Новости рынка

Губернатор Приморского края Сергей Дарькин встретился с делегацией Министра финансов Гонконга Джоном Цангом. В состав делегации вошли руководители крупнейших гонконгских компаний и ассоциаций различных направлений деятельности.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, в ходе переговоров обсуждались вопросы расширения экономического и инвестиционного сотрудничества между двумя территориями. Китайская сторона выступила с предложением об открытии прямого авиасообщения между Гонконгом и Владивостоком. Кроме того, был отмечен интерес к проекту реконструкции аэропорта Владивостока.

Как сообщил Министр финансов Гонконга Джон Цанг, сейчас в Гонконге ведется подготовка к модернизации международного аэровокзала, и участие гонконгских компаний-партнеров в строительстве аэропорта «Кневичи» может быть интересным и взаимовыгодным.

Губернатор Сергей Дарькин отметил, что за последние пять лет торговый оборот между Приморским краем и Гонконгом увеличился почти в 80 раз: с 700 тыс. долларов в 2005-м году до 55,5 млн. долларов - в 2009-м. Две территории имеют хорошие предпосылки для продолжения сотрудничества в различных сферах экономики.

В Приморье в ближайшие годы будет реализовано 69 крупномасштабных инвестиционных проектов в нефтегазовой, транспортной, туристической и других отраслях, а также в рамках подготовки Владивостока к саммиту АТЭС-2012. Большинство проектов предполагает участие иностранного капитала. В этом направлении бизнесмены Гонконга готовы к активному сотрудничеству с Приморским краем.

Сергей Дарькин обратил особое внимание гостей, что на нынешнем этапе ключевой задачей для Приморья является формирование условий для инновационной деятельности. На эти цели будет работать Дальневосточный федеральный университет, корпуса которого возводятся на острове Русском. Познакомиться с масштабами строительства будущего вуза делегация из Гонконга сможет в пятницу во время запланированной поездки на остров Русский.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Компания «НОВОГОР-Прикамье» (частный оператор водоканала Перми) приступила к очередному этапу реконструкции Биологических очистных сооружениях (БОС). В декабре 2009 года была завершена модернизация одной из линий БОС, которая расширена и переведена на более эффективную технологию очистки стоков.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, сейчас началась реконструкция остальных технологических объектов очистных сооружений, которые удалось разгрузить за счет работ, проведенных в 2009 году. Новый этап реконструкции рассчитан на 2010-2011 гг. и позволит перевести оставшиеся сооружения на новую технологию очистки стоков.
По словам технического директора компании «НОВОГОР-Прикамье» Сергея Никифорова, после реализации запланированных мероприятий новые технологии будут внедрены на всех объектах БОС. Это повысит качество очистки сточных вод, в том числе по азотной группе и фосфору. Кроме того, произойдет экономия энерго-и трудозатрат. После завершения реконструкции все показатели очистки стоков будут соответствовать установленным нормативам.
Для справки.

Реконструкция Биологических очистных сооружений Перми началась в 2006 году. В июне 2009 года ликвидирован аварийный сброс сточных вод в реки Данилиха и Кама, существовавший более 20 лет, и увеличена пропускная способность сооружений с 330 до 440 тысяч кубометров в сутки. Объем средств, затраченных на реконструкцию БОС: в 2008 г. - 217 млн рублей, в 2009 - 305 млн рублей. В 2010-2011 гг. на реконструкцию БОС компания «НОВОГОР-Прикамье» планирует затратить около 240 млн рублей, из федерального бюджета на эти цели выделено 54,5 млн рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Омской области начата разработка эскизного проекта национально-культурного комплекса. Модель планировочного и объемно-пространственного решения застройки выполняется с учетом окружающей среды. Дизайн-концепция позволит оценить проект и сформировать точные требования к дальнейшему проектированию.
Как пишет "Областной портал", этой теме было посвящено состоявшееся сегодня в Министерстве культуры области рабочее совещание с участием проектировщиков. В настоящее время уже разработана и прошла все этапы согласования схема организации земельного участка, продолжается разработка проектной документации. Под строительство постоянно действующего этнографического комплекса отведена территория площадью около 6 гектаров на Левобережье. Национально-культурный комплекс будет представлять собой совокупность уникальных по своим конструкциям и отображающих этническое своеобразие народов строений. В составе национально-культурного комплекса появятся русское, казахское, украинское, немецкое, татарское, белорусское, армянское и другие национальные подворья. Здесь же будут располагаться здание и площадь для проведения массовых межнациональных и межконфессиональных мероприятий. В ансамбль национальной деревни органично впишется большое количество зеленых насаждений на территории Парка имени 300-летия Омска.

