Новости рынка

Губернатор края Сергей Дарькин принял участие в совещании по вопросам совершенствования работы органов власти в сфере соблюдения трудового законодательства, в том числе - в вопросах оплаты труда. Руководили работой совещания генпрокурор РФ Юрий Чайка и полномочный представитель президента России в Дальневосточном федеральном округе Виктор Ишаев. В совещании также приняли участие губернаторы и прокуроры регионов ДФО, руководители следственных органов, службы судебных приставов, государственных инспекций труда.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, в крае реализуется система региональных антикризисных мер на 2009 год. Антикризисный план включает 48 мероприятий на общую сумму 27,6 млрд. рублей, из которых уже исполнено 35.
На профилактику безработицы работает программа дополнительных мер снижения напряженности на рынке труда Приморского края. Она предусматривает профессиональное обучение работников в случае угрозы массового увольнения (уже обучается 1179 человек), организацию временных и общественных работ (уже занято 3198 человек), развитие самозанятости безработных (получили консультации 1765 человек, занялись предпринимательством 71 человек), а также адресную поддержку граждан, переезжающих в другую местность для трудоустройства на рабочие места постоянного и временного характера. Такой
Сергей Дарькин отметил, что благодаря мерам стабилизирована ситуация на двух предприятиях горнорудной промышленности - в филиале ООО «Русский Вольфрам» и ОАО «ГМК Дальполиметалл».
Сегодня предприятие ООО «Русский Вольфрам» передано в аренду КГУП «Примтеплоэнерго», получена операторская лицензия на право краткосрочного (сроком до 1 года) пользования участком недр Лермонтовского вольфрамового месторождения в поселке Светлогорье. Персонал приступил к работе, задолженность по заработной плате погашена полностью.
В связи с падением цен на цветной металл на мировом рынке с ноября прошлого года остановились работы в ОАО «ГМК Дальполиметалл». Администрация края оказала содействие при получении кредита в Сбербанке России для возобновления производства. На 1 августа 2009 года задолженность перед работниками полностью погашена.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Приказом Минрегионразвития для строительства объектов саммита АТЭС, который пройдет во Владивостоке в 2012 году, будут выкуплены ряд объектов на острове Русском.
Так согласно приказа №380 выкупу подлежат здание склада, жилые дома, школа, водопроводно-насосная станция тепловая сеть, сооружение канализационной линии, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе ФГУ "Дальневосточная Дирекция Росстроя".

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Правительством Омской области разработан новый механизм предоставления целевых займов на оплату части первоначального взноса за квартиру. Он направлен на развитие ипотечного жилищного кредитования и повышение доступности ипотечных жилищных кредитов для населения региона. Целевой заем предоставляется гражданину в размере до 1/3 суммы первоначального взноса сроком до двух лет под 1% годовых.
Как пишет "Областной портал", данная форма поддержки адресована работникам бюджетной сферы, многодетным, молодым и неполным семьям, участникам боевых действий, участникам ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС. Для семей, претендующих на получение данного целевого займа, приобретаемое жилье должно быть единственным, находящимся в собственности. Целевой заем на оплату части первоначального взноса предоставляется на приобретение квартиры в многоквартирных домах, строительной готовностью не менее 70%. При этом стоимость квартиры не должна превышать 1,5 млн. рублей, а для многодетных семей - 2,5 млн. рублей. Размер первоначального взноса не должен превышать 30% от цены договора участия в долевом строительстве.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Австралийская архитекторская компания LAVA Architects недавно выиграла конкурс на проект Городского Центра для сверх-рационального эко-города Масдар в ОАЭ.
Как пишет Homeweek, однако сухой климат Масдара делает открытые пространства подверженными изнуряющей жаре пустыни. Чтобы избежать этой проблемы и создать комфортабельное место для взаимодействия и шопинга, архитекторы внесли адаптивные строительные технологии и эффективное использование энергии и воды - создав ослепительный гармоничный городской центр.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Омской области для переселяемых граждан возводятся 34 дома в 10 муниципальных районах, участвующих в двух региональных адресных программах в 2009 году. В основном это небольшие дома на 2 - 4 квартиры, но есть и 68-квартирный дом. В настоящее время готовность всех домов составляет более 80%. Один 2-квартирный жилой дом уже введён в эксплуатацию в р.п. Шербакуль. В сентябре запланирован ввод в эксплуатацию ещё 4-х домов: р.п. Русская Поляна, р.п. Таврическое и г. Калачинске. До середины октября будут введены в эксплуатацию 5 домов в р.п. Большеречье и 1 дом в с.Нижняя Омка.
