Новости рынка

Алексей Занадворов, едва закончив выкуп доли семьи Владимира Груздева в «Седьмом континенте», оформляет новую покупку - 100% сети «Мосмарт». Бизнесмену достанутся здания четырех гипермаркетов «Мосмарт» в Москве и права аренды на восемь региональных магазинов, а также операционный бизнес и товарный знак. Об этом рассказал «Ведомостям» источник, близкий к владельцам сети.

«Мосмарт» может обойтись покупателю в 15 млрд руб., сообщило вчера агентство Reuters со ссылкой на источники на финансовом рынке. Для сделки Занадворов получит в Сбербанке целевой кредит примерно на 10 млрд руб. под залог компании «Манежная площадь», управляющей торгцентром «Охотный ряд», сообщили источники Reuters.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Итоги 2010 года всего на 50 000 кв. м больше, чем в 2009 г. На новое строительство пришлось 2,5 млн кв. м, остальное - реконструкция (20 875 кв. м) и индивидуальное строительство (122 904 кв. м), сообщает пресс-служба комитета по строительству.
Как пишут Ведомости, компания «ЛенспецСМУ», которая в течение последних нескольких лет строила больше, чем другие компании, в 2010 г. сдала 213 000 кв. м - почти на 100 000 кв. м меньше, чем годом ранее, сообщил заместитель финдиректора Виктор Васенев. Он объясняет это неравномерной готовностью объектов.
Рекордным для застройщиков стал 2008 год, когда было сдано 3,2 млн кв. м. К этому показателю удастся вернуться не ранее 2013-2014 гг., считает Васенев.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Стимулирование жилищного строительства должно стать одним из основных направлений работы министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области в 2011 году. Об этом заявил Губернатор - Председатель Правительства Иркутской области Дмитрий Мезенцев на совещании, посвященном итогам работы министерства в 2010 году и планам на 2011 год.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, по словам министра строительства Руслана Болотова, в 2011 году должен быть утвержден проект долгосрочной целевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Иркутской области на период до 2015 года». Кроме того, будут реализовываться областные программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Иркутской области на период до 2019 год» и «Развитие ипотечного жилищного кредитования в Иркутской области на 2011-2013 годы».

Губернатор подчеркнул, что до июля текущего года должны быть сданы в эксплуатацию дома, для строительства которых застройщиками привлечены средства ветеранов Великой Отечественной войны по договорам долевого участия. В зоне особого внимания, по мнению главы региона, должны находиться объекты, где будут сданы квартиры для детей-сирот.

Руслан Болотов сообщил также, что в 2011 году должны быть реализованы мероприятия по расселению граждан из зоны затопления Богучанской ГЭС. С учетом рекомендаций министерства регионального развития РФ, в Иркутской области в этом году необходимо обеспечить ввод жилья в объеме не менее 730 тыс. кв. м.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в декабре 2010 года на первичном рынке жилья Московской области объем предложения увеличился на +1,3% по количеству домов (537 объектов) или на +2,5% по суммарной площади квартир (2436,3 тыс. кв. м).
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, при этом объем нового предложения составил 19 жилых объектов или 134,8 тыс. кв. м, и большинство из них - новостройки на начальных стадиях строительства. В течение года новые предложения поступали на рынок регулярно, и показатели прихода на рынок достигли докризисных значений.

За декабрь 2010 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке области фактически не изменилась - в рублевом выражении прирост составил +0,2% (62,3 руб./кв. м), цены в американской валюте прибавили +0,3% (2012 $/кв. м).

С начала 2010 года квартиры в Подмосковье в среднем подешевели на -1,9% в рублях (-4,9% в долларах).

В зависимости от удаленности от МКАД изменения цен различны. Если в ближнем Подмосковье уже отмечается положительная ценовая динамика от +1,5% до 2,8% за год (в зависимости от пояса), то в дальнем Подмосковье новостройки еще теряют в цене (-2,3% далее 60 км от МКАД).

