Новости рынка

Накануне в Перми состоялось собрание учредителей ОАО «Пермская пригородная компания» (ППК), на котором подписан учредительный договор о создании общества. Документ подписали председатель краевого правительства Валерий Сухих и начальник СвЖД - филиала ОАО «РЖД» Владимир Супрун. Генеральным директором общества назначен Сергей Канцур, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края.
Полномочия по государственной регистрации ОАО ППК возлагаются на краевое агентство по управлению имуществом. Планируется, что регистрация пройдет до 1 октября этого года, а предприятие начнет хозяйственную деятельность с 1 января 2010 года. Также уже известна дата первого собрания совета директоров, которое состоится 14 сентября. На нем изберут председателя и зам. председателя совета, а также утвердят план работы.
Напомним, в конце марта на заседании краевого правительства утверждено постановление об участии Пермского края в создании ОАО «Пермская пригородная компания». Согласно принятому постановлению 51% акций ППК получат РЖД, 49% будут переданы в краевую собственность. Уставный капитал акционерного общества составит 100 тыс. рублей, в том числе из краевого бюджета - 49 тыс. рублей.
Согласно бизнес-плану ППК, в 2010 году предприятие будет осуществлять функции перевозчика по 23 маршрутам городской электрички, а также по маршрутам: Пермь - Лысьва, Пермь - Теплая гора, Пермь-Свердловск. Все они являются высокодоходными. В дальнейшем в ППК будут переданы все поезда пригородного сообщения.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Пермском крае право пользования Придорожным участком песка и гравийно-песчаной смеси сроком на 25 лет получило ООО «Химпромторг».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, накануне краевое министерство природных ресурсов подвело итоги открытого аукциона на право пользования недрами с целью геологического изучения, разведки и добычи песка и гравийно-песчаной смеси Придорожного участка в Пермском районе.
На аукцион заявились 2 березниковских предприятия: ОАО «Меакир» и ООО «Химпромторг». Победителем торгов признана последняя компания. Стартовый размер разового платежа по аукциону составлял 574,3 тыс. рублей. В ходе торгов было сделано 2 шага. Придорожный участок продан за 689,16 тыс. рублей, которые полностью поступят в краевой бюджет.
Предприятие получает право пользования участком недр сроком на 25 лет. Ввод месторождения в промышленную эксплуатацию должен состояться в 2012 году. К 2013 году победитель аукциона должен обеспечить выход на минимальный годовой уровень добычи полезного ископаемого в 20 тыс. кубометров.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Премьер-министр РФ Владимир Путин предложил создать специализированную структуру, которая бы отслеживала ход строительства объектов, финансируемых ВЭБом. Речь идет, в частности, об Олимпиаде в Сочи. В задачи структуры будет входить, в том числе, при необходимости принятие мер против нецелевого и неэффективного расходования кредитных ресурсов, пишет "Коммерсант",
"В соответствии с принятой практикой, предлагается совместно с одной из ведущих мировых компаний создать специализированную структуру, которая будет проводить экспертизу проектной документации и тщательно отслеживать ход строительства, а при необходимости - принимать меры против нецелевого и неэффективного расходования кредитных ресурсов", - сказал Путин на заседании наблюдательного совета Внешэкономбанка.
Премьер отметил, что в последнее время многократно обсуждалась проблема экономии государственных ресурсов на строительство ряда объектов, в том числе для Олимпиады в Сочи, саммита АТЭС на Дальнем Востоке и универсиады в Казани. "В своей инвестиционной деятельности Внешэкономбанк столкнулся с рядом системных проблем, связанных с отсутствием центров компетенции в целом ряде сфер промышленности и в строительстве, речь идет о строительстве олимпийских объектов и сооружении промышленных объектов, таких как, например, Богучанская ГЭС", - сказал глава банка Владимир Дмитриев.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Как сообщил на пресс-конференции руководитель департамента поддержки и развития малого и среднего предпринимательства Москвы Михаил Вышегородцев, столичные власти собираются выставлять на аукционы земельные участки с целью дальнейшего строительства на них объектов малого бизнеса. Эта инициатива была выдвинута в своё время главным архитектором Москвы Александром Кузьминым, теперь её собираются реализовать в рамках определённых требований.
