Новости рынка

Накануне Мосгордума приняла постановление «О внесении изменений в постановление Московской городской Думы от 27 июня 2001 года №97 «О Перечне предложений о возведении произведений монументально-декоративного искусства городского значения».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе Думы, по словам редактора документа Александра Крутова (фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ»), эти изменения подготовлены на основании мотивированных обоснований Комиссии по монументальному искусству, которая рассмотрела очередные предложения о возведении новых памятников в Москве, поступившие от граждан и организаций.
В итоге этой работы возникла необходимость включения в Перечень предложений о возведении произведений монументально-декоративного искусства городского значения новых позиций. Среди них - возведение памятника советским добровольцам - членам интернациональных бригад, участвовавшим в Гражданской войне в Испании, которое планируется осуществить за счет средств федерального и городского бюджетов города.
Что касается возведения памятника основателю Зачатьевского ставропигиального женского монастыря святителю Алексию, митрополиту Московскому, то здесь предполагаемый источник финансирования работ - добровольные пожертвования.
Для возведения памятного знака, посвященного Победе в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов (с указанием наименований оборонных предприятий района Лефортово, внесших значительный вклад в разгром врага, а также данных о жителях района, ушедших на фронт и защищавших Родину на полях сражений) будут использованы внебюджетные средства.
Александр Крутов отметил, что в целом в Комиссию по монументальному искусству с начала ее работы поступило 279 предложений от граждан и организаций, 276 из них рассмотрены и по ним приняты решения. В итоге Дума проголосовала за принятие документа.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне в Мюнхене в рамках «Петербургского диалога» в присутствии Президента России Дмитрия Медведева и Федерального канцлера Германии Ангелы Меркель губернатором Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко, председателем правления компании «Фрапорт АГ» Вильгельмом Бендером и председателем правления ОАО «Банк ВТБ» А.Л. Костиным подписан «Меморандум о намерениях».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, в меморандуме говорится, что подписавшие его стороны будут стремиться к заключению Соглашения о создании, реконструкции и эксплуатации на основе государственно-частного партнерства объектов, входящих в состав имущества аэропорта «Пулково».
Стороны подтвердили свое намерение создать на базе международного аэропорта «Пулково» ведущий транспортный узел северо-восточной Европы и России.
Меморандумом, в частности, предусмотрено привлечение в аэропорт «Пулково» новых международных и российских авиакомпаний для расширения географии полетов, создания конкурентоспособной среды и внедрения новых технологий для обеспечения высокого качества услуг, развития инфраструктуры и возможности привлечения частных инвестиций.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Губернатор Валентина Матвиенко осмотрела Красносельский район города. Сейчас Красносельский район - наиболее перспективный с точки зрения развития жилищного строительства в Санкт-Петербурге. Губернатор осмотрела практически готовые к заселению кварталы Красного Села - новые жилые дома, расположенные западнее улицы Спирина и на Гатчинском шоссе. Квартиры в новых домах, построенных за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, получат, прежде всего, ветераны и блокадники, а также новоселье в Красном Селе справят жильцы ветхих и аварийных домов, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В июне 2009 года, по данным компании "МИЭЛЬ-Аренда", спрос и предложение на городские объекты прекратили свое падение и начали расти. По сравнению с маем 2009 года, спрос на аренду городских квартир вырос на 7,5%, а предложение - на 2,5%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, максимальный спрос в июне этого года был зафиксирован на квартиры стоимостью от $1000 до 3000 (35,02% от общего объема спроса), затем - на квартиры от $750 до 1000 (33,6%) и от $750 (29,4%).
Лидерами предложения в июне 2009 года стали квартиры со стоимостью от $1000 до 3000 (38,42% от общего объема предложения). На втором месте - предложение квартир от $750 до 1000 (28,65%); за ними следует предложение до $750 (17,24%).
В ценовом сегменте до $750 в июне 2009 года спрос практически совпадал с предложением. В сегменте от $750 до $1000 спрос был ниже предложения на 26%, а в сегменте от $1000 до $3000 - на 43%.
Однокомнатные квартиры экономкласса в июне 2009 года подорожали по сравнению с маем. Так, средняя стоимость найма однокомнатных квартир выросла на 1,49% и составила $750/мес. Двухкомнатные подорожали на 0,77% ($919), трехкомнатные - на 1,51% ($1144).
Динамика средней стоимости квартир экономкласса с начала 2009 года изменилась следующим образом. Однокомнатные квартиры подешевели на -8,87%, двухкомнатные - на -8,92%, трехкомнатные - на -5,69%.
В сегменте элитных квартир наблюдается иная картина. Все элитные квартиры (кроме трехкомнатных) в июне 2009 года подешевели. Однокомнатные - на -3,24% (и составили $1345), двухкомнатные - на -3,03% ($2050), многокомнатные - на -7,03% ($6218). Трехкомнатные квартиры бизнес-класса в июне 2009 года подорожали на 13,41% (и составили $3883).
С начала 2009 года динамика средней стоимости квартир бизнес-класса была разнонаправленной. Однокомнатные квартиры подешевели на 11,45%, двухкомнатные - на 9,13%, трехкомнатные и многокомнатные подорожали на 9,75% и 1,2% соответственно.
