Новости рынка

Заместитель Губернатора – руководитель департамента строительства и ЖКХ Владимир Анисимов доложил Губернатору, что с начала 2010 года около 800 жителей области воспользовались правом на компенсацию первоначального взноса и части расходов по жилищному кредиту. Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, всего за время действия данных мер поддержки ими воспользовались 1798 человек (из них 778 – с начала 2010 года). Общая сумма средств, привлеченных в строительную отрасль (цена приобретенного жилья), составляет 3,267 миллиардов рублей, из них 1896 – кредитные ресурсы. Из областного бюджета выплачено 452 миллиона рублей, которые были направлены на компенсацию первоначального взноса и ежемесячное субсидирование части процентной ставки. «Вчера я подписывал очередной реестр. В основном в нем молодые семьи, которые только начинают свою жилищную карьеру. Если приобретается квартира-студия стоимостью 1,2 миллиона рублей, которая находится в отдаленном микрорайоне, то понятно, что покупатель – небогатый человек. Этой антикризисной мерой мы принципиально расширили круг получателей ипотеки», – оценил основное достоинство системы компенсаций Губернатор Виктор Толоконский. Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Теперь родственникам осужденных проще будет передавать продукты и предметы первой необходимости. Принцип работы интернет-магазина прост: заключенный заходит на специальный сайт, выбирает необходимый товар и отправляет заказ. Родственники оплачивают его в банке. Через 2-3 дня товар доставляется получателю. Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, кроме продуктов, заказать можно также лекарства и косметику. Пока это первый интернет-магазин за колючей проволокой в Кузбассе. Планируется, что такая услуга в ближайшее время появится во всех исправительных учреждениях Кемеровской области. Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" для рынка торговой недвижимости 2009 год стал весьма результативным, даже, несмотря на замораживание и перенос сроков строительства многих проектов. Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, за "кризисный" 2009 год было построено 40,5% от объема площадей всех заявленных в начале года проектов. Для сравнения в 2008 году этот показатель составлял 51%, в 2007 – 45%. Было введено 598,9 тысяч кв. м качественных торговых площадей, что в 1,6 раза больше, чем в 2008 году. Таким образом, общий объем арендопригодной площади качественной недвижимости в Москве составил 3 581 тысячу кв.м. Всего за прошедший год было введено 13 торговых центров, при этом в IV квартале 2009 года было введено 60% от всего объема за год. Это стало возможным благодаря открытию двух наиболее крупных на сегодняшний день торговых центров, расположенных в внутри МКАД, - ТРЦ "Золотой Вавилон Ростокино" и ТЦ "Город-2". В целом обеспеченность москвичей качественными торговыми площадями на конец 2009 года составила 263,1 кв. м на 1000 жителей, что ниже среднего европейского показателя на 336,9 кв. м на человека. А вот в 2010 году следует ожидать еще большего объема ввода качественных торговых площадей, поскольку ввод всего трех объектов: ТРЦ Vegas, ТРЦ Mall of Russia, ТЦ "Гагаринский", обеспечит 38% от ожидаемого общего объема. Таким образом, в наступившем году ожидается ввод 1,2 млн. кв. м качественной торговой недвижимости. Примечательно, что по результатам 2009 года на рынке торговой недвижимости, в отличие от остальных сегментов, наблюдался рост количества заявок на аренду помещений. При этом спрос на аренду помещений сместился с западного и юго-западного направлений в центр. Это вызвано появившейся возможностью снять помещение за более низкие, "кризисные" ставки в традиционно наиболее дорогом и привлекательном округе города. Спрос на покупку торговых площадей также изменил свое направление – он переместился с юга и юго-востока на север и северо-запад столицы. Хочется отметить, что запад уже второй год остается вторым по популярности направлением для приобретения торговой недвижимости. Доля вакантных площадей на протяжении всего года оставалась на достаточно высоком уровне. Если в I полугодии 2008 года вакантность составляла порядка 3-5%, то на протяжении 2009 года этот показатель не опускался ниже 10%. И только в IV квартале было отмечено уменьшение вакантных площадей. Падение ставок аренды на торговые помещения за 2009 год в среднем по рынку составило 35%. Минимальное снижение претерпели ставки в торговых центрах (29,5%), наибольшее - в торговых комплексах и отдельно стоящих