Новости рынка

Такую цель обозначил Губернатор Василий Юрченко в ходе прошедшего рабочего совещания.
В нём приняли участие первый заместитель Губернатора Алексей Хомлянский, министр экономического развития Алексей Струков, руководитель представительства Новосибирской области в ФРГ Анатолий Неверов, а также руководство областного агентства инвестиционного развития.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, обсуждались основные подходы к инвестиционной политики области. Говоря о привлечении инвестиций, Губернатор выделил приоритетные направления работы: качественное увеличение объёмов вложений в модернизацию действующих производств, повышение инвестиционной привлекательности крупных «парковых» проектов (промышленно-логистического парка, технопарка и др.), и, наконец, инвестирование в строительство новых объектов на территории нашей области.
Ещё один акцент, сделанный Губернатором на сегодняшнем совещании - необходимость существенно активизировать работу по привлечению иностранных инвесторов, по повышению степени известности Новосибирской области на мировых инвестиционных рынках.
Глава области подчеркнул, что в ближайшее время должны быть предложены конкретные шаги по достижению поставленных целей - это будут как «пакеты обновлений» существующих мер господдержки инвестиционной деятельности, так и принципиально новые меры.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», наиболее востребованные новостройки экономкласса составляют сегодня только 15% от общего объема первичного рынка Москвы. Квартиры в новостройках экономкласса отсутствуют в реализации в центральном, восточном, северном и северо-западном округах столицы. Треть реализуемых новостроек самого недорого сегмента уже построена или заселяется. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках экономкласса в декабре 2010 года составила 95,4 тысячи рублей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в последний месяц 2010 года на столичном рынке новостроек экономкласса продажи велись по 35 адресам, что составляет около 15% от общего количества реализуемых в Москве новостроек. Общий объем предложения квартир в новостройках экономкласса за декабрь вырос на 16% и составил 1172 квартиры.

По количеству реализуемых квартир экономкласса безусловным лидером по итогам декабря является южный административный округ - здесь сосредоточилось 83% от общего объема предложения квартир в новостройках экономкласса. Значительное увеличение количества квартир в ЮАО обусловлено выходом на продажу корпусов 7 и 10 в мкр. «Царицыно». В ЮЗАО реализуется 7% от общего объема квартир экономкласса, в ЗАО - 6%. Наименьший объем предложения представлен в СВАО и ЮВАО - по 2%. В ЦАО, САО, ВАО и СЗАО новостроек экономкласса в реализации нет.

«В ближайшее время ожидается выход на реализацию ряда проектов, их анализ показывает, что застройщики сосредоточились на строительстве жилья экономкласса, как наиболее востребованного в Москве в посткризисный период. Общий объем вводимого в рамках анонсированных проектов жилья составит порядка 2,2 млн кв. м», - отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», Мария Литинецкая.

По типу домов доля панельных новостроек экономкласса составляет 80%, монолитных и монолитно-кирпичных - порядка 20%.
Объем предложения новостроек экономкласса по степени строительной готовности в декабре распределился следующим образом. Наибольшее количество домов этого сегмента, представленных на рынке, уже построены - 37%. Порядка 26% - построены и заселяются. На начальной стадии строительства (монтаж фундамента) реализуется 14% всех объектов экономкласса, столько же (14%) - на стадии готовности 50-80%; на стадии завершенного монтажа - 9%.

Средневзвешенная стоимость кв. м в новостройках экономкласса по Москве в декабре составила 95,4 тыс. рублей. Максимальная средневзвешенная стоимость кв. м в этом сегменте была зафиксирована в ЮЗАО - 135,9 тыс. рублей, минимальная - в ЮАО (91,7 тыс. рублей за кв.м.).

Диапазон площадей и общей стоимости квартир экономкласса представлен следующим образом. Площадь однокомнатных квартир варьируется от 34,7 до 60,7 кв. м, и их стоимость колеблется в диапазоне от 4 до 7,4 млн рублей. Двухкомнатные квартиры имеют метраж от 52,3 до 93 кв. м, их стоимость варьируется от 5,2 до 11,3 млн рублей. Площадь трехкомнатных квартир составляет от 70 до 148 кв. м; стоимость таких квартир располагается в диапазоне от 6,3 до 16,8 млн рублей.

Наиболее востребованными, по-прежнему являются одно- и двухкомнатные квартиры, на их долю приходится около 75% запросов покупателей. Наибольшая доля покупателей (порядка 60%), независимо от того, приобретают ли они квартиру в Москве или в Московской области, ориентируются на стоимость квартиры в пределах 3-5 млн рублей; 15% клиентов планируют уложиться в 5-8 млн рублей, 16% готовы потратить менее 3 млн рублей, 9% - более 8 млн рублей.

