Новости рынка

В Омской области в минувшем году введено в эксплуатацию более 705,9 тыс. кв. метров жилья, что на 16,7% больше, чем в 2009 году. Индивидуальными застройщиками построено 354,7 тыс. кв. метров - почти половина от общего объема введенного жилья, с ростом на 5% к уровню прошлого года. Рост объемов жилищного строительства достигнут за счет муниципальных районов Омской области, построивших за год 356,2 тыс. кв. метров жилья, что на 50,6% больше, чем в 2009 году. В г. Омске построено 349,8 тыс. кв. метров жилья, что составляет 94,9% к уровню прошлого года. Также не выполнили плановые задания по вводу жилья Нововаршавский, Оконешниковский и Полтавский районы Омской области.
Как пишет областной портал, эти уточненные данные статистики были представлены сегодня, 18 января, Министром строительства и жилищно-коммунального комплекса Виталием Эрлихом в ходе пресс-конференции, посвященной итогам 2010 года и планам на ближайшую перспективу. По словам Министра, в поддержку строительной отрасли региона из всех источников финансирования направлено более 4,7 млрд. рублей. За счет господдержки улучшили жилищные условия более 3 тыс. человек. В том числе приобрели квартиры 1705 ветеранов Великой Отечественной войны, 1550 человек было расселено из аварийного жилья, 134 семьи получили средства на достройку собственных домов, 208 молодых семей и 117 семей льготных категорий получили субсидии на покупку и строительство жилья. Это почти в два раза больше, чем в 2009 году.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На заседании правительства утвержден проект постановления «О перечне объектов жилищного строительства, финансируемых за счет средств Адресной инвестиционной программы на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов».
В 2010 году было сдано 2 млн. 656 тыс. кв. м. жилья, это более 42 тысяч квартир.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, губернатор отметила, что впредь в Петербурге не будут приниматься дома без постоянного электроснабжения.
В целях обеспечения государственных нужд Комитетом по строительству с 2008 по 2010 за счет средств Адресной инвестиционной программы построен 1 млн. 135 тыс. кв.м. жилья. В 2010 году по программе обеспечения жильем ветеранов Великой Отечественной войны было построено 323 тыс. кв.м. жилья. В 2009-2010 годах ветераны получили порядка 8 тысяч квартир.
В этом году будет введена первая очередь микрорайона Славянка. В целом в 2011 году в Петербурге планируется ввести не менее 2 млн. 700 тыс. кв.м. жилья. Кроме того, в 2011-2012 году в городе планируется построить первый многоэтажный инновационный энергоэффективный дом.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Спрос на рынке загородной аренды, в декабре спрос на загородные дома довольно существенно снизился (на 27%), что связано с завершением краткосрочной аренды на период зимних праздников. Однако при этом, остался довольно высоким, по сравнению с аналогичными периодами 2007-2009 годов.

Максимальный спрос пришелся на коттеджи в ценовом сегменте $1000-3000 и свыше $ 10 000 и превысил показатели предложения в 2,2 и 2,5 раза соответственно.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, максимальным спросом в декабре пользовались коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долл., на их долю приходится 56,3 % рынка. 12,5 % - приходится на недорогие коттеджи, стоимостью до 1000 долл., Пятая часть приходится на ценовой диапазон от 3000 до 5000 долл. На коттеджи, стоимостью от 5000 до 10000 долл. приходится 5% рынка. Спрос на самый дорогой сегмент от 10000 долл. составил 6,2%.

В декабре больше всего загородных домов в аренду предлагалось в диапазоне от 1000 до 3000 долл. (35 %), на втором месте загородные дома стоимостью от 3000 до 5000 долл. (32 %), на третьем месте - коттеджи ценового диапазона до1000 долл. (23%). На дорогие объекты, дороже 5000 долл. пришлось порядка 10% рынка.

Спрос на коттеджи в зависимости от удаленности от МКАД в декабре распределился более-менее равномерно. Больше всего коттеджей в декабре 2010 года предлагалось на расстоянии от 10 до 19 км от МКАД (37 %) и до 10 км (28 % от общего предложения).

