Новости рынка

Из федерального бюджета на поддержку молодых семей в регионе направят более 560 млн рублей. Это максимальный объем средств, которые в этом году получат субъекты Федерации. В тройке лидеров также Республика Мордовия (341,6 млн рублей) и Оренбургская область (206,3 млн рублей), сообщает ИТАР-ТАСС.
К федеральным средствам в Алтайском крае еще около 600 млн рублей добавят региональный и муниципальные бюджеты.
Благодаря финансовой поддержке со стороны государства в 2011 году свидетельства на участие в программе по улучшению жилищных условий получили 1 тыс 807 молодых семей края - 27% от стоящих в очереди.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Проект «Балтийская жемчужина», который реализует «Шанхайская заграничная инвестиционная компания», продолжает привлекать для застройки квартала сторонних девелоперов. Еще одним застройщиком там может стать «ЮИТ Лентек», пишет «Коммерсант» со ссылкой на источники.
Напомним, два крупных земельных участка общей площадью 7,8 га на территории района недавно приобрело Setl City. На них компания намерена построить около 120 тыс. кв. м жилья. По оценке экспертов, стоимость сделки может составлять 0,96-1,2 млрд рублей.
ЗАО «Балтийская жемчужина» начала искать российских инвесторов для застройки района в кризис. Дело в том, что инвестдоговор, заключенный с городом на освоение этой территории, заканчивается в 2013 году. К этому сроку должен быть полностью застроен весь район.
В «Юит Лентек» информацию о сделке не подтвердили, но и не опровергли. «Мы рассматриваем множество вариантов. Когда сделка состоится, мы расскажем», - пояснил гендиректор компании Михаил Возиянов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Публичные девелоперы фиксируют убытки в связи с изменением градостроительной политики в Москве. RGI International, девелопер «золотой мили», списала стоимость люксовых проектов в центре города и сконцентрировалась на проекте экономкласса рядом с Красногорском.
Как пишут «Ведомости», убыток до налогообложения RGI International составил $55,9 млн, говорится в годовом отчете компании за 2011 г. Для сравнения: 2010 г. компания закончила с прибылью в $16,6 млн. Из-за изменений градостроительной политики нового правительства Москвы часть проектов компании была отложена, часть сократилась в объемах, что в итоге привело к списанию их стоимости, объясняет убыток в сообщении RGI.
Речь идет о жилых комплексах в Хилковом переулке и на Остоженке, отеле на Земляном Валу, многофункциональном комплексе «Челси» и других проектах, следует из отчетности, все эти убытки - бумажные. Эти проекты, объясняет гендиректор RGI Андрей Нестеренко, пока не выносились на заседание градостроительно-земельной комиссии (ГЗК, рассматривает все инвестконтракты). Однако, по его словам, в случае если проекты не будут одобрены городом, компания сможет реализовать их в объеме существующих строений, так как все площадки находятся в собственности. Источник в мэрии Москвы в пятницу затруднился сказать, когда эти проекты будут рассмотрены ГЗК. Получить комментарии представителя стройкомплекса не удалось.
Ранее стоимость своего проекта в Кунцеве (планировалось построить 1,5 млн кв. м недвижимости) списала AFI Development Льва Леваева. Это произошло потому, что мэрия приняла решение отменить реконструкцию пересадочного узла в этом районе.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В системе исправительных учреждений России более 35% зданий подлежит сносу, заявил на заседании общественного совета Федеральной службы исполнения наказаний замначальника управления капитального строительства ведомства Александр Пронин. В этот список попали и объекты бытового назначения, и общежития, и административные здания, пишет РИА «Новости».
Средний показатель физического износа для зданий и сооружений составляет - 52,5%, для инженерных сетей и коммуникаций - 69,2%.
Также ФСИН объявила о переходе от громоздких ограждений старого типа к более современным, которые будут оснащены техническими средствами, способными предотвратить побеги. Об этом сказал начальник управления охраны и конвоирования ФСИН Михаил Буц в ходе обсуждения побега на вертолете осужденного за убийство из колонии в Вологодской области. пятницу поймали его сообщников. По словам Буца, территории учреждений ФСИН «вместо большого набора разномастных ограждений» будет окружены только двумя. Основное ограждение будет изготавливаться из монолитного железобетона высотой не менее шести метров, иногда там будут применяться металлические листы с противопобеговым козырьком. Предупредительное ограждение достигнет высоты не менее 5,5 м, оно будет выполняться из оцинкованной металлической плетеной сетки с колючей лентой по верхнему срезу. Между ограждениями должно быть достаточно пространства для прохождения транспортных средств. Также запретная зона будет перекрыта тремя непрерывными рубежами обнаружения и оснащена различными датчиками. Предусматривается также обустройство дополнительных рубежей обнаружения для исключения побегов путем подкопов и раннего обнаружения лиц, пытающихся приблизиться к запретной зоне.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Застройщики закладывают на взятки чиновникам от 20% до 50% стоимости инвестиционного проекта. К такому выводу пришел «Юридический центр адвоката Олега Сухова», оценивая практику обращений инвестиционно-строительных компаний к юристам центра. По мнению адвоката Сухова, если не кормить чиновников, тогда стоимость строительства, а соответственно, жилья, упадет минимум на 30%, а сроки возведения домов сократятся минимум на 1-2 года.
«Как показывает практика, местные органы власти требуют вознаграждение буквально за все, - говорит Олег Сухов. - Акт о предоставлении земельного участка - плати, акт разрешенного использования земли - плати. К примеру, стоимость подписания договора аренды на землю начинается от $1 млн». Также «оплачивается» продление сроков проектирования, договор аренды земли, сроки реализации инвестконтракта. Отдельной статьей идут расходы на пожарников, полицию, электросетевые компании, теплосети, регистрационную палату, утверждает Сухов.
Как пишут «Ведомости», если говорить о миграционной службе, то застройщику обязательно следует располагать разрешениями на работу для иностранных граждан, которые получить на уровне субъектов федерации без взяток практически невозможно. А штраф за отсутствие разрешения на работу от 250 000 до 800 000 руб. за каждого работника. Если застройщик не сообщит одновременно в налоговую, миграционную службу и службу занятости, что нанял иностранцев, или задержит такое уведомление хотя бы на сутки - его ждет административное взыскание.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Министерство обороны РФ гарантирует дольщикам получение квартир в жилом комплексе "Маршал" в Москве несмотря на решение суда, согласно которому договоры долевого участия признаны недействительными..

