В июне 2009 года, по данным компании "МИЭЛЬ-Аренда", спрос и предложение на городские объекты прекратили свое падение и начали расти. По сравнению с маем 2009 года, спрос на аренду городских квартир вырос на 7,5%, а предложение - на 2,5%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, максимальный спрос в июне этого года был зафиксирован на квартиры стоимостью от $1000 до 3000 (35,02% от общего объема спроса), затем - на квартиры от $750 до 1000 (33,6%) и от $750 (29,4%).
Лидерами предложения в июне 2009 года стали квартиры со стоимостью от $1000 до 3000 (38,42% от общего объема предложения). На втором месте - предложение квартир от $750 до 1000 (28,65%); за ними следует предложение до $750 (17,24%).
В ценовом сегменте до $750 в июне 2009 года спрос практически совпадал с предложением. В сегменте от $750 до $1000 спрос был ниже предложения на 26%, а в сегменте от $1000 до $3000 - на 43%.
Однокомнатные квартиры экономкласса в июне 2009 года подорожали по сравнению с маем. Так, средняя стоимость найма однокомнатных квартир выросла на 1,49% и составила $750/мес. Двухкомнатные подорожали на 0,77% ($919), трехкомнатные - на 1,51% ($1144).
Динамика средней стоимости квартир экономкласса с начала 2009 года изменилась следующим образом. Однокомнатные квартиры подешевели на -8,87%, двухкомнатные - на -8,92%, трехкомнатные - на -5,69%.
В сегменте элитных квартир наблюдается иная картина. Все элитные квартиры (кроме трехкомнатных) в июне 2009 года подешевели. Однокомнатные - на -3,24% (и составили $1345), двухкомнатные - на -3,03% ($2050), многокомнатные - на -7,03% ($6218). Трехкомнатные квартиры бизнес-класса в июне 2009 года подорожали на 13,41% (и составили $3883).
С начала 2009 года динамика средней стоимости квартир бизнес-класса была разнонаправленной. Однокомнатные квартиры подешевели на 11,45%, двухкомнатные - на 9,13%, трехкомнатные и многокомнатные подорожали на 9,75% и 1,2% соответственно.
"Действительно, на рынке экономкласса в июне наблюдалось небольшое подорожание, - отмечает Первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова. Такая ситуация связана с летними колебаниями курса, так как большинство владельцев квартир продолжают фиксировать свои цены в рублях. Что касается элитного рынка, то подорожание трехкомнатных квартир связано с притоком в июне на рынок новых элитных трехкомнатных квартир по высокой цене".
Рынок загородной аренды давно прошел свой пик, и в настоящее время и спрос и предложение имеют устойчивую тенденцию к снижению. По сравнению с маем 2009 года, спрос упал на 35,8%, а предложение на 10,5%. Но при этом следует отметить, что, несмотря на падение, спрос в июне по-прежнему превышал предложение на 10,8%.
Лидерами спроса стали загородные объекты стоимостью $1000-3000/мес. (59% от общего объема спроса). Далее, арендодатели интересовались коттеджами $3000/5000/мес. (20,6%). Третье место в рейтинге спроса заняли объекты стоимостью до $1000 (10%).
Это может означать, что сейчас арендаторы ищут коттеджи для более длительного проживания, чем летний сезон; спрос на летнюю аренду уже насытился.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".