Новости рынка

Сергей Собянин провёл очередное заседание Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) Москвы, на котором были одобрены проекты развития ряда перспективных городских территорий. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в частности, были приняты решения о выставлении на торги четырёх земельных участков для строительства зданий производственного и общественно-делового назначения на территории промышленных зон по следующим адресам: — улица Дорожная, владение 3, корпус 15 (планируется строительство зданий общей площадью 32,7 тысячи квадратных метров); — 5-я Кабельная улица, владение 14 (13,75 тысячи квадратных метров); — промзона Руднёво, Проектируемый проезд № 287, участок № 1 (241,5 тысячи квадратных метров); — промзона Руднёво, Проектируемый проезд № 265, участок № 3 (97,4 тысячи квадратных метров). Реализация проектов развития и реновации промзон позволит создать дополнительные рабочие места, в том числе для района Некрасовка, который в настоящее время испытывает их дефицит. Также принято решение о предоставлении земельного участка и оформлении градостроительного плана участка для строительства «Хорошёвской школы» — негосударственного инновационного образовательного учреждения. Школу на 504 места планируется построить по адресу: улица Народного Ополчения, дом 9, корпуса 5, 6 и дом 11, корпуса 3, 4. В настоящее время по данному адресу расположены пятиэтажные жилые дома, подлежащие расселению и сносу. Кроме того, одобрены заявки правообладателей на оформление ГПЗУ для проведения работ по реконструкции с увеличением площади лабораторно-конструкторского корпуса Российской самолётостроительной корпорации «МиГ» на Ленинградском шоссе и строительству физкультурно-оздоровительного комплекса по адресу: Куркинское шоссе, владение 50, корпус 1. Всего на заседании Градостроительно-земельной комиссии Москвы 23 апреля были приняты решения о выдаче ГПЗУ, предполагающих строительство 163 тысяч квадратных метров недвижимости, в том числе 20,6 тысячи квадратных метров жилья, 35,2 тысячи квадратных метров торговых площадей, 9,8 тысячи квадратных метров административно-офисных зданий, 26,7 тысячи квадратных метров объектов социального назначения, 47,9 тысячи квадратных метров промышленных зданий, 9,4 тысячи квадратных метров спортивных объектов. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Сектор недвижимости Калифорнии продолжает набирать обороты: в марте 2015 года на вторичном рынке росли цены и поднялось количество сделок. Согласно данным Калифорнийской ассоциации риелторов, продажи в марте выросли на 6,3% по сравнению с февралем и на 7,3% по сравнению с мартом прошлого года. Если темпы роста сохранятся, то к концу года в штате сменят хозяев 391 680 единиц жилья, сообщает портал World Property Journal. "Рынок жилья продолжает свой рост благодаря улучшению экономической ситуации в США. Создание новых рабочих мест и увеличение запасов жилья Южной Калифорнии подтолкнули продажи, что привело к самому значительному росту рынка с 2008 года", - отметил президент Калифорнийской ассоциации риелторов Крис Кутски. Средняя цена отдельно стоящего дома на одну семью в Калифорнии в марте подскочила и на месячном, и на годовом уровне. За месяц она подросла на 9,2% - до $468 550, что стало максимальным показателем за последние семь месяцев. Средняя цена оказалась на 7,2% больше мартовского показателя 2014 года. Средняя цена продажи является точкой, относительно которой половина домов продается за большую стоимость, а вторая половина - за меньшую. Показатель во многом зависит от типов проданной недвижимости., пишет Prian.ru. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На Богучанской ГЭС началось строительство мостового перехода через плотину, а последней стадией строительства будет укладка асфальтобетона проезжей части весной 2016 года. Как сообщается на официальном сайте Богучанской ГЭС, на гребне станции начаты подготовительные работы для строительства мостового перехода протяженностью 742 м. Подрядная организация ООО «БгМУ Гидромонтаж» приступила к геодезической съемке, монтажу временных строительных ограждений и опалубки. По мостовому переходу, который располагается на бетонной плотине ГЭС, пройдет двухполосная автомобильная дорога. Она будет рассчитана на прохождение от 200 до 2000 машин в сутки. Всего для строительства мостового перехода потребуется более 300 железобетонных балок и более 1000 куб.м. монолитного бетона, а также около 1100 куб.м. асфальта. Общий вес металлоконструкций барьерного ограждения составит более 60 тонн. ООО «БгМУ Гидромонтаж» выполняла работы на строительстве объектов Богучанской ГЭС с марта 2008 г. Компания также монтировала гидромеханическое оборудование и башенные краны на Ново-Воронежской АЭС, Ленинградской АЭС, Бурейской ГЭС, Загорской ГАЭС и Нижне-Бурейской ГЭС. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

