Новости рынка

Организаторами мероприятия выступают Гильдия управляющих и девелоперов и Мэрия города Омска. Мероприятие пройдет 27 января и продолжит темы Рождественских Саммитов, состоявшихся в декабре 2010 года в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде. В ходе открытой дискуссии представители власти, девелоперы, банкиры и эксперты строительного сектора Омска подведут итоги во всех сегментах рынка недвижимости, и обсудят ключевые тенденции развития отрасли на 2011-2012 гг.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе ГУД, в рамках открытого диалога, представители власти и бизнеса обсудят перспективы развития строительного комплекса Омска, стратегию развития города в области недвижимости, архитектурно-градостроительное развитие в современных условиях, общие тенденции на российском рынке инвестиций с точки зрения привлечения финансирования в девелоперские проекты.

«В Омске есть все условия для успешного развития строительного сектора, - говорит мэр города Омска Виктор Шрейдер. - Мэрия реализует активную политику по привлечению инвестиций во все сегменты рынка недвижимости города, и делает все возможное для того, чтоб привлечь в регион крупных инвесторов».

«Омск - динамично развивающийся, экономически независимый регион, демонстрирующий положительную динамику роста индустриально-промышленных предприятий, - прокомментировал свое присутствие на Рождественском Саммите в Омске генеральный директор NAI Becar Давид Годшо. - По инвестиционной привлекательности город входит в пятерку лидеров среди регионов РФ. Местные власти демонстрируют открытость и заинтересованность в новых проектах, готовы оказать всестороннюю поддержку и помощь потенциальным инвесторам и ритейлерам, что также усиливает позиции региона в борьбе за привлечение потока инвестиций».

Вторая часть Рождественского саммита затронет тему управления торговыми комплексами. Специалисты рассмотрят тенденции, проблемы и перспективы управления торговыми объектами, повышение их доходности, энергосбережение и возможности по минимизации эксплуатационных расходов, а также механизмы повышения лояльности арендаторов. В ходе дискуссии будет рассмотрен положительный опыт управления крупнейшими торговыми центрами Омска.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В январе 2011 г. в первом в РФ крупномасштабном малоэтажном городе-спутнике Новое Ступино, девелопером которого является компания MR Group, подведены все коммуникации и инженерные сети первой фазы первой очереди строительства, завершено строительство первых объектов и заключены первые договоры с покупателями. Партнеры MR Group по продвижению и управлению реализацией проекта компании «МИЭЛЬ-Новостройки» и «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» представляют «сводки с полей» о текущем статусе проекта.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, на сегодняшний день в эко-городе Новое Ступино подключено электричество, водоснабжение, канализация на участке первой фазы строительства. Впервые в России застройщик использовал технологию подземного проведения линий энерго-, тепло- и водоснабжения, что позволит сохранить экологически чистую ситуацию в городе с численностью населения 55 тысяч человек. Общая протяженность коммуникаций и инженерных сетей составляет 15 км и дорог - более 5 км.

В рамках первой фазы первой очереди строительства полностью построены два дуплекса (общей площадью 350,2 кв. м) и четыре коттеджа (общей площадью 419,2 кв. м); возведены фундаменты еще 14 коттеджей (общей площадью 1647 кв. м), в восьми из них воздвигнуты первые этажи. Примечательно, что коттеджи возводятся по разным строительным технологиям: два коттеджа - по технологии несъемной опалубки, два - по деревянно-каркасной технологии строительства, остальные - блочного типа. Начато строительство первого коттеджа с использованием технологии керамзитных блоков.

Застройщик приступил к возведению первого этажа первого многоквартирного дома - второго корпуса (первый корпус является объектом коммерческой недвижимости), в третьем корпусе подготовлена железная опалубка для залива первого этажа, в четвертом ведутся работы по подготовке фундамента, в восьмом корпусе производятся цементные работы. Общая площадь этих четырех многоквартирных домов составляет 5987 кв. м. Важно отметить, что уже произведена закладка фундамента современного и просторного детского сада на 80 мест.

«С начала этого года уже пошли продажи коттеджей и квартир в малоэтажных домах. Стоимость квадратного метра для всех жилых строений составляет 30-35 тысяч рублей. Общая стоимость самых востребованных однокомнатных квартир составляет 1,3 млн. рублей. Покупатели коттеджей и таунхаусов имеют возможность на свое усмотрение выбрать одну из десяти технологий, по которой будет построен приобретенный ими дом», - отмечает Мария Литинецкая генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».

