Новости рынка

Со времени начала кризисных явлений на экономическом рынке страны в декабре 2014 года многокомнатные квартиры в Новосибирске подорожали с 64,99 до 67,46 тысячи рублей за квадратный метр (на 3,8%). За четырехкомнатные квартиры к середине апреля в среднем просили 7 703 000 рублей. По данным портала nn-baza.ru, в это же время количество предложений в этом сегменте вторичного рынка снизилось вдвое. Наибольшее число продаваемых квартир данного формата было в Октябрьском районе – 112, еще 85 многокомнатных квартир предлагали в середине апреля в Центральном районе и 81 квартиру в Ленинском. Чтобы купить четырехкомнатную квартиру в Первомайском районе, нужно было постараться, так как здесь их предложено только 17. Самые дорогие многокомнатные квартиры предлагаются в Центральном районе – 11 860 000 рублей в среднем за объект или 84,64 тысячи рублей за квадратный метр. Дешевле всего выставлены такие объекты в Первомайском районе – 3 783 000 рублей за объект или 46,44 тысячи рублей за «квадрат». Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Работы по благоустройству Нарымского сквера уже начаты, хотя опрос мнения горожан все еще продолжается и их пожелания будут учтены. Так, уже известно, что по просьбе жителей по периметру зеленой зоны будет проложены дорожка для бега и занятия лыжным спортом. Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на пресс-службу мэрии, сквер приведут в порядок на месяц раньше, чем обещали, то есть к концу июня. В городском бюджете уже заложены денежные средства на эти цели. Кроме того, мэр Анатолий Локоть пообещал, что больше здесь не будет никаких застроек и сквер будет выполнять только ту функцию, для которой и создан. Напомним, в сквере будет убран мусор, выкорчеваны пни, а также произведен демонтаж асфальта. После этого участок разобьют на зону и завезут свыше 903 кубометров растительного грунта, а уже в первые месяцы лета высадят 325 деревьев и обустроят 9 035 квадратных метров газонов. Кроме того, у входа в сквер со стороны улицы Челюскинцев восстановят лестничный пролет. Отметим, до конца апреля в городе будет вестись мониторинг общественного мнения по наполнению и зонированию сквера. Советы и рекомендации горожан будут учтены при благоустройстве. Ранее общественная организация «Защитим Нарымский сквер» подала кассационную жалобу на апелляционное определение, в которой просит обязать мэрию устранить на площадке площадью 3 178 квадратных метров 49 шпунтовых свай, закопать котлован, демонтировать ограждение вокруг строительных участков, а также высадить деревья по нормам, действительным для озеленения Нарымского сквера. Дело пока находится на рассмотрении. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Лишь 10% площадей московских торговых центров остаются незаполненными. К такому выводу пришли специалисты столичной Госинспекции по недвижимости после проведенного обследования более 190 торговых объектов площадью от 10 тыс. кв. м и выше. Ведомство отмечает, что ранее владельцы крупных торговых центров сетовали на избыток свободных помещений в Москве и уход предпринимателей и ритейлеров из-за повышения арендных ставок. Эксперты уверены, что 10% - допустимый показатель недозагрузки для таких объектов. По их словам, в основном уходят те арендаторы, которые были "не на своем месте", к примеру, реализующие продукцию, рассчитанную на определенную категорию покупателей и по ассортименту, и по ценовой политике, пишет arendator.ru. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По данным аналитиков компании «МИЭЛЬ-Новостройки» в марте было отмечено заметное оживление первичного рынка Московской области, где стартовали продажи сразу в десяти новых жилых комплексах. Большинство проектов относятся к сегменту «комфорт». При этом средневзвешенная цена после уверенного роста в зимние месяцы впервые снизилась на 1,1% по сравнению с февралем 2015 года. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, предложение в Московской области (на расстоянии до 30 км от МКАД) увеличилось по сравнению с прошлым месяцем сразу на 5,5% (1 214 корпусов). Общая площадь квартир в реализации составила 4,3 млн кв. м (+7,5%), а количество квартир – 78 тыс. шт. (+5,4%). Продажи стартовали сразу в 10-ти новых проектах – ЖК «Новое Измайлово-2», ЖК «Мытищи Light», ЖК «Петровский Парк», ЖК «Лермонтова, 10», ЖК «Новоград Павлино» и другие. В сегменте бизнес-класса вышел один проект – ЖК «Авеню». Также объем предложения пополнился за счет выхода новых корпусов в строящихся проектах. Большинство вышедших в продажу домов относится к комфорт-классу (77%), к экономклассу – 22% и всего 1% приходится на бизнес-класс. Средневзвешенная цена в Московской области (впервые после постоянного роста в зимние месяцы) снизилась до 82,7 тыс. рублей за кв. метр. Снижение цен происходило как в ближней, так и дальней зоне Подмосковья. Уверенный рост цен наблюдался только в сегменте экономкласса, где средняя цена достигла 80,2 тыс. рублей за кв. м (+3,2%) за счет выхода дополнительных объемов квартир. В бизнес-классе средняя цена снизилась до 117,2 тыс. рублей за кв. м (-6%), в комфорт-классе – до 78,5 тыс. рублей за кв. м (-2,6%). Это произошло за счет выхода новых проектов по более низкой цене. «В марте мы отмечаем повышенную активность на рынке Московской области, темпы выхода новых корпусов уже достигли уровня последних месяцев 2014 года. К тому же уже анонсированы новые крупные проекты, которые будут выходить в ближайшие месяцы. Во многом это связано с оживлением покупательской активности за счет запуска программы льготной ипотеки. Таким образом, на данный момент объем предложения значительно увеличивается, а средняя цена снижается за счет структурных изменений», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Одной тенденций кризисной ситуации на рынке стало уменьшение метража квартир в новостройках. Застройщики вынуждены подстраиваться под платежеспособность покупателей, оптимизируя параметры продаваемых квартир. Как пишет РБК, застройщики отмечают, что рациональность использования каждого метра продаваемой квартиры становится критически важным фактором привлечения покупателей. «Высокая стоимость жилья на фоне кризисных явлений приводит к запросу на квартиры меньшей площади», - поясняет Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург». «Застройщики в ответ на спрос вынуждены корректировать планировки, уменьшая метраж квартир», - констатирует начальник отдела продаж ООО «КВС. Агентство недвижимости» Ирина Орлянкина. «По некоторым данным, за последний год средняя площадь квартир в выводимых на петербургский рынок проектах сократилась почти на 20%», - добавил Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад». Участники рынка отмечают, что средняя площадь квартир в новостройках, которые вышли на рынок в 2015 году составляет 40 кв.м., в то время как годом ранее она составляла 45 «квадратов», пишет АСН-инфо. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Готовый арендный бизнес всегда был востребованным продуктом на инвестиционном рынке торговой недвижимости. Даже в кризис помещения с действующими арендаторами, имеющими длинные договоры аренды (7-10 лет), продаются с минимальным торгом, в отличие от пустых торговых площадей. По данным специалистов «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», наиболее востребованы помещения с работающими продуктовыми операторами в бюджете до 200 млн рублей. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, приобретая работающий арендный бизнес, инвестор получает денежный поток, который генерирует данный объект. Основной параметр, который оценивается при покупке – это уровень доходности, то есть соотношение арендных поступлений (операционного дохода) к стоимости продажи. Доходность влияет на срок окупаемости – чем она выше, тем быстрее окупится помещение. «Для частных инвесторов желаемая доходность составляет 11-12%. При этих показателях срок окупаемости не превышает 8-9 лет. Но такие варианты не часто предлагаются на рынке и имеют очень короткий срок экспозиции. Например, торговое помещение с арендатором, продуктовым супермаркетом в 10-ти минутах пешком от станции метро «Орехово», было выставлено на продажу за 84,3 млн рублей. Окупаемость была заявлена на уровне 8,3 лет. Данный объект был продан менее чем за неделю», – приводит пример Александр Болотов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». Одновременно эксперт уточняет, что такие варианты малочисленны. Предложения с окупаемостью 10-11 лет и доходностью на уровне 9-11% на рынке встречаются чаще. Важным критерием выбора объекта для инвестирования, помимо объема поступлений, является стабильность денежного потока, которая во многом зависит от специфики бизнеса арендатора и срока договора аренды. В настоящее время активно развиваются и расширяют сеть только продуктовые сети, поэтому они являются наиболее желаемыми арендаторами. Более того, «продуктовики» подписывают максимально длинные договоры аренды – на 7-10 лет, в то время как срок договоров у других сетевых операторов не превышает 5-7 лет. «В силу этого, приоритет инвесторов отдается помещениям, где арендатором является продуктовый оператор с длинным договором аренды. При этом желаемый бюджет – 100-200 млн рублей. На активы в указанном бюджете довольно много потенциальных покупателей. Средний срок экспозиции такого типа предложений составляет 1-5 месяцев», – рассказывает Александр Болотов. Довольно быстро «раскупаются» объекты, расположенные в центре, в силу ограниченности предложения. Так, помещение общей площадью порядка 400 кв. м на ул. Лесной (ЦАО) с действующим арендатором-супермаркетом находилось в экспозиции не более 1,5 месяцев. Повышенный интерес также фиксируется к объектам, расположенным в спальных районах вблизи станций метро. Например, за 71 млн рублей был приобретен готовый арендный бизнес с 10-летней окупаемостью в двух минутах ходьбы от станции метро «Шоссе Энтузиастов». Арендатор – крупная продуктовая сеть, с которой заключен долгосрочный договор аренды на 7 лет. Ежегодная индексация арендной ставки по договору составляет 7%. Александр Болотов обращает внимание, что ликвидность помещения не столько зависит от района, сколько от близости к станции метро и интенсивности пешеходного траффика. За те же 68 млн рублей можно купить помещение в 5-ти минутах ходьбы от станции метро «Новые Черемушки» с арендатором – продуктовым супермаркетом премиум-класса. Договор аренды заключен на 7 лет. Окупаемость объекта – 10 лет. