Новости рынка

Первые три дома для работников бюджетной сферы построены в г. Невельске в рамках областной целевой программы развития массового жилищного строительства на период до 2020 года. Ее реализация находится на постоянном контроле губернатора Александра Хорошавина. Сегодня новые дома осмотрела приемная комиссия, состоящая из работников районной администрации, муниципальных коммунальных предприятий, представителей компании-подрядчика - «Карьер Известковый».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, всего в трех домах 36 квартир (одно- двух- и трехкомнатные). Жилые здания расположены на улицах Береговой, Морской (в районе «Моргородка»), а также имени Яна Фабрициуса. При возведении была применена технология блочного строительства, которая использовалась и при строительстве домов для невельчан, пострадавших от землетрясения. Блок-модули, из которых состоят дома, изготовлены Хабаровским заводом промышленного гражданского домостроения. В каждой квартире установлены новые электротитаны и полотенцесушители.
Строительство домов в Невельске было профинансировано из областного (95%) и местного (5%) бюджетов. Муниципальные власти дали обещание: не менее 50% квартир передать переселенцам из ветхого и аварийного жилья. Остальную часть сдаваемого жилфонда предоставят муниципальным бюджетникам (врачам, учителям, работникам культуры) в качестве служебного жилья, на условиях социального найма.
После устранения выявленных сегодня приемной комиссией замечаний, жилые дома в ближайшее время будут заселены. Практика строительства социального жилья для бюджетников, которое будет предоставляться им на условиях социального найма, возобновлена в Сахалинской области в этом году, впервые за последние 15 лет. Соответствующее поручение всем главам муниципальных образований дал губернатор Александр Хорошавин. Глава региона жестко контролирует выполнение жилищных программ в муниципалитетах. Социальное жилье сегодня строится в Ногликском, Охинском, Анивском, Холмском, Невельском, Тымовском и ряде других районов области. В 2009 году планируется сдать около 19 тысяч квадратных метров муниципального жилья в 11 районах (354 квартиры).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне под председательством первого вице-губернатора Сахалинской области Константина Строганова состоялось совещание, на котором были рассмотрены вопросы реализации муниципальных программ по поддержке и развитию малого и среднего бизнеса в Корсаковском и Тымовском городских округах.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в мероприятии приняли участие руководители отраслевых департаментов и управлений Сахалинской области, а также главы администраций Корсаковского и Тымовского городских округов - Лада Мудрова и Сергей Романютенко.
Открывая совещание, Константин Строганов подчеркнул важную роль малого и среднего бизнеса в экономике островного региона.
У нас подготовлена программа, проведены «круглые столы». Мы с вами убедились, что без поддержки и развития этого сектора экономики, в котором задействована одна треть трудоспособного населения, невозможно говорить о качественном экономическом росте и улучшении жизни людей, - сказал первый вице-губернатор.
Затем мэры Корсакова и Тымовского рассказали о тех мерах, которые предпринимают муниципальные власти по поддержке и развитию частного предпринимательства. Так, например, в Тымовском районе силами предприятий малого бизнеса в этом году начнется строительство социального жилья в рамках областных программ массового жилищного строительства и деревянного домостроения. Планируется заложить пять домов.
Выслушав доклады Л.Мудровой и С.Романютенко, Константин Строганов подвел итог совещанию. По мнению первого вице-губернатора, в Корсаковском городском округе есть все возможности для малого бизнеса по развитию туристической отрасли. Это строительство небольших туристических кемпингов и гостиниц, обустройство игровых, развлекательных и рекреационных зон, предоставление услуг гидов по сопровождению на туристических маршрутах. Хорошие перспективы для предпринимателей обещает занятие марикультурой и создание агроферм. Константин Строганов предложил муниципальным властям Корсакова более настойчиво работать с бизнесом по этим направлениям. В Тымовском городском округе есть необходимые природные и климатические условия для развития сельского хозяйства, особенно по выращиванию картофеля и овощей. Первый вице-губернатор обратил внимание местных властей на необходимость развивать сектор бытовых услуг, производство пило- и стройматериалов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Органы местного самоуправления будут контролировать и осуществлять надзор в области долевого строительства многоквартирных домов. Накануне на заседании Законодательного собрания Ленинградской области по инициативе главы региона Валерия Сердюкова принят областной закон «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Ленинградской области отдельными государственными полномочиями Ленинградской области по контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, согласно закону, теперь за муниципалитетами закреплены обязанности контроля и надзора за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств дольщиков. В случае нарушения закона представители муниципальной власти будут вправе направлять застройщикам предписания об устранении нарушений федерального законодательства, а также отстаивать в судах права и интересы участников долевого строительства.