Накануне девятый арбитражный суд Москвы оставил в силе решение суда первой инстанции по иску Минобороны РФ о признании недействительным договора долевого участия при строительстве крупного жилого комплекса на улице Маршала Рыбалко "Маршал".

Как пояснила заместитель министра обороны РФ Татьяна Шевцова, несмотря на исход рассмотрения дела Минобороны России гарантирует реализацию прав дольщиков на приобретенные квартиры в жилом комплексе "Маршал" в соответствии с заключенными ими ранее договорами с ОАО "494 Управление начальника работ".
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Следователи направили в тюменский суд уголовное дело в отношении руководителя фирмы, обманувшего, по данным следствия, 109 дольщиков на сумму более 200 миллионов рублей, сообщает во вторник пресс-служба УМВД РФ по Тюменской области.

"Установлено, что с 2007 по 2009 годы генеральный директор этой фирмы под видом заключения договоров участия в долевом строительстве жилого дома в поселке Войновка путем обмана похитил денежные средства 109 дольщиков в сумме 201 миллион рублей", - говорится в релизе.

Сотрудники подразделений экономической безопасности УМВД области установили, что часть похищенных денег руководитель фирмы обналичил через фирмы-однодневки, заключив фиктивные договора на поставку строительных материалов. Всего сотрудники полиции установили 13 "фирм-обналичек", на счета которых было перечислено в общей сложности более 56 миллионов рублей.

Похищенные деньги дольщиков руководитель фирмы использовал на приобретение земель в Нижнетавдинском районе Тюменской области, где в дальнейшем планировал строительство коттеджного поселка.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области запретил Росреестру осуществлять любые регистрационные действия с 15-ю квартирами, расположенными в скандальном доме № 78А на Ярославском проспекте, как пишет Фонтанка.ру. Соответствующее определение выпущено судом в рамках процедуры банкротства ООО «Строительные технологии», которое в 2007 году являлось заказчиком и инвестором строительства данного дома.

