Среди введенных офисных центров 46% относится к классу А и 54% - к классу В. При этом 23% новых офисных центров класса В вышли на рынок в результате реконструкции.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в начале первой половины 2010 года спрос на аренду офисных площадей еще больше сместился в сторону небольших помещений площадью до 250 кв. м. Зачастую потенциальные арендаторы отдавали предпочтение помещениям, расположенным на первых этажах жилых домов (автономным офисам). И напротив, спрос на аренду офисных помещений, площадь которых больше 250 кв. м, снизился в 2 раза.

Что касается покупки офисных помещений, то наибольшим спросом пользовались помещения площадью 100 - 250 кв. м. При этом в сравнении с концом 2009 года почти на 14 п.п. выросло количество желающих приобрести офисные помещения площадью 250 - 500 кв. м. А вот спрос на большие помещения, площадью больше 500 кв.м существенно снизился. В целом можно отметить смещение спроса на покупку офисных площадей в сторону класса В.

Относительно территориального месторасположения и арендаторы и покупатели в начале 2010 года по-прежнему предпочитали офисные помещения, расположенные в ЦАО. Также существенно возросла доля желающих приобрести офисные помещения на севере и северо-западе Москвы.

Арендные ставки на офисные помещения, расположенные в бизнес-центрах класса А, повысились по сравнению с предыдущим кварталом на 4% и составили 656$/кв.м. В бизнес-центрах класса В арендные ставки понизились - на 2% до 377$/кв.м, в административных зданиях класса С было отмечено снижение арендных ставок на 5% до уровня 346$/кв.м.

Существенно возросший спрос на аренду небольших офисных помещений, расположенных на первых этажах жилых домов, вызвал рост арендных ставок в данном сегменте офисной недвижимости. По сравнению с концом 2009 года, арендные ставки на автономные офисы выросли на 21%.

Однако, несмотря на некоторое оживление спроса, отмечавшееся еще в конце 2009 года, уровень вакантных офисных площадей по-прежнему высок: 21% для класса А и 23% для класса В.

Что касается рынка продаж офисных помещений, то в начале 2010 года цены продаж на различные типы офисных помещений продолжали снижаться.

При этом продолжилась тенденция роста количества сделок на рынке аренды и продажи офисной недвижимости, отмеченная еще в IV квартале 2009 года.

«Несмотря на некоторое оживление со стороны девелоперов, в 2010 году сохранится тенденция к переносу сроков ввода объектов в эксплуатацию, - считает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». - В начале первой половины 2010 года на рынок выходили объекты, ввод которых был запланирован на 2009 год. При благоприятных условиях основной пик выхода на рынок новых объектов придется на 2011-2012 г.г.»

«Рынок торговли формата street-retail и рынок услуг, прежде всего для физических лиц, восстанавливается быстрее других секторов. Для этих видов деятельности важен большой пешеходный трафик и беспрепятственный доступ для клиентов. Возросший спрос на аренду небольших офисных помещений, расположенных на первых этажах жилых домов, а соответственно и заметный рост арендных ставок связан скорее с ростом деловой активности, нежели с миграцией компаний из офисных центров», - комментирует Юрий Тараненко, директор компании компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".