Как пишет Homeweek, цена земельных участков для строительства будет определяться независимыми оценщиками, что позволит выставлять цену, приемлемую для представителей малого бизнеса. Как сказал по этому поводу глава департамента по конкурентной политике Геннадий Дегтев, «необходимо чтобы специалист оценивал участок не только с точки зрения технико-экономических показателей, но и исходя из того, для кого он предназначен».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Всемирное потепление заставляет беспокоиться не только жителей полярных регионов и обитателей Британских островов. Австралийские власти всерьёз опасаются дальнейшего продвижения океана за пределы нынешних береговых линий, ведь согласно прогнозам за ближайшие 100 лет уровень мирового океана повысится минимум на 80 см, что вполне существенно.
Как пишет Homeweek, поэтому, власти австралийского штата Квинсленд занимаются разработкой законопроекта, запрещающего строительство в непосредственной близости от береговой полосы. Чиновники планируют запретить возведение новых зданий на расстоянии 5 километров от береговой полосы, так как с здания построенные в этой зоне, могут оказаться под угрозой затопления.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Во второй декаде августа сумма задолженности по заработной плате, по сравнению с началом месяца, снизилась на 46,6 миллиона рублей. Как отмечают в областном департаменте труда и занятости населения, руководство ряда предприятий и организаций Новосибирской области ведет целенаправленную работу по обеспечению своевременной оплаты труда работников.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-сулжбе области, в августе полностью или частично погасили имеющуюся задолженность по заработной плате ЗАО «Дорогинский кирпич» (1,7 миллиона рублей), ОАО «ПМЗ» (2,6 миллиона рублей), ОАО «НМЗ Завод им. Кузьмина» (7,3 миллиона рублей), ОАО «Камнереченский каменный карьер» (7,9 миллиона рублей), ООО «Теплоприбор» (1,2 миллиона рублей), ОАО «Каменный карьер» (на 2,3 миллиона рублей). Численность работников, перед которыми имеется задолженность, снизилась к началу месяца более чем на 40% и составила 9497 человек.
Стоит отметить, что около 57% всей оставшейся суммы задолженности (около 118,4 миллиона рублей) приходится на предприятия города Новосибирска. При этом почти 40% этой суммы - задержанная заработная плата за последний календарный месяц.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В региональном Министерстве имущественных отношений состоялся семинар по вопросам изменения арендного законодательства. В центре внимания были принятые Государственной Думой в июле текущего года нововведения в отношении порядка реализации субъектами малого и среднего бизнеса преимущественного права на выкуп арендуемых помещений.
Как пишет "Областной портал", отмечено, что новыми изменениями сокращен срок временного владения объектом через аренду с 3-х до 2-х лет. При этом предельное значение площади областного и муниципального недвижимого имущества приобретаемого предпринимателями при реализации данного права законом Омской области установлено в размере 300 кв.м. при рассрочке оплаты в 3 года. Изменен порядок приобретения арендуемого имущества. Теперь арендаторам помимо представления документа, удостоверяющего предпринимательский статус, необходимо подтвердить свою положительную «арендную историю».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Птичьей гавани начат третий, заключительный этап обустройства территории уникального природного парка. Эта особо охраняемая территория наделена статусом объекта регионального значения и взята Правительством Омской области на бюджетное обеспечение.
Как пишет "Областной портал", весной все виды земляных и строительных работ на территории природного парка были прекращены на период гнездования птиц. Сейчас, когда молодое потомство выросло и встало «на крыло», работы постепенно возобновляются. В ближайшие дни завершится строительство насосной станции, обеспечивающей подачу воды из Иртыша в озёра. Построен обводной канал, ограждающий заповедную зону «абсолютного покоя», и теперь начнётся расчистка и дноуглубление озёр, решающие проблему обмеления водоёмов. Создание системы постоянной подпитки водоёмов позволит полностью восстановить весь разнообразный мир флоры и фауны этого заповедного уголка. Выполнена санитарная рубка кустарников и деревьев, начат монтаж ограждения территории парка.

Обустройство птичьего заповедника осуществляется за счёт средств бюджета Омской области с привлечением ресурсов федерального финансирования. Учёные-экологи обеспечивают научное сопровождение всех этапов обустройства заповедника. При их непосредственном участии проведено зонирование территории с выделением заповедной части природного парка, зоны рекреации и хозяйственной зоны.
