Новости рынка

За счёт средств Минобороны здесь ведется строительство 4-х домов на 1161 квартиру, в этом году начнётся строительство еще 15 жилых домов на 3016 квартир. Помимо квартир здесь будут построены объекты социальной инфраструктуры - детские сады, школы, поликлиники, больницы. При этом первые два детских садика планируется сдать в эксплуатацию уже в 2010 году.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе края, сейчас ведётся проектирование объектов инженерной, энергетической и социальной инфраструктуры. В ближайшее время будут проведены магистральные инженерные сети.
Для водообеспечения жилого микрорайона будет проложен водовод длиной 7,5 километра от Богатинского гидроузла. Для энергообеспечения - электроподстанция «Снеговая падь».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Накануне на совете по реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» была рассмотрена конструктивная система строительства малоэтажных домов, разработанная «Бердским строительным трестом».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, генеральный директор Александр Воронин пояснил, что особенностью проекта компании является комплексность решения дома - все элементы производятся на заводе компании, ее же специалисты могут провести все общестроительные и специальные работы. Здание собирается из «сборных железобетонных предварительно напряженных стеновых панелей, армированных высокопрочной проволокой», которые устанавливаются на ленточный монолитный фундамент. Александр Воронин уточнил, что речь идет как о жилых домах, так и о зданиях торгового, социального и производственного назначения.
В день компания может изготавливать комплекты для 1 дома (160 кв.м.), в месяц - для 21 дома. Срок монтажа конструкции - около 6 дней, срок службы здания - не менее 75 лет. На сегодняшний день трест производит комплекты зданий высотой до 4 этажей. Стоимость строительства самого здания с отделкой эконом-класса (без земли и коммуникаций) генеральный директор оценил в 18 тысяч рублей.
«В целом это один из вариантов действительно доступного жилья в типовом исполнении, которые предлагаются в нашей области, - отметил президент Ассоциации строителей и инвесторов Новосибирска и Новосибирской области Константин Боков. - Но авторам еще предстоит доработать его с экономической точки зрения, предложить больше конструктивных вариантов крыш, проработать вопросы с энергоэффективностью здания».
Он подчеркнул, что на совете и в дальнейшем периодически будут рассматриваться решения зданий небольшой этажности. Основная цель презентации таких проектов - поиск оптимальных решений для производства малоэтажного жилья в промышленных масштабах.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В 2009 году капитально отремонтированы жилые дома общей площадью 642.5 тыс. м2 (1.6% жилищного фонда края), что в 1.8 раза больше предыдущего года. В городских поселениях - 627.2 тыс. м2 (2.1% городского жилищного фонда), что в 1.9 раза больше чем в 2008 году, в сельской местности - 25.7 тыс. м2 (0.2% сельского жилищного фонда), что в 1.7 раза меньше предыдущего года. Ремонтировался, в основном, муниципальный жилищный фонд (89.9% отремонтированного жилищного фонда).
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе Приморкрайстата, в 2009 году капитальный ремонт осуществлялся во всех городах Приморского края, за исключением Дальнегорска, Партизанска и Находки, а так же в Дальнереченском, Кавалеровском, Лазовском, Октябрьском, Партизанском, Пограничном, Тернейском и Чугуевском районах. Наибольшие объемы отремонтированной площади от жилищного фонда в Фокино - 10.8%, Уссурийске - 6.8% и Артеме - 6.5%. В краевом центре общая площадь капитально отремонтированных жилых домов составила 51.4 тыс. м2 (0.4% жилищного фонда).
В общей площади капитально отремонтированных жилых домов отремонтированная площадь непосредственно в квартирах составляет 123.1 тыс. м2 или 19.2%, в городских поселениях - 109.5 тыс. м2 (17.5%), в сельской местности - 13.5 тыс. м2 (88.3%). По сравнению с 2008 годом отремонтированная площадь помещений в квартирах увеличилась в 4.3 раза.
Общие затраты на капитальный ремонт жилых домов по сравнению с прошлым годом увеличились в сопоставимых ценах на 19.7% и составили 1788.1 млн. рублей, в том числе 97.4% составили затраты на ремонтно-строительные работы. На ремонт крыш и кровли затрачено 521.8 млн. рублей (30% от затрат на ремонтно-строительные работы), на ремонт и замену инженерного оборудования - 690.9 (40%), на ремонт фасадов - 328.7 (18.9%), на ремонт и замену строительных конструкций - 100.6 млн. рублей (5.8%).
Фактические затраты на сданные в эксплуатацию и принятые после ремонта государственной комиссией объекты составили 1758.6 млн. рублей, стоимость незавершенного капитального ремонта на конец года оценивается в 30.6 млн. рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Более 70% залогового имущества 20 крупнейших российских банков приходится на недвижимость, сообщила вчера директор управления по работе с проблемными активами Сбербанка Светлана Сагайдак. На жилую недвижимость приходится 18,5% обеспечения по кредитам крупнейших банков, на коммерческую - 39,3%, а если добавить еще имущественные комплексы, получится около 70%, уточнила она.
Как пишут «Ведомости», это экспертные оценки, сделанные по итогам встреч и консультаций с коллегами-банкирами, рассказала Сагайдак «Ведомостям». Банки всегда рассматривали недвижимость в качестве самого надежного залога, подтверждает предправления Райффайзенбанка Павел Гурин. Подавляющее большинство залоговой массы «Уралсиба» приходится на недвижимость.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