Решение о строительстве национально-культурного комплекса принято Правительством Омской области в сентябре 2009 года. Концепция комплекса была одобрена областным архитектурно-градостроительным советом под председательством Губернатора Омской области Леонида Полежаева. Создание в областном центре национально-культурного комплекса предполагает сохранение и популяризацию этнокультурного наследия народов, проживающих на территории региона, укрепление межнационального согласия.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

С 27 по 30 мая в Омской области пройдет региональный форум предпринимателей «Свое дело - твой успех», организаторам которого выступает Правительство Омской области и Ассоциация развития малого и среднего предпринимательства. Центральным событием форума станет первый съезд предпринимателей. Об этом на пресс-конференции рассказали Министр регионального Минэкономики Игорь Мураев и председатель правления Ассоциации Вадим Морозов.
Как пишет "Областной портал", форум запланирован в рамках мероприятий, посвященных Дню российского предпринимательства. На участие в форуме уже поступило порядка 600 заявок. В числе других событий было отмечено участие делегации предпринимателей Омской области в Днях малого и среднего бизнеса, проходящих в Москве. Как отметил Вадим Морозов, в Москве будут подписаны соглашения о сотрудничестве с Российским агентством поддержки малого и среднего бизнеса и Национальным партнерством развития субконтрактации. Они предусматривают совместную реализацию на территории региона программ, касающихся развития промышленной кооперации и консультационной поддержки предпринимателей.

Кроме того, в Омске запланировано подписание другого документа, который будет носить исключительно практический характер. Трехстороннее соглашение о развитии кредитования малого и среднего предпринимательства между Минэкономики области, Ассоциацией и Сберегательным банком. До конца мая также запланированы различные семинары, «круглые столы», работа дискуссионных площадок по актуальным вопросам предпринимательской деятельности. В частности, будут обсуждаться проблемы административных барьеров и взаимоотношения с контролирующими органами, финансирования бизнеса, развития молодежного инновационного предпринимательства, выстраивания отношений с естественными монополиями, возможности для продвижения и сбыта продукции малого и среднего бизнеса. Начинающим предпринимателям будут даны консультации по организации собственного дела, разработке бизнес-плана, получению государственной поддержки. В дни работы форума также состоится выставка предпринимателей. Сегодня в секторе малого предпринимательства в регионе занято порядка 190 тысяч человек. Количество организаций малого предпринимательства увеличилось на 28,9%, а число микропредприятий - на 21,6%. Доля занятых в сфере малого предпринимательства выросла до 20%.

В 2010 году, отметил Игорь Мураев, увеличится количество грантов, выделяемых на создание и развитие собственного дела. Планируется, что с учетом второго транша Минэкономразвития России грантов будет порядка 560. Будет усилено направление по лизингу, в том числе за счет новой формы поддержки - субсидий на возмещение первоначального взноса по лизингу. Это позволит в ближайшее время поддержать создание не менее восьми мини-заводов по переработке молока. Также с текущего года вводится субсидирование затрат малых предприятий на энергосбережение, в том числе на приобретение оборудования и проведение энергетических обследований. С учетом федеральных средств будет поддержано минимум 65 предпринимателей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в начале первой половины 2010 года было введено в эксплуатацию около 342 тысяч кв. м офисных площадей. Это на 24% меньше, чем в аналогичный период 2009 года.

Среди введенных офисных центров 46% относится к классу А и 54% - к классу В. При этом 23% новых офисных центров класса В вышли на рынок в результате реконструкции.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в начале первой половины 2010 года спрос на аренду офисных площадей еще больше сместился в сторону небольших помещений площадью до 250 кв. м. Зачастую потенциальные арендаторы отдавали предпочтение помещениям, расположенным на первых этажах жилых домов (автономным офисам). И напротив, спрос на аренду офисных помещений, площадь которых больше 250 кв. м, снизился в 2 раза.

