Специалисты компании "МИЭЛЬ-Новостройки" проанализировали проекты, демонстрирующие в этом году самые высокие темпы продаж, и составили рейтинг факторов, обеспечивающих высокие темпы реализации объекта рынка новостроек, с учетом сегодняшних реалий.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, определяющим для принятия решения о покупке, по-прежнему, остается ценовой фактор. В начале весны 2010 г. все еще сохраняется тренд 2009 года - темпы продаж по Подмосковью выше, чем в Москве, в соотношении 60% и 40%, соответственно. Поэтому на первом месте среди параметров, стимулирующих продажи объекта, остается сбалансированная ценовая политика. Например, в одном из крупнейших жилых микрорайонов Бутово Парк, площадью более миллиона квадратных метров, который по всем параметрам относится к бизнес-классу, стоимость квадратного метра установлена на уровне, приближенном к экономклассу. Во многом именно благодаря этому рост темпов продаж за первые два месяца 2010 года составил более 25%.

На втором месте, среди факторов, стимулирующих спрос - соблюдение графика строительства. Если в период кризиса потенциальные покупатели новостроек рассматривали объекты исключительно на самой высокой стадии готовности, то с начала 2010 год отмечается активизация спроса и по строящимся объектам. При этом на принятие решения о покупке влияет активность строительных работ, надежность и репутация застройщика. Удобное месторасположение является третьим фактором, определяющим успешность проекта. Среди подмосковных проектов наибольший спрос приходится на объекты в ближайшем к Москве поясе - до 3 км от МКАД, с хорошо развитым транспортным сообщением.

Сегодня покупатели обращают больше внимания на схемы продаж, по которым реализуются квартиры. Наибольшим доверием пользуются проекты, реализуемые по договору долевого участия, по которому в ФЗ 214 установлены гарантии для участников долевого строительства от "недобросовестных" застройщиков: проектная декларация Застройщика, гарантии качества объекта, штрафные санкции за невыполнение обязательств, государственная регистрация и прочие гарантии покупателям новостроек.

"Вывод новых объектов практически прекратился с осени 2008 года, в 2009 году количество новостроек, впервые предлагаемых в продажу, сократилось вдвое, по сравнению с предыдущим годом. Поэтому сегодня на рынке представлено немного объектов, которые совмещали бы в себе максимальный набор привлекательных для покупателей параметров. В портфеле новых проектов нашей компании одним из таких объектов является новый жилой микрорайон Бутово Парк. Он расположен в двух с половиной километрах от МКАД по Варшавскому шоссе, строится активными темпами, реализуется по договору долевого участия, по стоимости, приближенной к эконому", - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки".

Также немаловажным фактором при выборе объекта является возможность привлечения ипотеки наличие в проекте специальных ипотечных программ. Стоит отметить, что сегодня банки кредитуют объекты, стадия готовности которых составляет не менее 80%. Среди характеристик самого проекта на его привлекательность влияют удобство и разнообразие планировочных решений. Одним из новшеств строящихся сегодня проектов является наличие квартир, как свободной, так и типовой планировки.

Новый жилой экологический район "Бутово Парк" расположен в двух километрах от МКАД в центре крупного лесного массива. В 45 минутах ходьбы от центра Бутово Парк находится ближайшая станция метро «Бульвар Дмитрия Донского», в 5 минутах - ближайшая станция пригородных железнодорожных путей «Бутово», от которой за 45 минут можно добраться до Курского вокзала. На автомобиле можно добраться по удобному проезду от МКАД в южном направлении по Варшавскому шоссе до пересечения с Расторгуевским шоссе или по Каширскому шоссе.

На территории микрорайона планируется строительство медицинского центра, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном; многофункционального торгового центра, кинотеатра, магазинов, ресторанов, служб быта и других инфраструктурных объектов. Проектом также предусмотрено создание подземных одноуровневых автостоянок или наземных многоэтажных паркингов, а также гостевых парковок. Согласно проекту на территории района будет действовать собственная круглосуточная служба безопасности, с системой контроля доступа и видеонаблюдения.

Здания комплекса расположены таким образом, чтобы из каждой квартиры открывался панорамный вид на лесной массив или парковую зону. Фасады зданий комплекса облицованы высококачественным кирпичом. На фасаде и на этажах предусмотрены места для размещения наружных блоков кондиционеров. Наряду с квартирами свободной планировки предлагается порядка 10 различных вариантов типовой планировки. Высота потолков - 3 метра.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».