Новости рынка

Накануне краевой вице-премьер Екатерина Бербер в рамках правительственного часа доложила депутатам регионального ЗС об обеспечении жильем детей-сирот в Пермском крае.

Как отметила Екатерина Бербер, наряду с предоставлением жилья на условиях социального найма, с 2009 г. в крае сироты получают сертификаты на приобретение жилья. И это жилье оформляется в собственность сирот. Сейчас в этом проекте участвуют 46 муниципалитетов.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, в прошлом году выдано 168 таких сертификатов. А в целом обеспечено жильем за счет краевого бюджета 360 сирот. Также в 4-м квартале 2010 г. дополнительно выделено 150 млн рублей из регионального бюджета на приобретение жилья 225 детям-сиротам.

Кроме того, по словам Екатерины Бербер, в 1-м квартале 2011 г. 120 детей-сирот из Соликамска, Березников, Красновишерского, Усольского и Соликамского районов получат жилье в новостройках в правобережной части Березников (мкр Усольский). Сейчас идет процедура передачи этого жилья в муниципальную собственность.

Вице-премьер сообщила парламентариям, что в бюджете края на 2011 г. на решение жилищного вопроса сирот предусмотрено 300 млн рублей. По данным минсоцразвития Пермского края, за два года (2010 и 2011 гг.) жильем планируется обеспечить порядка 1,5 тыс. детей-сирот.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

За 10 месяцев в регионе зарегистрировано 3770 ипотечных сделок. Это в 2,6 раза выше аналогичного периода 2009 года.В Омской области восстанавливается рынок ипотечного жилищного кредитования. Объем ипотечного кредитования, по данным ЦБ РФ на 1 ноября 2010 года, составил 3,7 миллиарда рублей. Спрос на жилищную ипотеку по сравнению с соответствующим периодом 2009 года увеличился в 3,3 раза.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, по объему ипотеки по итогам 10 месяцев текущего года Омская область находится на 5 месте среди сибирских регионов. В 2007 году регион занимал 3 место, в 2008 году - 5 место, в 2009 году - 7 место.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По итогам первой половины января 2011 г. компания «МИЭЛЬ-Брокеридж» составила рейтинг самых дорогих и самых дешевых квартир регулярного рынка Москвы и Московской области, представленных в базе эксклюзивных предложений компании.
Суммы от продажи самой дорогой квартиры в Москве (четырехкомнатной, в районе Белорусской) достаточно для покупки 825 недорогих квартир в Подмосковье.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, на регулярном рынке Подмосковья самые дешевые одно-, двух- и трехкомнатные квартиры традиционно предлагаются в городе Рошаль (145 км к востоку от Москвы). Самая доступная 1-комнатная квартира Московского региона предлагается там по цене 800 тыс. рублей. Площадь квартиры - 31,7 кв.м. Там же двухкомнатная квартира (40 кв.м) стоит 1 млн руб. Всего на 200 тысяч рублей выше стоимость 3- комнатной квартиры (65 кв.м) - 1,2 млн рублей. Самая недорогая 4-комнатная квартира (62 кв.м), находится в городе Лыткарино ( 8 км к юго-востоку от Москвы) и стоит дешевле самой недорогой московской «однушки» - 3, 45 млн рублей.

На регулярном рынке Москвы стоимость самой дешевой 1-комнатной квартиры (28 кв.м, м. Первомайская) составляет 3,9 млн рублей. Это почти в 5 раз дороже самой бюджетной 1-комнатной квартиры области. Самую недорогую 2-комнатную квартиру (48,7 кв.м) в столице можно приобрести за 4 млн рублей в районе м. Измайловская. Самая доступная 3-комнатная квартира (59,6 кв.м), стоимостью 5,5 млн рублей, расположена в районе м. Щелковская. Минимальная по цене 4-комнатная столичная квартира (63 кв.м) предлагается в районе Восточное Бирюлево за 6,2 млн рублей.

Наиболее дорогие квартиры области располагаются в близлежащих к МКАД городах. По цене 7,5 млн рублей выставлена самая дорогая 1-комнатная квартира Московской области (г. Одинцово, площадь 56 кв.м). В Одинцово же находится и самая высокобюджетная трехкомнатная квартира. Это квартира на 7 этаже 7-этажного монолитно-кирпичного дома, общей площадью 96 кв.м, и стоимостью - 20 млн рублей. Самая дорогая «двушка» (13 млн рублей, 83 кв.м.) предлагается в городе Домодедово. В городе Химки расположена самая дорогая 4-комнатная квартира (140 кв.м), стоимостью 15,5 млн рублей, что дешевле самой дорогой трехкомнатной квартиры Подмосковья.