450-метровый вертикальный город-сад Французские дизайнеры из OXO Architectes и Nicolas Laisn? Associ?s опубликовали эскизы 450-метрового "вертикального города", расположенного в марокканской части пустыни Сахара. Концепт небоскреба под названием Tower of Sand представляет собой структуру, которая словно вырезана из скалы - в ней размещен город с отелем, магазинами, апартаментами, метеорологической обсерваторией, вертолетной станцией, офисами, музеем и, конечно, панорамным рестораном наверху, пишет портал о небоскребах ctbuh.org. Такое здание питалось бы солнечной и геотермальной энергией, а также собирало бы драгоценную воду, направляя ее в рециркулирующую систему, организованную внутри и вокруг здания. Снаружи небоскреб планируется покрыть вертикальным садом площадью 77 гектаров. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Ялте принято уже более 500 заявлений на предоставление земельных участков для представителей льготных категорий населения по упрощенной процедуре, заявила начальник департамента имущественных и земельных отношений администрации Ялты Лилия Молостова. Об этом сообщают "Новости Крыма". "Из тех, кто подал заявления, 67% граждан имеют обеспеченность менее 10 квадратных метров общей площади жилья на человека", - рассказал Молостова и добавила, что еще 16% обратившихся составляют многодетные семьи, имеющие троих и более несовершеннолетних детей. По ее информации, всего на территории муниципального образования проживают около 2100 многодетных семей, 410 участников боевых действий и инвалидов войны. "Статистики по ялтинцам, обеспеченным жильем менее 10 квадратных метров на человека, у нас пока нет", - уточнила Молостова. Начальник департамента также сообщила, что 495 жителей муниципального образования подали заявления на дооформление земельных участков, приложив необходимый комплект документов. А 15 граждан получили отказ из-за неполноты предоставленной информации или несоответствия документов нормам законодательства. Претендовать на получение участков по упрощенной процедуре в собственность или аренду в соответствии c законом Республики Крым имеют право ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны и боевых действий, граждане, признанные подвергшимися политическим репрессиям и подлежащие реабилитации, ставшие инвалидами вследствие аварии на ЧАЭС, те, кто имеют трех и более несовершеннолетних детей, проживают в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, или в многоквартирных домах, признанных аварийными или подлежащими сносу или реконструкции, имеют обеспеченность общей площадью жилых помещений не более 10 квадратных метров в расчете на гражданина и каждого совместно с ним проживающего члена его семьи. При этом предоставление земельных участков таким гражданам осуществляется в случае их постоянного проживания на территории городского округа более пяти лет, а также если претендент, его супруг или супруга и несовершеннолетние дети не имеют иного земельного участка, не отчуждали ранее недвижимое имущество. "Представление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков гражданам осуществляется в порядке общей очередности", - пояснила начальник департамента. О том, что крымчане смогут бесплатно получить земельные участки, власти Крыма объявили осенью 2014 года. Тогда же начали забирать самозахваченную землю у участников "полян протеста". Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Подписанное недавно правительством Ленинградской области и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» соглашение стало трехсторонним — теперь в число участников вошло министерство строительства и ЖКХ. Таким образом,завершено юридическое оформление реализации программы «Жилье для российской семьи» на территории 47-го региона. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, кроме того, в рамках сотрудничества с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» правительством Ленинградской области было подписано еще одно соглашение — о формировании жилищного фонда социального использования, предназначенного для аренды. В обоих соглашениях речь идет о строительстве жилья экономического класса. В первом случае жилье общей площадью 75 тыс. кв. м необходимо построить до 1 июля 2017 года. Приобрести его смогут отдельные категории граждан — многодетные семьи, работники бюджетной сферы, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Во втором случае планируется создать новый вид жилья в стране – помещения, предназначенные для некоммерческого найма. «Финансирование программы будет осуществляться за счет внебюджетных источников: на 80% - это собственные средства ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (дочерней организации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию), выдаваемые в виде кредита и 20% — средства застройщика. Максимальная цена аренды квартиры общей площадью 50 квадратных метров будет составлять 13 тысяч рублей в месяц», — прокомментировал председатель областного комитета по строительству Виталий Жданов. По условиям соглашения на данный момент необходимо установить порядок учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма, а также определить потребность арендного жилья в 47-ом регионе. Справка. Соглашение о развитии направления строительства арендного жилья в 47-м регионе подписали в апреле в Доме правительства Ленинградской области губернатор региона Александр Дрозденко и генеральный директор агентства финансирования жилищного строительства (АФЖС) Андрей Шелковый. Предполагается, что жильем социального использования смогут пользоваться граждане с невысоким доходом. В ближайшее время комитет по строительству Ленинградской области планирует реализацию пилотных проектов по вводу в эксплуатацию наемных домов. Для этого в первую очередь необходимо запустить процедуру отбора земельных участков и застройщиков. В ходе строительства жилого дома застройщик будет выплачивать только проценты по кредиту, предоставленному Агентством, тогда как тело кредита выплачивается за счет арендных платежей в срок до 30 лет управляющей компанией, которой будет передан построенный дом. Соглашение между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, правительством Ленинградской области и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об обеспечении строительства жилья экономического класса объектами инженерно-технического обеспечения позволит реализовать программу «Жилье для российской семьи» в 47-м регионе. В рамках программы в Ленинградской области планируется строительство жилья экономического класса в объеме 75 тыс. кв. метров, на земельных участках, которые принадлежат застройщикам или находятся в государственной или муниципальной собственности. Программа «Жилье для российской семьи» позволит улучшить жилищные условия отдельным категориям граждан: многодетным семьям, работникам бюджетной сферы, гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, имеющим невысокий уровень дохода. Рыночная стоимость 1 кв. метра в среднем по области составляет 50 тыс рублей за 1 кв.метр, в рамках программы 1 кв. метр жилья эконом-класса застройщик обязуется продать отдельным категориям граждан за 35 тыс рублей. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Сезон летней аренды на загородном рынке набирает обороты и в этом году более активен, чем в прошлом. Об этом сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании «МИЭЛЬ-Аренда», составившей рейтинг самых дорогих и самых бюджетных загородных объектов, предлагаемых в аренду на лето. Три летних месяца, проведенные в самом недорогом доме-даче, будут стоить 60 тыс. рублей, в самом роскошном – 1,45 млн рублей. «Сезон летней аренды в этом году значительно отличается от прошлогоднего. Во-первых, спрос на загородные дома этой весной превышает спрос 2014 года в 1,9 раза. Во-вторых, прошлой весной предложение загородных домов в аренду превышало спрос на 7,8%, в этом году ситуация противоположная: спрос превысил предложение на 69%. При этом в ценообразовании изменений практически не произошло. Так же как в прошлом году в аренду предлагаются как домики за 20-30 тыс. рублей в месяц, так и особняки за 500 тыс. рублей в месяц», – отмечает Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». По данным «МИЭЛЬ-Аренда», самый недорогой домик на лето можно арендовать за 20 тыс. рублей в месяц в г. Подольск в 15 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Деревянный дом общей площадью 185 кв. м расположен в охраняемом садовом некоммерческом товариществе. Дачный вариант с летним душем, теплицей, хозблоком и туалетом на участке. В доме – пять