Новости рынка

Специалисты компании "МИЭЛЬ-Новостройки" проанализировали проекты, демонстрирующие в этом году самые высокие темпы продаж, и составили рейтинг факторов, обеспечивающих высокие темпы реализации объекта рынка новостроек, с учетом сегодняшних реалий.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, определяющим для принятия решения о покупке, по-прежнему, остается ценовой фактор. В начале весны 2010 г. все еще сохраняется тренд 2009 года - темпы продаж по Подмосковью выше, чем в Москве, в соотношении 60% и 40%, соответственно. Поэтому на первом месте среди параметров, стимулирующих продажи объекта, остается сбалансированная ценовая политика. Например, в одном из крупнейших жилых микрорайонов Бутово Парк, площадью более миллиона квадратных метров, который по всем параметрам относится к бизнес-классу, стоимость квадратного метра установлена на уровне, приближенном к экономклассу. Во многом именно благодаря этому рост темпов продаж за первые два месяца 2010 года составил более 25%.

На втором месте, среди факторов, стимулирующих спрос - соблюдение графика строительства. Если в период кризиса потенциальные покупатели новостроек рассматривали объекты исключительно на самой высокой стадии готовности, то с начала 2010 год отмечается активизация спроса и по строящимся объектам. При этом на принятие решения о покупке влияет активность строительных работ, надежность и репутация застройщика. Удобное месторасположение является третьим фактором, определяющим успешность проекта. Среди подмосковных проектов наибольший спрос приходится на объекты в ближайшем к Москве поясе - до 3 км от МКАД, с хорошо развитым транспортным сообщением.

Сегодня покупатели обращают больше внимания на схемы продаж, по которым реализуются квартиры. Наибольшим доверием пользуются проекты, реализуемые по договору долевого участия, по которому в ФЗ 214 установлены гарантии для участников долевого строительства от "недобросовестных" застройщиков: проектная декларация Застройщика, гарантии качества объекта, штрафные санкции за невыполнение обязательств, государственная регистрация и прочие гарантии покупателям новостроек.

"Вывод новых объектов практически прекратился с осени 2008 года, в 2009 году количество новостроек, впервые предлагаемых в продажу, сократилось вдвое, по сравнению с предыдущим годом. Поэтому сегодня на рынке представлено немного объектов, которые совмещали бы в себе максимальный набор привлекательных для покупателей параметров. В портфеле новых проектов нашей компании одним из таких объектов является новый жилой микрорайон Бутово Парк. Он расположен в двух с половиной километрах от МКАД по Варшавскому шоссе, строится активными темпами, реализуется по договору долевого участия, по стоимости, приближенной к эконому", - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки".

Также немаловажным фактором при выборе объекта является возможность привлечения ипотеки наличие в проекте специальных ипотечных программ. Стоит отметить, что сегодня банки кредитуют объекты, стадия готовности которых составляет не менее 80%. Среди характеристик самого проекта на его привлекательность влияют удобство и разнообразие планировочных решений. Одним из новшеств строящихся сегодня проектов является наличие квартир, как свободной, так и типовой планировки.

Новый жилой экологический район "Бутово Парк" расположен в двух километрах от МКАД в центре крупного лесного массива. В 45 минутах ходьбы от центра Бутово Парк находится ближайшая станция метро «Бульвар Дмитрия Донского», в 5 минутах - ближайшая станция пригородных железнодорожных путей «Бутово», от которой за 45 минут можно добраться до Курского вокзала. На автомобиле можно добраться по удобному проезду от МКАД в южном направлении по Варшавскому шоссе до пересечения с Расторгуевским шоссе или по Каширскому шоссе.

На территории микрорайона планируется строительство медицинского центра, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном; многофункционального торгового центра, кинотеатра, магазинов, ресторанов, служб быта и других инфраструктурных объектов. Проектом также предусмотрено создание подземных одноуровневых автостоянок или наземных многоэтажных паркингов, а также гостевых парковок. Согласно проекту на территории района будет действовать собственная круглосуточная служба безопасности, с системой контроля доступа и видеонаблюдения.