"Действительно, на рынке экономкласса в июне наблюдалось небольшое подорожание, - отмечает Первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова. Такая ситуация связана с летними колебаниями курса, так как большинство владельцев квартир продолжают фиксировать свои цены в рублях. Что касается элитного рынка, то подорожание трехкомнатных квартир связано с притоком в июне на рынок новых элитных трехкомнатных квартир по высокой цене".
Рынок загородной аренды давно прошел свой пик, и в настоящее время и спрос и предложение имеют устойчивую тенденцию к снижению. По сравнению с маем 2009 года, спрос упал на 35,8%, а предложение на 10,5%. Но при этом следует отметить, что, несмотря на падение, спрос в июне по-прежнему превышал предложение на 10,8%.
Лидерами спроса стали загородные объекты стоимостью $1000-3000/мес. (59% от общего объема спроса). Далее, арендодатели интересовались коттеджами $3000/5000/мес. (20,6%). Третье место в рейтинге спроса заняли объекты стоимостью до $1000 (10%).
Это может означать, что сейчас арендаторы ищут коттеджи для более длительного проживания, чем летний сезон; спрос на летнюю аренду уже насытился.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Компания "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" продолжает серию исследований последствий кризиса в различных сегментах коммерческой недвижимости. На этот раз в зоне внимания оказались помещения формата street-retail.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в настоящее время общая площадь помещений формата street-retail в Москве оценивается на уровне 4,0-4,2 млн. кв.м. Ежегодный рост предложения связан, прежде всего, со строительством жилья, и если ранее он составлял порядка 100-120 тыс. кв. метров помещений рассматриваемого формата, то сейчас объемы такого строительства снизились не менее, чем в 2 раза. Кроме того, значительная часть самых интересных для арендаторов объектов, находится в тех местах, где увеличение их количества просто невозможно. Например, помещения в прямой видимости от станции метро.
В результате кризиса изменилась и структура спроса на эти помещения - уменьшились запросы крупных сетевых компаний, зато увеличился спрос со стороны небольших небрендовых операторов (аптеки, медицинские клиники, продуктовые сети и т.п.).
В условиях снизившегося спроса основным критерием выбора таких помещений становится наличие достаточного покупательского потока. "Брендовость" той или иной улицы, что раньше приводило к заоблачным арендным ставкам на ряде популярных улиц Москвы, сейчас мало кого интересует. В результате в настоящее время мы наблюдаем выравнивание цен и арендных ставок на помещения, расположенные в различных районах города. К примеру, помещение на Ленинском проспекте сегодня можно арендовать по $1 000 за 1 кв.м./год, также как и помещение рядом со станцией метро Аннино. Раньше эта разница достигала двух и более раз. Поэтому при среднем падении арендных ставок за последний год на помещения формата street-retail на 25-30%, ставки на самые востребованные на рынке помещения не упали.
В настоящее время средние арендные ставки на помещения формата street-retail, расположенные в местах с хорошим пешеходным и автомобильным трафиком, находятся в диапазоне 20 - 30 тысяч рублей за 1 кв.м./год. Средние цены продажи - 250-300 тысяч рублей за 1 кв.м.
"В настоящее время мы не ожидаем каких-то экстраординарных событий на рынке, - комментирует Директор департамента Управления активами Компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Сергей Лобанов. - При сохранении существующей макроэкономической ситуации тенденции стабилизации рынка могут сохраняться в течение достаточно длительного времени. Рынок нащупал свое "дно", вблизи которого он будет находиться как минимум в течение ближайшего полугода. Это совсем не означает застоя на рынке - хорошие помещения все также пользуются спросом, плохие - дешевеют и продаются. Уровень вакантных площадей в целом по рынку к концу года может составить порядка 15-20%, при этом найти помещение нужной площади и в хорошем месте останется проблемой. Сроки восстановления формата от кризиса называть, безусловно, достаточно сложно. Но формат street-retail будет одним из первых сегментов такого восстановления, именно по причине своей востребованности - продуктовые магазины, аптеки, кафе будут арендовать такие площади в условиях любой экономической ситуации".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На проектную мощность вышла конвейерная линия завода «СУ-155» в Одинцово. Торжественный пуск на заводе ЖБИ «Стройиндустрия» линии для производства пустотных панелей-перекрытий состоялся чуть больше двух месяцев назад. Инвестиции в современную линию составили 91,3 млн. руб. Важным в этом событии было и то, что выходящие с конвейера нового производства изделия - это детали для новейших серий домов «СУ-155» И-155Мк и И-155Мм, строительство которых началось в этом году. Сегодня линия в Одинцово используется в трехсменном режиме и ежесуточно выдает 45-50 плит-перекрытий. Благодаря применению на линии новых технологий, значительно улучшилось исходное качество выходящей с конвейера продукции, отпала необходимость направлять специалистов на доработку поверхностей плит.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, рядом, в том же цехе № 1, полностью перестроенном и капитально отремонтированном, запущена линия по производству арматуры, установлены два отечественных высокопроизводительных точечных станка-автомата, приобретенных в Чебоксарах.