комнат и кухня. Отопление – буржуйка на дровах, на кухне – газовый баллон, летний водопровод. На втором месте по доступности – вариант за 30 тыс. рублей в 70 км от МКАД по Минскому шоссе. На летний период сдается второй этаж кирпичного дома с отдельным входом. Общая площадь дома – 250 кв. м. В доме – четыре спальни, зал, кухня, санузел, есть вся необходимая мебель и бытовая техника. На участке – беседка с мангалом, качели, большая зеленая лужайка. Замыкает тройку самых бюджетных загородных объектов, сдаваемых на лето, дом за 35 тыс. руб. в месяц в Истринском районе в 55 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Двухэтажная дача общей площадью 60 кв. м расположена на участке шесть соток в охраняемом дачном товариществе. В доме есть вся необходимая мебель, холодильник, газовая плита, телевизор, свет, горячая и холодная вода. В трех минутах ходьбы находится лес, в 10-ти минутах езды – большое озеро. Тройка самых дорогих «летних» вариантов выглядит следующим образом: Самый дорогой коттедж предлагается в аренду за 450 тыс. рублей в месяц в 17 км от МКАД по Осташковскому шоссе на берегу водохранилища. Трехуровневый дом общей площадью 1 000 кв. м построен по индивидуальному проекту, в доме шесть спальных комнат, кабинет, столовая и гостиная с камином, две гардеробные комнаты, сауна, бассейн и т. д. На участке 27 соток – газон, мощеные дорожки, беседка, барбекю. На втором месте среди самых дорогих коттеджей на лето – дом за 250 тыс. рублей в месяц в 5-ти км от МКАД по Пятницкому шоссе. Кирпичный дом общей площадью 260 кв. м расположен в охраняемом коттеджном поселке. В доме – пять спален, каминный зал. На территории поселка есть детский сад, школа, магазины, рестораны, корты, фитнес-центр, бассейн. Завершает тройку самых дорогих «летних» домов – дом за 240 тыс. рублей в месяц в 8-ми км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Шестиуровневый кирпичный дом общей площадью 387 кв. м расположен в охраняемом коттеджном поселке. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Квартиры с отделкой набирают все большую популярность на рынке, как у покупателей, так и у застройщиков. Но, несмотря на то, что в 2015 году все больше застройщиков предлагает полностью готовый продукт, спрос на такие варианты превышает предложение. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, доля проектов с включенной отделкой на территории Москвы в старых границах составляет всего 7% – такие квартиры представлены в 13-ти жилых комплексах (без учета апартаментов). Отличительной особенностью большинства этих жилых комплексов является предложение нескольких вариантов отделки на выбор. Обычно это 2-3 варианта, предполагающие различную цветовую гамму, как например, в проектах массового сегмента ЖК «Варшавские Холмы», ЖК «Вершинино», ЖК «Life Ботанический сад». Опциональная отделка в «старой» Москве представлена мало, так как доля эконом- и комфорт-классов небольшая, а покупатели квартир бизнес-класса предпочитают покупать жилье без отделки и в дальнейшем делать ремонт по своему уникальному дизайн-проекту. На территории Новой Москвы доля проектов с включенной отделкой достигает 26% – это восемь жилых комплексов. Стандартная отделка без возможности сделать выбор представлена в жилых комплексах «Новые Ватутинки», «Сосны», «Испанские кварталы». В остальных проектах тип отделки можно выбирать. Предложение с опциональной отделкой в Новой Москве ограничено. Например, в ЖК «Андерсен» покупатели могут выбрать из двух вариантов отделки стоимостью от 15 тыс. рублей за кв. м. Доля проектов с отделкой на территории Московской области (30 км от МКАД) составляет 20%. При этом отделка предлагается только в массовом сегменте, который занимает львиную долю предложения Подмосковья. Всего в Московской области представлено не менее 60 проектов, в которых предполагается отделка от застройщика. Отделка может быть включена в стоимость или выполняться за дополнительную плату. Отделка, которая уже включена в стоимость квартиры, представлена в 30 проектах. В большинстве проектов (например, в жилых комплексах «Изумрудные Холмы», «Новое Домодедово») покупателям предлагается только стандартная отделка. Зато выбрать дизайн будущей квартиры можно в жилых комплексах «Новое Измайлово», «Болтино», «Новое Тушино». Опциональная отделка представлена в 30 проектах, и ее стоимость варьируется от 5 тыс. до 13,5 тыс. рублей кв. м в зависимости от типа выполняемых работ. Квартиры с отделкой обычно интересны только покупателям