К маю 2010 года на рынке новостроек установился следующий тренд - застройщики стремятся сделать жилье более доступным и уменьшают площадь вновь возводимых квартир. Так, до кризиса минимальная площадь однокомнатных квартир составляла 40-45 кв. м в экономклассе и 50-55 кв. м в бизнес-классе. Сегодня встречаются проекты, в которых площадь «однушек» закладывается на уровне 35-38 кв. м для экономкласса и 45-50 кв. м для бизнес-класса. При этом требования к объектам элитного класса, которые традиционно являются эксклюзивным товаром, не изменились. Каковы сегодня основные характеристики классов жилой недвижимости первичного рынка, выяснили аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, единых общепринятых параметров для отнесения жилого комплекса к тому или иному классу на рынке по-прежнему не существует, застройщики и риэлторы используют разные варианты классификации с выделением от 3 до 7 групп. Для наиболее распространенной классификации: эконом, бизнес- и элитный класс, сегодня можно выделить ряд основных характеристик.

К экономклассу сегодня относятся панельные и монолитные новостройки, расположенные в спальных районах Москвы и Подмосковья, с квартирами, площадью от 30 кв. м, готовой или свободной планировки, возможно, с муниципальной отделкой. Инженерная инфраструктура и наличие парковочных мест для таких домов регулируется строительными нормами. Еще несколько лет назад строительство жилья экономкласса в черте Москвы не представлялось возможным, все недорогие дома располагались в спальных районах за МКАД и в городах-спутниках. Но учитывая снижение спроса на квартиры бизнес-класса, и переориентацию покупателей на более бюджетные предложения, сегодня застройщики обращаются к строительству жилья экономкласса в пределах Москвы.

«В ближайшем Подмосковье достаточно широко представлены объекты экономкласса, отличающиеся высокими качественными характеристиками и относительно доступной ценой. Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» отмечает рост продаж, например, в таких подмосковных проектах, как жилой комплекс «Ярославский» в г. Мытищи, где предлагаются одно- и двухкомнатные квартиры с муниципальной отделкой, стоимость кв. м - от 69,5 тыс. рублей. В микрорайоне 9А в г. Реутов, где в продаже представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в монолитно- кирпичных домах (пять из семи корпусов, сданы Госкомиссии), стоимость кв. м - от 71 тыс. рублей», - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Новостройки бизнес-класса - это монолитные дома, расположенные, в основном, в престижных районах ЗАО, СЗАО, ЮЗАО, с квартирами свободной планировки, площадью от 50 кв. м. Каких-либо ограничений по количеству квартир в доме нет. Обязательно наличие развитой инфраструктуры, желательно наличие огороженной охраняемой территории, качественное инженерное оснащение и подземный паркинг для жителей дома. Среди проектов бизнес-класса «МИЭЛЬ-Новостройки» реализует квартиры квартиры ЖК «Примавера» (ст. м «Нахимовский проспект») по цене от 144,3 тыс. рулей за кв. м, дом построен, идет выдача ключей, а также в ЖК «Гранд Парк».

К элитному классу относятся новые клубные дома или отреставрированные особняки, расположенные в пределах Садового кольца и в прилегающих престижных районах. Квартиры в элитном доме, как правило, имеют свободную планировку, их количество ограниченно и обычно не превышает 30-40 квартир в доме. В комплексе должны быть огороженная охраняемая территория, объекты инфраструктуры, высококачественное инженерное оснащение дома, подземный гараж с местом для мойки машин. Среди объектов, реализованных компанией «МИЭЛЬ-Новостройки» к элитным относится, например, ЖК «Фьюжн-Парк» в Хамовниках.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".