Новости рынка

В 2009 г., безусловно, наблюдается снижение объема ввода в эксплуатацию объектов жилой недвижимости. Многие проекты, которые застройщики предполагали сдать в эксплуатацию в этом году, оказались отложены в связи с экономическим кризисом на 2010-11 гг..
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе Концерна ЮИТ, в течение 2009 года объем продаж на первичном рынке жилья находится на стабильно невысоком уровне. К концу года велика вероятность снижения объема предложения, т.к. многие проекты, которые должны были выйти в продажу в 2009 г., не были запущены в стройку из-за кризиса.

По сравнению с осенью 2008 г. цены предложения на жилье заметно упали: падение на первичном рынке составило порядке 18%, на вторичном - более 20%. На данный момент наблюдается замедление темпов падения цен, и можно говорить об определенной их стабилизации.

Мировой экономический кризис нанес мощный удар по ипотечному рынку. Многие российские банки еще осенью 2008 г. отказались от реализации ипотечных программ или существенно повысили ставки процентов. Однако в последнее время наблюдается определенное оживление на рынке ипотеки - часть банков заявили о возобновлении
ипотечного кредитования и снижении ставок. Безусловно, застройщики заинтересованы в восстановлении и дальнейшем развитии рынка ипотеки, так как это благотворно отразится на будущем объеме продаж жилья.

Также продолжают расти сбережения населения в банках. Сочетание этих факторов: снижение предложения недвижимости, рост ипотеки и сбережений может привести к началу роста рынка уже в ближайшие 2-3 квартала.

О компании:
Концерн ЮИТ является крупной европейской компанией, предоставляющей услуги по проектированию, строительству и техническому обслуживанию зданий, промышленных предприятий, коммерческих комплексов и телекоммуникационных сетей. Компания создает, развивает и поддерживает благоприятную жилую среду для человека в странах Северной и Центральной Европы, Балтии и России. В 2008 году торговый оборот ЮИТ составил 3,9 млрд евро. В концерне работают 25 000 человек. Акции ЮИТ котируются на скандинавской бирже NASDAQ OMX в Хельсинки. www.yitgroup.com.
ЗАО «ЮИТ Лентек» является региональным подразделением финского строительного концерна ЮИТ. На счету компании более 160 объектов различного назначения: от сети автозаправочных станций до водоочистных сооружений, крупнейших заводов и фабрик. Важнейшее направление
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В рамках Третьего Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate прошел VII Съезд Гильдии управляющих и девелоперов. На съезде президентом Гильдии сроком на 2 года был выбран Вячеслав Семененко, сменив на этом посту Александра Ольховского, вице-президента, управляющего директора ВТБ.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, согласно Положению о ГУД, Президент Гильдии осуществляет общее руководство деятельностью и возглавляет органы управления компании. К компетенции Президента Гильдии относится: планирование и организация работы Совета Партнерства и Президиума Партнерства; выступление с официальной информацией и предложениями от имени Гильдии в средствах массовой информации. Президент осуществляет свои функции на безвозмездной основе.
Вячеслав Семененко считает необходимым продолжение политики регионального развития организационных структур ГУД и международного сотрудничества. С целью продвижения общепринятых стандартов ведения бизнеса на рынке недвижимости и оказания методической помощи как региональным участникам рынка, так и общефедеральным, целесообразно дальнейшее развитие системы представительств ГУД в федеральных округах, городах-миллионниках и крупных региональных центрах.
Справка: Вячеслав Васильевич Семененко
Родился 17 марта 1970 года. Служил в армии. В 1992 году окончил Ленинградский государственный университет. Женат, воспитывает двух сыновей.
С 1994 по 1995 год возглавлял агентство недвижимости «Кредо-Петербург».
В 1995 году пришел в Агентство «Петербургская Недвижимость» на должность генерального директора.
С 2001 по 2004 год - генеральный директор ООО СК «Петербургская Недвижимость». В 2004 году назначен вице-президентом Корпорации «Петербургская Недвижимость». В 2007 году, после переименования Корпорации «Петербургская недвижимость» в холдинг Setl Group, занял должность члена совета директоров холдинга Setl Group.
C 2006 по 2008 год являлся президентом Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. С 2008 года - вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов.
С марта 2009 года занимает пост председателя Комитета по строительству Администрации Санкт-Петербурга.
Включен в рейтинг профессионализма российских менеджеров «ТОП-1000» поценке Ассоциации менеджеров России.
Лауреат общественной премии Каисса «За личный вклад в развитие рынка недвижимости».
Награжден медалью «В память 300-летия Санкт-Петербурга».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По итогам лета 2009 г. компания "МИЭЛЬ-Брокеридж" составила очередной рейтинг самых дорогих и самых дешевых квартир вторичного рынка Москвы и Московской области, представленных в базе эксклюзивных предложений компании. Сумма от продажи самой дорогой квартиры Подмосковья (4-комнатной в г. Одинцово) позволяет приобрести самую дорогую 1-комнатную квартиру столицы, расположенную у ст. м. Китай-город, и пару самых дешевых "двушек" в районе ст. м. Пражская.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, самые дорогие объекты вторичного рынка Москвы традиционно сосредоточены в ЦАО, в таких районах, как Арбат, Китай-город, Якиманка. Стоимость самой дорогой 1-комнатной квартиры (122 кв.м) у ст. м. Китай-город составляет 62 млн. рублей. Самая дорогая 2-комнатная квартира (180 кв.м) в Романовом переулке стоит в два раза дороже - 130,4 млн. рублей. Здесь же, в доме архитектора Чернецова, расположена самая дорогая 3-комнатная квартира (370 кв.м), стоимостью 268 млн. рублей. Самым дорогим объектом всего Московского региона с мая этого года остается 4-комнатная квартира (289 кв.м) у ст. м. Кропоткинская, предлагаемая по цене 400,68 млн рублей.