У покупателей наибольший интерес вызывали панельные дома (+2,9% за год) экономкласса (+2,7% соответственно), в большинстве своем расположенных вблизи МКАД, скорость возведения которых выигрывает перед другими видами домостроения.

Таким образом, в течение 2010 года рынок новостроек Московской области демонстрировал стабильные показатели, как объемов предложения, так и уровня цен. Появлялось много новых предложений, одновременно вырос спрос и количество сделок на первичном рынке жилья, предложения которого оказываются более востребованными из-за большей ценовой доступности. И в большей степени это относится к объектам в развитых городах, расположенных недалеко от Москвы.

«Дальнейшее развитие будет зависеть от общеэкономической ситуации, определяющей такие необходимые для рынка жилья составляющие, как объем инвестиций в строительство, уровень доходов населения и стабильность рынка, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». - На наш взгляд, для покупателя выбор предложений в Подмосковье будет оставаться достаточно широким, а интерес с их стороны - устойчивым. Все это в целом сохранит ценовой уровень с возможным переходом к положительной динамике в следующем году в пределах до +5-10%».

«По нашим прогнозам, в этом году на рынке новостроек продолжится смещение спроса в ближайшее Подмосковье, в пределах 15-20 км от МКАД. На севере, северо-западе и юге ближнего пояса Московской области готовится выход ряда крупных жилых проектов, общей площадью более 1 млн кв. м. Увеличение объема нового предложения будет способствовать ужесточению конкуренции и, соответственно, сдерживанию роста цен», - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» провел исследование предпочтений потенциальных покупателей жилья Московского региона, касаемое транспортной доступности месторасположения жилья.

Относительное большинство (40%) респондентов готово тратить на регулярные поездки до центра Москвы от 30 до 45 минут. Другая значительная группа опрошенных (28%) предпочитает находится в поездке от 46 минут до 1 часа. И только 10% респондентов готовы, чтобы их путь от дома до центра занимал от 1 часа до 1 часа 15 минут. Не более 30 минут на дорогу предпочитают тратить 7% опрошенных. Около 6% респондентов не собираются ездить в Москву. И лишь 3% готовы мириться с неудобствами и тратить на дорогу в Москву от 1 часа 15 минут до полутора часов, а отдельные респонденты (2%) даже более полутора часов.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, значительная часть покупателей жилья - это «белые воротнички», большинство из которых работают в пределах Садового кольца либо в пределах Третьего транспортного кольца. А вот наиболее активное жилищное строительство происходит в поясе 10-15 км от МКАД в городах-спутниках ближнего Подмосковья. В связи с этим многие новоселы будут вынуждены вливаться в поток маятниковый трудовой миграции по направлению от периферии к центру и обратно.

Из-за многокилометровых дорожных пробок наиболее надежным и быстрым способом передвижения для новоселов не только в утренние и вечерние часы, но теперь уже и в течение всего дня, становится метро с пересадочными узлами на железнодорожные ветки.

Для сравнения, до большинства станций метро в центре можно добраться за 10 минут. За 10-15 минут уже на метро можно проехать весь центр, а за 30-45 минут от железнодорожного вокзала на электричке, (т.е. фактически от Садового кольца), можно доехать до спальных районов Москвы, а чаще всего, выехать за МКАД и добраться в стародачные поселки и ближайшие города-спутники. За 45-60 минут можно уехать в среднее Подмосковье за 35-50 км., в зависимости от направления. Сейчас это непрестижный и некомфортный, но при этом наиболее быстрый и надежный способ добраться из центра в ближнее или среднее Подмосковье в пределах часа-полутора.

«Реконструкция существующей улично-дорожной сети, более тесная интеграция железнодорожной сети с перегруженным метрополитеном, создание на месте железных дорог многоярусных транспортных коридоров - новых радиальных магистралей для различных видов транспорта, взаимодополняющих друг друга, запуск по разным направлениям комфортабельных скоростных электропоездов с регулярным сообщением и по удобному графику, реконструкция пересадочных узлов, один из немногих вариантов, позволяющих улучшить транспортную ситуацию в ближнем и среднем Подмосковье, приблизить дальние районы области» - считает Никита Чулочников, руководитель отдела социологических исследований «АКЦ МИЭЛЬ».