Как пишет "Областной портал", завершить строительство и ввести в районах области в эксплуатацию все дома, построенные в рамках программ, планируется до 1 ноября 2009 года. Сдача новых домов в установленные контрактами сроки позволит рабочим своевременно получить заработную плату и обеспечит налоговые поступления в бюджет.
Всего в двух программах 2009 года принимают участие 11 районов Омской области и областной центр. В 2009 году будет расселено 770 квартир, в новое жильё переедут более двух тысяч человек.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Одна из крупнейших американских обувных сетей Payless выходит в Россию: эксклюзивную франшизу на развитие марки получила кувейтская Alshaya Group (Starbucks, Mothercare, The Body Shop и др.). В планах ритейлера - открыть к 2015 году около 150 магазинов недорогой обуви. Payless ждет серьезная конкуренция со стороны сети "ЦентрОбувь", у которой уже сейчас более 350 магазинов по всей стране.
Как пишет "Коммерсант", американская обувная компания Collective Brands Inc. (сети Payless и The Stride Rite) выводит на российский рынок сеть обувных дискаунтеров Payless, сообщила вчера американская компания. Эксклюзивную франшизу на российский рынок получил кувейтский холдинг The Alshaya Group (развивает в России Starbucks, Mothercare, The Body Shop, Next и др.). Открытие первых магазинов намечено на начало следующего года, а до 2015 года планируется открыть около 150 магазинов, говорится в сообщении со ссылкой на CEO Collective Brands Мэтью Рубела. Управлять российской сетью будет Alshaya, но Collective Brands получила опцион на выкуп сети в будущем.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Более 60-ти компаний и индивидуальных предпринимателей строительной индустрии Находки, Фокино, Большого Камня, Партизанска и Партизанского района вошли в состав Некоммерческого Партнерства «Межрегиональное Объединение Строителей - Дальний Восток».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, с 1 января 2010 года перестанут действовать все ранее выданные лицензии на строительство. Осуществлять законную деятельность в строительной сфере можно будет только в составе саморегулируемой организации (СРО) на основании свидетельства о допуске к работам. Новые правила игры распространяются на всех без исключения участников рынка - от крупных компаний до индивидуальных предпринимателей.
Активную работу в данном направлении ведет Некоммерческое Партнерство «Межрегиональное Объединение Строителей - Дальний Восток», которое в феврале 2009 года было учреждено в Находке. Уже сейчас оно насчитывает более 60-ти компаний и индивидуальных предпринимателей стройиндустрии из Находки, Фокино, Большого Камня, Партизанска и Партизанского района. Количество членов постоянно увеличивается.
В июле Совет НП «МОС-ДВ» принял решение объединить усилия с «Некоммерческим партнерством строителей Приморского края» г. Владивостока. В результате создано новое Некоммерческое партнерство «Региональное объединение строителей Приморского края» (НП «РОС ПК») с общей численностью членов более 160-ти.
Справка: Сегодня в Приморском крае как минимум пять некоммерческих партнерств претендуют на получение статуса СРО.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", в течение лета на вторичном рынке Москвы во всех сегментах, классах и территориальных кластерах цены демонстрировали отрицательную динамику. В среднем, в июне, цены снизились на 1,9%, в июле снижение достигло 2,7%, и только в августе темп падения уменьшился более чем в 2 раза - до -1,2%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, таким образом, средняя цена на рынке столицы по итогам летних месяцев снизилась на 6%, с 166,6 до 157,1 тыс. руб./кв. м. За год - с августа 2008 по август 2009 - цены упали на -13%.
Объем предложения на вторичном рынке, несмотря на традиционно пониженную сезонную активность среди продавцов, все летние месяцы продолжал держаться на высоком уровне (40-45 тысяч квартир). Для сравнения, прошлым летом аналогичный показатель составлял 30 тысяч объектов.
В июле на московском рынке увеличилась доля нового предложения. К концу лета она возросла практически до среднестатистических показателей, фиксируемых на рынке около года назад. Эксперты связывают это с влиянием психологического фактора - продавцы в ожидании "второй волны кризиса" и на фоне очевидно нерезультативного потребительского спроса перестали придерживать квартиры в расчете на будущий рост цен и поторопились повысить ликвидность активов.
Спрос на столичную недвижимость (если судить по количеству зафиксированных обращений в риэлтерские агентства), по сравнению с прошлым летом, снизился на 20%, относительно весенних месяцев, активность покупателей уменьшилась незначительно (около 10%).
За летний период текущего года средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек Москвы снизилась на 3,7% и составила 191,1 тыс. руб./кв. м. Долларовая цена уменьшилась на 2,2% и составила 6067 $/кв. м.