На 2015 г. запланировано IPO инвестбанка, который к этому времени должен стоить $1 млрд.
Как пишут «Ведомости», продав в конце 2006 г. основную часть бизнеса «Атона» итальянскому банку Unicredit за $424 млн, Евгений Юрьев с партнерами оставили себе интернет-брокера «Атон-лайн» (с середины 2007 г. работает под брендом «Атон») и УК «Атон-менеджмент». С 1 марта 2009 г., после окончания соглашения с Unicredit о неконкуренции, «Атон» начал заниматься институциональным брокериджем и инвестиционным банкингом.
Инвестиционный бизнес уже принес «Атону» в прошлом году $45 млн выручки, рассказал сотрудникам гендиректор «Атона» Андрей Шеметов, еще $13 млн дало управление активами. Чистая прибыль составила $12 млн, написано в презентации «Атона». В прошлом году компания наняла шесть трейдеров, 14 сейлзов и 19 аналитиков.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Соответствующее соглашение о социально-экономическом партнерстве подписано Губернатором и руководителем холдинга. «Сибирский деловой союз» намерен вложить в социально-экономическое развитие Алтайского края около 1,5 млрд. рублей, именно такой объем инвестиций предусмотрен документом.
Как пишет официальный портал администрации, подписанное соглашение направлено на развитие предприятия «Алтайвагон», модернизацию производства химических средств защиты растений в ОАО «Алтайские гербициды» и преобразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства городов Яровое и Славгород. Последнее направление включает в себя финансовое оздоровление ТЭЦ и возможное строительство теплотрассы между городами. Кроме того, руководство холдинга «СДС» подтвердило намерение возвести в Яровом санаторно-курортный комплекс. Общий объем инвестиций, направляемых на эти цели, должен составить около 1,5 млрд. рублей, уточняет краевое управление по промышленности и энергетике.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По данным "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", вывод игорного бизнеса в специально отведенные зоны привел к высвобождению дополнительного объема помещений на центральных улицах столицы. Однако вопреки ожиданиям это не привело к снижению арендных ставок на московском рынке street-retail.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, после закрытия игорных клубов и вывода их в специально отведенные зоны, на рынок street-retail поступило порядка 70 тыс. объектов в разных округах Москвы. Самые крупные из них расположены в центре города - на Новом Арбате, Ленинском проспекте, Таганской площади и т.д. Арендные ставки на объекты street-retail, ранее занимаемые игорными заведениями, оцениваются примерно в $700 - $1 500 за кв.м. в год, при этом их общая площадь составляет 80 - 200 кв.м. Но увеличение предложения вопреки ожиданиям не привело к снижению арендных ставок в этих районах.

