По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в декабре 2010 года на первичном рынке жилья Московской области объем предложения увеличился на +1,3% по количеству домов (537 объектов) или на +2,5% по суммарной площади квартир (2436,3 тыс. кв. м).
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, при этом объем нового предложения составил 19 жилых объектов или 134,8 тыс. кв. м, и большинство из них - новостройки на начальных стадиях строительства. В течение года новые предложения поступали на рынок регулярно, и показатели прихода на рынок достигли докризисных значений.

За декабрь 2010 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке области фактически не изменилась - в рублевом выражении прирост составил +0,2% (62,3 руб./кв. м), цены в американской валюте прибавили +0,3% (2012 $/кв. м).

С начала 2010 года квартиры в Подмосковье в среднем подешевели на -1,9% в рублях (-4,9% в долларах).

В зависимости от удаленности от МКАД изменения цен различны. Если в ближнем Подмосковье уже отмечается положительная ценовая динамика от +1,5% до 2,8% за год (в зависимости от пояса), то в дальнем Подмосковье новостройки еще теряют в цене (-2,3% далее 60 км от МКАД).

У покупателей наибольший интерес вызывали панельные дома (+2,9% за год) экономкласса (+2,7% соответственно), в большинстве своем расположенных вблизи МКАД, скорость возведения которых выигрывает перед другими видами домостроения.

Таким образом, в течение 2010 года рынок новостроек Московской области демонстрировал стабильные показатели, как объемов предложения, так и уровня цен. Появлялось много новых предложений, одновременно вырос спрос и количество сделок на первичном рынке жилья, предложения которого оказываются более востребованными из-за большей ценовой доступности. И в большей степени это относится к объектам в развитых городах, расположенных недалеко от Москвы.

«Дальнейшее развитие будет зависеть от общеэкономической ситуации, определяющей такие необходимые для рынка жилья составляющие, как объем инвестиций в строительство, уровень доходов населения и стабильность рынка, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». - На наш взгляд, для покупателя выбор предложений в Подмосковье будет оставаться достаточно широким, а интерес с их стороны - устойчивым. Все это в целом сохранит ценовой уровень с возможным переходом к положительной динамике в следующем году в пределах до +5-10%».

«По нашим прогнозам, в этом году на рынке новостроек продолжится смещение спроса в ближайшее Подмосковье, в пределах 15-20 км от МКАД. На севере, северо-западе и юге ближнего пояса Московской области готовится выход ряда крупных жилых проектов, общей площадью более 1 млн кв. м. Увеличение объема нового предложения будет способствовать ужесточению конкуренции и, соответственно, сдерживанию роста цен», - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".