Самые дорогие объекты вторичного рынка Московской области расположены в ближайших к МКАД городах Одинцово и Реутов. Самая дорогая 1-комнатная квартира Подмосковья (56 кв.м., г. Одинцово) предлагается за 7,5 млн рублей. Самая дорогая 2-комнатная квартира (90 кв.м) в г. Реутов вдвое дороже - 14,4 млн рублей. Здесь же расположена самая дорогая 3-комнатная квартира (141 кв.м), стоимостью 16,9 млн рублей. Самая дорогая 4-комнатная квартира Московской области (190 кв.м) в г. Одинцово стоит 68,2 млн рублей, что на 6 млн рублей превышает стоимость самой дорогой "однушки" столицы.

На вторичном рынке Москвы самая дешевая 1-комнатная квартира (35 кв.м) предлагается за 3,4 млн рублей в районе ст. м. Петровско-Разумовская. Самая дешевая 2-комнатная квартира столицы (40,2 кв.м) стоит дешевле - 2,9 млн рублей и находится в районе ст. м. Пражская. Минимальную по стоимости 3-комнатную квартиру (49,8 кв.м) можно приобрести за 4,5 млн. рублей в районе ст. м. Выхино. Самая недорогая 4-комнатная квартира (62,5 кв.м.), расположенная в районе ст. м. Красногвардейская, обойдется в 7,5 млн рублей.

На вторичном рынке Подмосковья самым дешевым объектом является 1-комнатная квартира (30,2 кв.м) в г. Рошаль, ее стоимость составляет 850 тыс.рублей. Здесь же расположена самая недорогая 3-комнатная квартира (56,4 кв.м), стоимостью 1,3 млн. рублей. Самая дешевая 2-комнатная квартира области (43,7 кв.м) стоит 990 тыс.рублей и находится в г. Боровск. Самая недорогая 4-комнатная квартира (62 кв.м) расположена в г. Ногинск и по стоимости равна самой дешевой 2-комнатной квартире в Москве - 2,9 млн рублей.

"Подмосковный рынок развивается следом за московским с отставанием в 2-3 месяца, поэтому замедление темпов снижения цен пришло в область только в конце лета. При этом разница в средней цене предложения между столицей и областью сохраняется на уровне 20-30%. Однако ближайшие к Москве города с развитой инфраструктурой по цене среднерыночного предложения бывают дороже спальных районов столицы", - отмечает генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Компания "МИЭЛЬ-Новостройки" предлагает квартиры с отделкой в новом доме эконом-класса, расположенном в 7 микрорайоне Новокуркино (г. Химки). Стоимость квадратного метра составляет от 75 006 до 77 290 рублей за кв. м.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, жилой комплекс эконом-класса расположен в районе Новокуркино города Химки в 5 км от МКАД. Дом имеет переменную этажность - 22-25 уровней. В настоящее время строительство объекта полностью завешено и идет выдача ключей владельцам квартир.
В новом доме компания "МИЭЛЬ-Новостройки" предлагает двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 63,1 до 104,4 кв.м. Все квартиры реализуются с отделкой.
Молодой, динамично развивающийся район Новокуркино расположен к северо-западу от Москвы в г. Химки. Транспортное сообщение с районом осуществляется через Ленинградское и Куркинское шоссе. Добраться до станций метро "Речной вокзал", "Планерная" и "Сходненская" можно на автобусе, троллейбусе или маршрутном такси за 10-15 минут.
В настоящее время застройка Новокуркино, которая ведется в рамках крупного инвестиционного проекта ГК "ПИК", практически завешена. Так, владельцы жилья в микрорайоне 6 уже смогли получить ключи и въехать в новые квартиры. В 7 микрорайоне также полным ходом идет заселение. Остальные дома микрорайона 8 находятся в активной стадии возведения. Согласно концепции проекта, площадь застройки Новокуркино составляет порядка 81 га, а общая площадь квартир - около 1 млн кв.м. После завершения проекта население нового жилого района Новокуркино превысит 30 тысяч человек.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

