По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" в феврале 2010 года регулярному рынку жилья Москвы были присущи лишь незначительные изменения уровня цен.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в течение месяца от недели к неделе цены то немного прибавляли, то вновь опускали планку. В итоге значимых изменений в ценовой динамике, как в долларах, так и в рублях не отмечено. Цены в американской валюте зафиксированы на уровне 5186 $/кв. м, а в рублях - 155,2 тыс. руб./кв. м.

Как и ожидалось, в феврале продавцы стали возвращаться на рынок. Доля нового предложения выросла на 2 пункта - до 23,6% от всего объема продаваемых квартир. Как следствие, объем предложения вернул позиции, утраченные в конце 2009 - начале 2010 годов, прибавив 16%, он достиг уровня в 47,7 тысяч объектов. Объем выставленных на продажу квартир в денежном выражении и в общей площади выросли на 15%.

Следует отметить, что в феврале отмечена положительная динамика в сегменте экономкласса (+1,7%) за счет удорожания квартир в панельных домах типовой серии (+1,5%) и с маленькой кухней (+1,9%). В среднем и бизнес-классах цены за месяц не изменились. Однако цена предложения на объекты в панельных строениях с улучшенными планировками, относящихся к среднему классу, выросла на 1,6%. Кроме того, небольшое удорожание жилья зафиксировано в СВАО (+1,4%) и ЮАО (+2,3%).

"Возвращение на рынок отложенного спроса, преимущественно базирующегося в сегменте экономкласса, является стимулирующим фактором при формировании цены на данную категорию жилья. Именно в результате этого цена в наиболее доступном сегменте сдвинулась с мертвой точки и пошла вверх, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ".

"Отмечаемый сегодня рост рублевых цен говорит, скорее, не о росте цен на квартиры, а об уходе с рынка наиболее дешевых объектов. Но если экстраполировать эту динамику, то впоследствии можно ожидать если не повышения цен на уже находящиеся в продаже квартиры, то на рост среднего уровня цен на рынке. Вполне возможно, что к осени цены на вторичном рынке вырастут в диапазоне 10%", - отмечает Алексей Шленов, генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж".
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».