Новости рынка

Управлением Россельхознадзора по Приморскому краю пресечены несанкционированные работы по порче крупного сельскохозяйственного участка. В отношении ООО «Стройгазконсалтинг», являющегося подрядной организацией по строительству газопровода ВСТО - 2, возбуждено дело об административном правонарушении.

В ходе возбужденного административного расследования, специалистами земельного контроля был осмотрен, расположенный в окрестностях села Центральное Шкотовского района Приморья, земельный участок, принадлежащий на правах собственности гражданину Агафурову В. П. используемый им для ведения крестьянского хозяйства. Общая площадь участка составляет 85,4 гектара.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе управления Россельхознадзора, при осмотре было выявлено, что в южной части участка ООО «Стройгазконсалтинг», путём самовольного снятия и перемещения плодородного слоя почвы, произведены земляные работы для устройства съезда с автомобильной дороги Шкотово - Партизанск тяжёлой техники и большегрузных машин. Кроме этого, по плодородному слою тяжёлой техникой стихийно организованы дороги, глубина колеи которых в некоторых местах достигает полуметра. Разрешительных документов на использование принадлежащего Агафурову В. П. земельного участка, строительной организацией не представлено.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«Москва является хорошим местом для вложения инвестиций, и, в частности, городской заказ, который насчитывает около 10 млрд рублей, является хорошей возможностью для того, чтобы предприятия вашего города поработали в Москве», - отметил Мэр Москвы на встрече с Мэром Загреба Миланом Бандичем.
Как сообщает портал мэрии, мэр Москвы добавил, что потенциал для совместной работы руководства двух городов весьма велик и подписанный 10 лет назад договор о сотрудничестве необходимо «наполнить конкретными мероприятиями и конкретными делами».
В свою очередь М. Бандич выразил надежду, что сопровождающие его в этой поездке предприниматели найдут в Москве партнёров для дальнейшего сотрудничества. «Им важно познакомиться с людьми, с которыми они будут контактировать. И в этом наша задача - познакомить их между собой. А между собой они самостоятельно уже легко найдут общий язык», - заметил Мэр Загреба.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

О спорных долгах «Северэнергии» сообщил «Новатэк» в меморандуме к готовящемуся выпуску еврооблигаций. Речь идет о векселях бывших активов ЮКОСа, а теперь «дочек» «Северэнергии» - «Арктикгаза», «Уренгойла» и «Нефтегазтехнологии» на общую сумму 10,3 млрд руб. В 2007 г. активы банкрота купили итальянские Eni и Enel, потом за $1,6 млрд продали 51% «Северэнергии» «Газпрому», а тот в конце 2010 г. перепродал актив «Новатэку» и «Газпром нефти» за $1,8 млрд с учетом долгов.
Как пишут "Ведомости", «Арктикгаз», «Уренгойл» и «Нефтегазтехнология» выпустили векселя еще в 2003-2004 гг., в том числе в пользу других «дочек» ЮКОСа, пишет «Новатэк». С тех пор бумаги поменяли владельцев. И в итоге претензию почти на половину суммы (5,25 млрд руб. с учетом процентов) предъявила Glendale Group Ltd, подконтрольная бывшим менеджерам ЮКОСа, отмечается в меморандуме. В конце 2008 г. Glendale обратилась в Арбитражный суд ЯНАО.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

С 25 декабря полигон ТБО на Горностае прекратил принимать отходы. Как сообщили в компании «Востокстройсервис» (генподрядчик рекультивации полигона), сейчас на объекте завершаются работы по устройству рекультивационного покрытия, состоящего из грунтового слоя толщиной 2 метра. Также до конца февраля будут закончены работы по бурению скважин для отвода биогаза. А с наступлением тепла будет проведено озеленение полигона.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, параллельно компания ведёт строительство нового комплекса по переработке и утилизации бытовых отходов. В настоящее время здесь смонтирована мусороперерабатывающая линия мощностью 150 тысяч тонн в год, проводятся испытательные работы и обучение персонала. К концу февраля завершатся работы по монтажу административно-бытового комплекса. После этого специалисты приступят к монтажу второй очереди мусороперерабатывающей линии мощностью 250 тысяч тонн в год.

По итогам испытательных работ 1 очереди линии было принято решение об увеличении мощности завода до 400 тысяч тонн в год, что позволит отсортировывать большее кол-во отходов.