К 1 марту 2011 г. планируется завершить строительство первых двадцати коттеджей и трех малоэтажных домов - второго, третьего, восьмого корпусов. Первые 200-250 жителей Нового Ступино смогут получить ключи уже в мае-июне 2011 года. По плану первой фазы первой очереди, к концу 2011 года будет построено 22 многоквартирных дома, 129 коттеджей, 78 дуплексов, 186 таунхаусов, а также двухэтажный торгово-досуговый центр, административное здание и детский сад-ясли для самых юных новоступинцев.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Показатели озвучила и.о. министра строительства и ЖКХ региона Елена Бондаренко. По информации Елена Бондаренко, это 112,2 процентов к уровню 2009 года: «в январе-декабре 2009 года, было введено в действие 1215,986 тысяч квадратных метров жилья.
Если говорить о юридических лицах, цифра 2010 года - 1045,432 тыс. квадратных метров. Цифры индивидуального жилищного строительства - 318,898 тыс. квадратных метров.
В городе Новосибирске введено 1017,038 тыс. квадратных метров жилья (юридические лица - 914,339 тыс. квадратных метров, индивидуальное жилищное строительство - 102,699 тыс. квадратных метров). В 2009 году ввод в действие жилых домов в городе составил 815,19 тысяч квадратных метров».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, наибольшие результаты по вводу жилой площади в 2010 году у Новосибирского района - 99,219 тыс. квадратных метров; Колыванского, Куйбышевского и Тогучинского районов (12,895; 12,353 и 11,285 тыс. квадратных метров соответственно). Среди городов лидирует Бердск (67,113 тыс. квадратных метров).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Группа ASG экс-чиновника из Казани Алексея Семина дебютирует в Москве со строительством рядом с Рублевкой доходных домов бизнес-класса общей стоимостью $130 млн. Основные активы группы более чем на $800 млн сосредоточены в Республике Татарстан. Учитывая, что стройкомплекс Москвы возглавил экс-министр строительства Татарии Марат Хуснуллин, ASG сможет укрепиться в столице, предполагают девелоперы.
Как пишет "Коммерсант", в конце 2010 года ASG начала реализовывать свой первый девелоперский проект в Москве - сеть доходных домов бизнес-класса "Рублево-Мякинино". К концу 2011-го на 3,5 га на северо-западе столицы должен появиться клубный поселок и несколько домов с апартаментами общей площадью 35 тыс. кв. м, сообщил "Ъ" основной владелец ASG Алексей Семин. По его словам, площадь проекта может увеличиться до 70 тыс. кв. м.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Губернатор - Председатель Правительства Иркутской области Дмитрий Мезенцев провел телефонный разговор с генеральным директором государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Константином Цициным. В ходе разговора было согласовано выделение фондом средств на строительство «умного» дома, расходы на теплоснабжение в котором на 70% ниже обычных. Муниципалитет, где будет построен такой дом, будет определен позже. Губернатор предлагает рассмотреть возможность его возведения в Ангарске.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, намерение построить «умный» дом в Иркутской области было высказано Губернатором в ноябре 2009 года в ходе визита Дмитрия Мезенцева в Финляндию.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Суд наложил арест на «денежные средства, перечисляемые от ЗАО "Центурион альянс" в качестве расчетов по кредиторской задолженности в сумме около 1,5 млрд руб. компании Prechard Holdings, а также на ценные бумаги - 100% акций ОАО "Даев плаза", являющегося подконтрольным Ашоту Егиазаряну», говорится в сообщении СК РФ.
Как пишут "Ведомости", «Даев плаза» владеет одноименным офисным комплексом (12 000 кв. м). «Центурион альянс» - владелец торгового центра «Европарк», а Prechard Holdings - компания, которая аккумулирует всю кредиторскую задолженность фирм Егиазаряна, утверждает источник, близкий к стороне обвинения.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Альфа-банк сообщил, что намерен приобрести до 100% акций Банка Москвы. Банк написал об этом также мэру Москвы Сергею Собянину, руководителю Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Игорю Артемьеву и председателю ЦБ Сергею Игнатьеву.
Как пишут "Ведомости", для начала «Альфа» готова участвовать в открытом конкурсе по продаже доли города - 46,48% акций Банка Москвы. Этот пакет наряду с 25% плюс 1 акция Столичной страховой группы (ССГ, у нее - 17,3% Банка Москвы) включен в городскую программу приватизации после того, как ВТБ заявил о желании купить банк. «Мы не скрываем, что нам интересна покупка от контрольного пакета до 100% акций Банка Москвы, и рассчитываем, что не позднее первой половины следующего года сумеем это сделать», - говорил в декабре президент ВТБ Андрей Костин.