Что касается покупки офисных помещений, то наибольшим спросом пользовались помещения площадью 100 - 250 кв. м. При этом в сравнении с концом 2009 года почти на 14 п.п. выросло количество желающих приобрести офисные помещения площадью 250 - 500 кв. м. А вот спрос на большие помещения, площадью больше 500 кв.м существенно снизился. В целом можно отметить смещение спроса на покупку офисных площадей в сторону класса В.

Относительно территориального месторасположения и арендаторы и покупатели в начале 2010 года по-прежнему предпочитали офисные помещения, расположенные в ЦАО. Также существенно возросла доля желающих приобрести офисные помещения на севере и северо-западе Москвы.

Арендные ставки на офисные помещения, расположенные в бизнес-центрах класса А, повысились по сравнению с предыдущим кварталом на 4% и составили 656$/кв.м. В бизнес-центрах класса В арендные ставки понизились - на 2% до 377$/кв.м, в административных зданиях класса С было отмечено снижение арендных ставок на 5% до уровня 346$/кв.м.

Существенно возросший спрос на аренду небольших офисных помещений, расположенных на первых этажах жилых домов, вызвал рост арендных ставок в данном сегменте офисной недвижимости. По сравнению с концом 2009 года, арендные ставки на автономные офисы выросли на 21%.

Однако, несмотря на некоторое оживление спроса, отмечавшееся еще в конце 2009 года, уровень вакантных офисных площадей по-прежнему высок: 21% для класса А и 23% для класса В.

Что касается рынка продаж офисных помещений, то в начале 2010 года цены продаж на различные типы офисных помещений продолжали снижаться.

При этом продолжилась тенденция роста количества сделок на рынке аренды и продажи офисной недвижимости, отмеченная еще в IV квартале 2009 года.

«Несмотря на некоторое оживление со стороны девелоперов, в 2010 году сохранится тенденция к переносу сроков ввода объектов в эксплуатацию, - считает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». - В начале первой половины 2010 года на рынок выходили объекты, ввод которых был запланирован на 2009 год. При благоприятных условиях основной пик выхода на рынок новых объектов придется на 2011-2012 г.г.»

«Рынок торговли формата street-retail и рынок услуг, прежде всего для физических лиц, восстанавливается быстрее других секторов. Для этих видов деятельности важен большой пешеходный трафик и беспрепятственный доступ для клиентов. Возросший спрос на аренду небольших офисных помещений, расположенных на первых этажах жилых домов, а соответственно и заметный рост арендных ставок связан скорее с ростом деловой активности, нежели с миграцией компаний из офисных центров», - комментирует Юрий Тараненко, директор компании компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

17 июня 2010 года ОАО «РЖД» проведет открытый аукцион по передаче в аренду путевых дорожных мастерских (депо) в г. Кизел. Вопрос о передаче в аренду мощностей депо был инициирован предприятиями Пермского края и региональными властями.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, ОАО «Сильвинит» и ОАО «Метафракс» действительно просили содействия в передаче им в собственность вагоноремонтного депо в Кизеле. В процессе переписки ОАО РЖД ответило, что объект не может быть передан в собственность, так как находится в ограниченном обороте. Тем не менее, железнодорожники готовы сдать мастерские в аренду.

В настоящее время в депо проводится ремонт незначительного количества вагонов холдинга ОАО «РЖД», а также местных предприятий. Производственные мощности путевых мастерских позволяют осуществлять деповской ремонт и капремонт минераловозов, полувагонов, экипажной части цистерн, платформ, думпкаров, крытых вагонов.

- С начала речь шла об аренде на 5 лет, но предприятия просили увеличить срок аренды, чтобы вложенные ими инвестиции смогли окупить себя, - сказал глава Кизеловского района Игорь Штэник.

Депо Кизел передается в долгосрочную аренду на 10 лет, что позволит арендаторам инвестировать в расширение предприятия и модернизацию производства значительные денежные средства. Величина начальной годовой арендной платы установлена в размере 15,4 млн. рублей (с учетом амортизационных отчислений, налога на имущество, платежей за земельный участок и НДС).

Победитель торгов должен будет выполнить ряд условий, в частности, сохранить назначение приобретенного имущества, организовав на его базе вагоноремонтное производство и обеспечить трудоустройство высвобождаемых сотрудников депо Кизел с сохранением либо улучшением условий действующих трудовых договоров и коллективного договора ОАО «РЖД».