Серии И-155Мк и И-155Мм разработаны в архитектурно-проектных организациях «СУ-155». К их производству приступили два завода «СУ-155» в Москве и Московской области - завод ЖБИ «БЕТИАР-22» в Кожухове и «Стройиндустрия» в Одинцове. В сравнении со всеми предыдущими новые серии домов «СУ-155» имеют ряд преимуществ. Прежде всего, они отвечают самым жестким требованиям, предъявляемым к противопожарной безопасности панельных домов. В каждом подъезде есть незадымляемые лестничные пролеты. Возможность разместить на площадке три (а не два) лифта позволяет соблюсти последние требования противопожарной безопасности при возведении зданий этажностью до 24 этажей. Муниципальный вариант серии - И-155Мм - отличается своей экономичностью. При соблюдении всех требований к метражу квартир и комфорту проживания в них, в серии И-155Мм практически нет «лишних» метров, за которые в прежние времена городу приходилось постоянно доплачивать из бюджетных средств. Кроме того, в архитектурно-планировочном плане серия чрезвычайно вариабельна: в соответствии с потребностями муниципалитета в домах этой серии можно спланировать практически любой набор требуемых квартир.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", во II квартале 2009 года средняя удельная цена предложения на первичном рынке элитного жилья составила 534,8 тыс. руб./ кв. м. Цена в долларах достигла уровня 17224 $/кв. м. В течение квартала рублевые цены снизились на 7,7%, а долларовые, напротив, выросли на 3%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, более половины предлагаемых квартир на рынке элитных новостроек располагаются в многоквартирных комплексах, 24,5% - в домах с количеством квартир от 36 до 71; в малоквартирных домах и домах клубного типа (до 35 квартир) - располагается 8,5% элитного жилья.
Результаты исследования предложения элитных квартир на рынке новостроек во II квартале по-прежнему подтверждают влияние на цену предложения таких факторов, как качество жилья, размер объекта и местоположение.
Примечательно, что 80,6% наиболее дорогих предложений с ценой выше 645 тыс. руб./ кв. м сосредоточено в новостройках высшего элитного класса. От 48% до 69% самых дорогих предложений расположено в клубных и малоквартирных домах. Причем, чем больше размер дома, тем реже встречаются в нем дорогие для элитного сегмента предложения.
Самыми "дорогими" районами по-прежнему являются Якиманка и Хамовники. В них расположено от 80% до 98% элитных предложений средней и высшей ценовой категории.
На вторичном рынке конкуренцию первичному элитному жилью составляют квартиры в "сталинских" домах, домах ЦК, реконструированных старинных особняках и доходных домах XIX-XX вв., а также в современных домах высокого класса качества, построенных несколько лет назад.
Средняя удельная цена предложения в этом сегменте составила 414,9 тыс. руб./ кв. м (13362 $/кв. м).
В течение II квартала в этом сегменте рублевые цены в среднем понизились на 6%, долларовые увеличились на 5%.
Значительное количество предложений элитной недвижимости сосредоточено в Пресненском, Тверском районах и Хамовниках.
"Во II квартале рублевые цены в сегменте элитного жилья Москвы понизились на 6-7%. В целом, в I полугодии 2009 года снижение цен в рублях составило до 4%, в долларах - до 14%. В ближайшем будущем наиболее вероятно сохранение тенденции снижения цен с переходом к их стабилизации, что будет определяться развитием общеэкономической ситуации, - отмечает Генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ" Владислав Луцков.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Перспективы развития компании и вопросы сотрудничества с правительством региона обсуждались на встрече вице-премьера краевого правительства Юрия Уткина с руководством ведущей пивоваренной компании «СанИнБев».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, в результате реализации масштабного инвестпроекта в Пермском филиале компании мощность производства была увеличена до 3,5 млн. Г/л в год. На эти цели было направлено более 100 млн. евро.

