Новости рынка

В Петербурге в рамках стратегии развития города в области жилищного строительства в конце 2011 года будет начато строительства МФК «Дворец искусств на Васильевском острове» площадью около 90 тыс. кв. м. Общий объем инвестиций - 9,5 млрд. руб., срок действия соглашения рассчитан на 11 лет. Основные функциональные зоны комплекса будут включать в себя концертный зал на 1500-1800 мест, выставочный комплекс общей площадью около 5300 кв. м., залы для проведения мероприятий общей площадью не менее 8 500 кв. м., конференц-блок для проведения конгрессов, форумов, съездов и т.п. общей площадью около 18 500 кв. м. и аппаратно-студийный телевизионный комплекс. Также планируется создание подземной парковки ориентировочной вместимостью 750-900 парковочных мест и благоустроенной площади перед комплексом с фонтанами, скверами, местами для прогулок и отдыха.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе ГУД, кроме того в 2011 году Правительство Санкт-Петербурга намерено запустить девять проектов государственно-частного партнерства в сфере развития транспортной инфраструктуры, ЖКХ и социальной сферы. По словам председателя Комитета по инвестициям и стратегическому планированию Алексея Чичканова, проекты будут реализовываться в части строительства школ и детских садов, физкультурно-оздоровительных комплексов, подземных и надземных паркингов.

Проектом стратегии на территории жилых районов «Славянка» и «Новая Ижора» предусматривается создание двух детских дошкольных учреждений и общеобразовательной школы в жилом районе «Славянка», а также детского дошкольного учреждения и общеобразовательной школы в жилом районе «Новая Ижора». Сметная стоимость строительства составляет 908,116 млн. руб. по жилому району «Славянка» и 710,240 млн. руб. жилому району «Новая Ижора».

После ввода объектов в эксплуатацию между городом и компанией, реализующей проект будет заключен договор купли-продажи объектов с рассрочкой платежей, по которому Санкт-Петербург возместит компании-партнеру затраты, связанные с созданием объектов, путем оплаты выкупной стоимости объектов и процентов за рассрочку платежа. Ориентировочный общий объем инвестиций Санкт-Петербурга в создание объектов составит - 1 581,822 млн. руб. по жилому району «Славянка» и 1 311,649 млн. руб. по жилому району «Новая Ижора». Финансирование услуг по технической эксплуатации объектов будет осуществляться из бюджета Санкт-Петербурга.

Алексей Чичканов считает, что бизнесом должны быть востребованы проекты с поддержкой государства. «Мы бы хотели, чтобы бизнес-сообщество поделилось с нами, на каких условиях они готовы строить объекты социальной сферы и объекты инженерной и транспортной инфраструктуры по принципу государственно-частного партнерства» - подытожил свое выступление председатель КИСПа.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Ещё до конца января будет окончательно выбран эскизный проект нового здания Новосибирской государственной областной научной библиотеки. Об этом заявил Губернатор Василий Юрченко, посетивший НГОНБ.
Губернатор ознакомился с новыми информационными технологиями, которые сегодня внедряются в областной научной библиотеке. Здесь введены электронные каталоги, интерактивные системы предоставления информации клиентам, современные каналы обмена информацией с крупнейшими мировыми библиотечными центрами. По итогам осмотра Губернатор сделал ряд поручений по увеличению технических возможностей доступа в интернет для библиотеки.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, затем главе области были представлены эскизные проекты нового здания, которое решено построить для областной научной библиотеки. Оно должно расположиться на площадке близ новосибирского художественного музея.
На сегодняшний день специальной конкурсной комиссией отобрано 5 эскизных проектов, в разработке которых принимали как российские, так и широко известные зарубежные фирмы. Эксперты, входящие в конкурсную комиссию, оценили проекты по соответствующим критериям, и составили их рейтинг. Однако для официального выбора этого ещё не достаточно - согласно законодательству проекты должны быть публично рассмотрены на градостроительном совете. Утверждение выбранного эскизного проекта на градостроительном совете станет началом нового этапа, в ходе которого официально будет утверждаться генеральный проектировщик, и затем начнётся уже собственно инженерное проектирование объекта.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Шведский ритейлер Ikea не будет спешить с экспансией в Китае и других развивающихся странах, чтобы избежать повторения российских ошибок, пишет Financial Times.

«В России мы обнаружили, что дела идут плохо, если слишком спешишь. Прежде чем понастроить множество магазинов, нам следует сперва обеспечить материальное положение и культуру Ikea на этих рынках», - заявил изданию глава компании Микаэль Ольсон, объяснив, что компания собирается открывать в Китае максимум по 1-2 магазинам в год и не снижать планку выполняемой работы.