Здания комплекса расположены таким образом, чтобы из каждой квартиры открывался панорамный вид на лесной массив или парковую зону. Фасады зданий комплекса облицованы высококачественным кирпичом. На фасаде и на этажах предусмотрены места для размещения наружных блоков кондиционеров. Наряду с квартирами свободной планировки предлагается порядка 10 различных вариантов типовой планировки. Высота потолков - 3 метра.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" в феврале 2010 года регулярному рынку жилья Москвы были присущи лишь незначительные изменения уровня цен.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в течение месяца от недели к неделе цены то немного прибавляли, то вновь опускали планку. В итоге значимых изменений в ценовой динамике, как в долларах, так и в рублях не отмечено. Цены в американской валюте зафиксированы на уровне 5186 $/кв. м, а в рублях - 155,2 тыс. руб./кв. м.

Как и ожидалось, в феврале продавцы стали возвращаться на рынок. Доля нового предложения выросла на 2 пункта - до 23,6% от всего объема продаваемых квартир. Как следствие, объем предложения вернул позиции, утраченные в конце 2009 - начале 2010 годов, прибавив 16%, он достиг уровня в 47,7 тысяч объектов. Объем выставленных на продажу квартир в денежном выражении и в общей площади выросли на 15%.

Следует отметить, что в феврале отмечена положительная динамика в сегменте экономкласса (+1,7%) за счет удорожания квартир в панельных домах типовой серии (+1,5%) и с маленькой кухней (+1,9%). В среднем и бизнес-классах цены за месяц не изменились. Однако цена предложения на объекты в панельных строениях с улучшенными планировками, относящихся к среднему классу, выросла на 1,6%. Кроме того, небольшое удорожание жилья зафиксировано в СВАО (+1,4%) и ЮАО (+2,3%).

"Возвращение на рынок отложенного спроса, преимущественно базирующегося в сегменте экономкласса, является стимулирующим фактором при формировании цены на данную категорию жилья. Именно в результате этого цена в наиболее доступном сегменте сдвинулась с мертвой точки и пошла вверх, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ".

"Отмечаемый сегодня рост рублевых цен говорит, скорее, не о росте цен на квартиры, а об уходе с рынка наиболее дешевых объектов. Но если экстраполировать эту динамику, то впоследствии можно ожидать если не повышения цен на уже находящиеся в продаже квартиры, то на рост среднего уровня цен на рынке. Вполне возможно, что к осени цены на вторичном рынке вырастут в диапазоне 10%", - отмечает Алексей Шленов, генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж".
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Существенный ущерб историко-архитектурному облику Владивостока нанесет строительство на Корабельной набережной Владивостока пятизвездочного гостиничного комплекса площадью 32,3 тыс. кв. метров. Об этом было заявлено на заседании правления Приморской организации Союза архитекторов России.
Как пишет газета «Золотой Рог», по мнению советника Российской Академии архитектуры и строительных наук, члена-корреспондента Академии архитектурного наследия РФ Анны МЯЛК, застройка рассматриваемого участка Владивостока многоэтажным комплексом зданий закроет море со стороны мемориалов погибшим в Великой Отечественной войне, ул. Светланской и Петра Великого, Светланского переулка, скверов, тем самым уничтожит историческую среду ансамбля, к которой относятся виды и панорамы бухты Золотой Рог, открывающиеся со всех окружающих улиц и площадок рядом с памятниками истории и архитектуры.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Сделка по приобретению земель бывшего аэродрома «Юрьево» в Псковском районе Новгорода у компании «Конкорд» находится в стадии завершения, сообщил гендиректор и контролирующий акционер РРТ Олег Барабанов.
Как пишут «Ведомости», председатель совета директоров РРТ Юнис Лукманов, до сентября 2009 г. возглавлявший жилищный комитет Петербурга, на днях провел презентацию проекта для областной администрации. На 40 га планируется строительство 240 970 кв. м малоэтажного жилья (4286 квартир), инвестиции в проект «Аркажская слобода» составят 6,7 млрд руб., говорится в сообщении пресс-службы региона.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

