Новости рынка

В ходе рабочей поездки по Куйтунскому району Дмитрий Мезенцев вручил ключи от новых квартир ветеранам Великой Отечественной войны. 96 ветеранов Великой Отечественной войны из Куйтуна, Алкинского Харикского, Иркутского, Тулюшского, Уянского сельских поселений переедут в новые дома, которые построены в Саянске в микрорайоне Мирный. Квартиры общей площадью более четырех тыс. кв. м сданы «под ключ», в каждой установлены электрические печи, сантехника, приборы учета тепла, холодной и горячей воды. Строительство домов стоимостью 118,2 млн. рублей было начато в мае 2010 года.
Власти региона к июлю 2011 года выполнят обязательства по обеспечению ветеранов войны жильем, - подчеркнул Дмитрий Мезенцев
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, всего в Саянске 116 ветеранов Великой Отечественной войны и членов семей погибших (умерших) ветеранов Великой Отечественной войны заключили договоры участия в долевом строительстве со строительной компанией ЗАО «Восток - Центр».

В январе 2011 года получили ключи от новых квартир ветераны Великой Отечественной войны в Черемхово и поселке Луговое Иркутского района.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным статистики, в минувшем году в Приморском крае введено в строй 529,6 тысяч м3 жилья. Это на 84,5% выше, чем в 2009. 
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, стабильный рост объёмов жилищного строительства в крае зафиксирован с 2006 года, но 2010 год стал уникальным благодаря реализации нескольких крупных проектов в этой области. Так, в минувшем году была сдана первая очередь микрорайона Снеговая падь. 930 семей военнослужащих получили квартиры, общая площадь которых составила более 60 тысяч квадратных метров.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне заключено соглашение между правительством Ленинградской области и Северо-Западным банком ОАО «Сбербанк России».

Документ, закрепляющий участие известного кредитного учреждения в финансировании строительства и реконструкции жилья, жилищных проектов с привлечением средств населения, объектов социальной и коммунальной инфраструктуры, организаций малого и среднего предпринимательства подписали вице-губернатор Дмитрий Кирин и председатель Северо-Западного банка Александр Говорунов.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, заключенное сторонами соглашение, по мнению председателя Северо-Западного банка Александра Говорунова, также непосредственно затрагивает интересы значительной части жителей и предприятий региона. Банк готов выделить крупные средства, в частности, на кредитование жилищного строительства, развитие социальной инфраструктуры вокруг новых промышленных объектов. Предполагается создание специализированных центров по обслуживанию малого бизнеса с привлечением квалифицированного банковского персонала.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Правительство РФ выделило средства на завершение строительства федеральных центров высоких медицинских технологий.

Государственной корпорации «Ростехнологии» предоставлена субсидия в размере 13 млрд 720 млн 574 тыс. рублей на завершение строительства федеральных центров высоких медицинских технологий в городах Барнауле, Владивостоке, Калининграде, Новосибирске, Перми и Смоленске.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, Минрегионразвития России поручено провести государственную экспертизу проектной документации и проверку достоверности сметной стоимости строительства центров. После корректировки проектной документации, а также ее утверждения предоставленная субсидия может быть использована территориями, сообщает Главное управление по здравоохранению и фармацевтической деятельности.

Напомним, строительство федерального центра травматологии, ортопедии и эндопротезирования было начато в 2007 году.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

В ходе рабочей поездки по Куйтунскому району Дмитрий Мезенцев обратился к жителям принять участие в благоустройстве своих поселков. Он отметил, что недавно завершился конкурс, объявленный Правительством Иркутской области на лучшую благоустроенную усадьбу.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, кроме того, глава региона отметил, что на VII Байкальском экономическом форуме будут подняты вопросы градостроительной политики, в частности, благоустройства небольших муниципальных образований Приангарья. Губернатор предложил обратиться к студентам факультета архитектуры Национального исследовательского Иркутского государственного технического университета с предложением разработать проекты нового облика поселков Иркутской области.

- Благоустройство территорий во многом зависит от самих жителей. Это, прежде всего, чистота дворов, улиц и поселков, - подчеркнул Дмитрий Мезенцев. Глава региона отметил, что в мае 2011 года вновь посетит Куйтунский район и наряду с жителями примет участие в субботнике.