«Единая транспортная сеть должна связать крупнейшие транспортные терминалы Московского региона - вокзалы, аэропорты между собой и с деловыми центрами, чтобы перераспределить транспортные и людские потоки, а рост комфорта общественного транспорта наряду с ограничениями для использования личного, должен перетянуть часть автомобилистов. Кардинальная реконструкция транспортной сети и повышение ее пропускной способности повысит также привлекательность новостроек в отдаленных районах Москвы и городах-спутниках, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Группа АСТ опального бизнесмена Тельмана Исмаилова уступила право строительства одного из крупнейших гостиничных комплексов в Сочи "Ренове" Виктора Вексельберга. Миллиардеру, до сих пор не участвовавшему в олимпийской стройке, придется выложить до $540 млн. Рокировка инвесторов объясняется тем, что после скандала с Черкизовским рынком у господина Исмаилова могут возникнуть проблемы с привлечением финансирования в проект.
Как пишет "Коммерсант", почти два года назад Тельман Исмаилов после обнаружения на Черкизовском рынке контрафакта на $2 млрд и последующего сноса торговых павильонов был вынужден уехать в Турцию. Прошлой весной стало известно, что ради возвращения в Россию бизнесмен готов построить в Имеретинской низменности в Сочи к Олимпиаде-2014 комплекс из двух гостиниц на 5 тыс. номеров. Но в конце декабря, когда премьер-министр Владимир Путин своим постановлением внес коррективы в программу олимпийского строительства, АСТ уже не значилась в списке инвесторов. Вместо группы Тельмана Исмаилова теперь этот комплекс будет строить ООО "Топ проджект", а его номерной фонд сократился до 3,6 тыс. номеров. Источник "Ъ" сообщил, что АСТ переуступила права на застройку компании, контролируемой группой "Ренова" Виктора Вексельберга.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В течение 2010 года на вторичном рынке московской области росло в цене только наиболее востребованное предложение. По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» на регулярном рынке жилья Московской области в последнем месяце уходящего года, несмотря на значительный спад активности среди продавцов (доля поступивших на рынок квартир снизилась до 27,2%), объем продаваемого жилья увеличился на 4,9%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, сказался традиционный для предновогоднего периода спад активности на рынке, который увеличил время экспозиции квартир.
Цена предложения в рублевом эквиваленте в декабре не изменилась и осталась на уровне 73,0 тыс. руб./кв. м. В долларах снижение составило практически -4% до 2293 $/кв. м. По итогам года ценовой уровень в области подрос всего на 1%, в результате данный показатель по-прежнему уступает докризисным значениям более чем на 20%.

В течение 2010 года росло в цене только популярное и востребованное на рынке предложение. К примеру, цена предложения в минимальной зоне удаления от столицы увеличилась (+1%), в среднем поясе цена не изменилась, а в дальнем Подмосковья было зафиксировано небольшое снижение (-0,4%).

За прошедший 2010 год приблизительно на 1% увеличились цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Среди различных классов качества немногим больше остальных прибавили объекты экономкласса (+1,2%). При этом если в середине уходящего года основные ценовые приросты приходились на качественное предложение среднего уровня комфортности, то к концу года стремительнее росли в цене небольшие по площади объекты. В результате лидерами роста цен стали панельные хрущевки и кирпичные строения с маленькой кухней, подорожавшие на 2%.

«Объем предложения вторичного рынка жилья Московской области вплотную приблизился к рекордным показателям годичной давности - 53,9 тысяч квартир в открытом предложении. На протяжении всего уходящего года в Подмосковье предложение во много раз превышало покупательские потребности, что не позволило ценам расти, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». - По нашим оценкам, в первой половине 2011 года уровень цен в среднем будет увеличиваться в пределах 0,5% в месяц; с осени темпы роста могут достигнуть 0,7-1,0%. Как следствие, к концу 2011 года цена предложения только начнет приближаться к докризисным показателям».

