По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" на рынке офисной недвижимости в течение всего 2009 года продолжалось снижение темпов ввода новых бизнес-центров в эксплуатацию. В итоге за прошедший год было введено около 1 224 тысяч кв. м офисных площадей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, это на 14% ниже, чем в 2008 году. При этом значительное снижение ввода новых объектов было отмечено именно в IV квартале 2009 года, когда на рынок вышло лишь 248 тысяч кв. м офисов, что на 56% меньше, чем за аналогичный период 2008 года. Таким образом, по итогам 2009 года общий объем качественных офисных площадей Москвы составил 10 587 тысяч кв. м. В течение 2010 года ожидается ввод в эксплуатацию около 1,5 млн. кв. м офисных площадей, значительную долю которых составят площади класса А.

Основные предпочтения арендаторов и покупателей офисных площадей в 2009 году отдавались помещениям площадью до 100 кв. м, в то время как в предыдущем периоде спрос был смещен в сторону более крупных помещений. Наиболее востребованными по местоположению оказались офисные помещения, расположенные в Центральном, Западном и Юго-Западном административных округах.

В IV квартале 2009 года изменение арендных ставок в классах А, B и C было незначительным. В целом по итогам 2009 года средние базовые арендные ставки предложения в бизнес-центрах класса А составили $633 кв. м в год, ставки на офисы класса B зафиксированы на уровне $385 кв. м в год. При этом уровень вакантных офисных площадей уменьшился незначительно и составил 21% для класса А и 24% для класса В.

Средние цены предложения на продажу в IV квартале 2009 года на различные типы офисных помещений продолжали снижаться. Исключение составили лишь офисные площади класса А, цены на которые выросли, по сравнению с предыдущим кварталом почти на 5%. Стоимость офисных помещений класса В понизилась почти на 7%, класса С - на 6%. Автономные офисы подешевели по сравнению с предыдущим кварталом на 2%.

В последние месяцы 2009 года продолжился рост количества сделок как на рынке аренды, так и на рынке продажи офисной недвижимости, отмеченный еще в III квартале. При этом на рынке аренды значительная доля сделок заключалась в сегменте офисных центров класса А.

"В течение 2009 года на рынок продолжали выходить новые достраиваемые офисные центры, увеличивая предложение рынка. Как следствие доля вакантных площадей неуклонно росла. Ставки аренды и цены предложения на продажу падали с некоторой стабилизацией во втором квартале. Во второй половине года началось оживление спроса на офисные площади. Однако говорить о появлении устойчивых факторов, которые могли бы привести к росту арендных ставок и цен продажи пока рано", - комментирует Генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" Владислав Луцков.

"По нашим оценкам, спрос на небольшие (до 150 кв.м) офисные помещения всегда находился на высоком уровне, такой спрос было сложно удовлетворить из-за политики и желания девелоперов реализовывать площади от "этажа". После того как спрос на офисную недвижимость упал в целом и, прежде всего, на площади от 300 кв. м, количество запросов на небольшие офисы вышел на первое место", - комментирует директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».