«Порядка 56% покупателей квартир в новостройках экономкласса приобретают недвижимость с целью улучшения жилищных условий, 14% хотят переехать из другого города, а 16% покупают квартиру для ребенка. Среди покупателей квартир в панельных домах 78% желают приобрести квартиру с отделкой. При покупке квартир в монолитно-кирпичных домах 58% клиентов хотят купить квартиру без отделки, но с возведенными внутренними перегородками», - добавляет Мария Литинецкая.

Данные компании «МИЭЛЬ-Новостройки»
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Структуры ВТБ ведут переговоры о покупке транспортного терминала у Citer Invest, рассказал представитель компании, работающей в «Москва-сити». По его словам, проект приобретается с целью дальнейшего развития, а развитием проекта скорее всего займется подконтрольная ВТБ «Система-галс».
Как пишут "Ведомости", проект транспортного терминала, который должен соединить «Москва-сити» с аэропортами «Внуково» и «Шереметьево», а также Третьим транспортным кольцом, реализуется на 11-м участке в «Москва-сити». Общая площадь объекта - 228 000 кв. м, из которых 78 200 - подземная часть. Помимо самого транспортного терминала проект включает две офисные башни (47 300 и 75 000 кв. м), гостиницу на 390 номеров, станцию мини-метро и автостоянку на 903 машино-места. Сейчас объект находится на стадии котлована. Окончание работ намечено на 2015 г. Citer Invest в начале 2010 г. объявляла, что ВТБ собирается кредитовать проект на $190 млн вместе с турецким IS Bank.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Аграрное подразделение Valars Group - кипрская Valinor собирается весной провести первичное размещение акций на Варшавской фондовой бирже (WSE), рассказал «Ведомостям» источник, знакомый с ходом подготовки к IPO. Управляющий партнер Investohills (финансовый консультант Valars) Андрей Волков подтвердил, что в качестве основного варианта размещения рассматривается Варшава, от других комментариев он отказался. О том, что структура Valars Group готовится к IPO, знает также сотрудник кредитного подразделения Юго-Западного банка Сбербанка (банк - один из основных кредиторов группы). Основной владелец Valars Group Кирилл Подольский от комментариев отказался.
Как пишут "Ведомости", Valinor создана специально для размещения, она контролирует 360 000 га земли и восемь элеваторов в России и на Украине. EBITDA компании в 2010 г. составила, по предварительным данным, $90-95 млн, долг - около $200 млн, говорит знакомый с ходом размещения источник. Размещаться будут акции только аграрного подразделения, потому что производственный бизнес сейчас, когда цены на продовольствие, в частности на зерно, во всем мире держатся на высоком уровне, наиболее понятен инвесторам, говорит источник. Вся компания, по его словам, оценивается от $850 млн.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Фонд содействия реформирования ЖКХ направит в регионы на реализацию программы переселения из аварийного жилья дополнительно 25 млрд. рублей. С учетом расчетов доли софинансирования каждого из регионов, которые проводились фондом в соответствии с уровнем бюджетной обеспеченности, Омская область получит 370,6 млн. рублей. Как сообщили в региональном Минстрое, в целом на программу переселения в 2011 году будет направлено более 500 млн. рублей с учетом доли областного бюджета и средств муниципальных образований, участвующих в программе. Это позволит расселить около 19 тыс. кв. метров аварийного жилья. Адресная программа переселения будет разработана Минстроем до конца 1 квартала 2011 года с учетом необходимости стимулирования малоэтажного жилищного строительства, что позволит получить средства фонда по упрощенной схеме, пишет областной портал правительства.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне губернатор Камчатского края Алексей Кузьмицкий вручил ключи от квартир в новостройке на Космическом проезде жителям одного из общежитий Петропавловска-Камчатского.

Вручая ключи, глава региона Алексей Кузьмицкий сообщил, что в ближайшие дни в этом доме отметят новоселья в 30 квартирах, куда переедут жильцы общежитий. «В целом до середины февраля в Камчатском крае отметят новоселья порядка 420 человек, в том числе, 129 семей из первых пяти общежитий Петропавловска и 79 семей из шести сейсмоопасных домов, - сказал губернатор. - Такой массовый переезд граждан стал возможным, благодаря реализации двух краевых программ. Программы по сейсмоусилению жилья, которая разработана по поручению Президента России, и программы по расселению общежитий, которая была разработана по поручению Председателя Правительства России. Мы нашли в краевом бюджете средства и в эти дни расселяем не два, как планировалось, а пять первых общежитий».
Ключи от новых квартир в понедельник получили жильцы общежития на ул.Владивостокской,33, где в августе 2010 года побывал председатель Правительства РФ Владимир Путин. После этого в Камчатском крае была разработана краевая программа по расселению общежитий. В первоочередном порядке в эти дни расселяются жители первых пяти общежитий. В ближайших планах расселение еще порядка 10 общежитий краевого центра. Камчатский край стал первым регионом страны, где проводятся подобные мероприятия.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, в конце 2011 года ожидается еще более массовый переезд граждан из общежитий и сейсмоопасных домов.