В весенний период остается провести работы по устройству очистных сооружений и ландшафтному оформлению административной территории полигона.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На конец 2010 года уровень вакантных площадей в складских объекта класса А составил 10-20 процентов, в то время как в складских комплексах класса В+ и В вакантно 5% площадей, свидетельствуют данные исследования компании Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

По данным Astera, наибольшим спросом в Санкт-Петербурге пользуются складские комплексы класса В+ и В, а также производственные помещения небольшой площади в черте города или в пределах 5 км удаленности от КАД.
Как сообщает CRE, стоимость аренды на складские площади класса В+, В - за 2010 год выросла на 21% и достигла $109 за кв.м. в год (без операционных расходов и НДС). Средний уровень арендных ставок на складские площади класса А вырос на 6% и на конец 2010 года составил $117 за кв.м. в год. В классе С ставки аренды не изменились, оставшись на уровне $80 за кв.м. в год.

На начало 2011 года общий объем предложения рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга составил около 1,85 млн. кв. м (включая территории Ленинградской области вблизи КАД). В 2010 году в эксплуатацию было введено всего четыре складских комплекса общей площадью 65,5 тыс.кв.м., что является беспрецедентно малой величиной прироста рынка складской недвижимости за последние несколько лет, подчеркивается в исследовании. В связи с ограниченными финансовыми ресурсами девелоперов складской недвижимости, более 70% проектов было приостановлено и отменено.

В 2011 году к вводу в эксплуатацию заявлено около 124 тыс.кв.м. складской недвижимости. Однако основную долю этих площадей составляет по-прежнему класс А. Преобладание в структуре предложения объектов класса А при высоком уровне спроса на складские площади класса В+ и В может привести к дефициту складов класса В+ и В в 2011-2012 годах, прогнозируют эксперты.

Возможен рост ставок аренды в складских комплексах класса В+ и В на 5-10%.0 Рост ставок на складские площади класса А возможен к концу 2011 года в пределах 5%.0

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В 2010 году банки продали коллекторам почти в полтора раза больше проблемных кредитов, чем годом ранее. Однако ипотечные кредиты банки в прошлом году предпочитали оставлять на своем балансе, потому что их качество начало улучшаться.
Как пишет "Коммерсант", совокупный портфель долгов, выставленных банками на продажу, составил в 2010 году $3-3,5 млрд против $2,5 млрд годом ранее, свидетельствуют данные коллекторского агентства "Секвойя Кредит Консолидейшн". В 2008 году объем проданных коллекторам кредитов находился на уровне $1,3 млрд. Согласно данным исследования, сумма среднего долга составила 88,65 тыс. руб., что более чем в 2,5 раза превышает этот показатель для прошлого года, когда средний долг был около 33,45 тыс. руб. "Рост средней суммы долга связан с большей долей штрафов и пеней в общей сумме задолженности, накопившихся в течение двух лет после кризиса, в разгар которого и была выдана большая доля проблемных кредитов",- поясняет заместитель гендиректора "Секвойя Кредит Консолидейшн" Ирина Поддубная.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

За прошлый год в Ростовской области введено в эксплуатацию 1,8 млн. кв. м жилья, что практически повторяет результат 2009 года. Такой же уровень по строительству и вводу жилья планируется сохранить в текущем году.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, информация об этом прозвучала на итоговом совещании по строительству и ЖКХ, которое состоялось в областной администрации накануне.

Заместитель губернатора области Сергей Трифонов подчеркнул, что в этом году результата будет добиться сложнее, поскольку за два посткризисных года муниципалитеты реализовали слишком мало земельных участков для жилищного строительства. Теперь предстоит наверстывать упущенное. Кроме того, необходимо завершить работу по изготовлению градостроительной документации территорий, реализовать программы по развитию инженерной инфраструктуры.

Министр терразвития области Александр Кобзарь отметил, что особое внимание надо уделить финансированию жилищного строительства за счет средств, направляемых гражданам на приобретение жилья по различным программам государственной поддержки.

Жители региона получат от государства и области около 8 млрд. рублей на решение жилищной проблемы. Примерно такую же сумму обеспечит ипотека.