Наиболее дорогие квартиры московского вторичного рынка традиционно сосредоточены в ЦАО. Самая дорогая однокомнатная квартира Москвы (73 кв.м) расположена у м. Новокузнецкая и стоит 33 млн рублей. Эта сумма более чем в два раза превышает стоимость самой высокобюджетной 4-комнатной квартиры Подмосковья. Наиболее дорогая в столице 2-комнатная квартира (м. Арбатская, 125 кв.м.) стоит 81,2 млн рублей. С большим отрывом по цене - 268 млн рублей, и по площади - 370 кв.м следует 3-комнатная квартира (м. Арбат). В районе метро Белорусская, расположена самая дорогая 4-комнатная квартира (она же и самая дорогая квартира Московского региона) площадью -230 кв.м, стоимостью - 660 млн рублей. Этой суммы достаточно для приобретения 825 самых недорогих однокомнатных квартир в городе Рошаль.

«Московская область характеризуется своей неоднородностью. С одной стороны она традиционно отстает от московского рынка по реакции на изменяющиеся рыночные условия, а с другой стороны, разнонаправленные движения, которые наблюдались на рынке области в течение прошедшего, создали новые тенденции и тренды. Сегодня в областном регионе существует большое предложение доступного жилья, которое по цене может быть более привлекательно для потенциальных покупателей, чем московские объекты» - отмечает Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

План действий Правительства Омской области по социально-экономическому развитию региона на 2011 год направлен на новый виток развития инновационной экономики, малого бизнеса, социальной сферы. В текущем году предполагается создание не менее 100 новых инновационных компаний, в том числе 60 из них - при вузах. Как минимум 50 действующих инновационных компаний может рассчитывать на предоставление государственной поддержки. В настоящее время в стадии оформления на статус резидентов «Сколково» находятся 5 омских компаний. Получат дальнейшее развитие совместные проекты с РОСНАНО и Российской венчурной компанией. К созданию запланирован ряд принципиально новых элементов экономической инфраструктуры. В их числе - региональный инвестиционный фонд, необходимый для привлечения федеральных ресурсов в развитие инженерной инфраструктуры. Создание фонда смешанных инвестиций (ёмкостью 400 млн. рублей) позволит на каждый рубль областного бюджета привлечь 7 рублей федеральных и внебюджетных средств. В дополнение к центру субконтрактинга, созданному в 2010 году, появится центр прототипирования для организации выпуска деталей и комплектующих любой сложности.
Как пишет областной портал, начато возведение промышленного парка по переработке полипропилена. В Плане действий регионального Правительства ставится задача ввести первую очередь с размещением 22 производств уже к концу этого года. Пятый элемент экономической инфраструктуры региона - нанотехнологический центр для исследований и создания опытных производств.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На строительство социально-значимых объектов в бюджете Приморского края 2011 года предусмотрено 1 миллиард 693 миллиона рублей.

«За масштабными стройками к саммиту АТЭС-2012 во Владивостоке мы не должны забывать и другие территории края. Каждый год в городах и районах Приморья сдаются новые школы, объекты культуры, здравоохранения, спортивные сооружения. И 2011-й не станет исключением», - отметил губернатор Сергей Дарькин.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, одной из главных задач строительного комплекса Приморья в этом году остаётся возведение доступного жилья. Так, во Владивостоке уже началось строительство трёх домов на 460 квартир, которые будут распределяться в рамках государственных полномочий - сиротам, инвалидам, жильцам аварийных домов, социально-незащищённым гражданам. Также планируется выделять квартиры востребованным специалистам.

Для жителей сельской местности будут строиться дома в рамках краевой программы «Социальное развитие села». Эта программа включает также ряд объектов коммунальной и социальной инфраструктуры, наличие которых делает жизнь на селе комфортной. Так, уже в этом году будет введён в эксплуатацию водопровод в посёлке Подъяпольский Шкотовского района, предусмотрены средства на модернизацию системы водоснабжения в Ханкайском районе.

Запланировано строительство ряда спортивных сооружений. В этом году начнётся проектирование современного футбольного стадиона во Владивостоке. Продолжится строительство горнолыжной трассы для краевой детско-юношеской спортивной школы.

