Средняя стоимость аренды загородных домов в Подмосковье в начале лета варьируется от 61,6 тыс. рублей на востоке МО до 135,1 тыс. рублей на западе МО. Изменение средних арендных ставок за год составило от -14% до +49% в зависимости от направления. В разгар сезона аналитики компании «МИЭЛЬ-Аренда» исследовали средние ставки на рынке загородной аренды, и их изменение за год на разных направлениях и удаленности от МКАД.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, так, по данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Аренда», минимальная средняя стоимость найма загородных домов зафиксирована на традиционно самых недорогих - восточных направлениях Московской области - 61,6 тыс. рублей.
На втором месте по доступности - соседние северо-восточные направления со средней арендной ставкой 69,7 тыс. рублей.
Юг и северо-запад укладываются в диапазон 70-80 тыс. рублей - средняя стоимость найма загородной недвижимости здесь составляет 77,2 и 77,5 тыс. рублей соответственно.
Остальные направления по средней стоимости найма загородных домов перешагнули границу в 100 тыс. рублей в месяц: юго-восток - 112,8 тыс. рублей, север - 130,6 тыс. рублей, юго-запад - 135,1 тыс. рублей.
Самая дорогая средняя стоимость найма традиционно характерна для запада МО - 135,1 тыс. рублей в месяц.
По данным «МИЭЛЬ-Аренда», за год (с мая 2013 по май 2014 гг.) средняя стоимость найма загородных домов показала разнонаправленную динамику, в зависимости от направления.
Сильнее всего средняя стоимость найма за год снизилась на северо-западе (-13,96%). Снижение средних арендных ставок произошло также на юге (-9,88%) и востоке (-7,51%) области.
Самое сильное повышение средней стоимости найма за год отмечено на юго-востоке (+49,18%) и севере (+30,62%) МО. Средние арендные ставки загородных домов увеличились также на западе (+12,83%), юго-западе (+10,40%) и северо-востоке (+7,77%).
В зависимости от удаленности от МКАД по средней стоимости найма загородных домов самым дорогим поясом МО является 10-20 км от МКАД. На втором месте - 20-30 км от МКАД. Ближний к Москве пояс - до 10 км - лишь на третьем месте.
По данным базы объектов «МИЭЛЬ-Аренда», в зависимости от удаленности от МКАД средняя стоимость найма загородных домов в месяц составляет:
до 10 км - 113,9 тыс. рублей,
10-20 км - 123,1 тыс. рублей,
20-30 км - 144,9 тыс. рублей,
30-50 км - 85,3 тыс. рублей,
далее 50 км - 47,4 тыс. рублей.
За год (с мая 2013 по май 2014 гг.) средняя стоимость найма загородных домов на удаленности 10-20 км от МКАД выросла на 22,1%, в поясе 20-30 км от МКАД рост составил 64,59%.
Остальные пояса удаленности несколько подешевели. Средняя стоимость найма в пределах 10 км от МКАД снизилась на 11,57%, на удаленности 30-40 км - на 5,39%, далее 50 км - на 20,83%.
«Спрос на загородные дома наиболее востребованных ценовых диапазонов - в пределах 100 тыс. рублей в месяц - превышает предложение, даже несмотря на то, что в этом году предложение, в целом, превышает спрос на рынке загородной аренды. При этом каждое направление и каждая удаленность предлагает свои плюсы. Например, если есть цель поселить семью на лето в экологически благоприятном месте, а самим ездить к ним только на выходные, то удаленность 50-100 км от Москвы подойдет как нельзя лучше. Цены в этом случае приятно удивят», - отмечает Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»