«Скорее всего, такое обильное предложение, как новостроек, так и регулярных объектов в Московской области будет некоторым образом «поддавливать» рынок Москвы, и в той или иной степени может оказывать влияние на ценообразование в столице. Сегодня у потребителя есть выбор - приобретать не самое качественное жилье, но в Москве, или же качественное жилье в ближайшем Подмосковье» - отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Компании Marshall Capital Константина Малофеева, члена совета директоров госхолдинга "Связьинвест" и совладельца объединенного "Ростелекома", удалось избавиться от проблемного актива - некогда крупнейшего российского производителя детского питания группы "Нутритек". В течение месяца компания закроет сделку по передаче 75% "Нутритека" его основателю Георгию Сажинову, который в прошлом году вышел из этого бизнеса. В обмен господин Сажинов отдаст долю в девелоперской Marshall Estate, пишет "Коммерсант".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В воскресенье, 16 января, совет директоров Vimpelcom Ltd рассмотрит новую схему объединения компании с Wind Telecom египетского миллиардера Нагиба Савириса. Одним из новых условий сделки может стать обязательство господина Савириса взять на себя риски, связанные с одним из его основных активов - алжирским сотовым оператором Djezzy, национализировать который намерено местное правительство.
Как пишет "Коммерсант", источники предполагают, что господин Савирис возьмет на себя риски, связанные с алжирским сотовым оператором Orascom Telecom Algeria (бренд Djezzy). Это один из основных активов Нагиба Савириса, после закрытия сделки на него может прийтись около 10% EBITDA Vimpelcom, однако власти Алжира обвиняют компанию в неуплате налогов и готовятся национализировать ее.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Петропавловске-Камчатском начинается переселение жителей первых пяти общежитий Петропавловска-Камчатского и расселение первых многоквартирных домов, сейсмоусиление или реконструкция которых экономически нецелесообразна. Это дома на ул. Океанская, 34, 38, 40, 42 и ул. Курильская, 4, 6, и общежития на ул. Дзержинского, 22 А, ул. Владивостокская, 33, ул. Командорская, 2 и 3, ул. Приморская, 104. Это общежития 56-79 годов постройки.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, всего в ближайшее время новое жилье в домах на улицах Даурской, Ларина и Космическом проезде получат около 400 человек: более 220 жителей общежитий и около 180 жителей сейсмоопасных домов Петропавловска.

Все эти граждане переезжают в новостройки - панельные дома новой планировки с пластиковыми стеклопакетами, оборудованные приборами учета, противопожарной сигнализацией и др. Мелкоблочные расселяемые дома на улицах Океанской и Курильской 50-ых годов постройки подлежат сносу.

Напомним, что расселение общежитий проводится в Камчатском крае по поручению Председателя Правительства РФ Владимира Путина в рамках принятой долгосрочной краевой целевой программы по первоочередному расселению граждан из общежитий. Изначально планировалось до конца января 2011 года переселить граждан из двух общежитий, но по поручению губернатора Алексея Кузьмицкого в краевом бюджете были изысканы средства для расселения пяти общежитий. Всего планируется расселить порядка 15 общежитий, здания которых не подлежат сейсмоусилению или капитальному ремонту.

Расселение граждан из домов, сейсмоусиление которых признано экономически нецелесообразным проводится в рамках краевой целевой программы по повышению сейсмоустойчивости жилых домов и социальных объектов. В рамках этой программы в 2010 году также, напомним, началось строительство первого большого микрорайона на Северо-Восточном шоссе. Он должен быть сдан в эксплуатацию осенью 2011 года. Кроме того, в активную фазу перешли работы по сейсмоусилению 40 жилых домов, сейсмоусилению ряда социальных объектов: детских садов, поликлиник, школ.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".