 тыс. тонн).
В ходе реализации программы выполнялись мелиоративные и агрохимические мероприятия, а также научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы. В полном объеме достигнуты целевые показатели по бюджетной и социальной эффективности программы.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Замминистра энергетики РФ Анатолий Яновский, прибывший в Ростовскую область, вместе с директором Государственного учреждения по реструктуризации шахт (ГУРШ) Андреем Моисеенковым и заместителем губернатора Ростовской области Александром Гребенщиковым посетил объекты в городе Шахты и Белокалитвинском районе, где реализуются мероприятия по реструктуризации угольной промышленности.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в частности, стадион «Шахтер» в Шахтах, на котором в 2014 году запланировано финансирование работ по реконструкции на сумму около 160 млн рублей (64 млн рублей - из федерального бюджета, 60 млн - из областного и более 35 млн - из бюджета муниципалитета). Кроме того, заместитель министра энергетики Российской Федерации Анатолий Яновский посетил школу, детский сад и филиал районной больницы в поселке Шолоховский Белокалитвинского района, где в 2013 году была проведена реконструкция.
В рамках рабочей поездки состоялись совещания, где обсудили объемы финансирования восьми технических и социальных объектов шахтерских территорий Донского края, подлежащих реконструкции в текущем году, а также выполнение проектных работ по 16 объектам с последующей реализаций в 2015-2016 годах.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В 2013 году китайские покупатели оказались наиболее активными и значимыми инвесторами, поскольку вложили в рынок элитной недвижимости эмирата $354 миллиона.
Около 1000 китайских инвесторов в течение прошлого года приобрели жилые и офисные площади Дубая на сумму в 1,3 миллиарда дирхамов, сообщает портал Emirates 24|7 со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая. Пока не известно, сколько они инвестировали в первом квартале 2014 года.
"В настоящее время продажи недвижимости высочайшего класса постоянно растут, в основном - за счет международных инвесторов, среди которых китайцы играют ведущую роль", - охарактеризовал ситуацию на рынке Томми Траск, директор по корпоративным рейтингам компании Standard & Poors.
Китайские инвесторы возглавляют список самых влиятельных покупателей, после них следуют жители Сингапура и России, сообщила в докладе компания Knight Frank. По числу заключенных сделок лидируют индийские, британские и пакистанские граждане.
По данным Hurun Report в 2014 году Дубай занял первое место в тройке самых популярных направлений среди состоятельных китайских туристов, поднявшись с прошлогоднего восьмого места. Китай остается ключевым рынком для туристического сектора эмирата, откуда в прошлом году прибыло 275 675 посетителей.
Быстрый рост рынка недвижимости Дубая вызвал обеспокоенность у Центробанка ОАЭ и Международного валютного фонда. Эксперты МВФ советуют ввести новые сборы и ограничения, чтобы препятствовать спекулятивному спросу, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Одной из самых загадочных цифр на рынке жилья для покупателей по-прежнему остается цена московской квартиры. Иностранцы и жители других регионов России приходят в недоумение, когда узнают стоимость приглянувшегося им жилья. Между тем существует четкая система критериев, которую эксперты используют при оценке.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании МИЭЛЬ, первое, о чем риэлтор спрашивает потенциального покупателя - это бюджет покупки и желаемый район: квартиры в престижных округах, таких как ЦАО, ЮЗАО, СЗАО и ЗАО, могут стоить в несколько раз дороже, чем аналогичное жилье на восточном направлении. Например, трехкомнатная квартира общей площадью 59 квадратных метров в кирпичном доме в ЮЗАО на ул. Гарибальди, недалеко от станции метро «Новые Черемушки», стоит 15 миллионов рублей. Аналогичная квартира такой же площади, но на 3-й Карачаровской улице, стоит почти в два раза дешевле - 8,5 миллионов рублей.
Загруженность столичного трафика вынесла на второе по важности место близость к станции метро. При этом многие покупатели хотят, чтобы дом находился «в тихом, зеленом сквере». Такие дворы есть, например, недалеко от станций метро «Новые Черемушки», «Молодежная», «Крылатское», «Перово».
«Выгодное расположение дома может увеличить стоимость квартиры примерно на 10-20%, - отмечает Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Сегодня от москвичей часто можно услышать фразу «да я дома только ночую». Столичный темп жизни привел к тому, что семейные ужины сменились разговорами по мобильному в пробках, а походы в гости - встречами в кафе. Но, несмотря на это, покупатели столичного жилья тщательно подходят к выбору категории дома. Наиболее престижными считаются кирпичные «сталинки» и современные монолитно-кирпичные дома. Цена квадратного метра в таком доме возрастает по сравнению со старой панельной пятиэтажкой на 30-40%. «Хрущевки» относят к неликвиду из-за скромного метража и неудобных планировок.
«Удобный» этаж также заставляет цену расти. Во все времена бюджетным считалось жилье на первом этаже, где стоимость квартир по отношению к другим этажам ниже примерно на 10%.
В объявлениях о продаже квартиры можно увидеть упоминание о приятном виде из окна как о весомом преимуществе. Действительно, квартира с окнами на шоссе, промзону или железнодорожную станцию является компромиссным вариантом, поэтому ее стоимость обычно ниже на 5-10%. Если же покупатель мечтает о квартире, из окна которой видна набережная или парк, то он должен быть готов доплатить за это как минимум 10%.
Следующую строчку «рейтинга» занимает состояние подъезда. Неопрятный, неустроенный подъезд может снизить стоимость квартиры на 10%.
Важной составляющей стоимости жилья считается и его планировка. Это понятие определяется рядом критериев, например, изолированностью или смежностью комнат, площадью кухни, высотой потолков.
И, наконец, в самую последнюю очередь учитывается окружение дома. Как правило, существенную роль оно играет только в сегменте элитного жилья.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»