Заявки на участие в аукционе принимаются до 11 июня. Организатор торгов - Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества г. Москвы (СГУП). Подробности на официальном сайте ОАО «РЖД» в разделе «Сделки с недвижимостью».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Заместитель руководителя департамента строительства и ЖКХ - главный архитектор Новосибирской области Евгений Загороднов считает, что принятие нового закона позволит упорядочить работу со схемами территориального планирования региона и его муниципальных образований.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области,областной закон «О регулировании градостроительной деятельности в Новосибирской области» был принят Новосибирским областным Советом депутатов в конце апреля 2010 года. В законе 7 глав, которые разграничивают полномочия различных органов власти, описывают порядок создания документов территориального планирования, региональных нормативов проектирования и информационного обеспечения градостроительной деятельности.
«Управление подразумевает как минимум знание дорожной карты. Этой картой должна быть градостроительная документация, - поясняет Евгений Загороднов. - Теперь она будет выполняться на основе нового закона».
В законе не только прописывается состав и структура схемы территориального планирования Новосибирской области и входящих в нее муниципальных образований, а также генпланов поселений, но и регламентируется порядок их разработки и принятия, включая публичные слушания. Например, в населенном пункте со 100-200 жителями в публичных слушаниях по генплану должны принять участие не меньше 20 человек, а для населения 100-500 тысяч человек - не менее 5 тысяч (слушания делятся на несколько частей).
Как пояснил Евгений Загороднов, к 2012 году все муниципальные районы и городские округа должны быть обеспечены градостроительной документацией. На сегодняшний день около 40% уже выполнили эту работу. Это несколько больше, чем в среднем по Сибирскому федеральному округу (около 30%), но в целом темпы создания граддокументации беспокоят специалистов. Евгений Загороднов сообщил, что в настоящее время готовится к принятию решение о создании в области государственного автономного учреждения, которое на плановой основе займется назревшей проблемой.
Еще одним нововведением закона станет формирование информационной системы градостроительства. Она будет представлять собой цифровое хранилище схем терпланирования и сведений о застроенных и подлежащих застройке земельных участках.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Теперь в МФЦ на площади Труда можно получить консультацию об областной программе субсидирования ипотеки, а с июня открывается прием документов на предоставление компенсаций части первоначального взноса и процентов по ипотеке.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, поддержка покупателей жилья в новостройках стартовала в 2009 году. На сегодняшний день 3160 жителей области утверждены в реестре получателей субсидии. Еженедельно в областной департамент строительства и ЖКХ подают документы на участие в программе около 100 граждан. Общая сумма средств, направленных застройщикам получателями субсидий, превысила 5,4 миллиарда рублей. Из областного бюджета выплачено более 650 миллионов рублей.
Тех, у кого вопросы все же возникли, теперь будут консультировать не только в департаменте, но и в Многофункциональном центре оказания государственных и муниципальных услуг на площади Труда. Получить информацию можно в центре или по телефону контакт-центра 052. Специалисты МФЦ прошли обучение и стажировку в областном департаменте строительства и ЖКХ и готовы ответить на все вопросы.
С июня в МФЦ планируют открыть и прием документов. Начинать оформление субсидии можно будет сразу после регистрации права собственности на жилое помещение.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Состоялось подписание Протокола мероприятий на 2010-2012 годы по реализации Соглашения о сотрудничестве между двумя региона.Поставка будет вестись в рамках подписанного сегодня Протокола мероприятий на 2010-2012 годы по реализации Соглашения о торгово-экономическом, научно-техническом и культурном сотрудничестве между администрацией Сахалинской области и Администрацией Алтайского края. Подписи под документом проставили первый заместитель Губернатора края Сергей Локтев и первый заместитель Губернатора Сахалинской области Константин Строганов.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, в рамках церемонии подписания Протокола прошли презентации экономического потенциала и инвестиционных проектов Алтайского края и Сахалинской области.

По словам Сергея Локтева, несмотря на расстояние между регионами, Алтайский край и Сахалинскую область связывают прочные отношения. В 2004 году было подписано Соглашение о торгово-экономическом, научно-техническом и культурном сотрудничестве между администрацией Сахалинской области и Администрацией Алтайского края.

