Новости рынка

В текущем году в региональном фонде софинансирования расходов предусмотрено 3,25 млрд рублей на региональные и инвестиционные проекты, которые реализуются в Пермском крае по инициативе губернатора Олега Чиркунова уже на протяжении четырех лет. Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, субсидии регионального бюджета предоставляются в муниципальные районы и городские округа Пермского края при условии софинансирования местных бюджетов в размере 25%. Главы местного самоуправления готовят инвестиционные проекты, представляют их в правительство края и подтверждают выделение четверти средств на их реализацию из муниципальной казны. После этого на заседании краевого правительства утверждается выделение субсидий из регионального бюджета. Средства выделяются на капитальный ремонт жилых домов, школ, больниц, детских садов, автодорог муниципального значения, а также на строительство и реконструкцию газопроводов, систем водо- и теплоснабжения, очистных сооружений и канализации, на разработку документов территориального планирования и др. В 2010 году по инвестпроектам органов местного самоуправления планируется завершить строительство таких социальных объектов, как школы в Бардымском, Кишертском, Осинском, Уинском районах, Кудымкаре и Чайковском, стационар ЦРБ и ФОК в Ильинском районе, спорткомплекс на стадионе «Парма» в Кудымкаре, детсад в Чердыни. Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Подписанное в соответствии с решением областной трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений Региональное соглашение предполагает привлечение всех работодателей, осуществляющих деятельность на территории области, к участию в его реализации. Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, соглашение предусматривает установление с 1 апреля 2010 года размера минимальной заработной платы для работников организаций внебюджетной сферы в размере 7800 рублей, для работников организаций сельского хозяйства – 5400 рублей, для работников организаций бюджетной сферы, финансируемых из областного и местных бюджетов - 5689 рублей. Эти нормы обязательны к исполнению для всех организаций, являющихся членами объединения работодателей, заключивших региональное соглашение или присоединившихся к нему, за исключением работников организаций, финансируемых из федерального бюджета. Работодателям, не участвующим в реализации соглашения, предложено присоединиться к нему и соблюдать установленные нормы по начислению минимальной заработной платы. В случае нежелания сделать это, они в течение 30 календарных дней со дня официального опубликования предложения о присоединении к соглашению должны будут предоставить в департамент труда и занятости населения мотивированный письменный отказ, протокол консультаций с выборным органом первичной профсоюзной организации и свои предложения по срокам повышения минимальной заработной платы работникам до установленного размера. Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость

В Перми состоялся закрытый международный конкурс на выбор лучшего архитектурного решения для реконструкции существующего здания и строительства новой сцены для Пермского театра оперы и балета. Этот конкурс проводится по инициативе и по заказу администрации Пермского края. Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, главной задачей проекта является создание театра мирового уровня, построенного по лучшим мировым и европейским стандартам, способным принять любой ведущий мировой оперно-балетный коллектив. Для участия в конкурсе были приглашены архитектурные бюро, которые уже успешно реализовали проекты строительства зданий общественного и культурного назначения, получившие признание европейской архитектурной критики. Это архитектурные бюро David Chipperfield Architects (Англия), Avery Associates Architects (Англия), Henning Larsen Architects (Дания), Neutelings Riedijk Architects (Голландия), PLP Architecture (Англия), Sergey Skuratov Architects (Россия). Лучший проект выбирало жюри в составе губернатора Пермского края Олега Чиркунова, заместителя министра культуры РФ Павла Хорошилова, члена Совета Федерации от Пермского края Сергея Гордеева, и.о.