Вместе с тем в рамках этой деятельности органы местного самоуправления подотчетны региональной власти. Уполномоченный орган исполнительной власти Ленинградской области будет осуществлять контроль за реализацией муниципалитетами этих полномочий, оказывать им методическую и консультационную помощь, а также следить за использованием предоставленных на эти цели из областного бюджета финансовых средств в форме субвенций.
Стоит напомнить, что 9 июля 2009 года в администрации Ленинградской области состоялось выездное заседание рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков во главе с депутатом Государственной Думы Александром Хинштейном, который высоко оценил вклад региональной власти в этом направлении и лично главы региона, отметив, что исполнительная власть субъекта сделала все возможное для решения проблем в жилищной сфере.
В 2008 году постановлением губернатора образована комиссия по вопросам поддержки пострадавших граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов в Ленинградской области. Ежеквартально проводятся заседания комиссии, в ходе которых рассматривается состояние дел в сфере долевого строительства на территории области, вырабатываются рекомендации по обеспечению стабильности и работоспособности единственной предусмотренной законодательством схемы привлечения денежных средств граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов.
Администрация Ленинградской области ведет постоянное взаимодействие по данным вопросам с органами местного самоуправления. В соответствии с решением комиссии от 11 декабря 2008 года в 14 районах и городском округе Ленинградской области созданы антикризисные комиссии, в полномочия которых входит обеспечение контроля и регулирования взаимодействия участников жилищного строительства.
Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области осуществляет ежемесячный мониторинг состояния строительства многоквартирных домов и информирование населения по вопросам долевого строительства.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Чтобы повысить спрос на квартиры и загрузить собственный завод панельного домостроения, нижегородская компания «Жилстрой-НН» разработала дома с «антикризисной» планировкой - квартирами небольшой площади и с низкой себестоимостью.
Цена квадратного метра в «антикризисном» доме не превысит 35 000 руб., рассказала «Ведомостям» директор по маркетингу «Жилстрой-НН» Ольга Сажина. Себестоимость квадратного метра уменьшат не в ущерб качеству за счет уменьшения мест общего пользования, рассказала Сажина, а стоимость самой квартиры - за счет сокращения метража. Площадь однокомнатной квартиры будет 30 кв. м (сейчас «Жилстрой-НН» предлагает 44,94 кв. м), двухкомнатной - 48-52 кв. м (сейчас 79,01), трехкомнатной - 72 кв. м (вместо 89,07). Но квартиры будут сдаваться с отделкой под ключ, планировки все равно будут хорошими (в однокомнатной квартире кухня - 6,5 кв. м и лоджия), а фасады - красивыми, уверяет Сажина.
До кризиса «Жилстрой-НН», работающая с 2000 г., ежегодно возводила 100 000 кв. м жилья и за счет «антикризисных» домов планирует сохранить объемы, говорит Сажина. Проект позволит компании загрузить собственный завод крупнопанельного домостроения, остановленный в мае. Первые два дома (10 этажей, 200 квартир каждый) предполагается начать строить в марте 2010 г. в жилом комплексе «Водный мир» (Автозаводский район). Инвестиции в каждый дом Сажина оценивает в 300 млн руб. В ближайшие 3-5 лет компания готова строить только такие дома.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Шесть инвесторов выкупили допэмиссию акций Банка Москвы на 20 млрд руб., переподписка составила две акции
Как пишут "Ведомости", Банк Москвы отчитался об итогах размещения акций на 20 млрд руб. Шесть инвесторов выкупили 100% допэмиссии, сообщил представитель банка. Из них он назвал лишь двух: департамент имущества Москвы и Столичную страховую группу (ССГ) вместе с дочерними компаниями. Оба акционера участвовали и в закрытой (по преимущественному праву), и в открытой подписке.

Среди акционеров было размещено 51% новых акций: пропорционально своей доле участвовал департамент имущества Москвы, купив 44%, оставшиеся 7,1% выкупила ССГ. Поскольку на долю Москвы причиталось 75% допэмиссии (15 млрд руб.), то она, как и обещал департамент имущества города, приобрела большую часть акций и по открытой подписке - 31%. Оставшуюся часть приобрела ССГ и несколько мелких инвесторов с долей не более 1%, добавил представитель банка, но размер их участия не уточнил. В результате размещения доля Москвы достигла 48,1%, ССГ - 15,28%.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Центром пеших прогулок в городе уже в июле станет Комсомольский бульвар, который соединит центральный микрорайон, строящийся храм Иоанна Кронштадтского и поселок Октябрьский.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, сейчас заканчивается реконструкция объекта, при этом основные работы уже выполнены. Завершена кладка тротуарной плитки, уложен асфальт вдоль проезжей части, разбиты клумбы. Установлены новые опоры освещения, современные шарообразные светильники, лавочки и урны. Завершается покраска фасадов домов, приводятся в надлежащее состояние объекты торговли, расположенные на бульваре. Сдача в эксплуатацию объекта намечена на 23 августа.
