После завершения зимней олимпиады в Ванкувере и на фоне завершающегося лыжного сезона в средней полосе России, компания "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" проанализировала состояние рынка объектов для горнолыжного спорта Москвы и Московской области.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, по состоянию на конец зимы 2010 года, спрос все еще сильно отстает от предложения. Горнолыжный рынок в России сегодня находится на начальной стадии своего развития. В настоящее время на территории Российской Федерации функционируют около 150 горнолыжных комплексов, а к 2015 году, по прогнозным оценкам, их количество может вырасти до 200. При этом спрос удовлетворен только на 10%. Практически во всех горнолыжных регионах идет строительство масштабных объектов.

Содержание подмосковного курорта, такого, как "Волен" или "Сорочаны", по мнению экспертов компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", в высокий сезон обходится владельцу в среднем от 250 до 300 тысяч долларов в месяц. При этом, в выходные дни поток может достигать до 6000 человек в день, а средний чек посетителя составляет 50-100 долларов.

Для того, чтобы организовать горнолыжный курорт, нужны большие земельные наделы, с особым рельефом. При этом сами спуски занимают большие площади, а элементы инфраструктуры - гостиницы, рестораны, парковки - сравнительно малые. Таким образом, основной доход приходится всего на 4-5 месяцев в году. Девелоперы на эти проекты смотрят с осторожностью, так как обычно для вхождения в проект используются заемные средства. "Горнолыжный курорт, - считает Директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость Юрий Тараненко, - может выглядеть привлекательно с точки зрения дохода в высокий сезон, но если его разложить на год, он окажется не столь рентабельным. Для сравнения - загородный коттеджный поселок окупится гораздо быстрее, так как плотность земельного участка по количеству строений там гораздо больше, и при этом они разбиты на более мелкие объекты, которые легче продавать. Оборачиваемость средств происходит гораздо быстрее, и работать с кредитными средствами намного легче".

На территории же Москвы в настоящее время существует всего несколько мест с более или менее оборудованными горными склонами: "Крылатское", "Узкое", "Кант", "Воробьевы горы", "Ново-Переделкино", "Северное Бутово". В марте 2008 года начал функционировать крытый горнолыжный склон в Красногорском районе Московской области - "Снежком". Для России это первый опыт строительства подобных комплексов. Ранее было заявлено о реализации нескольких масштабных проектов в Москве, но кризис вносит свои корректировки, и сроки начала строительства еще не определены. По данным экспертов, в Московском регионе постоянно катаются на лыжах 500 тысяч человек, и Москва способна обеспечить стабильный поток клиентов горнолыжных склонов.

"На мой взгляд, - подчеркивает Юрий Тараненко, - новые горнолыжные проекты должны создаваться и развиваться при поддержке государства: должны выделяться земельные участки на льготных условиях, предоставляться государственное финансирование, налоговые льготы. В конечном итоге, это не просто объекты коммерческой недвижимости, а здоровье нации и залог наших побед в Олимпиаде-2014".
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».