жилья сегмента эконом- и комфорт-классов – для них это экономически выгодное решение. Застройщики закупают строительные материалы по оптовым ценам, поэтому и отделка обходится им значительно дешевле. Например, стоимость опциональной чистовой отделки от застройщика двухкомнатной квартиры в Подмосковье площадью 65 кв. м обойдется максимально в 880 тыс. рублей. А вот ремонт квартиры собственными силами будет стоить почти в два раза дороже. К тому же ремонт от застройщика может быть выполнен более качественно, чем нанятыми рабочими. «Наличие отделки выгодно сразу нескольким категориям покупателей. Во-первых, тем, кто покупает свое первое жилье – им не нужно продолжать тратить деньги на аренду пока в квартире идет ремонт. Во-вторых, тем частным инвесторам, кто задумался над арендным бизнесом, – объясняет Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – За последнее время изменилось не только количество проектов с отделкой, но и качество выполняемых работ. Если несколько лет назад на рынке предлагалась однотипная отделка от застройщика, не всегда высокого качества, то теперь у покупателя зачастую есть выбор не только по цветовой гамме, но и по стилю. Чистовая отделка может быть выполнена как с использованием отечественных, так и иностранных материалов». Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Профильный комитет Госдумы предложил отклонить законопроект, которым валютную ипотеку можно было в одностороннем порядке перевести в рублевую, пересчитав по курсу, действовавшему на дату заключения договора кредитования. Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на пресс-службу Госдумы, законопроектом предлагалось предоставить должнику по валютной ипотеке право в одностороннем порядке требовать перерасчета, если из-за колебания курса сумма выплат выросла более чем на 25%. Депутаты Госдумы, представители профильных министерств при рассмотрении проекта отметили, что условия любого договора определяются сторонами и должны соблюдаться надлежащим образом. Предлагаемая же инициатива противоречит Гражданскому кодексу, который регламентирует договорные отношения. «Если залогодатель подписал кредитный договор в сумме, номинированной в иностранной валюте, то он принял на себя возможные риски. Кроме того, необходимо отметить, что до произошедшего в 2014 году снижения курса заемщики, получившие кредит или заем в иностранной валюте, осуществляли за счет более низкой процентной ставки существенно меньшие ежемесячные платежи, чем граждане, взявшие рублевый кредит. Таким образом, законодательное установление для валютных заемщиков более льготных условий по отношению к иным категориям заемщиков нарушает права последних», – отметили в комитете. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Реабилитационные меры, которые применяются к гражданину-должнику в случае его банкротства, решено не откладывать еще на три года, как предложили авторы одного из законопроектов. Напомним, данный инструмент решения проблем обанкротившегося физлица вступит в силу с 1 июля 2015 года. Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на пресс-службу Госдумы, профильный комитет предложил отклонить законопроект, который вводил мораторий на вступление в силу данных мер до 1 июля 2018 года. Напомним, инициаторы переноса объяснили его необходимость тем, что в свете экономической ситуации в стране может начаться массовое банкротство ипотечных заемщиков, которым, кроме всего прочего придется, оплачивать и процедуру реабилитации. Но члены комитета с подобным мнением не согласились и отметили, что как раз из-за «кризисных явлений в российской экономике использование процедур финансовой реабилитации особенно актуально и срочно». Ранее во втором чтении был принят законопроект, по которым вступление правил реабилитации перенесли с 1 января 2016 года на 1 июля 2015 года. «Закон о реабилитационных процедурах может стать для сотен тысяч россиян единственной возможностью избавиться от накопленных долгов и вернуться к нормальной жизни. Он наделяет граждан-должников, потерявших способность обслуживать свою задолженность, правом подать заявление о финансовой реабилитации и защититься от непосильных платежей по долгам. И сделать это граждане смогут независимо от величины имеющейся задолженности при условии, что их финансовое положение отвечает установленным законам признакам неплатежеспособности или признакам недостаточности имущества», – отмечают в комитете. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»