объектах (40%). Таким образом, наиболее подверженными кризису оказались менее качественные объекты торговой недвижимости. Уровень снижения арендных ставок в кризисный период стал наглядным показателем взаимосвязи качества торгового объекта и ставок аренды. В IV квартале ставки аренды в среднем показали рост в 12% и в настоящее время находятся на уровне середины 2007 года. В сегменте торговых центров средняя базовая ставка аренды составила $996 кв. м в год. В IV квартале снять помещение в торговом центре можно было по цене от $450 до $2 500 за кв. м в год без НДС. В сравнении с 2008 годом, в 2009 году цены продаж упали на 30,5%. Стабилизация цен во II-III квартале, сменились ростом цен в конце года. В IV квартале средняя базовая цена торгового помещения составила $6 716 за кв. м. Большинство сделок 2009 года было проведено под влиянием дефолтных кредитов, реструктуризации долгов компаний и в качестве сделок M&A. Основной тенденцией 2009 года стало перераспределение собственности. Финансовые проблемы многих компаний привели к возникновению значительного числа сделок по смене собственников как бизнесов, так и объектов недвижимости. "Кризис подстегнул девелоперов к скорейшей реализации достраиваемых объектов. Вследствие этого, 2009 год стал рекордным по объему введенных площадей. В тоже время, появилась практика ввода торговых центров по частям, этажами или блоками, начиная с якорных арендаторов, с дальнейшим подтягиванием торговых галерей, - отмечает Владислав Луцков, Генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ". "В сфере торговой недвижимости в 2009 году сегмент street-retail пострадал от экономического кризиса меньше остальных сегментов, - говорит Юрий Тараненко, директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость"- в этом сегменте сохранялся стабильный спрос от представителей сферы услуг. Стоимость и ставки аренды в данном секторе конечно упали по сравнению с докризисными, но во втором полугодии наметилась тенденции роста, и сейчас мы уже можем констатировать мощную активизацию ритейла". Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"В 2009 году рынок коммерческой недвижимости пострадал от экономического кризиса сильнее всего, - заявил 5 марта 2010 года на конференции "Коммерческая недвижимость: Прогнозы 2010. Стратегии развития" Юрий Тараненко директор компании "МИЭЛЬ - Коммерческая недвижимость" , - в этом сегменте не наблюдался дефицит предложения, упали ставки аренды, снизились цены купли-продажи". Ключевой темой доклада Юрия Тараненко "Street retail 2002-2011. Тенденции и прогнозы" стала перспектив рынка ритейла на 2010 год, динамика спроса и арендных ставок. В ближайшие пару лет по прогнозам компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" следует ожидать сокращения уровня вакантных площадей в сегменте street-retail, роста стоимости продажи и аренды, увеличения сроков окупаемости и возвращения докризисной спроса. Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, организатором конференции выступила газета "The Moscow Times". Среди спикеров конференции - представители "Penny Lane Realty" , Colliers International, RRG и другие игроки рынка коммерческой недвижимости. Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Президент «Евросети» Александр Малис подтвердил, что ритейлер возобновит продажу портативной электроники Sony (фотоаппараты, MP3-плейеры, игровые приставки, видеокамеры, нетбуки и др.). Условия соглашения он не раскрыл. Директор по продажам «Сони электроникс» Виктор Котелков добавил: Sony и «Евросеть» завершают последние формальности, предусмотренные соглашением, поставки техники в салоны ритейлера могут начаться уже в этом месяце. Как пишет "Коммерсант", соглашение ставит точку в затянувшемся конфликте между Sony и ритейлером. В конце 2008 г. «Евросеть» прекратила закупать технику у Sony, сочтя условия, предложенные японской компанией, неприемлемыми. В частности, «Евросеть» не устраивали 30-дневная отсрочка платежей за поставленный товар и предложенный Sony размер бонуса — 2% от стоимости проданного товара, рассказал источник с одной из сторон. У Sony тоже были претензии к «Евросети»: та не оплатила часть поставленной электроники примерно на $10 млн, добавил источник. Теперь, утверждает близкий к «Евросети» менеджер, ритейлер договорился об отсрочке платежей на 70-90 дней, а бонусы составят 10-20% от стоимости товара. Долг же погашен, по его словам, еще в 2009 г. Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«Все 306 ветеранов, которые были в очереди, обеспечены жильем. На эти цели было направлено 359 миллионов рублей из федерального бюджета», - сказал губернатор Виктор Толоконский. По словам главы области, 306 ветеранов получили жилье еще до конца прошлого года, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области. «Затем руководством страны было принято решение учесть в этой программе всех ветеранов, кто нуждается в жилье, вне зависимости от того – стояли они в очереди или нет. На сегодняшний день в Новосибирской области приняты на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий еще 869 ветеранов», - добавил Губернатор. На прошлой неделе глава области подписал соответствующее распоряжение, и 335 миллионов рублей были направлены в районы и города области для реализации этой программы. «Таким образом, в самое ближайшее время еще 290 ветеранов получат за счет средств федерального бюджета готовое жилье или единовременные денежные выплаты на приобретение или строительство жилья», - сообщил Виктор Толоконский. «Для организации дальнейшей работы и выполнения обязательств перед ветеранами регион направил заявку в Министерство регионального развития на получение дополнительных средств из федерального бюджета», - сказал Губернатор. Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Итоги деятельности Фонда ветеранов-строителей Дона были подведены на совещании в администрации Ростовской области. Основные функции фонда – это оказание разнообразной помощи строителям, в первую очередь, ветеранам труда, участникам ВОВ, инвалидам, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области. Как отметил заместитель губернатора Юрий Андриади, деятельность фонда насчитывает уже свыше 6 лет. Она базируется исключительно на добровольных взносах предприятий стройкомплекса. За неполные семь лет при посредничестве фонда оказана помощь около 1,8 тыс. ветеранов-строителей. Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Администрации города подписано постановление «О внесении изменений в постановление Мэра города Ростова-на-Дону от 29.12.2007 № 1420 «Об установлении порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону», в соответствии с которым установлена льготная ставка арендной платы ряду категорий граждан. Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, размер арендной платы на год за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, предоставленных вышеперечисленным категориям граждан, устанавливается исходя из ставки арендной платы равной 0,01 процента от кадастровой стоимости земельного участка, кроме случаев, когда право на заключение договора аренды такого земельного участка приобретено указанными лицами на торгах (конкурсах, аукционах), либо земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности. Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Около 40% реструктурированных ипотечных кредитов не сможет вернуться в нормальный график погашения в этом году, оценивает Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). В целях повторной реструктуризации части таких кредитов АРИЖК предложило банкам выкупить их с дисконтом 20-25%, однако ажиотажа это предложение не вызвало. Пик дефицита ликвидности прошел, и банки теперь могут торговаться за более выгодные условия, продолжая взыскивать квартиры. Как пишет "Коммерсант", АРИЖК — 100-процентная "дочка" Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) была создана в начале 2009 года для поддержки ипотечных заемщиков, чья платежеспособность снизилась вследствие кризиса. Для этого АРИЖК выдавало им стабилизационные займы сроком на год, после чего заемщики должны были вернуться к нормальному графику обслуживания долга. В конце прошлого года, когда эти надежды не оправдались, АРИЖК ввело программу повторной реструктуризации ипотечных кредитов. До сих пор она предполагала обмен реструктурированных ссуд на облигации АИЖК с 20-25-процентным дисконтом. Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков принял участие в торжественной презентации крупнейшего в России тепличного комплекса по выращиванию роз «Новая Голландия» в поселке Сясьстрой Волховского района. Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в Сясьстрое пока введено в строй три теплицы из четырех, где уже выращивается 16 топовых сортов роз. Достигнутая на сегодня урожайность составляет 150 цветов на квадратный метр в течение года, что при выходе на проектную мощность обеспечит урожай в 27 млн. роз с площади 12 га ежегодно. Инвестиции в проект превысили 2 млрд. рублей. Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".