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В России в текущем году в рамках целевой программы по обеспечению доступным жильем будет выдано 5 383 жилищных сертификата на общую сумму 10,08 миллиарда рублей. Накануне федеральное правительство подписало соответствующее распоряжение. Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на документ, из них 304 сертификата получат военнослужащие и сотрудники органов внутренних дел, которые увольняются со службы, еще 1 344 сертификата будут предоставлены «чернобыльцам» (из них 13 на сумму 25 701,3 тысячи рублей в Новосибирской области), 819 – вынужденным переселенцам (18 из них на сумму 37 164,7 тысячи рублей в Новосибирской области) и 2 916 – гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненным к ним местностям. В Новосибирской области из последней категории граждан жилищный сертификат получат двое, общая сумма выплаты – 2 935,6 тысячи рублей. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Накануне празднования 70-летия Победы в Великой Отечественной войне в Архангельской области закрыта очередность по обеспечению ветеранов жильём. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на заседании совета при полпреде Президента РФ в Северо-Западном федеральном округе было отмечено, что на сегодняшний день очереди нет только в Архангельской области. —?Всего в Архангельской области улучшили жилищные условия 4603 ветерана, – отметил министр труда, занятости и социального развития Архангельской области Павел Шевелев. – На сегодняшний день средства федерального бюджета на эти цели в регионе есть, в случае появления ветеранов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, они также будут обеспечены жильём. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В 2015 году в городе Белгороде запланировано провести работы по капитальному ремонту общего имущества в 44 многоквартирных домах. Об этом сообщил на еженедельном оперативном совещании под председательством главы города Белгорода Сергея Боженова заместитель начальника департамента городского хозяйства Виталий Чумаков. В мероприятии также приняли участие депутаты городского Совета депутатов и представители общественности. Виталий Чумаков добавил, что по итогам открытого конкурса по определению подрядных организаций для проведения капитального ремонта, состоявшегося 6 апреля, комиссией были отобраны 44 заявки от 13 организаций. Всего поступило 66 заявок от 16 компаний. Как сообщили Фонду содействия реформированию ЖКХ в администрации города Белгорода, в настоящее время разработан пообъектный календарный график проведения работ в 2015 году. Договоры с подрядчиками планируется заключить 17 апреля, начало работ намечено на 20 апреля, их окончание – на 30 сентября. По словам Виталия Чумакова, особое внимание будет уделено вопросам охраны труда и состоянию строительных площадок. В ходе оперативного совещания его участники подвели итоги 2014 года. В частности, были проанализированы проблемы, с которыми пришлось столкнуться при проведении работ по капремонту многоквартирных домов, с целью их недопущения в текущем году. В администрации города Белгорода уточнили, что в 2014 году был проведен капитальный ремонт 32 многоквартирных домов. На подрядчиков, нарушивших сроки проведения работ, наложен штраф на общую сумму 3,7 млн. рублей. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В 27 из 38 муниципальных образованиях региона завершились процедуры согласования перечня и видов работ с собственниками домов, которые будут капитально отремонтированы в 2015 году. Для этого проведены общие собрания и консультации со специалистами регионального Фонда капитального ремонта. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в текущем году в волгоградском регионе планируется капитально отремонтировать 291 многоквартирный дом, из них – 137 по Волгограду и 154 по области. В 27 муниципальных образованиях уже вышли постановления об утверждении муниципальных краткосрочных планов капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на 2015 год. Предварительный этап подготовки к капитальным работам завершен Волгограде, районных центрах: Елани, Жирновске, Котельниково, Кумылге, Ольховке, Рудне, Октябрьском, Старой Полтавке, Серафимовиче, Суровикино, Камышине, Фролово, Дубовке, Котово, а также в ряде сельских поселений. Среди многоэтажек, которые будут ремонтироваться в текущем году, преобладают двух- и трехэтажные дома, введенные в эксплуатацию до 1964 года. При определении видов работ собственники этих домов решили отдать предпочтение ремонту кровли, фасада или замене инженерных коммуникаций. При этом жильцы учитывали рекомендации специалистов регионального оператора, основанные на результатах проведенного технического обследования строений. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»