До 90% этих средств необходимо направить на приобретение строящегося жилья, считает заместитель губернатора области Сергей Трифонов. И призывает муниципалитеты последовать примеру шахтерских территорий, которые уже имеют успешный опыт концентрации средств господдержки на жилищном строительстве.

В числе проблем, которые будут на контроле администрации области в 2011 году, - ценообразование в сфере ЖКХ, включая аудит кредиторской и дебиторской задолженности предприятий отрасли.

Пристальное внимание - взаимоотношениям жильцов и управляющих компаний. Министр ЖКХ области Сергей Сидаш предупредил представителей муниципальных органов власти, что жалобы населения останутся на контроле областных властей до полного решения проблем.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Правительство Иркутской области обсудит с управляющей компанией ОАО «Особые экономические зоны» реализацию проекта создания ОЭЗ туристско-рекреационного типа. Обсуждение состоится в марте в ходе визита в Иркутскую область генерального директора управляющей компании Игоря Косова. Об этом сообщил сегодня на брифинге первый заместитель Председателя Правительства Иркутской области Владимир Пашков. Он также отметил, что Правительство области представит руководителю «ОЭЗ» результат работы по установлению границ особо экономической зоны в Слюдянском районе. В июне 2011 года будет завершена работа по подготовке проекта планировки территории ОЭЗ.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, Владимир Пашков сообщил, что с представителями управляющей компании «ОЭЗ» планируется обсудить вопрос о привлечении в проект создания особой экономической зоны в Приангарье инвесторов. На сегодняшний день по данным министерства экономического развития, труда, науки и высшей школы региона заключены соглашения о намерении реализации инвестиционного проекта ОЭЗ ТРТ в Иркутской области с 11 потенциальными резидентами зоны. Все они представляют Приангарье. Кроме того, ведется работа по привлечению в проект крупных туристических компаний России в качестве резидентов ОЭЗ. На территории Слюдянского района на первом этапе предполагается развитие участка «Гора Соболиная». Планируемый объем частных инвестиций составит 6,2 млрд. рублей, объем государственных инвестиций - 2,3 млрд. рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

2011 год станет продолжением основных тенденций года уходящего в коммерческой недвижимости. На качественных объектах с хорошей локацией и/или грамотной концепцией остаточное влияние кризиса будет сказываться все меньше: уровень вакантности площадей будет снижаться, а ставки и цены останутся стабильными. В отдельных сегментах можно будет наблюдать рост ставок.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе RRG, в качественном и ликвидном офисном сегменте, а также в сегменте стритритейла вполне возможен рост арендных ставок на 10-15% в течение года. Ставки в торговых центрах, скорее всего, сохранятся на нынешнем уровне: скажется большой объем ввода новых комплексов в 2010 году, а также минимальное, по сравнению в другими сегментами, снижение ставок в кризис.
"На рынке будет наблюдаться баланс спроса и предложения, но арендодатели станут занимать более прагматичную позицию и меньше идти на уступки. Спрос будет достаточно активным, «рабочим», но на докризисный уровень, который бы позволил владельцам жестко диктовать свои условия арендаторам и покупателям, как до осени 2008 года, вероятнее всего, не вернется. Выходящие на рынок новые объекты хорошего качества будут востребованы во всех сегментах, они, хоть и не мгновенно, но будут заполняться арендаторами и со временем перейдут в разряд «благополучных», - считают аналитики компании - В неуспешных проектах кризисные явления продолжатся и в 2011 году: уровень вакантности площадей останется высоким. Такие примеры наглядно продемонстрируют необходимость более грамотного подхода в девелопменте. Если проблемы объектов связаны с неудачной концепцией или местоположением, то, вероятнее всего, они не восстановятся после кризиса и будут подвергнуты реконцепции или даже сносу. Возможно, произойдет и смена владельцев. Даже в Москве, где около двух сотен торговых центров, каждый пятый из них испытывает проблемы. Многие недострои останутся «памятниками» периода неоправданных и ошибочных ожиданий".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Губернатор Сергей Дарькин встретился с делегацией японской компании «Мазда Корпорэйшн» по вопросу создания на территории края автосборочного производства. В компании рассматривается возможность строительства в Приморье для этих целей нового предприятия или использования уже существующих производственных зданий и инфраструктуры. На первом этапе мощность производства может составить до 30 тысяч автомобилей в год, при этом будет создано 700 - 1000 рабочих мест, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".