По данным на 17 января, первые 64 семьи из сейсмоопасных домов на улицах Океанской и Курильской, а также жильцы общежитий получили ключи от квартир в новостройках на улице Даурской в 115-ом квартале. Массовый заезд новоселов в новые квартиры начался на минувших выходных. Кроме домов на ул. Даурской и на Космическом проезде жители общежитий также переедут и в новостройку на ул. Ларина (36 квартир).

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На 2011-2015 годы в Ленобласти, в соответствии с поручением Президента Российской Федерации, разработан проект региональной программы стимулирования жилищного строительства.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в начале декабря он одобрен Министерством регионального развития.
Минрегиону России представлены перспективные контрольные показатели по вводу жилья, которые утверждены губернатором Ленинградской области Валерием Сердюковым. К 2020-му планируется строить более 2 млн. кв. метров нового жилья в год (2 млн. 73 тыс. кв.м.). Учитывая прогноз показателей демографического развития это почти 1,7 кв.метров на человека в год.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

После отставки Юрия Лужкова новое развитие получила многолетняя тяжба по поводу старинной усадьбы в центре Москвы, известной в 1990-е годы как "казино коммуниста Семаго на улице Большая Коммунистическая". Бывший депутат Госдумы от КПРФ Владимир Семаго пытается доказать свое право собственности на здания, занимаемые элитным рестораном "Гусятникоff". Новый судебный процесс начался после того, как суд признал здания федеральной собственностью и лишил компанию Аркадия Ротенберга прав аренды, полученных в 2005 году от московских властей. Теперь здание сдали в аренду федеральные структуры, пишет "Коммерсант".
В конце 2010 года арбитражный суд Москвы вынес решение по делу, в котором кооператив "Содружество" бывшего депутата Госдумы Владимира Семаго просит признать право собственности на два здания общей площадью около 1,9 тыс. кв. м.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Защитники леса новосибирского Академгородка обжаловали решение районного суда, в конце декабря признавшего законным решение мэрии города о передаче участка земли под строительство нового главного корпуса Новосибирского государственного университета (НГУ), сообщила автор судебного иска, активист-эколог Наталья Шанина.

По ее словам, кассационная жалоба с требованием отменить решение районного суда подана в областной суд, пишут РИА "Новости". Ранее районный суд постановил, что передача земельного участка не нарушала законодательства.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Гостиничный рынок Москвы постепенно выходит из кризиса: по данным NAI Becar, в 2010 году было открыто шесть отелей на 1,5 тыс. номеров, или на 45% больше, чем годом ранее. В 2011 году девелоперы обещают открыть 17 отелей на 3,7 тыс. номеров с общим объемом инвестиций $740 млн. Цены размещения сохраняются на уровне 2009 года.
Как пишет "Коммерсант", согласно исследованию аналитиков NAI Becar, на конец 2010 года в Москве действовало 242 гостиницы на 36,8 тыс. номеров. В течение прошлого года было открыто шесть гостиниц на 1,5 тыс. номеров, то есть фонд увеличился на 4,07%. До кризиса прирост составлял около 2-2,5 тыс. номеров в год. По оценке гендиректора Azimut Hotel Company Александра Гендельсмана, объем инвестиций в эти проекты мог составить $300 млн из расчета $200 тыс. за номер. Все открытые отели относятся к категории "четыре-пять звезд", причем 83% - это отели высшего ценового уровня. Открытие единственного трехзвездного отеля под брендом "Азимут" было перенесено на 2011 год.

По подсчетам NAI Becar, в 2011 году будет открыто 17 гостиниц на 3,7 тыс. номеров, из которых 16 гостиниц относится к категории "четыре-пять звезд". Суммарный объем инвестиций в эти проекты может составить $740 млн. Кроме того, в течение только 2010 года, по словам управляющего директора NAI Becar Дмитрия Сороколетова, в Москве было заявлено о планах строительства в ближайшие 3-4 года 35 новых отелей. По его оценкам, дефицит московских гостиниц категории "три звезды" составлял на начало 2011 года около 35 тыс. номеров, а отелей более высокой категории - 10-12 тыс. номеров. "Девелоперам удастся загрузить анонсированные проекты, поскольку столице не хватает качественных и комфортных гостиниц",- уверена директор по продажам и маркетингу IFK Hotel Management Полина Фролова.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".