Больше всего коттеджей в декабре 2010 года предлагалось на Южном и Северо-Западном направлениях (22 % и 19 % соответственно), меньше всего - на Восточном, коло 2% в общей структуре.

По состоянию на середину января 2011 года разброс цены предложения коттеджей на расстоянии до 10 километров от МКАД составил от 500 до 45 000 долл./ мес., в интервале 10-19 км - от 1 150 до 47 000 долл./ мес. , 20-29 км - от 600 до 30 600 долл./ мес., 30-49 км - от 660 до 14 500 долл./ мес., и свыше 50 км - от 500 до 6 000 долл. / мес.

Традиционно, самый высокий уровень цены предложения формирует западное направление Подмосковья: Минское, Можайское, Рублёво-Успенское, Новорижское, Ильинское шоссе.

«Показатели спроса на самый высокий ценовой диапазон загородных домов, от 10000 долл., в декабре свидетельствует о том, что россияне в этом году не стали экономить на встрече Нового года, а арендодатели неплохо на этом заработали. К тому же, если арендаторы выезжали за город большим составом, то расходы на праздники в красивом дорогом загородном доме могли быть вполне разумными», - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На рынке городской аренды спрос на квартиры в декабре 2010 года снизился, по сравнению с ноябрем, довольно значительно, на 25%. Однако, показатели спроса по-прежнему достаточно высоки, причем спрос значительно превышает предложение, что характерно, как правило, только для «высокого» сезона. Предложение квартир в декабре по сравнению с ноябрем также уменьшилось, но гораздо скромнее, всего на 3,2%.  

Максимальным спросом в декабре пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. и от 750 до 1000 долл. (38 % и 37 % от общего спроса, соответственно), на самый дешевый сегмент, до 750 долл. пришлось 23% рынка. Наименьшим спросом пользовались элитные квартиры стоимостью от 6000 долл. (0,4%).
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании МИЭЛЬ, максимальное предложение квартир в декабре 2010 года по-прежнему сохраняется в ценовом диапазоне от 1000 долл. до 3000 (45 %), на втором месте предложение квартир стоимостью до 750 долл. и от 750 до 1000 долл. и (28 % и 25 % соответственно). На элитные квартиры стоимостью от 6000 долл. пришлось всего 0,6% от общего предложения.

«Следует отметить увеличение предложения квартир в самом низком ценовом сегменте, до 750 долл., которое составило почти 6,5 %. Рост произошел в основном за счет предложений в городах ближнего Подмосковья», - уточняет Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Максимальным спросом в декабре пользовались 1-комнатные квартиры (61 % от общего спроса), спрос на 2-комнатные квартиры составил 31 %, наименьшим спросом в декабре пользовались многокомнатные квартиры - чуть более 1 %.

В декабре 2010 года предложение в аренду 1-комнатных и 2-комнатных квартир, как и в ноябре, было практически одинаковым (41 % и 42 % от общего предложения соответственно). 3-комнатных квартир предлагалось всего 15 % и наименьшее предложение пришлось на многокомнатные квартиры - всего 2 %.

Максимальным спросом в декабре 2010 года пользовались 1-комнатные квартиры стоимостью до 1000 долл. Максимальное предложение в декабре 2010 года пришлось на 2-комнатные квартиры в диапазоне от 1000 до 3000 долл. Данная закономерность прослеживается на протяжении многих месяцев.

Больше всего квартир экономкласса в декабре 2010 года предлагалось в ЮВАО (15 %). Если говорить о жилье бизнес-класса и элитном сегменте, то максимальное предложение квартир в декабре традиционно представлено в ЦАО (32 %) и ЗАО (16 %).

По сравнению с ноябрем 2010 года средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1- комнатные квартиры подешевели на 1%, 2-комнатные - подешевели на 5,2 %, 3-комнатные - подешевели на 10,8%.