Как пишет bfm.ru, коррупционный скандал разгорелся после известия о том, что менеджмент компании «ИКЕА Мос», владеющей недвижимостью шведского концерна в России, фактически одобрил взятку, чтобы подключить торговый центр «Мега Парнас» в сетям «Ленэнерго». Менеджеры говорили, что иначе комплекс не дождался бы подключения. В феврале 2010 года директор по недвижимости Стефан Гросс и директор региона Центральная и Восточная Европа Пер Кауфман были отправлены в отставку.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

«Рынок недвижимости растет гораздо быстрее, чем предполагали аналитики», - заявил управляющий партнер Asset Management Group Максим Стерлягов на Рождественном саммите в Москве, организованном Гильдией управляющих и девелоперов. По мнению эксперта, инвесторы готовы вкладывать деньги в качественные объекты. Однако, как до кризиса, так и после него на рынке был и есть недостаток хороших объектов для инвестирования. «Сейчас дешево уже ничего нельзя купить. Те, кто хотели нажиться на кризисе, уже опоздали. Цены теперь будут только расти вверх», - подчеркнул Максим Стерлягов.
По данным компании CB Richard Ellis, общий объем заключенных сделок на рынке офисных помещений с начала 2010 года на 20% превышает аналогичный показатель 2009 года, и составляет 1,2 млн. кв. м. Всего с начала года на рынок офисных помещений Москвы вышло 635 000 кв. м. До конца года планируется выход на рынок еще 350 000 кв. м новых площадей.

Рынок торгово-развлекательной недвижимости также ожидает рост. Как рассказал присутствующим управляющий директор CB Richard Ellis в России Даррэлл Станафорд, сегодня ставка аренды на рынке торговой недвижимости на 10% превышает докризисные показатели. Кроме того, спрос торговых представителей на качественные торговые площади превышает рыночное предложение, что в перспективе отразится повышением арендных ставок в Москве. Аналогичная ситуация прогнозируется во всех регионах страны.

Благодаря активности ритейлеров и дистрибьюторов с начала 2010 года на московском рынке наблюдается рост спроса на качественные индустриальные и складские помещения, что приводит к снижению объема вакантных площадей. Однако, на данный момент, спрос недостаточен для значительного роста арендных ставок, которые сейчас остаются стабильными на уровне $100 кв.м/год. Прогнозируемый диапазон арендных ставок на индустриальную и складскую недвижимость составит 120-130 долл. за кв. метров, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе ГУД.

«Для промышленной сферы наиболее актуален формат Buil-to-suit, - считает вице-президент банка ВТБ, вице-президент ГУД Александр Ольховский. - В этом сегменте данный формат будет развиваться значительно быстрее, чем, к примеру, в офисном сегменте».

Управляющий по России компании AECOM Раймонд Фадель считает гостиничный сектор наиболее перспективным с точки зрения инвестиций. Особенно в преддверии Зимней Олимпиады в Сочи в 2014 году и Чемпионат мира по футболу 2018 года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Постановлением председателя Правительства Владимира Путина срок действия программы «Создание в Российской Федерации технопарков в сфере высоких технологий» продлен до 2014 года. Этим же постановлением внесены дополнения.
Как пишет портал bfm, сама программа была утверждена весной 2006 года и предусматривала создание десяти IT-технопарков в восьми регионах к 2010 году. Но только через полтора года - в декабре 2007 - на ее реализацию из федерального и региональных бюджетов были выделены средства в размере 1 млрд 945 млн рублей и 1 млрд 361 млн рублей соответственно. Правда освоены эти деньги были лишь частично.
Несмотря на такие результаты, правительство решило продолжить программу, которая потеряла статус «государственной», но стала «комплексной». При этом ее финансирование планируется осуществлять за счет «субсидий федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации». Субсидии будут распределяться адресно. Условием их предоставления являются обязательства региона по финансированию создания и развития объектов технопарка до их ввода в эксплуатацию.

В постановлении указано также, что в 2011-2014 годах средства будут выделяться на создание технопарков во все тех же республиках Мордовия и Татарстан, в Санкт-Петербурге, в Калужской, Кемеровской, Московской, Нижегородской, Новосибирской и Тюменской областях. Также в перечень субъектов, строящих IT-технопарки в рамках программы, были добавлены Пензенская и Самарская области. При этом общий объем финансирования должен составить 6 млрд 89 млн руб.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В 2011 году Пермский край может получить из Фонда ЖКХ на переселение жителей из ветхих домов 482 млн рублей. Накануне правление госкорпорации утвердило лимиты финансовой поддержки для субъектов РФ на реализацию программ по переселению граждан из аварийного жилья, говорится в официальном сообщении фонда.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, увеличение лимитов стало возможным за счет имущественного взноса Российской Федерации в Фонд ЖКХ в размере 25 млрд рублей. Пермский край получит из этой суммы 482,2 млн рублей.