За январь-июль 2009 года темпы строительства жилья в Ленинградской области увеличились на 17,9%, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года.
По объему построенного жилья область оказалась на втором месте среди субъектов Северо-Западного Федерального округа. За 7 месяцев в регионе введено в действие 23,3% общей жилой площади, сданной в эксплуатацию в СЗФО. В стране регион вошел в число 12 субъектов-лидеров по вводу в действие жилой площади.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, всего в области за январь-июль нынешнего года построено 6937 квартир общей площадью 579,3 тысячи квадратных метров. В том числе, за счет собственных средств граждан и с использованием банковских кредитов, - 3017 домов общей площадью 337,9 тысячи квадратных метров.
В расчете на 10 тысяч человек населения, ввод в эксплуатацию жилых домов составил 3551 квадратный метр общей площади. Для сравнения: за тот же период прошлого года этот показатель находился на уровне 3009 квадратных метров.
Лидерами среди муниципальных образований по вводу в действие общей площади жилых домов стали по итогам января-июля этого года Всеволожский (202 тысячи квадратных метров), Выборгский (74,9 тысячи), Тосненский (73,5 тысячи), Гатчинский (52,4 тысячи) районы.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Ленинградской области по ряду обрабатывающих отраслей в январе-июле 2009 года отмечено увеличение выпуска продукции и объемов отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг.
Так выпуск продукции в сфере производства кокса и нефтепродуктов, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, увеличился на 5%. Это связано с ростом производства автомобильного бензина - на 10,8% (1,4 млн. тонн), дизельного топлива - 5,7% (3 млн. тонн), топочного мазута - 4,4% (4 млн. тонн) на предприятии «Киришинефтеоргсинтез».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, производство машин и оборудования увеличилось в 1,6 раза. На позитивную динамику показателя повлиял, в частности, рост объемов выпуска промышленной трубопроводной арматуры в ОАО «Завод Буревестник».
Отмечен рост выпуска продукции на 0,1% в обработке древесины и производстве изделий из дерева, что связано, прежде всего, с увеличением объема выпускаемых пиломатериалов на 22% (544,1 тысячи тонн).
На 2% увеличился выпуск пищевых продуктов. В том числе: мяса - на 7,2% (84 тысячи тонн), колбасных изделий - 40,6% (18,2 тысячи тонн), мясных полуфабрикатов - 15,6% (5,8 тысячи тонн), товарной пищевой рыбной продукции (включая рыбные консервы) - 42,3% (7 тысяч тонн), цельномолочной продукции (в пересчете на молоко) - 22,2% (52,5 тысячи тонн), кондитерских изделий - 4,5% (10,1 тысячи тонн). Производство консервов выросло в 1,6 раза (42,8 млн. условных банок), сыров жирных (включая брынзу) - 2,3 раза (100 тонн).
За январь-июль нынешнего года, относительно того же периода прошлого года, в некоторых отраслях увеличились объемы отгрузки товаров, выполнения работ и услуг. В том числе, в производстве транспортных средств и оборудования - в 1,5 раза, или до 27,8 млрд. рублей, целлюлозно-бумажном производстве и полиграфии - на 2,8% (18,9 млрд. рублей), производстве и распределении электроэнергии, газа и воды - 32,1% (39,4 млрд. рублей), производстве пищевых продуктов - 9,4% (49,4 млрд. рублей).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне конкурсная комиссия ФГУ Федеральное управление автомобильных дорог «Урал» (Уралуправтодор) подвела итоги конкурса на определение подрядчика по проектированию следующих трех участков (33-47 км, 47-58 км и 58-75 км) автодороги Пермь-Кунгур.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, как сообщила зам. начальника «Уралуправтодора» Светлана Кирсанова, на каждый лот заявилось по 10 претендентов. Заявки оценивались по трем критериям - цена, качество и сроки. В результате самые выгодные условия предложили ООО «Центр Дорпроект» (Воронеж), который будет проектировать участки 33-47 км и 47-58 км, а проект с 58 по 75 км разработает ЗАО «Научно-технологический и проектный институт транспортной инфраструктуры» (Москва).