К середине января 2011 года, разброс арендных ставок на однокомнатные квартиры составляет 20 000 - 95 000 рублей, на двухкомнатные - от 25 000 до 170 000 рублей, на трехкомнатные - от 32 000 до 46 000 рублей, на четырехкомнатные от 45 000 до 1 625 000 рублей.
«Таким образом, арендные ставки только в последнем месяце прошлого года дрогнули и немного скорректировались вниз после полугодового роста. В январе 2011 года цены могут продолжить нисходящий тренд в связи со снижением активности собственников и арендаторов из-за продолжительных зимних каникул. В целом, с начала 2010 года изменение средней стоимости найма для 1-комнатных квартир составило «+» 19 %, для 2-комнатных - «+»12 %, для 3-комнатных - «+»4 %», - подводит итог Мария Жукова.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Совладелец торговой сети «Эльдорадо» Игорь Яковлев планирует продать 50% ФК «Анжи» сенатору Сулейману Керимову, сообщил предприниматель «Ведомостям». По данным источника, Керимову достанутся все 100% «Анжи» - бесплатно, в обмен на финансовую поддержку.
Как пишут "Ведомости", Яковлев стал совладельцем «Анжи» в декабре 2008 г. Тогда пресс-атташе «Анжи» Кайран Кагерманов рассказывал, что бизнесмен внес учредительный взнос в 53 млн руб. и получил должность вице-президента клуба, а в футбольном сезоне 2009 г. Яковлев потратил на содержание «Анжи» около $10 млн.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Российский рынок торговой недвижимости в 2012-2013 гг. ожидает серьезный спад: в 2008 и 2009 гг. девелоперы не рисковали начинать строительство новых объектов, а сейчас заканчивают те, что были заложены еще до кризиса, говорит ведущий консультант Cushman & Wakefield Виктор Розенберг. «Практически отсутствуют проекты торговых центров со сроком ввода в следующие два года, а новые проекты строительства не заявляются», - соглашается руководитель департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила.
Как пишут "Ведомости", в 2009 г. в Москве было введено около 500 000 кв. м торговых площадей, а в 2010 г. - уже порядка 450 000 кв. м, подсчитал исполнительный директор «Магазин магазинов в ассоциации с CBRE» Дмитрий Бурлов. В этом году, по его прогнозам, ввод новых площадей составит 300 000 кв. м, в 2012 г. - около 150 000 м. В этих условиях, считает Розенберг, цены на недвижимость будут расти.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Согласно федерального закона, подписанного в конце прошедшего года Дмитрием Медведевым за Москвой сохранятся еще на 2 года функции государственного строительного надзора за возведением, реконструкцией, капремонтом уникальных объектов, капстроительством.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе президента, в рамках того же закона, до 1 января 2013 года органы государственной власти столицы могут осуществлять полномочия РФ по организации и проведению государственной экспертизы проектной документации уникальных объектов капстроительства, государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, которые выполняются для подготовки проектных бумаг таких объектов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Губернатор края Сергей Дарькин утвердил краевую целевую программу «Сейсмобезопасность территории Приморского края» на 2011-2017 годы.

Цель программы - обеспечение безопасности населения края путём повышения сейсмической безопасности и снижения сейсмического риска в экономической, социальной и иных сферах жизнедеятельности.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, программой предусмотрены мероприятия по оценке и контролю сейсмического риска для безопасного развития Приморского края, разработка и реализация мер по уменьшению сейсмического риска. Также программа предусматривает формирование системы мониторинга и контроля сейсмической надежности базовых объектов, создание и развитие геоинформационной системы для анализа, управления и контроля сейсмического риска на территории и акватории Приморского края.
Программа будет реализована в 3 этапа - с 2011 по 2017 годы. За этот период предстоит уточнить нормативную сейсмичность территории Южного Приморья, провести обследования и паспортизацию сейсмической безопасности и надежности объектов и систем жизнеобеспечения в сейсмоопасных районах края, провести мероприятия по сейсмоусилению несейсмостойких зданий и сооружений, в том числе жилых домов. Также будут разработаны градостроительные мероприятия с применением новых технологий и систем сейсмозащиты зданий и сооружений.
В политике и стратегии уменьшения стихийных бедствий признано, что первоочередное внимание следует уделять смягчению сейсмических бедствий, поскольку именно землетрясения являются пока непредсказуемыми и в силу этого наиболее разрушительными природными явлениями.
Смягчение стихийных бедствий, постепенное обеспечение устойчивой безопасности, повышение надежности функционирования урбанизированных и промышленных территорий и, прежде всего, жилых домов и объектов жизнеобеспечения являются важнейшими факторами устойчивого социально-экономического развития Приморского края.
Наличие краевой программы сейсмобезопасности позволит Приморскому краю стать участником федеральной целевой программы «Повышение устойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения в сейсмических районах Российской Федерации на 2009 - 2014 годы».
Таким образом, учет сейсмического риска - необходимое условие для деятельности строительного комплекса Приморского края.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Помощник президента РФ Аркадий Дворкович призвал российских экологов не отказываться от участия в общественном контроле за проектом строительства трассы Москва - Санкт-Петербург, даже если они не согласны с выбранным вариантом ее строительства - через Химкинский лес.