К канадскому Buhler добавились два небольших производителя сельхозтехники в США. Почти банкроты - они обошлись всего в $4 млн, но через год их выручка должна составить $35 млн.
Как пишут «Ведомости», сделка по покупке Redball LLC (Уилмар, Миннесота) была закрыта прошлой осенью, сделка по Feterl Manufacturing Corp (Салем, Южная Дакота) - в феврале этого года, рассказал президент Buhler Industries (канадская «дочка» «Ростсельмаша») Дмитрий Любимов. Покупались не сами компании, а их активы, покупал Buhler, уточняет он.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В Новокузнецке введен в эксплуатацию третий жилой дом элитного многофункционального комплекса «Фрегат» (блок А). Первые новоселы заедут в полнометражные комфортабельные квартиры 17-этажной высотки уже в марте.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, комплекс «Фрегат» расположен в самом центре южной столицы Кузбасса: между старым и новым центром. Дом построен качественно, добротно. Он имеет высокую степень сейсмостойкости: выполнен в металлическом жестком каркасе, с большим запасом прочности. При строительстве блока А «Фрегата» соблюдены все требования противопожарной безопасности.
Квартиры, отделанные «под ключ», с удобной планировкой: кухни (14-18 квадратных метров), большие коридоры (по 20 «квадратов»), огромные застекленные и отапливаемые лоджии - продолжение комнат. Ощущение пространства усиливают потолки высотой 2,8 метра. Окна в квартирах пластиковые, трехкамерные с двухкамерным стеклопакетом, входные двери стальные. Водопроводные стояки из оцинкованных труб: они служат в несколько раз дольше стальных и не «зарастают» изнутри через 5-7 лет. В доме два лифта фирмы Otis грузоподъемностью до тонны, современные, практически бесшумные.
Всего в 17-этажном доме комплекса «Фрегат» 76 квартир общей площадью от 60 до 150 квадратных метров (на 16-17 этажах квартиры двухуровневые).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В январе 2010 года продолжился рост инвестиций в экономику Ленинградской области. Крупными организациями освоены инвестиции в основной капитал в сумме 2479 млн. рублей, что в 2,3 раза больше января предыдущего года.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, в январе 2010 года в области построены и сданы следующие объекты: новый гидроагрегат на Лесогорской ГЭС мощностью 30 МВт (заказчик - ОАО «ТГК -1») в Выборгском районе, социально - культурный комплекс, в котором разместились: сельский клуб на 40 мест, фельдшерско-акушерский пункт на 10 посещений в смену и отделение почтовой связи (администрация Лебяженского городского поселения) в деревне Коваши Ломоносовского района.
В январе также введено в действие 1297 квартир общей площадью 150,3 тыс. кв. м, в том числе за счет средств граждан и с помощью кредитов банков построено 302 жилых дома площадью 33,4 тыс. кв. м, что на 22,2% больше января прошлого года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Внешнеторговый оборот Ленинградской области в 2009 году составил 10,8 млрд. долларов. Для экспорта во внешней торговле - 66,2%, доля импорта - 33,8%. Экспортные поставки в 2009 году составили 7,1 млрд. долларов, импортные - 3,6 млрд. долларов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, в Северо-Западном федеральном округе Ленинградская область заняла 2-е место по объёму экспорта (22,5% всего экспорта по СЗФО) и 3-е - по объёму импорта (12,5% всего импорта по СЗФО).
Торговые операции осуществлялись с партнерами из 138 стран. Основными торговыми партнерами Ленинградской области являются: Великобритания (27,1% от общего товарооборота), Швейцария (22,4%), Нидерланды (7,3%), Германия (6,4%), Финляндия (5,9%), США (2,1%). Доля стран дальнего зарубежья в суммарном объёме внешнеторгового оборота области составила 97,2%.
Внешнеэкономическую деятельность в 2009 году осуществляли около 1000 участников (экспортировали товары 428 участников, импортировали - 645), наиболее крупными из которых были следующие предприятия: ООО «ПО «Киришинефтеоргсинтез», ЗАО «Форд Мотор Компани», ЗАО «Филип Моррис Ижора», ООО ПГ «Фосфорит», ЗАО «ТФЗ», ООО «Нокиан Шина», ООО «Нокиан Тайерс», ЗАО «Интернейшнл Пэйпер», ООО «Крес Нева», ООО «Цемент».
В товарной структуре экспорта по-прежнему лидируют минеральные продукты. Доля этой группы товаров составила 81,5% от всего экспорта Ленинградской области. Доля товарной группы «продукция химической промышленности» составила 7,4%. Третье место с 5% занимает товарная группа «древесина и целлюлозно-бумажные изделия». Стоимость экспортных поставок в страны дальнего зарубежья в 28 раз превышает стоимость экспорта в страны СНГ.
Структура импорта в 2009 году по сравнению с 2008 годом претерпела значительные изменения. В товарной структуре импорта по-прежнему лидируют машины, оборудование и транспортные средства. Доля этой группы товаров составила 41,5% от всего объема импорта. Доля продовольственных товаров и сельскохозяйственного сырья составила 30,4%. Третье место занимает продукция химической промышленности. Удельный вес этой продукции в импорте составляет 11,7%.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