С тех пор многое изменилось - в частности, сам дом уже построила и даже сдала финская компания «Лемминкяйнен Рус». Однако у некоторых частных инвесторов, в 2007 году заключивших предварительные договоры со «Строительными технологиями», остались претензии к этой компании. Данные претензии включены судом в список требований кредиторов в рамках процедуры банкротства.

Таких частных инвесторов - всего 8 человек. Подавляющее большинство заключивших договоры со «Строительными технологиями» граждан (их было около 50-ти) уже в том или ином объёме вернули вложенные в строительство деньги через ООО «ТехноБалт», которому «Строительные технологии» незадолго до начала процедуры банкротства переуступили своё право истребования долга у «Лемминкяйнена» (234 миллиона рублей). 8 инвесторов, инициировавших наложение обеспечительных мер на 15 квартир - это люди, которых не устроили условия, предложенные «ТехноБалтом».

Судья арбитражного суда Русакова мотивировала принятие решения о наложении запретительных мер на регистрационные действия с квартирами необходимостью сохранения существующего состояния отношений между сторонами - status quo.
Напомним, скандальная история дома № 78А на Ярославском проспекте началась в марте 2007 года, когда компании «ДомСтрой» и «Строительные технологии» заключили 2 договора, в соответствии с которыми «Строительные технологии» стали заказчиком и инвестором строительства. Земельный участок, где строился дом, был собственностью «ДомСтроя».

В июне 2011 года в отношении ООО «Строительные технологии» была введена процедура банкротства. Инициировал банкротство один из бывших частных инвесторов, место которого в процессе занял «ТехноБалт», пишет Фонтанка.ру.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

 

Москвичи лидируют среди покупателей квартир в новостройках, как Москвы, так и Московской области (72% и 40%, соответственно). На первичном рынке столицы доля жителей регионов РФ более чем в 1,5 раза превышает долю покупателей из Подмосковья. При этом в столице наибольшее число сделок совершается с двухкомнатными квартирами, средней стоимостью 11 млн рублей. В области - с «однушками» по цене 2,5 млн рублей. Таковы данные исследования потребительских предпочтений, проведенного специалистами «МИЭЛЬ-Новостройки» на основе анализа сделок компании на первичном рынке Московского региона.

«Тенденция по смещению спроса из Москвы в ближайшее Подмосковье продолжает свое развитие - по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», количество сделок на первичном рынке между столицей и областью распределяется в соотношении 18% и 82%, соответственно», - отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, квартиры в новостройках Москвы приобретают, в основном, сами жители столицы - их доля составляет 72% от общего числа покупателей столичного первичного рынка. Среди покупателей московской недвижимости представители регионов РФ опережают жителей Московской области - 17% и 10%, соответственно.

В Московской области москвичи также лидируют с долей 40% от общего числа покупателей квартир в подмосковных новостройках. Жителей Подмосковья чуть меньше - 36%. Доля покупателей из регионов РФ выше, чем в Москве, и составляет 23%.

Доля жителей стран СНГ среди покупателей квартир, как в Москве, так и в Московской области, не превышает 1%.

Среди покупателей квартир в новостройках Москвы и области доли мужчин и женщин практически равны - 51% и 49%, соответственно.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В настоящее время объем промышленных площадей в Москве, которые могут быть преобразованы в жилье формата лофт, составляет не менее 1 миллиона квадратных метров. Об этом говорится в сообщении Гильдии управляющих и девелоперов.

Как отмечают аналитики компании KR Properties, сейчас в столице уже реализуется ряд проектов по созданию лофт-пространств (деловой центр "ЛеФорт", бизнес-центр "Луч", кварталы "Красная Роза 1875" и "Даниловская Мануфактура"). Рыночный спрос на лофты находится на высоком уровне.

В Европе преобразованием промышленных объектов в апартаменты или офисы в стиле лофт занимаются более 50 лет. В России данный сегмент развивают около 10 лет. При этом сначала лофтами интересовались в основном экспаты, сейчас же их приобретают и россияне.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».