"При обсуждении вопросов охраны окружающей среды Аркадий Дворкович призвал российские экологические организации не отказываться от участия в мониторинге и общественном контроле проекта строительства трассы Москва - Санкт-Петербург, даже если экологи не согласны с выбранным вариантом строительства через Химкинский лес", - отметили в пресс-службе.
Как пишет РИА "Новости", изначально утвержденный проект строительства трассы Москва - Петербург через Химкинский лес вызвал протесты экологов и общественности. В конце августа 2010 года президент РФ Дмитрий Медведев поручил правительству приостановить реализацию проекта и провести новые общественные и экспертные обсуждения. По итогам дискуссии, которая проходила, в том числе в Общественной палате и Госдуме, Минтранс отобрал два варианта прокладки автодороги в районе Химок.

В декабре вице-премьер РФ Сергей Иванов объявил, что правительственная комиссия все-таки сделала выбор в пользу первоначального проекта. Однако общественникам удалось добиться серьезных уступок, среди которых - солидные экологические компенсации.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

На сегодняшний день первые 36 семей, проживающих в сейсмоопасных домах и общежитиях Петропавловска-Камчатского, получили ключи от новых квартир в новостройках на улице Даурской (115-ый квартал). Как сообщил в пятницу на встрече с журналистами губернатор Камчатского края Алексей Кузьмицкий, до 10 февраля в новые квартиры в Петропавловске должны переехать около 420 человек.

Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, это 79 семей из первых шести домов, расселяемых в рамках реализации программы по сейсмоусилению жилфонда. А также 129 семей из первых пяти расселяемых общежитий в рамках реализации соответствующей краевой программы, разработанной по поручению Председателя Правительства РФ Владимира Путина.

По словам губернатора, в эти дни начинается заселение домов на улице Даурской, куда переезжают жильцы сейсмоопасных домов и одного из пяти общежитий. 17-18 января начнется выдача ключей жителям общежитий для переезда в новостройки на Космическом проезде, чуть позже начнется переезд из общежитий в 36 квартир на ул. Ларина.

Как отметил Алексей Кузьмицкий, планируется до середины февраля завершить переезд граждан в новостройки. «Таких массовых переездов на Камчатке не было давно, может быть, 20-25 лет», - сказал губернатор.

По словам главы региона, 115-ый квартал (ул. Даурская), - это весьма перспективный микрорайон, который будет расширяться. В частности, там планируется в ближайшее время снести три прилегающих ветхих дома на ул. Хасанской. На освобожденной площадке будут построены два новых дома. А жители предполагаемых под снос домов будут обеспечены жильем. В частности, сейчас мэрии Петропавловска-Камчатского поручено в кратчайшие сроки подготовить к переезду этих граждан 26 квартир.

Также, как сообщил Алексей Кузьмицкий, в этом году будет подготовлен проект для строительства в этом микрорайоне детского сада, сейчас идет выбор оптимальной площадки. Строительство детсада планируется начать в 2012 году.

Кроме того, по словам губернатора, под его личным контролем находится выполнение подрядчиками мероприятий по благоустройству микрорайона. «Подрядчик гарантировал, что весной 2011 года все работы по благоустройству будут доведены до стандартов, принятых в Камчатском крае», - сообщил Алексей Кузьмицкий.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".