Но мэрия не собирается проводить конкурс. Источники, близкие к совету директоров Банка Москвы и правлению ВТБ, рассказывали, что госбанк выкупит долю города до конца февраля. Сделка скорее всего пройдет в форме передачи муниципальной собственности - это позволит ВТБ остаться единственным претендентом, а город быстрее получит деньги.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Одна из задач службы жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области - добиться снижения количества повторных обращений граждан. Жители Приангарья должны быть защищены от недобросовестных застройщиков. Об этом заявил Губернатор - Председатель Правительства Иркутской области Дмитрий Мезенцев на совещании, посвященном итогам работы службы в 2010 году и планам на 2011 год.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, глава региона отметил, что в Правительстве Иркутской области ведется работа над законопроектом о защите участников долевого строительства. Проект предполагает ведение реестра обманутых дольщиков и ненадежных застройщиков, а также оказание поддержки пострадавшим от действий таких компаний.
Руководитель службы жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области Денис Воронов доложил, что в 2010 году проведено 810 проверок на 632 объектах капитального строительства. По их результатам выявлено 5133 нарушений градостроительного законодательства. Возбуждено 299 дел об административных правонарушениях, 22 постановления о возбуждении административного производства поступило из прокуратуры. Было выдано 132 заключения о соответствии построенных и реконструированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Также в 2010 году отделом контроля и надзора в области долевого строительства проведено 62 проверки, в ходе которых была проанализирована деятельность застройщиков по привлечению денежных средств, бухгалтерская документация, наличие обращений и жалоб граждан.

В производстве находились 101 гражданское дело в защиту интересов участников долевого строительства, из них 14 исков удовлетворены полностью, 38 - удовлетворены частично, по четырем заключены мировые соглашения. Рассмотрение 40 исков продолжится в 2011 году.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В региональном Министерстве имущественных отношений состоялось очередное заседание комиссии по урегулированию задолженностей в областной бюджет, на котором подведены итоги работы в 2010 году. В отчетном периоде состоялось 30 заседаний комиссий по рассмотрению дел более 100 арендаторов-должников. Отмечено, что по результатам 2010 года заключено 83 договора аренды недвижимого имущества общей площадь 530 тыс. кв. м, по 20 договорам более 15 тыс. кв. м областных площадей предоставлено в безвозмездное пользование. Министерством одобрено более 50 сделок по предоставлению областными государственными предприятиями имущества в аренду, которое по правилам федерального законодательства они вправе сдавать самостоятельно. При этом сегодня на учете в Министерстве состоит 574 договора аренды имущества, в том числе 345 договоров аренды недвижимости, 16 договоров аренды транспортных средств и 213 «земельных» договоров, пишет областной портал власти.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Компания Jones Lang LaSalle опубликовала обзор рынка инвестиций в недвижимость России за 4 квартал 2010 года. Общий объем инвестиций увеличился на 52% за 2010 год и составил 4 919 млн. долл. США (превысив на 23% предыдущий прогноз компании на 2010). Интерес к российскому рынку недвижимости со стороны иностранных инвесторов заметно вырос в последнее время: объем их инвестиций в недвижимость составил 21% в 2010 по сравнению с 16% годом ранее. Инвестиционный рынок коммерческой недвижимости вырос на 24% до 3 963 млн. долл. в 2010, из которых 26% пришлись на иностранные инвестиции.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, устойчивость экономики и возросшая ликвидность уже привели к увеличению инвестиций в недвижимость. В 2011 году прогнозируется 30% дальнейшего роста. Объемы инвестиций составят 6,4 млрд. долл., 5,2 млрд. долл. из которых придутся на инвестиции в коммерческую недвижимость. На рынке уже были закрыты сделки с участием иностранного капитала. В данный момент отечественные и иностранные инвесторы демонстрируют практически равный интерес.

Темпы роста российской экономики замедлились во второй половине 2010 года и по итогам года рост составит 3,7%. Ожидается сохранение сопоставимого уровня экономического роста в 2011 году. Факторами роста будут увеличение внутреннего спроса и восстановление экономической активности домохозяйств. Кроме того, ожидается некоторое увеличение темпов роста инвестиций в основной капитал в 2011. Членство в Таможенном Союзе России, Беларуси и Казахстана и вступление в ВТО (ожидаемое в 2011) будут способствовать более жесткой конкуренции для отечественных производителей, и стимулировать модернизацию. Рост инфляции явился одной из основных проблем 2 половины 2010: по итогам года цены увеличились на 8,8%. В предстоящем году темпы роста цен останутся столь же высокими ввиду повышения регулируемых тарифов (на электричество, воду и прочие коммунальные услуги) и по-прежнему высоких цен на продукты питания, а также крепнущих ожиданий более стремительного роста цен в мире в среднесрочной перспективе.

Поскольку проблема инфляции будет очень острой в 2011 году, денежно-кредитные власти России должны будут принять решение относительно повышения ключевых ставок для борьбы с растущими ценами или поддержания экономического роста. Ввиду высокой вероятности увеличения ключевых ставок в 1 квартале 2011 года, Jones Lang LaSalle прогнозирует стабилизацию доходностей на текущем уровне для всех секторов недвижимости в краткосрочной перспективе. Вместе с тем, в течение 2011 года ставки капитализации сократятся на 50-75 б.п. во всех секторах.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".