Количество предложения квартир в новостройках сократилось на 3% - с 307 до 298 объектов. Предложение новых объектов на начальных стадиях строительства по сравнению с аналогичным периодом прошлого 2008 года сократилось на 19%. Вместе с тем доля предложений квартир в сданных госкомиссии домах в общем предложении новостроек растет, и на сегодняшний день составляет 33% (против 24% аналогичного периода прошлого года). Эта тенденция становится основной для рынка нового жилья и предвещает резкое уменьшение емкости рынка - объемы строящегося и выходящего на рынок жилья минимизируются.
"На протяжении всего лета 2009 года продолжалось снижение цен на рынке новостроек Москвы. Однако летом появилась надежда на сокращение темпов снижения цен. В мае 2009 снижение цены составило -2,7%, в июне -2,4%, в июле -1,3%", - отмечает генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ" Владислав Луцков.
На вторичном рынке Московской области за три летних месяца цена предложения снизилась практически на 6%. Из них -2,0% - потеря в июне, -2,4% уровень снижения в июле, и -1,2% снижение в августе.
Таким образом, средняя цена предложения понизилась с 78,2 до 73,8 тыс. руб./кв. м. Следует отметить, что отрицательная ценовая коррекция была присуща рынку во всех территориальных кластерах, хотя наиболее заметно снижение коснулось районов в непосредственной близости от столицы.
Нельзя не отметить, что объем предложения продолжает бить очередные рекорды и устанавливать новые достижения (41 тысяча объектов), что не свойственно летнему периоду. Тем не менее, количество выставленных на продажу квартир к концу лета практически достигло городских показателей. Продавцы, вместо традиционного ухода с рынка на летние каникулы, продолжали проявлять активность, и в августе доля нового предложения (36%) достигла показателей, сравнимых с уровнем прошлой осени.
На рынке новостроек Подмосковья в течение лета текущего года предложения квартир были представлены по 536-555 адресам, что выше показателей аналогичного периода прошлого года на 18%, когда объем предложения не превышал 480 домов-новостроек. Однако с начала лета отмечается постепенное сокращение количества предложений. При этом фиксируется и замедление темпов снижения цен. По состоянию на сегодняшний день, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке области составляет 65,9 тыс. руб./кв. м, что фактически соответствует уровню цен лета прошедшего года (65,3-66,3 тыс. руб./кв. м) и ниже весенних показателей на 2,5%.
Стоит отметить увеличение в общем объеме предложения доли новостроек на высоких стадиях строительной готовности (дом сдан госкомиссии). Ели год назад доля таких домов составляла порядка 12-17% от общего количества, то сегодня подобные предложения представлены по 23-26% адресов. При этом новых проектов на рынке появляется значительно меньше - обычно предлагались квартиры в 20-25 новых жилых объектах, нынешним летом в продажу поступили квартиры только по 10 адресам.
В течение летнего периода на рынке практически во всех сегментах фиксировалась безрезультатная активность участников. Количество сделок на рынке достигло минимальных за последний год показателей. Лето 2009 года стало периодом затишья в ожидании новой информации о текущей и прогнозируемой экономической ситуации в мире и России.
Емкость рынка новостроек в Москве и Московской области снижается. В ближайшей перспективе ожидается дефицит предложения квартир в новостройках на всех стадиях готовности.
На вторичном рынке ожидается еще большее увеличение объема предложения. Фиксируемая активность представлена в основном альтернативными сделками. И такая тенденция продолжится до конца года.
"Оживить рынок может радикальное изменение макроэкономической ситуации. Если же такого изменения не произойдет, рынок будет медленно дрейфовать в поисках равновесной цены, стремясь сблизить позиции продавцов и покупателей. При этом общий уровень цен будет снижаться", - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Агентство инвестиционного развития Ростовской области провело переговоры с делегацией «Российской корпорации нанотехнологий» (РОСНАНО). Как известно, корпорация занимается привлечением инвестиций в инновационный сектор российской экономики, участвует в создании фондов раннего инвестирования.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, стратегия деятельности РОСНАНО на период с 2008 по 2015 год предусматривает финансирование инвестиционных проектов, инфраструктурных проектов и программ в сфере нанотехнологий в объеме 240 млрд рублей. В результате объем продаж российской продукции наноиндустрии должен к 2015 году вырасти до 900 млрд рублей, объем экспорта - до 180 млрд рублей, доля российской нанопродукции на мировом рынке высоких технологий может составить 1-3% (в 2008 году - 0,07%).
По словам представителей РОСНАНО, сейчас в их портфеле есть целый ряд проектов, основанных на применении нанотехнологий, которые могут быстро стартовать и которым подыскивают «удачное место на глобусе». В этой связи специалистов РОСНАНО заинтересовал опыт Ростовской области по созданию индустриальных парков, где уже реализуются проекты отечественных и иностранных инвесторов, создается инфраструктура, достаточно трудовых ресурсов.