В связи с тем, что освободившиеся помещения имеют максимально благоприятное месторасположение, высокую проходимость и близость к остановкам общественного транспорта, наиболее эффективно их использование в качестве объектов шаговой доступности - магазинов, досуговых центров и пр. Однако, несмотря на это, число сделок купли-продажи и аренды таких объектов весьма невелико и составляет не более 1% от общего объема.

"Помещения, ранее занимаемые игорными клубами, имеют высокую ликвидность. Более того, их собственники, не желая демпинговать, не торопились выставлять такого рода предложения на продажу, дожидаясь роста стоимости квадратного метра. В связи с этим, появление на рынке помещений, где ранее располагались игровые клубы, никак не отразилось на уровне арендных ставок. Кроме того такие предложения являются выгодным объектом для инвестиций, уровень доходности может быть оценен в 10%", - уверен Юрий Тараненко, Директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

 

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" на рынке офисной недвижимости в течение всего 2009 года продолжалось снижение темпов ввода новых бизнес-центров в эксплуатацию. В итоге за прошедший год было введено около 1 224 тысяч кв. м офисных площадей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, это на 14% ниже, чем в 2008 году. При этом значительное снижение ввода новых объектов было отмечено именно в IV квартале 2009 года, когда на рынок вышло лишь 248 тысяч кв. м офисов, что на 56% меньше, чем за аналогичный период 2008 года. Таким образом, по итогам 2009 года общий объем качественных офисных площадей Москвы составил 10 587 тысяч кв. м. В течение 2010 года ожидается ввод в эксплуатацию около 1,5 млн. кв. м офисных площадей, значительную долю которых составят площади класса А.

Основные предпочтения арендаторов и покупателей офисных площадей в 2009 году отдавались помещениям площадью до 100 кв. м, в то время как в предыдущем периоде спрос был смещен в сторону более крупных помещений. Наиболее востребованными по местоположению оказались офисные помещения, расположенные в Центральном, Западном и Юго-Западном административных округах.

В IV квартале 2009 года изменение арендных ставок в классах А, B и C было незначительным. В целом по итогам 2009 года средние базовые арендные ставки предложения в бизнес-центрах класса А составили $633 кв. м в год, ставки на офисы класса B зафиксированы на уровне $385 кв. м в год. При этом уровень вакантных офисных площадей уменьшился незначительно и составил 21% для класса А и 24% для класса В.

Средние цены предложения на продажу в IV квартале 2009 года на различные типы офисных помещений продолжали снижаться. Исключение составили лишь офисные площади класса А, цены на которые выросли, по сравнению с предыдущим кварталом почти на 5%. Стоимость офисных помещений класса В понизилась почти на 7%, класса С - на 6%. Автономные офисы подешевели по сравнению с предыдущим кварталом на 2%.

В последние месяцы 2009 года продолжился рост количества сделок как на рынке аренды, так и на рынке продажи офисной недвижимости, отмеченный еще в III квартале. При этом на рынке аренды значительная доля сделок заключалась в сегменте офисных центров класса А.

"В течение 2009 года на рынок продолжали выходить новые достраиваемые офисные центры, увеличивая предложение рынка. Как следствие доля вакантных площадей неуклонно росла. Ставки аренды и цены предложения на продажу падали с некоторой стабилизацией во втором квартале. Во второй половине года началось оживление спроса на офисные площади. Однако говорить о появлении устойчивых факторов, которые могли бы привести к росту арендных ставок и цен продажи пока рано", - комментирует Генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" Владислав Луцков.