Как сообщили в краевом министерстве ЖКХ, заявку на утвержденную сумму Пермский край направит в Фонд ЖКХ во втором квартале этого года.

Напомним, в течение 2008-2010 гг. Пермский край на капремонт многоквартирных домов и переселение граждан их аварийного жилья привлек из Фонда ЖКХ 5,3 млрд рублей. По краевому проекту «Достойное жилье» в регионе отремонтировано 2 тыс. жилых домов и переселено из ветхого жилья более 4 тыс. человек.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Ещё до конца января будет окончательно выбран эскизный проект нового здания Новосибирской государственной областной научной библиотеки. Об этом заявил Губернатор Василий Юрченко, посетивший НГОНБ.
Губернатор ознакомился с новыми информационными технологиями, которые сегодня внедряются в областной научной библиотеке. Здесь введены электронные каталоги, интерактивные системы предоставления информации клиентам, современные каналы обмена информацией с крупнейшими мировыми библиотечными центрами. По итогам осмотра Губернатор сделал ряд поручений по увеличению технических возможностей доступа в интернет для библиотеки.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, затем главе области были представлены эскизные проекты нового здания, которое решено построить для областной научной библиотеки. Оно должно расположиться на площадке близ новосибирского художественного музея.
На сегодняшний день специальной конкурсной комиссией отобрано 5 эскизных проектов, в разработке которых принимали как российские, так и широко известные зарубежные фирмы. Эксперты, входящие в конкурсную комиссию, оценили проекты по соответствующим критериям, и составили их рейтинг. Однако для официального выбора этого ещё не достаточно - согласно законодательству проекты должны быть публично рассмотрены на градостроительном совете. Утверждение выбранного эскизного проекта на градостроительном совете станет началом нового этапа, в ходе которого официально будет утверждаться генеральный проектировщик, и затем начнётся уже собственно инженерное проектирование объекта.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Такое решение принял Губернатор Василий Юрченко по итогам прошедшего заседания по сохранению историко-культурного наследия. Речь шла о том, чтобы на базе сохранившихся в Сузуне старинных сооружений создать довольно масштабный музейный объект, способный привлекать значительное число туристов.
На территории районного центра Сузун находится уникальное историческое место, связанное с деятельностью Сузунского медеплавильного завода и монетного двора, построенного как часть Колывано-Воскресенских заводов в 1764 году. При заводе, на единственном за Уралом Сузунском монетном дворе, с 1766 по 1781 годы чеканилась специальная «Сибирская монета», которая имела обращение на территории Сибири и использовалась в торговле со Средней Азией и Китаем. А с 1781 по 1847 года на монетном дворе чеканилась монета общероссийского образца.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, на заседании практически дан старт практической работе по воплощению проекта - в ближайшее время начнётся его разработка, в конкретных планах, графиках и цифрах.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На пресс-конференции начальник Госинспекции по охране объектов культурного наследия Пермского края Елена Гонцова рассказала об итогах первого года работы ведомства.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, сейчас в крае на учете находятся 2830 памятников истории, культуры, архитектуры и археологии. Из них 81 - это памятники федерального значения.
В прошлом году проведена реконструкция 62 объектов культурного наследия. На эти цели краевой бюджет направил 68,8 млн рублей. Кроме того, за счет федерального бюджета была отреставрирована церковь Михаила Малеина в Соликамске. В этом году на сохранение культурного наследия региона выделено более 75 млн рублей.
Сейчас в инспекции идет разработка целевой программы по сохранению памятников истории и культуры. Эта программа необходима, чтобы проводить комплексную реставрацию памятников с участием муниципалитетов (на условиях софинансирования). Также прорабатывается вопрос о передаче в пользование по концессионным соглашениям объектов культурного наследия. Это необходимо для того, чтобы привлечь на реставрацию внебюджетные источники.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На его строительство выделено около 150 миллионов рублей из федерального, краевого и городского бюджета. Как сообщает интернет-портал РосБиснесКонсалтинг, построенный в рамках данного проекта самый крупный на Алтае детский сад на 330 мест оснащен новейшим оборудованием. Особенностью здания нового детсада, состоящего из двух трехэтажных блоков, является наличие трех грузовых лифтов и одного пассажирского для пожарных подразделений.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".