2011 год станет продолжением основных тенденций года уходящего в коммерческой недвижимости. На качественных объектах с хорошей локацией и/или грамотной концепцией остаточное влияние кризиса будет сказываться все меньше: уровень вакантности площадей будет снижаться, а ставки и цены останутся стабильными. В отдельных сегментах можно будет наблюдать рост ставок.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе RRG, в качественном и ликвидном офисном сегменте, а также в сегменте стритритейла вполне возможен рост арендных ставок на 10-15% в течение года. Ставки в торговых центрах, скорее всего, сохранятся на нынешнем уровне: скажется большой объем ввода новых комплексов в 2010 году, а также минимальное, по сравнению в другими сегментами, снижение ставок в кризис.
"На рынке будет наблюдаться баланс спроса и предложения, но арендодатели станут занимать более прагматичную позицию и меньше идти на уступки. Спрос будет достаточно активным, «рабочим», но на докризисный уровень, который бы позволил владельцам жестко диктовать свои условия арендаторам и покупателям, как до осени 2008 года, вероятнее всего, не вернется. Выходящие на рынок новые объекты хорошего качества будут востребованы во всех сегментах, они, хоть и не мгновенно, но будут заполняться арендаторами и со временем перейдут в разряд «благополучных», - считают аналитики компании - В неуспешных проектах кризисные явления продолжатся и в 2011 году: уровень вакантности площадей останется высоким. Такие примеры наглядно продемонстрируют необходимость более грамотного подхода в девелопменте. Если проблемы объектов связаны с неудачной концепцией или местоположением, то, вероятнее всего, они не восстановятся после кризиса и будут подвергнуты реконцепции или даже сносу. Возможно, произойдет и смена владельцев. Даже в Москве, где около двух сотен торговых центров, каждый пятый из них испытывает проблемы. Многие недострои останутся «памятниками» периода неоправданных и ошибочных ожиданий".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".