Индустриальные проекты - приоритет для Ростовской области, и во время беседы в Агентстве инвестиционного развития (АИР) обсуждалось, каким образом можно запустить новые нанопроекты на Дону, как Ростовской области стать первой в очереди на локализацию тех проектов, которые уже есть в портфеле РОСНАНО.
Директор проектного офиса РОСНАНО Михаил Чучкевич рассказал, что корпорация также оказывает поддержку отечественным компаниям, стремящимся выйти со своей инновационной продукцией на мировой рынок, финансирует перспективные проекты в различных отраслях - от АПК до тяжелого машиностроения - и на разных стадиях - от start-up до модернизации уже действующего бизнеса.
Итогом переговоров в АИР стала договоренность о том, что Агентство и корпорация РОСНАНО будут сотрудничать с целью появления на Дону новых проектов в сфере нанотехнологий.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Снижение арендных ставок на торговую недвижимость за I полугодие 2009 года составило более 40%, а цен продаж - на 32%. В настоящее время арендные ставки на помещения для ресторанов находятся в диапазоне 600-800 долл./кв.м/год, цены продаж - от 4 000 до 10 000 долл./кв.м в зависимости от местоположения и состояния помещения.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, следует отметить, что на рынке стало предлагаться больше помещений, подходящих под размещение предприятий общественного питания. Среди них есть помещения, которые уже использовались ранее для этих целей. Открытие нового ресторана на таких площадях требует минимальных инвестиций - как правило, необходимо лишь изменение декора под новую концепцию. Этим активно пользуются молодые амбициозные компании, желающие закрепиться на ресторанном рынке.
Российские эксперты прогнозируют в этом году падение оборотов на ресторанном рынке на 15-20%. По всем сегментам наблюдается снижение среднего чека (по оценкам до 25%), снижение посещаемости (по оценкам на 15-20%) - доходы ресторанов падают.
Основные причины закрытия ресторанов в отсутствии опыта ведения бизнеса, неудачной концепции, недостатке финансирования.
Сильно пострадал от кризиса сегмент кейтеринга (корпоративного питания). Немного лучше чувствуют себя предприятия быстрого питания - средний чек в них не такой большой по сравнению с другими сегментами и снижения количества посетителей не наблюдается, а в некоторых точках даже наоборот.
"Кризис поменял расстановку на рынке, обозначил лидеров в отрасли. Многие премиум-рестораны, даже очень популярные еще год назад, стоят пустые, рестораны среднего ценового сегмента и фаст-фуд лучше адаптировались к кризисным условиям и продолжают работать и развиваться. По нашему мнению, этот сегмент начнет выходить из кризиса одним из первых. Оживление, которые мы видим сейчас, - этому подтверждение", - комментирует директор "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Сергей Лобанов.
Рестораны, как и любые досуговые заведения, крайне чувствительны к местоположению.
Предпочтение отдается помещениям, расположенным вблизи метро, в местах с хорошим людским трафиком. Приоритетно расположение на первом этаже. Необходимая площадь зависит от типа заведения: кофейне нужно до 150 кв.м, небольшому ресторану или кафе - 300 кв.м, оптимальная площадь ресторана - 500-600 кв.м.
Планировка помещения должна позволять удобно связать зал и производство. Под вспомогательные помещения (кухня, административные и складские помещения), как правило, отводится 35-50% общей площади. Высота этажа должна быть не менее 3,3 м. Желательно минимальное количество несущих конструкций.
Помещение должно быть обеспечено всеми коммуникациями, в том числе достаточной электромощностью - для фаст-фуда достаточно 50 кВт, для полноценного ресторана - минимум 80-100 кВт, иногда до 150 кВт в зависимости от количества посадочных мест и предполагаемой проходимости.
В помещении обязательно должна быть приточно-вытяжная вентиляция. Из-за сложностей с организацией вентиляции в жилых домах, под рестораны предпочитают арендовать помещения в отдельно стоящих зданиях или административных зданиях, где это предусмотрено еще на стадии проектирования. Аренда в жилых домах возможна или на месте располагавшихся здесь ранее предприятий общественного питания, где система вентилирования уже существует, или в домах-новостройках, где система вентиляция для нежилых помещений спроектирована заранее должным образом.
По требованиям СЭС необходим отдельный вход для разгрузки продуктов и вывоза мусора, а также наличие мест для сбора мусора.
Предпочтительно для аренды помещение, имеющее свидетельство о собственности. Без него ресторан не может получить лицензию на торговлю алкоголем, а алкогольные напитки приносят ресторану от 30 до 50% выручки.
Для арендатора важна долгосрочность арендных отношений, договор предпочтительно заключать на срок не менее 5 лет, поскольку открытие ресторана требует серьезных финансовых вложений.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".