В планах компании дальнейшее развитие Пермского предприятия, в рамках которого предполагается строительство объектов инфраструктуры, в частности, очистных сооружений, которые позволят значительно уменьшить сброс загрязняющих веществ. «Кроме того, «СанИнБев» продолжит реализацию ранее начатых проектов», - сообщил на встрече назначенный недавно новый директором Пермского филиала Андрей Хаврай.

На встрече также достигнута договоренность о подписании нового соглашения между компанией и регионом о сотрудничестве. «В нем, в отличие от соглашения 2004 года, должны быть прописаны новые приоритеты и более четкие критерии по налогам, численности занятых и фонде оплаты труда», - отметил вице-премьер Юрий Уткин.

Пермский филиал ОАО «СанИнБев» - один из крупнейших налогоплательщиков края. Ежегодно предприятие отчисляет в краевой бюджет около 500 млн. руб. С 2000 года налоговые выплаты выросли в 8 раз.

По словам директора по производству ОАО «СанИнБев» Петра Зайченко, с Пермским краем компания связывает свои перспективные планы. «Этому способствует географически удобное расположение региона и сниженная ставка налога не прибыль в 15,5%», - сказал Петра Зайченко.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В августе Федеральное ведомство проведет два аукциона по приобретению квартир для военнослужащих в нескольких субъектах РФ. Как известно, первый состоится 4 августа (в Перми планируется купить 87 квартир). Накануне объявлен второй, который пройдет 21 числа.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, в Перми предполагается приобрести 59 двух- и трехкомнатных квартир общей площадью 3 850 кв м. Приобретаемые квартиры разбиты на два лота - 11 и 48. Первоначальная цена контракта составляет 129 млн 360 тыс. рублей (рассчитана исходя из стоимости 33,6 тыс. рублей за 1 кв. м). Заявки на участие в тендере принимаются до 12 августа.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

У столичных девелоперов может опять появиться возможность реализации готовых проектов: власти Москвы объявили о том, что в случае нехватки жилья для «социалки», они готовы вновь выкупать квартиры у застройщиков. Об этом заявил руководитель Департамента горзаказа капитального строительства Леонид Моносов: «Если жилья не будет хватать для решения жилищных программ города, то столичное руководство может принять решение и опять выкупить какое-то количество у инвесторов».
Как пишет Homeweek, Моносов также рассказал о том, как столичный стройкомплекс взаимодействовал с застройщиками в этом году: «В конце прошлого года закупка квартир у девелоперов определялась нехваткой построенного жилья для социальных нужд города, поэтому его выкупали у застройщиков и передавали людям. А сейчас решили, что лучше строить самим за бюджет, в том числе, чтобы загрузить работой организации».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".