В октябре 2007 года в ходе визита официальной делегации Алтайского края в Сахалинскую область был подписан Протокол реализации данного Соглашения на 2007 - 2009 годы. Как отметил Константин Строганов, Сахалинская область имеет 22 соглашения с другими регионами, но Соглашение с Алтайским краем имеет особое значение. На территорию Сахалинской области завозится порядка 60% продовольствия, причем доля завозимой продукции из Алтайского края значительна. Только муки завезено более чем на 16 тыс. тонн, причем, алтайскую муку используют все хлебопекарные предприятия области. «По развитию сотрудничества в области сельского хозяйства у нас большие перспективы. Кроме того, активно развивается сотрудничества между предприятиями ЖКХ и строительными организациями двух регионов», - подчеркнул Константин Строганов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

К маю 2010 года на рынке новостроек установился следующий тренд - застройщики стремятся сделать жилье более доступным и уменьшают площадь вновь возводимых квартир. Так, до кризиса минимальная площадь однокомнатных квартир составляла 40-45 кв. м в экономклассе и 50-55 кв. м в бизнес-классе. Сегодня встречаются проекты, в которых площадь «однушек» закладывается на уровне 35-38 кв. м для экономкласса и 45-50 кв. м для бизнес-класса. При этом требования к объектам элитного класса, которые традиционно являются эксклюзивным товаром, не изменились. Каковы сегодня основные характеристики классов жилой недвижимости первичного рынка, выяснили аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, единых общепринятых параметров для отнесения жилого комплекса к тому или иному классу на рынке по-прежнему не существует, застройщики и риэлторы используют разные варианты классификации с выделением от 3 до 7 групп. Для наиболее распространенной классификации: эконом, бизнес- и элитный класс, сегодня можно выделить ряд основных характеристик.

К экономклассу сегодня относятся панельные и монолитные новостройки, расположенные в спальных районах Москвы и Подмосковья, с квартирами, площадью от 30 кв. м, готовой или свободной планировки, возможно, с муниципальной отделкой. Инженерная инфраструктура и наличие парковочных мест для таких домов регулируется строительными нормами. Еще несколько лет назад строительство жилья экономкласса в черте Москвы не представлялось возможным, все недорогие дома располагались в спальных районах за МКАД и в городах-спутниках. Но учитывая снижение спроса на квартиры бизнес-класса, и переориентацию покупателей на более бюджетные предложения, сегодня застройщики обращаются к строительству жилья экономкласса в пределах Москвы.

«В ближайшем Подмосковье достаточно широко представлены объекты экономкласса, отличающиеся высокими качественными характеристиками и относительно доступной ценой. Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» отмечает рост продаж, например, в таких подмосковных проектах, как жилой комплекс «Ярославский» в г. Мытищи, где предлагаются одно- и двухкомнатные квартиры с муниципальной отделкой, стоимость кв. м - от 69,5 тыс. рублей. В микрорайоне 9А в г. Реутов, где в продаже представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в монолитно- кирпичных домах (пять из семи корпусов, сданы Госкомиссии), стоимость кв. м - от 71 тыс. рублей», - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Новостройки бизнес-класса - это монолитные дома, расположенные, в основном, в престижных районах ЗАО, СЗАО, ЮЗАО, с квартирами свободной планировки, площадью от 50 кв. м. Каких-либо ограничений по количеству квартир в доме нет. Обязательно наличие развитой инфраструктуры, желательно наличие огороженной охраняемой территории, качественное инженерное оснащение и подземный паркинг для жителей дома. Среди проектов бизнес-класса «МИЭЛЬ-Новостройки» реализует квартиры квартиры ЖК «Примавера» (ст. м «Нахимовский проспект») по цене от 144,3 тыс. рулей за кв. м, дом построен, идет выдача ключей, а также в ЖК «Гранд Парк».

К элитному классу относятся новые клубные дома или отреставрированные особняки, расположенные в пределах Садового кольца и в прилегающих престижных районах. Квартиры в элитном доме, как правило, имеют свободную планировку, их количество ограниченно и обычно не превышает 30-40 квартир в доме. В комплексе должны быть огороженная охраняемая территория, объекты инфраструктуры, высококачественное инженерное оснащение дома, подземный гараж с местом для мойки машин. Среди объектов, реализованных компанией «МИЭЛЬ-Новостройки» к элитным относится, например, ЖК «Фьюжн-Парк» в Хамовниках.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".