После завершения зимней олимпиады в Ванкувере и на фоне завершающегося лыжного сезона в средней полосе России, компания "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" проанализировала состояние рынка объектов для горнолыжного спорта Москвы и Московской области.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, по состоянию на конец зимы 2010 года, спрос все еще сильно отстает от предложения. Горнолыжный рынок в России сегодня находится на начальной стадии своего развития. В настоящее время на территории Российской Федерации функционируют около 150 горнолыжных комплексов, а к 2015 году, по прогнозным оценкам, их количество может вырасти до 200. При этом спрос удовлетворен только на 10%. Практически во всех горнолыжных регионах идет строительство масштабных объектов.

Содержание подмосковного курорта, такого, как "Волен" или "Сорочаны", по мнению экспертов компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", в высокий сезон обходится владельцу в среднем от 250 до 300 тысяч долларов в месяц. При этом, в выходные дни поток может достигать до 6000 человек в день, а средний чек посетителя составляет 50-100 долларов.

Для того, чтобы организовать горнолыжный курорт, нужны большие земельные наделы, с особым рельефом. При этом сами спуски занимают большие площади, а элементы инфраструктуры - гостиницы, рестораны, парковки - сравнительно малые. Таким образом, основной доход приходится всего на 4-5 месяцев в году. Девелоперы на эти проекты смотрят с осторожностью, так как обычно для вхождения в проект используются заемные средства. "Горнолыжный курорт, - считает Директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость Юрий Тараненко, - может выглядеть привлекательно с точки зрения дохода в высокий сезон, но если его разложить на год, он окажется не столь рентабельным. Для сравнения - загородный коттеджный поселок окупится гораздо быстрее, так как плотность земельного участка по количеству строений там гораздо больше, и при этом они разбиты на более мелкие объекты, которые легче продавать. Оборачиваемость средств происходит гораздо быстрее, и работать с кредитными средствами намного легче".

На территории же Москвы в настоящее время существует всего несколько мест с более или менее оборудованными горными склонами: "Крылатское", "Узкое", "Кант", "Воробьевы горы", "Ново-Переделкино", "Северное Бутово". В марте 2008 года начал функционировать крытый горнолыжный склон в Красногорском районе Московской области - "Снежком". Для России это первый опыт строительства подобных комплексов. Ранее было заявлено о реализации нескольких масштабных проектов в Москве, но кризис вносит свои корректировки, и сроки начала строительства еще не определены. По данным экспертов, в Московском регионе постоянно катаются на лыжах 500 тысяч человек, и Москва способна обеспечить стабильный поток клиентов горнолыжных склонов.

"На мой взгляд, - подчеркивает Юрий Тараненко, - новые горнолыжные проекты должны создаваться и развиваться при поддержке государства: должны выделяться земельные участки на льготных условиях, предоставляться государственное финансирование, налоговые льготы. В конечном итоге, это не просто объекты коммерческой недвижимости, а здоровье нации и залог наших побед в Олимпиаде-2014".
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В ходе рабочей поездки по вопросам строительства объектов саммита АТЭС губернатор Cергей Дарькин посетил Артёмовский гидроузел, где ознакомился с ходом реконструкции очистных сооружений.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе края, планируется, что первая очередь очистных Артемовского гидроузла будет сдана в апреле. Полностью завершить объект строители намерены к концу года.
Объекты водоснабжения и очистные сооружения Артёмовского гидроузла станут одним из примеров модернизации и применения современных технологий. Вода будет очищаться и обеззараживаться не хлорированием и химическими реагентами, а с использованием современных фильтров и ультафиолета.
В ходе реконструкции производительность очистных увеличится до 325 тысяч кубометров в сутки, объём забора воды возрастёт на 30 тысяч кубометров ежедневно, а главное - улучшится качество подаваемой потребителям воды.
Губернатор также проверил ход строительства третьего магистрального водовода с насосными станциями для Владивостока. Объект также необходим для повышения надёжности водоснабжения.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».