Также к Дмитрию Мезенцеву обратилась жительница поселка Куйтун Евгения Ивановна Курилина с просьбой помочь решить проблему, которая возникла после строительства дороги. Магистраль была поднята выше уровня усадьбы, и все сточные воды оказались у нее во дворе. Губернатор дал поручение главе Куйтунского района Андрею Полонину решить этот вопрос в ближайшее время.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В 2011 г. московские власти хотят продать пакеты в 226 предприятиях, выручив более 200 млрд руб. Без учета пакетов в Банке Москвы и Sibir Energy город планирует выручить около 100 млрд руб., уточняет один из них.
Как пишут "Ведомости", продаваться будет имущество, включенное в программу приватизации не только 2011-2013 гг., но и более ранних лет. У правительства Москвы были среднесрочные программы приватизации на 2005-2007 гг. и на 2008-2010 гг. Но на деле удалось продать не так много. У бывшего мэра Юрия Лужкова была политика увеличивать городскую собственность, объясняет один из чиновников: программы принимались, но удавалось продать лишь мелкие активы, как только дело доходило до продажи крупного, его руководители начинали бегать к мэру - и торги переносились. К примеру, в 2010 г. город продал имущества всего на 1 млрд руб., из них 338 млн руб. принесла продажа блокпакета московского винно-коньячного завода «КиН». А в 2011 г. правительство Лужкова намеревалось продать имущества на 900 млн руб.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Отказавшись от идеи построить 400-метровый небоскреб на Охте в Петербурге, структура «Газпрома» пытается избавиться и от земли, на которой планировалось строительство.

Объявление о продаже появилось на заборе, который окружает незавершенную стройку на берегу Невы, напротив Смольного собора, пишут "Ведомости".

Участок в 4,7 га на Охте принадлежит ЗАО «ОДЦ «Охта» (создано газовым концерном для реализации проекта), 100%-ной «дочке» «Газпром нефти»: 3,6 га было приобретено в 2006 г. у «Охты групп» (эксперты оценивали сделку в $37 млн), а еще 1,1 га предоставила администрация. За пять лет «внучка» «Газпрома» уже потратила на проект 7,2 млрд руб. В декабре 2010 г. губернатор Петербурга Валентина Матвиенко неожиданно заявила, что «Охта центр» необходимо перенести, и отменила постановление, разрешающее строить башню на этом участке.

Замдиректора «Охты групп» Константин Ковалев оценивает участок примерно в $40 млн. По подсчетам директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar в Петербурге Игоря Лучкова, там можно построить 70 000-100 000 кв. м.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Омские строители приступили к монтажным работам на очередном спортивном объекте в Олимпийском парке - ледовой арене для кёрлинга на три тысячи зрителей. В настоящее время специалисты Омского научно-производственного объединения «Мостовик» монтируют конструкции несущего металлического каркаса здания. На следующем этапе им предстоит выполнить монтаж металлоконструкций трибун и перекрытий. Весь объём работ рассчитан на пять месяцев. «Мы заранее установили временные опоры, начали получать металлоконструкции. К настоящему моменту уже смонтированы три пары стальных колонн общей массой около 18 тонн. Каждая пара станет основанием П-образной арки. Всего предстоит смонтировать восемь таких арок высотой более 19 метров», - сообщил начальник участка строительно-монтажного управления НПО «Мостовик» Анатолий Базыгин. Общая масса конструкций арены для керлинга достигнет 1148 тонн.
Как пишет обстной портал, ледовая арена для кёрлинга расположена в комплексе сооружений Олимпийского парка (Сочи), в составе которого также будут стадион, две ледовые арены для хоккея, конькобежный центр, ледовый дворец спорта, две тренировочные арены, площадь для награждения победителей, открытый каток и Олимпийская деревня. Ледовая арена для кёрлинга будет сдана в эксплуатацию в 2012 году. 
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Из них 39 уголовных дел направлено в суд. Установленный материальный ущерб кемеровчанам составил более 121 миллиона рублей.
Прошедший год показал, что количество преступлений, касающихся недвижимости, сокращается. Это связано с тем, что таким преступлениям стало больше уделяться внимания со стороны сотрудников милиции, больше виновных привлекаются к ответственности и несут наказания за совершаемые преступные деяния, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Основным прогнозом на 2010 год было улучшение сложившейся ситуации по всем сегментам коммерческой недвижимости в целом, и по рынку офисов в частности. Предполагался рост деловой активности и повышение спроса на офисную недвижимость в силу значительного снижения ценовых показателей и дефицита нового предложения. Рост арендных ставок в течение года ожидался на уровне 10-15%. Наибольшая положительная динамика предполагалась на офисные помещения класса А, в силу перераспределения структуры спроса в их пользу. Рост цен продажи офисных помещений класса А прогнозировался на уровне 10-15%, для класса В- не ожидался.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, по итогам первого квартала 2010 года стало понятно, что на ситуацию офисной аренды продолжает влиять кризис. Совершенные сделки по аренде маленьких площадей не смогли поглотить большой объем вышедшего на рынок предложения офисной недвижимости (сформированного за период 2008-2009гг.), что удерживало объем вакантных площадей на высоком уровне 20-25%. Конкуренция вынуждала арендодателей идти на уступки по ценам.