В этом году начнётся строительство новой школы в селе Шумное Чугуевского района и реконструкция школы в селе Весёлый Яр. Предусмотрены средства на реконструкцию школы-интерната для одарённых детей во Владивостоке.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Поселки на Киевском шоссе - весьма популярный вид недвижимости, поскольку трасса сочетает хорошую экологию, неплохую транспортную доступность и широкий ассортимент домовладений. Что и за какую цену можно приобрести, выяснили специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».

Киевское шоссе - одна из самых востребованных трасс для покупателей бизнес-класса. Популярность этой дороги растет с каждым годом. «За прошедший 2010 год цены по данному направлению выросли в среднем на 12%, что опережает темп роста цен по области в целом, однако пока они ниже цен на той же Новорижской трассе. Киевское шоссе по-прежнему недооценено. Хорошая транспортная доступность, удобная инфраструктура и живописные пейзажи делают Киевское шоссе достойной альтернативой Новорижскому шоссе. «Киевка» в последние несколько лет стабильно входит в число лидеров по числу запросов от покупателей», - рассказывает Владимир Яхонтов, Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, на Киевском шоссе можно приобрести как участок без подряда, так и землю с подрядом на строительство, готовый коттедж, и таунхаус.
По участкам без подряда ситуация такова. Как обычно, при приближении к Москве цена растет. Одно из самых дорогих и качественных предложений - участки без подряда в коттеджном поселке «Променад 2» в 12 км от МКАД. Стоимость сотки земли здесь самая высокая по Киевскому шоссе и составляет около 30 тыс. долларов. А стоимость участка начинается от 950 тыс. долларов. Поселок находится в окружении леса, по территории жилого комплекса протекает река Незнайка. В поселке производится прокладка всех центральных коммуникаций (электричество, газ, водопровод, канализация). «Стоит обратить внимание, что аналогичный участок на Новорижском шоссе обойдется примерно на 20% дороже», - отмечает Владимир Яхонтов.

Самое бюджетное предложение на Киевском шоссе в сегменте участков без подряда - земля в поселке «Черничные поля». Стоимость сотки составляет 12,3 тыс. долларов, стоимость участка - от 86 тыс. долларов. В поселке предусмотрены все коммуникации и необходимая инфраструктура.

Средняя стоимость участков без подряда на Киевском направлении составляет около 17,5 тыс. долларов за сотку (на расстоянии до 30 км от МКАД).

Если же нужно приобрести коттедж или таунхаус, то и здесь клиент сможет выбрать подходящий вариант. Так, самое бюджетное предложение - таунхаус в поселке «Ладога», стоимость секции начинается от 330 тыс. долларов. Чуть дороже обойдется таунхаус в коттеджном поселке «Чистые пруды» - от 360 тыс. долларов. А вот коттедж можно приобрести, начиная от 500 тыс. долларов. Такой вариант есть в поселке «Апрель» на 27-м км Киевского шоссе. Средняя цена дома на Киевском направлении составляет примерно 733,65 тыс. долларов. А самое элитное предложение - дом в поселке «Променад» стоимостью от 1,75 млн долларов. «Если же взять для сравнения дом на Новорижском шоссе, такой же площади, на таком же удалении и в коттеджном поселке того же класса, то его стоимость составит около 2,2 млн долларов - то есть на 25% дороже», - подсчитывает Владимир Яхонтов .
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В 2011 году в регионе на развитие инженерной инфраструктуры и улучшение жилищных условий в сельской местности в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» планируется направить порядка 589 млн. руб. В частности, свыше 105 млн. руб. выделит федеральный бюджет, 201 млн. руб. - краевой, более 72 млн. руб. - бюджеты муниципалитетов и порядка 211 млн. руб. - внебюджетные источники.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, эти средства будут направлены на покупку и строительство 12 тыс. кв. м. жилья, на сооружение 180 км газопроводных сетей низкого давления и 59 км водопроводных сетей.

"Строительство объектов инженерной и социальной инфраструктуры создает условия для стабильного развития сельских территорий. Строительство жилья позволяет закрепить кадры на селе", - считает заместитель министра сельского хозяйства Пермского края Иван Огородов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

55% покупателей квартир в новостройках ближайшего Подмосковья имеют московскую прописку и проживают в столице - такие данные содержатся в исследовании ГК «Мортон» (девелоперская компания, возводящая жилые комплексы в МО).
Как пишут "Ведомости", по отдельным проектам в радиусе до 15 км от МКАД в 2010 г. доля столичных покупателей доходила до 60% и выше. Доля покупателей - жителей Подмосковья - примерно 40%. Клиенты из регионов делают всего 5% сделок. Подавляющее число - 70% новоселов работают в столице.