На вторую половину августа на бульваре запланированы конкурсы рисунков, фестиваль бардовской песни, выступления творческой песни, посвященные горняцкому празднику.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Губернатор края Сергей Дарькин посетил презентацию Приморского нефтеперерабатывающего завода, которая состоялась в администрации края.
Первый заместитель генерального директора ООО «Роснефть - Приморский нефтеперерабатывающий завод» Владимир Никерясов доложил губернатору о ходе проектирования объекта.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, Приморский НПЗ будет представлять собой огромный производственный комплекс, который разместится на площади 720 гектаров. Для строительства примышленного гиганта на разных этапах потребуется от 10 до 25 тысяч человек, большинство из которых - рабочих специальностей.
Мощность предприятия - 20 миллионов тонн нефти в год. Уже на первом этапе планируется выпуск широкого спектра продукции - бензина, керосина, дизтоплива, пропана, бутана, кокса, серы и других наименований нефтепродуктов. На втором этапе будет налажено производство полиэтилена, полипропилена и других производных.
Особое внимание при проектировании и строительстве завода уделяется вопросам экологии. На всех этапах будут применяться современные технологии, исключающие вероятность выбросов вредных веществ в окружающую среду. В частности, будут применяться герметичные системы хранения, переработки и отгрузки продукции, а НПЗ будет создана собственная герметизированная система очистных сооружений, налажена утилизация отходов производства.
Инвестор проекта - НК «Роснефть». Помимо строительства завода, компания готова вкладывать средства в социальную инфраструктуру. В проекте - возведение жилого микрорайона «Нефтяник» для строителей и работников Приморского нефтеперерабатывающего завода. Один дом - по улице Рыбацкая в Находке уже строится.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На капитальный ремонт 99 многоквартирных домов Владивостока из федерального Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства будет выделено более 282 млн. рублей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе мэрии, в прошлом году из федерального бюджета были выделены средства на ремонт лишь 34 многоквартирных домов Владивостока. В этом году краевой центр планировал получить значительно больше денег на капитальный ремонт жилья горожан, однако Фонд содействия реформированию ЖКХ сократил финансирование программы Приморского края, а соответственно и Владивостока. В тоже время прорабатывается вариант подачи Приморьем в Фонд дополнительной заявки на участие в программе капремонта.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Губернатор края Сергей Дарькин отправился в рабочую поездку в город Муданцзянь (КНР), для того, чтобы познакомится с технологией строительства бетонных автомобильных дорог в Китае.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, ранее Сергей Дарькин заявил о необходимости строить в Приморье именно бетонные дороги. Стоимость одного километра дороги из цементобетона сопоставима со стоимостью асфальтобетонной, однако срок службы первой гораздо дольше. Бетонные дороги максимально отвечают потребностям Владивостока - они более надежные, не размываются дождями и ливнями. А значит, в конечном итоге, позволяют экономить средства на ремонт. Реконструкция бетонных дорог более экономична, в отличии от асфальтовых.
Принято решение о применении новой бетонной технологии при строительстве автодороги «посёлок Новый - Де-Фриз - Патрокл» и автотрассы от бухты Патрокл до моста на остров Русский. Эти 2 магистрали позволят разгрузить движение во Владивостоке. Добраться из аэропорта до центра города, а из центра - к объектам саммита можно будет за минимальное время.
Для строительства бетонных дорог будет приобретена специальная дорожная техника, а специалисты пройдут соответствующее обучение. В Приморском крае есть хорошая база для производства собственного дорожного бетона. В перспективе технология строительства бетонных дорог будет применяться и на других трассах города.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Ипотечные кредиты под строящиеся объекты почти не выдаются в течение последних восьми месяцев. У большинства банков выдача ипотечных кредитов под новостройки прекращена полностью. Тем не менее ипотека на новостройки не умерла, а скорее переродилась.
Как пишут "Ведомости", банки выдают ипотечные кредиты на новостройки только в тех случаях, когда они сами кредитовали девелопера или его объекты.
"В основном это те случаи, когда у застройщика была кредитная линия в данном банке, поэтому, предоставляя или аккредитовывая новые строительные объекты данного девелопера, кредитное учреждение тем самым помогает ему и опосредованно увеличивает вероятность возврата кредита,- говорит руководитель управления ипотечного кредитования Балтийской ипотечной корпорации Марианна Белькова.- Если у застройщика есть незакрытая кредитная линия, значит, банк высоко оценивает деятельность данной строительной компании - риски для покупателя в данном случае ниже, чем при отсутствии такого сотрудничества".
Аккредитация объекта у банка свидетельствует прежде всего о надежности компании и, во-вторых, о правомочности документов на объект. Если компания и объект не прошли аккредитацию у банка, то шансы получить ипотечный кредит на покупку квартиры в этом доме стремятся к нулю, даже если потенциальный заемщик имеет достаточные доходы.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".