Уже известно, что участок с 33 по 47 км (до Кукуштана) будет построен в шестиполосном исполнении, остальные два (до Кунгура) - в четырехполосном с резервированием земли под шесть полос.

- Оба подрядчика готовы в достаточно краткие сроки выполнить проектные работы. Мы планируем, что весной 2010 года проекты получат положительное заключение Главгосэкспертизы, сразу после этого будем объявлять конкурсы на строительно-монтажные работы, - сказала Светлана Кирсанова.

Напомним, в результате переговоров губернатора Олега Чиркунова с руководством Федерального дорожного агентства достигнута договоренность о начале проектирования дороги Пермь-Кунгур в 2009 году. Магистраль длиной 75 км является частью федеральной трассы Пермь-Екатеринбург, поэтому ее проектирование и реконструкция будут вестись за счет федеральных средств. Общая стоимость реализации проекта оценивается в 25-30 млрд рублей.

Как известно, воронежский «Центр Дорпроект» уже проектирует участок с 13 по 33 км (от обхода Лобаново до Бершети). Проект разработан и в ближайшие дни будет направлен на Главгосэкспертизу. Начать реконструкцию магистрали предполагается весной 2010 года, и участок до Бершети планируется сдать уже в 2011 году.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Торги на крупнейшей российской биржевой площадке ФБ ММВБ вчера были прерваны на полтора часа - это стало самой длительной остановкой торгов на бирже с октября прошлого года, когда торги приостанавливались из-за обвального падения котировок российских ценных бумаг. Вчера же приостановка торгов была вызвана крупнейшим за последние два года техническим сбоем. Это нервирует инвесторов - незапланированные технические перерывы на ММВБ случаются слишком часто, что увеличивает клиентские риски, указывают эксперты.
Как пишет "Коммерсант", вчера в середине торгового дня "в связи с неисправностью технического оборудования" были остановлены торги на фондовой бирже ММВБ. Полтора часа - с 15.31 по 17.00 - участники торгов не могли заключать сделки. В это время выполнялись работы по переходу на "резервное оборудование".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

В России появилась первая площадка для реализации имущества заемщиков-банкротов и залогов банковских должников. Первым на аукцион будет выставлено имущество должников Сбербанка. У крупнейшего российского банка свыше 100 млрд руб. просрочки, и банк намерен ежегодно продавать с аукциона имущество на миллионы рублей. Имущество, заложенное по проблемным кредитам, накопилось у всех без исключения банков, и продавать его с аукциона может оказаться интересным для большинства участников рынка, указывают эксперты.
Как пишет "Коммерсант", Фонд имущества Санкт-Петербурга и Сбербанк создали Российский аукционный дом - первую площадку, на которой будут выставляться на торги залоги по кредитам должников и имущество предприятий-банкротов. Российский аукционный дом зарегистрирован 31 августа 2009 года, его уставный капитал - 20 млн руб. Учредители - Сбербанк (25%), Сбербанк АСТ (8%), Фонд имущества Санкт-Петербурга (33%), ООО "Русский ювелир" (издание о предметах искусства при Фонде имущества Санкт-Петербурга; 33%), некоммерческое партнерство "Гильдия управляющих и девелоперов" (1%). Председателем совета директоров Российского аукционного дома станет заместитель председателя правления Сбербанка России Антон Карамзин, гендиректором - Андрей Степаненко, глава Фонда имущества Санкт-Петербурга.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Вторая по величине сеть закусочных в мире Burger King, уже зарегистрировавшая в России свою "дочку" ООО "Бургер Кинг Рус", нашла франчайзингового партнера. Как стало известно "Ъ", предварительной договоренности о покупке франшизы сети достиг совладелец петербургского холдинга "Адамант" (19 собственных торговых центров, розница, рестораны и др.) Михаил Баженов. Бизнесмен уже имеет опыт в ресторанном бизнесе: последние три года он выступает соинвестором ряда проектов Ginza Project - одного из самых успешных ресторанных операторов в России.
Как пишет "Коммерсант", вторая по величине сеть закусочных в мире Burger King нашла франчайзингового партнера в России, рассказал "Ъ" один из крупных столичных рестораторов. Старший консультант компании DTZ Сергей Котов добавляет, что помещения для Burger King в Москве подыскивают "структуры петербургского холдинга "Адамант". Президент и совладелец "Адаманта" Игорь Лейтис говорит, что один из трех совладельцев холдинга (кроме него самого это Евгений Гуревич и Михаил Баженов) действительно договаривается о получении франшизы Burger King, но "ясность по этому вопросу наступит в конце сентября".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".