«Платежеспособный спрос и дальше будет смещаться в сторону объектов в ближайшем Подмосковье, и в ближайшее время эта тенденция только усилится, уверен Антон Скорик, гендиректор компании «Мортон-Инвест».

Объемы строительства в области в несколько раз больше, чем в Москве. В 2010 г. в МО было введено 7,7 млн кв. м жилья, сообщала пресс-служба губернатора Московской области Бориса Громова. В 2008 г. и 2007 г. в области ежегодно вводилось 7,9 млн кв. м жилья, а в 2009 г. - 8,2 млн кв. м.

В Москве за январь-сентябрь 2010 г. было введено около 2 млн кв. м. В 2009 г. - 2,7 млн кв. м, что на 17,2% меньше, чем в 2008 г. (данные Федеральной службы государственной статистики по Москве).

Цена 1 кв. м - вот главный двигатель миграционных процессов. При схожих уже (с учетом пробок) транспортных условиях Москвы и ближайшего Подмосковья стоимость областных метров в 2 раза ниже. Отстает только уровень развития инфраструктуры, но и этот недостаток постепенно нивелируется.

По данным аналитиков ГК «Мортон», средняя цена 1 кв.м жилья в ближайшем Подмосковье в 2010 г. - 55 000-75 000 руб. Стоимость квартир соответственно составляет 2,4-4,5 млн руб. За прошлый год цены на объекты в радиусе 15 км от МКАД возросли на 8-10%.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

По состоянию на декабрь 2010 г. на первичном рынке элитного жилья в ЦАО г. Москвы в стадии активной реализации находилось 29 объектов, в которых предлагались на продажу около 750 квартир. В 2010 году на рынке появилось 2 новых элитных жилых комплекса, а в 4 элитных жилых комплексах были возобновлены продажи.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании "Калинка-Риэлти", по состоянию на декабрь 2010 г. средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья в ЦАО г. Москвы составила $ 20 300.
По данным специалистов компании «Калинка-Риэлти», за 2010 г. средний уровень цен на первичном рынке элитного жилья вырос на 4%. Важно отметить, что в связи с отказом большинства застройщиков от систем скидок на квартиры, достаточно распространенных еще в начале 2010 г., реальное повышение стоимости квартир для покупателей было выше роста цен, фиксируемого по данным прайс-листов по объектам.
По предварительным данным в 2010 году на первичном рынке было продано порядка 400 квартир. Предварительный анализ проведенный брокерами компании Kalinka Realty показывает, что более половины объема реализации пришлось на районы Хамовники и Тверской. Связано это с нахождением в данных районах крупных и востребованных рынком объектов: «Садовые кварталы» и «Андреевский» в Хамовниках, «Итальянский квартал» в Тверском районе. Дальнейший ранкинг востребованных районов - это Замоскворечье и Пресненский и Патриаршие пруды - суммарно порядка 35% продаж. Средний бюджет сделок на первичном рынке составил 2,4 млн., средневзвешенная площадь по анализу спроса 154,5 кв.м.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В 2010 году Омской областью на муниципальный уровень передано более 13 тысяч объектов движимого и недвижимого имущества общей балансовой стоимостью 1,3 млрд. рублей. Как прокомментировали в региональном Министерстве имущественных отношений, безвозмездная передача осуществлялась в рамках разграничения полномочий между уровнями власти. Наибольшее количество составило движимое имущество, в состав которого вошло медицинское и школьное оборудование, книгопечатные издания для районных образовательных учреждений, автотранспортные средства и оргтехника. Перечень недвижимого имущества включил 400 объектов жилищного фонда, коммунальной инфраструктуры, среди которых сети теплоснабжения, водопроводы, насосные станции, высоковольтные линии электропередач, а также земельные участки и объекты образования. Общая площадь переданной недвижимости составила 62 тыс. кв.метров. Большая часть объектов недвижимости, а это 301 квартира были переданы безвозмездно в собственность г. Омска. При этом в рамках областного плана по реализации прав граждан на получение общедоступного и бесплатного дошкольного образования осенью 2010 года на муниципальный уровень были переданы имущественные комплексы двух детских садов и начальной общеобразовательной школы, которые расположены на территории г. Омска и Омского района, пишет областной портал.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".