Парк «Птичья гавань» - единственный в стране природный заповедник в черте города. Общая площадь территории заповедника в центре города вместе с озёрами и водоёмами составляет около 170 га. Здесь обитает 19 видов млекопитающих, среди них ондатры, зайцы, выдры и другие, а также более 80 видов птиц.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Прокуратурой Фрунзенского района города Владивостока возбуждены дела об административном правонарушении в отношении лиц, ответственных за пожарную безопасность учреждений.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе прокуратуры, в ходе проверки выявлены нарушения требований пожарной безопасности в следующих учреждениях: ГОУ СПО «Владивостокский гидрометеорологический техникум», ГУСО «Владивостокский социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Маяк», ГОУ «Приморский институт переподготовки и повышения квалификации работников образования», ФГОУ ДПО «Дальневосточный институт повышения квалификации руководящих работников и специалистов рыбной промышленности и хозяйства».
Так, эвакуационные пути и выходы загромождены посторонними предметами; стены на путях эвакуации отделаны горючими материалами; двери на путях эвакуации закрыты на ключ, в то время как должны открываться свободно и по направлению выхода из здания; на окнах в зданиях установлены глухие металлические решётки; на дверях чердачных помещений, а также технических этажей и подвалов, в которых по условиям технологии не требуется постоянного пребывания людей, и закрытых на замок отсутствует информация о месте хранения ключей; пожарные краны внутреннего противопожарного водопровода не укомплектованы рукавами и стволами; отсутствует система автоматической пожарной сигнализации.

По результатам проверки прокуратурой района в отношении лиц, ответственных за пожарную безопасность в указанных учреждениях, в том числе руководителей, вынесены постановления о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (нарушение требований пожарной безопасности).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Вопросы к ОАО «ПСК» у строительных компаний возникали и в прошлые годы. Тема взаиморасчётов неоднократно обсуждалась на встречах в рамках работы Ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Северо-запада». В октябре 2008 года, после анализа реальных расходов электроэнергии на объектах и счетов выставленных за услуги ОАО «ПСК», сотрудниками ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ» было выявлено несоответствие этих сумм. Для предотвращения потенциальных проблем в будущем руководство М-ИНДУСТРИИ предложило разделить оплату электроэнергии на строящихся объектах и сданных жилых домах в соответствии с существующими тарифами. Несмотря на то, что данная проблема была актуальна для многих застройщиков С.-Петербурга, до кризиса большинство строительных компаний мирилось с существующими условиями при расчётах услуг ОАО «ПСК», т.к. компания является монополистом на рынке услуг предоставления электроэнергии в нашем городе", - отметили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании.
На момент возникновения спорной ситуации (осенью 2008 года) сотрудниками М-ИНДУСТРИИ и ОАО «ПСК» были опечатаны все счётчики электричества и зафиксированы показания фактических расходов электроэнергии. В результате сверки сумм, требуемых ОАО «ПСК» и показаний реального расхода электроэнергии было установлено, что эти цифры не совпадают.
Предварительным результатом судебных разбирательств стало решение суда от 18 августа 2009 года, в котором было установлено, что общая задолженность ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ» ОАО «ПСК» составляет 8 млн. 26 тыс. руб., а не 19,8 млн. руб., о которых неоднократно заявляло ОАО «ПСК» через СМИ. И даже эта сумма будет ещё значительно уменьшена, если будут удовлетворены требования М-ИНДУСТРИИ о перерасчете стоимости услуг ОАО «ПСК» по тарифам для населения.
В случае М-ИНДУСТРИИ речь идёт о домах, которые были сданы в 2006-2007 годах. Эти дома давно заселены и жильцы, в соответствии с законом, оплачивают электроэнергию по тарифам для населения. Но М-ИНДУСТРИЯ вынуждена оплачивать эту же энергию ОАО «ПСК» по более высокому «строительному» тарифу, хотя себестоимость 1 КВт для ОАО «ПСК» не меняется. Из-за этой необоснованной разницы в стоимости услуг ОАО «ПСК» для уже сданных домов все строительные компании терпят убытки.
После пересчёта потреблённой электроэнергии для сданных домов М-ИНДУСТРИИ по тарифам для населения было установлено, что переплата М-ИНДУСТРИИ из-за разницы тарифов ОАО «ПСК» с 2006 года составила не менее 12 млн. рублей.
В настоящее время вопросы о тарифах, которые должны действовать при расчетах оплаты услуг за электроэнергию, и о регламенте переключения домов на постоянную схему активно обсуждаются как в строительном сообществе, так и на уровне городской власти.
М-ИНДУСТРИЯ намерена и в дальнейшем быть активным участником повышения эффективности работы строительного комплекса Санкт-Петербурга, действуя строго в правовом поле.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".