министра культуры Пермского края Бориса Мильграма, художественного руководителя Пермского театра оперы и балета Георгия Исаакяна, руководителя компании КСАР, разработчика генплана Перми Кейса Кристианса, директора ассоциации Опера-Европа Николаса Пейна, уполномоченного по правам человека в Пермском крае Татьяны Марголиной, президента компании "ЛУКойл Оверсиз Холдинг-ЛТД" Андрея Кузяева, профессора отделения городских программ Лондонской школы экономики Роберта Тавернора. Победителем конкурса стало архитектурное бюро David Chipperfield Architects (Англия). По проекту комплекс театральных зданий будет включать в себя реконструированное существующее здание театра, которое является памятником архитектуры, с залом ориентировочно на 900 мест, а также новую сцену с залом на 1100 мест. При этом благоустроят прилегающий к театру парк и создадут таким образом уникальное городское пространство. Проект планируется реализовать в период 2010-2014 гг. Финансирование будет осуществляться за счет регионального и федерального бюджетов с привлечением спонсорских средств. Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«В Новосибирской области будет оказана государственная поддержка гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков». Такое решение озвучил Губернатор Виктор Толоконский. «Я подписал решение об оказании безвозмездной государственной поддержки гражданам, так называемым «обманутым дольщикам». Поддержку получат те, кто вложил деньги в строительство жилья, но дом недостроен по независящим от граждан причинам. В случае если жильцы сформировали товарищество или ЖСК в целях завершения строительства дома они смогут получить безвозвратную господдержку в размере 200 тысяч рублей. Это будет субсидия на оплату дополнительных расходов, необходимых для завершения строительства многоквартирных домов», - сказал Виктор Толоконский. Как сообщили корреспонденту ""Российской недвижимости" в пресс-службе области, право на получение помощи получат только те, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и имеющие доход на одного члена семьи менее двукратной величины прожиточного минимума, установленного на территории Новосибирской области на момент обращения. Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне Губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский одобрил решение комиссии по выбору архитектурной концепции объектов Технопарка Новосибирского Академгородка. В минувшую пятницу проект компании «Space Construction» был выбран на заседании комиссии по созданию научно-технологического парка. Как сообщили корреспонденту ""Российской недвижимости" в пресс-службе области, в течение последних двух месяцев на рассмотрение рабочей группы по выбору концепции застройки Технопарка было вынесено восемь проектов компаний. В конкурсе участвовали проектировщики из Новосибирска, Кореи и Германии. Организации представляли разработки архитектурной и планировочной концепций на земельных участках по улице Николаева общей площадью 6,29 га. На указанной территории разместятся офисно-лабораторные корпуса, центр обработки данных, центр коллективного пользования, мастерские и лаборатории Технопарка Новосибирского Академгородка. Для выбора концепции была принята балльная система оценки. Разработанные комиссией критерии включали оригинальность архитектурной концепции, выразительность и функциональность архитектурных решений, техническую реалистичность проектных решений, возможные сроки проектирования и строительства, ориентировочную стоимость проектных и строительных работ и другие. Наибольшее количество баллов – 96 из 100 возможных набрал проект компании «Space Construction». Второе место заняла концепция «Творческой группы архитекторов Буслаева», третье место разделили между собой проекты «Space Group» и «ЭкоНИИпроект». Все концепции были разработаны с учетом технико-экономических показателей, указанных в техническом задании. «Предпочтительнее оказался проект «Space Construction», который отличается от всех представленных индивидуальностью, узнаваемостью, и главное, функциональностью архитектурных решений», – отметил главный архитектор Новосибирской области Евгений Загороднов. – Расположение зданий выполнено с учетом «розы ветров», освещенности, коммуникаций внутри и с внешних сторон комплекса. Отдельная деталь – двухуровневая консольная галерея, висящая над проездной частью улицы – безусловная находка авторов». Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" в феврале 2010 года на регулярном рынке Московской области впервые с начала кризиса отмечено незначительное удорожание квартир. В прошедшем месяце в динамике цены предложения в рублевом эквиваленте зафиксирован переломный момент – после длительного периода коррекции цены подросли на 0,5%. При этом в долларах цена не изменилась. В результате цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области составила 71,3 тыс. руб./кв. м или 2396 $/кв. м. Как сообщили корреспонденту ""Российской недвижимости" в пресс-службе компании, с восстановлением деловой активности, продавцы начали возвращаться на рынок, в результате чего доля объектов впервые выставленных на продажу в феврале, практически достигла среднестатистических показателей – 29% от всего объема. Как следствие, объем предложения возрос на 16%, однако данный показатель не позволил вернуть рынку утраченные в январе позиции. В целом объем выставленных на продажу квартир зафиксирован на уровне 46,4 тысяч объектов; это на 15% меньше, чем в конце прошлого года. Объем предложения как в денежном выражении, так и в общей площади вырос на 17%. По удаленности от МКАД, цена предложения увеличивается только на жилье, минимально удаленное от столицы, в западном (+2,3%) и северном (+0,6%) направлениях. Наибольшие приросты приходятся на города спутники: Красногорск (+3,4%), Реутов (+1,7%), Одинцово и Мытищи (по +1,3%). На остальной территории области цена остается неизменной. Следует отметить, что в отличие от городского жилья в области цены растут в сегменте среднего (+0,5%) и бизнес (+1,3%) классов. Новое предложение выходит на рынок по среднерыночным ценам. "Мы можем констатировать, что на вторичном рынке области низшая точка в динамике ценообразования пройдена, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ". - Повысившийся спрос вряд ли уже позволит объему предложения поставить новый рекорд. Однако даже с возвращением на рынок отложенного спроса предложение во много раз его превышает, что в ближайшее время не позволит ценам существенно увеличиваться". "К началу весны подмосковный рынок, вслед за московским, вошел в стадию стабилизации. С начала года в области так же, как и в столице, продолжается рост покупательской активности. Самые дешевые квартиры в каждом сегменте наиболее быстро находят своего покупателя – сокращение доли наиболее дешевых объектов в предложении и влияет на отмечаемую положительную коррекцию цен. При сохранении активности рынка, и подмосковный рынок, вслед за столицей, может затронуть повышение среднего уровня цен", – отмечает Алексей Шленов, генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж". Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" объем предложения на первичном рынке жилья Московской области продолжает постепенно снижаться. По итогам февраля текущего года к продаже были представлены квартиры в 485 домах-новостройках (-0,8% относительно предыдущего месяца) или 2259,5 тыс. кв. м (-2,7% соответственно). Как сообщили корреспонденту ""Российской недвижимости" в пресс-службе компании, объем нового предложения составил 7 объектов или 41,4 тысячи кв. м. По итогам февраля на первичном рынке жилья Подмосковья цены фактически не изменились. Средневзвешенная рублевая цена предложения увеличилась на +0,3% и составила 63,5 тыс. руб./кв. м. Цены в американской валюте уменьшились на -0,8% до 2105 $/кв. м. Положительная ценовая динамика отмечалась в городах и поселках, примыкающих к столице. На жилье, минимально удаленное от Москвы – до 5 км от МКАД, увеличение цены зафиксировано на уровне +1,0%, а в следующем поясе ближнего Подмосковья (6-12 км от МКАД) цена выросла на +0,6%. В остальных территориальных поясах отмечается незначительное снижение уровня цен - от -0,7% до -1,7%. Относительно качества жилья, цены на квартиры в домах эконом класса, преимущественно расположенных в ближнем Подмосковье, прибавили за месяц +1,3%. При этом средняя цена предложения в этом сегменте на текущий момент составляет 64,6 тысячи руб./кв. м. В среднем и бизнес классах зафиксирована небольшая коррекция -0,2% и -0,9% соответственно. "Последний зимний месяц не принес существенных изменений на первичный рынок жилья Московской области. Цены фактически остались на прежнем уровне. Объем предложения постепенно сокращается, однако пока его показатели достаточно высоки, и говорить о дефиците преждевременно, особенно учитывая уровень платежеспособного спроса в настоящее время. По нашей оценке эти факторы, а также условия меньшей активности нового строительства в ближайшей перспективе будут способствовать сохранению уровня цен на фоне постепенного снижения предложения, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ". "Для многих область предоставляет более широкие возможности по улучшению жилищных условий – например, количество новостроек, готовых к заселению, в Московской области на 25% больше, чем в столице. Цена остается определяющим фактором, поэтому покупатели зачастую делают выбор в пользу Подмосковья, где средний уровень цен ниже столичного. К примеру, темпы продаж по одному из крупнейших жилых микрорайонов области "Бутово Парк", площадью более миллиона квадратных метров, выше, чем по многим московским проектам. Во многом, это связано с тем, что по всем параметрам объект относится к бизнес-классу, но стоимость квадратного метра установлена на уровне, приближенном к экономклассу", – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки". Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне на совете по реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» была рассмотрена схема территориального планирования Ордынского района до 2030 года. Схема разрабатывается в рамках подготовки градостроительной документации, работа над которой ведется во всех муниципальных образованиях Новосибирской области. Основная цель – обеспечить устойчивое развитие и рациональное использование человеческих и природных ресурсов и объектов инфраструктуры. Как сообщили корреспонденту ""Российской недвижимости" в пресс-службе области, по словам начальника отдела территориального планирования ОАО «Сибирский научно-исследовательский и проектный институт градостроительства» Сергея Заусаева, основной проблемой Ордынского района на сегодняшний день являются существенные различия в динамике экономических и социальных процессов. Трасса К-17р (Новосибирск-Астана) аккумулирует человеческие ресурсы и капитал в близлежащие муниципальные образования. Вдоль трассы обозначились три центра развития, сосредоточенные вокруг села Ордынское, поселков Верх-Ирмень и Кирза. Для преодоления таких диспропорций стратегией социально-экономического развития района предусмотрено развитие современной аграрной промышленности, туризма, сферы услуг и освоение титан-циркониевого месторождения у села Филиппово. В рамках создания схемы территориального планирования были выделены соответствующие зоны, проработаны вопросы водоснабжения, канализования, обеспечения жителей и предприятий теплом, электричеством и газом. Сергей Заусаев подчеркнул, что схема создана с использованием GIS-технологий в электронном виде, в дальнейшем это позволит повысить оперативность и точность принимаемых на уровне района управленческих решений. При этом он отметил, что для работы со схемой администрации Ордынского района понадобятся обученные специалисты и программное обеспечение. Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Более 100 миллионов рублей вложено в организацию нового лесопромышленного производства в Омской области. Предприятие по глубокой переработке древесины начало работать в Тарском муниципальном районе Омской области, сообщил представитель регионального Минпрома. Как пишет "Областной портал", в НПК «Сибирский лес» налажена система заготовки сырья, а также выпущена пилотная партия продукции – фанеры и шпона. Предприятие заключило контракты на сбыт продукции с партнерами из Юго-Восточной Азии и Западной Европы. Создано около 80 новых рабочих мест. Новое предприятие по глубокой переработке древесины, возможно, войдет в состав лесопромышленного кластера, который создается по инициативе регионального Правительства в северных районах Омской области, богатых лесными ресурсами. Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В районном центре Оконешниково Омской области начался монтаж оборудования на строящемся заводе по переработке крупяных культур. Планируется, что завод начнет выпуск продукции в июне 2010 года. По информации начальника управления сельского хозяйства и продовольствия администрации Оконешниковского района Александра Бухтиярова, новый завод будет перерабатывать более восьми тысяч тонн зерна в год и выпускать крупы семи видов. Объем инвестиций составил 10 миллионов рублей. В перспективе на базе завода предполагается организовать и переработку масличных культур. В соседнем с Оконешниковским, Калачинском районе области готовится к вводу в эксплуатацию еще один более мощный крупяной завод, который будет перерабатывать до 70 тысяч тонн зерна. Однако, по словам Александра Бухтиярова, два крупяных завода не будут конкурировать друг с другом. Каждое предприятие станет поставщиком для разных крупных торговых сетей, пишет "Областной портал". Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".