Улучшение рыночной ситуации началось во втором квартале, в конце которого был зафиксирован рост средних арендных ставок на уровне 2%. Наряду с этим продолжилось снижение объемов нового строительства объектов офисной недвижимости. За первую половину 2010 года было введено в эксплуатацию порядка полумиллиона квадратных метров офисов, что на 25% ниже аналогичного показателя 2009 года. Данные события, со ссылкой на начало экономической стабилизации и повышение уровня доходов бизнеса, способствовали формированию завышенных ожиданий среди собственников по дальнейшему росту цен. Зачастую финансовые ожидания собственников и возможности арендаторов не совпадали, что приводило к отказу от сделок. Структура спроса на аренду офисов продолжила смещаться в сторону небольших помещений размером до 250 кв. м, на большие по площади блоки спрос снизился в два раза.

Третий квартал стал переломным для офисного рынка, поскольку он характеризовался увеличением объема сделок и повышением арендных ставок на 5-7% с начала 2010 года. Но рост в большей степени был достигнут за счет реализации отложенного спроса, который сформировался ранее. Основной спрос пришелся на офисные площади класса А (около 80%) и помещения, расположенные внутри или вблизи Садового кольца. В то же время, если на офисные площади в центре Москвы собственники перестали предлагать скидки, поскольку наблюдали увеличение спроса, то в районе ТТК уровень вакантных площадей оставался высоким, и дисконты являлись стандартной практикой.
Главным событием конца года стала смена политической власти в столице, и связанными с этим изменениями в сфере строительства и регулирования рынка коммерческой недвижимости. Запрет на строительство офисных центров внутри ТТК привел к еще большей «централизации» спроса, сконцентрировав внутри Садового кольца.

В то же время ожидаемого роста объема спроса под занавес 2010 не произошло. Незначительный рост ставок в пределах 5-10% с начала года на ряд объектов нельзя назвать стабильной положительной тенденцией рынка и показателем его активного восстановления.
Весь 2010 год характеризовался низким количеством сделок купли-продажи офисной недвижимости, которые закрывались, как правило, с существенным дисконтом. Наибольшим спросом пользовались маленькие помещения площадью от 100 до 250 кв. м, расположенные в пределах ТТК, с выполненными отделочными работами и оформленными правами собственности. Зачастую объекты выставлялись на продажу с целью мониторинга рынка на предмет активности покупателей и определения реальных ценовых показателей. Свою роль на рынке также сыграли банки, реализующие залоговые объекты офисной недвижимости. В силу завышенных цен продаж, спрос на данные объекты был минимальным. Единичными покупателями выступали крупные корпорации, приобретающие помещения исключительно для личного использования.

«Наиболее реалистичным сценарием в данной ситуации станет сохранение достигнутого уровня офисного сектора с минимальными колебаниями арендных ставок. Каких-либо заметных изменений на рынке купли-продажи офисной недвижимости стоит ожидать не ранее 2 квартала 2011 года, когда произойдет активизация бизнеса и повышение спроса», - говорит Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".