"По нашим оценкам, спрос на небольшие (до 150 кв.м) офисные помещения всегда находился на высоком уровне, такой спрос было сложно удовлетворить из-за политики и желания девелоперов реализовывать площади от "этажа". После того как спрос на офисную недвижимость упал в целом и, прежде всего, на площади от 300 кв. м, количество запросов на небольшие офисы вышел на первое место", - комментирует директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

"Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ" в рамках исследования динамики цен и объема предложения на рынках жилой недвижимости регионов России подвел итоги февраля.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в феврале 2010 года в большинстве исследуемых городов страны наблюдался незначительный рост уровня средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилья.

Так наибольший прирост за месяц наблюдается в городах Тула и Тюмень (3,2% и 3,3%), где цена квадратного метра составила 42737 42210 рублей соответственно. Чуть менее выражен данный показатель в Курске и Перми - 1,8% и 1,2%. В Екатеринбурге, Ижевске, Красноярске, Новосибирске, Рязани, Самаре, Смоленске и Ульяновске прирост уровня средней цены за месяц не превысил 1%. В Санкт-Петербурге уровень средней удельной цены в феврале не изменился и составил 79372 руб./кв.м.

Как и в предыдущем месяце, основным трендом на рынке жилья исследуемых городов России является незначительное изменение уровня цен. Так в Брянске, Рязани, Иваново и Нижнем Новгороде отрицательный прирост уровня средней удельной цены не превысил 1%.

В Воронеже, Тольятти и Хабаровске снижение уровня средней удельной цены лежит в рамках 1-2%. Самое большое снижение средней удельной цены зафиксировано в Жигулевске - 3,4% за месяц. Однако, если обратиться к показателям прошлого месяца, когда в Жигулевске был зафиксирован рост на уровне 3,6%, можно и здесь констатировать признаки стабилизации рынка.

В целом за год с февраля 2009 по февраль 2010 года уровень средней удельной цены предложения на вторичном рыке значительно снизился. Наибольшее снижение уровня средней удельной цены предложения на вторичном рынке было зафиксировано в Тольятти (-36%) и Жигулевске (-34,1%). В Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге и Новосибирске снижение составило от -17,4 до -17,7%. В Смоленске и Красноярске снижение уровня средней цены находится на уровне 12-14%%. Наименьшее падение отмечено в Курске и Ульяновске (по 8-9% за год).

"Рост спроса на рынке жилья привел к увеличению оборотов и стабилизации цен в большинстве крупных городов России, а в ряде случаев зафиксирован рост уровня цен. Основным локомотивом увеличения покупательской активности стал возврат отложенного спроса. Эта тенденция в среднесрочной перспективе сохранится, и платежеспособный спрос будет поддерживаться восстановлением реального сектора экономики, ростом доходов населения и восстановлением рынка ипотечного жилищного кредитования", - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ". - Необходимо отметить, что в целом отрасль недвижимости восстанавливается на фоне общего оздоровления экономики. Но при этом остается достаточно серьезной проблемой ситуация по так называемым "моногородам", которые с более серьезными последствиями переживают текущий экономический кризис. И сектор недвижимости здесь не стал исключением. Поэтому в моногородах на рынке недвижимости продолжается падение уровня цен. В целом не стоит ожидать серьезного роста цен до конца 2010 года, т.к. увеличение спроса будет компенсироваться высокой долей предложения на вторичном рынке во всех регионах России без исключения".
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По данным Омсктата, в январе 2010 года в Омской области построено 19,7 тыс. квадратных метров жилья, что в 2,5 раза больше, чем в январе прошлого года. В том числе индивидуальными застройщиками построено более 12 тыс. квадратных метров жилья. Это на 53% больше, чем за аналогичный период 2009 года. Как сообщил заместитель Министра строительства и ЖКК Юрий Ерехинский, в первом квартале должно быть сдано не менее 100 тыс. квадратных метров, из них более половины - в марте. В дальнейшем ввод в эксплуатацию построенного жилья будет нарастать.
Как пишет «Областной портал», в 2010 году в регионе планируется построить не менее 600 тыс. квадратных метров жилья, из которых 350 тыс. квадратных метров - в сельских районах.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».