Новости рынка

В текущем году в 32 крупнейших городах и регионах России будет открыто более 100 торговых центров (без учета гипермаркетов). Такой прогноз содержится в исследовании агентства INFOLine.

По мнению экспертов, общая площадь введенных в эксплуатацию объектов составит 2,4 миллиона квадратных метров. На 2013 год запланирован ввод в строй 2,5-2,6 миллиона "квадратов".

По состоянию на начало 2012 года общий объем площадей в торговых центрах в рассматриваемых регионах составляет около 30,5 миллиона квадратных метров (арендопригодная площадь - 19,5 миллиона "квадратов"). Обеспеченность торговыми площадями в целом по России оценивается примерно в 210 квадратных метров на 1000 жителей.

Согласно обзору, в 2011 году больше всего торговых площадей было введено в Москве, Санкт-Петербурге и Челябинске. Так, в столице построили 356 тысяч квадратных метров, в Петербурге - 335 тысяч "квадратов", в Челябинске - 281 тысяча квадратных метров.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Фонд реформирования ЖКХ планирует приостановить финансирование 22 регионов РФ из-за неисполнения некоторых показателей, сообщил генеральный директор фонда Константин Цицин в ходе всероссийского совещания по энергосбережению в сфере строительства и ЖКХ в Томске, пишет «Интерфакс».

«Сегодня мы будем проводить правление корпорации (фонда) здесь, в Томске. Я сразу могу сказать, что предположительно 22 субъектам РФ мы приостановим финансирование за невыполнение определенного рода показателей по годовым отчетам», - сказал Цицин.

По его словам, финансирование фонда осуществляется на жестких условиях: это создание определенного количества ТСЖ и частных управляющих компаний, отмена субсидирования предприятий ЖКХ. «Проведена монетизация льгот на оплату услуг ЖКХ, это действительно очень жесткие условия. И я должен сказать, что эти условия никто не отменяет, мы будем жестко их контролировать», - подчеркнул Цицин.

Он отметил, что у многих регионов возникает желание «вернуться обратно»: за время работы фонда 22 субъекта переносили на более поздний срок вступление в силу монетизации льгот, 9 регионов восстанавливали субсидирование предприятий коммунального комплекса, 6 субъектов не решили кадастровые проблемы с участками под многоквартирными домами.

«Условия жесткие, они продолжают сохраняться. Конечно, все, что делалось, оно не делается ради каких-то отчетов, в первую очередь это делается ради людей, чтобы сама отрасль развивалась как рыночный механизм», - добавил гендиректор фонда, подчеркнув, что практика отхода регионов от уже принятых на себя обязательств очень вредна и будет в дальнейшем наказываться.

При этом рассматривается вопрос о предоставлении дополнительной финансовой поддержки по итогам 2011 г. регионам РФ, выполнившим условия фонда. Предполагается, что бонусы получат 54 региона.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Недвижимость спальных районов - лидер современного рынка недвижимости. На сегодняшний день, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ», порядка 47,5% объема предложения вторичного рынка приходится на объекты в спальных районах, 23,5% - на объекты в ЦАО, 29% - на объекты в промышленных районах Москвы. При этом порядка 80% покупательского спроса приходятся на новые и старые районы комплексной застройки с развитой инфраструктурой.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, условно, спальные районы можно разделить на старые и новые. Старые районы, такие как Черемушки, Ховрино, Коньково, Измайлово, Отрадное и другие, начали строиться с 1960-хх гг. на месте бывших деревень. К новым спальным районам, освоение которых началось в конце 1980-х гг., относятся Новокосино, Митино, Куркино, новая часть района Марьино, так называемый Марьинский парк, Южное и Северное Бутово и т.д

«Старые спальные районы характеризуются разнообразным жилым фондом. Там по соседству со старыми панельными пяти -, и девятиэтажками гармонично сосуществует и новая застройка. Когда-то эти районы считались далекой окраиной, лишенной всех «благ цивилизации» и возможностей культурного досуга. Однако за последние годы отношение жителей города к ним кардинальным образом изменилось. Когда-то непрестижные, они превратились в районы респектабельные и популярные», - говорит Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».

Одним из классических примеров этому может служить район Черемушки.

«Когда-то название «Черемушки» было именем нарицательным - так люди называли все типовые спальные районы. Однако со временем все изменилось. Теперь Черемушки ассоциируются с комфортом и престижем, и цены здесь на уровне самых респектабельных районов столицы. Сегодня Черемушки - своеобразный центр новой Москвы, и многие это уже поняли. Высокая покупательская активность в этом районе - яркое тому доказательство», - прокомментировала Татьяна Саксонцева, генеральный директор офиса «МИЭЛЬ-Черемушки».

Популярность района обусловлена и тем, что Черемушки находятся на Юго-Западе, который характеризуется благоприятной экологической ситуацией, удобной транспортной доступностью и замечательной инфраструктурой. Так в Черемушках работают 13 общеобразовательных школ, три школы-интерната (одна из них с изучением хинди), три иностранные школы, две гимназии, Британская международная школа № 5, музыкальная и спортивные школы, 19 детских дошкольных учреждений, детская школа искусств «Юность». В непосредственной близости находится Воронцовский парк. Нет недостатка в торговых центрах, кинотеатрах и т.д.

Самый недорогой район в Измайлово стоит 4,7 млн рублей. Это двухкомнатная квартира на 1 этаже пятиэтажного кирпичного дома общей площадью 37,7 кв.м, с кухней - 4,9 кв.м. Самый дорогой объект в Измайлово, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ» предлагается за 49 млн рублей. Это шестикомнатная квартира площадью 211 кв.м, с кухней 37 кв.м, на 12 этаже 16-этажного монолитно-кирпичного дома.

Сегодня Измайлово полностью изменил свой статус и ранг. Здесь строится современное жилье, дома повышенной комфортности и комплексы бизнес-класса. Квартиры в таких домах находят своего покупателя, едва выходя на рынок. Развитая инфраструктура и Измайловский парк - несомненные достоинства района, которые привлекают покупателей бизнес-класса.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Американская певица Мадонна выставила на продажу особняк в Беверли-Хиллз (штат Калифорния). Как пишет портал The Real Estalker, за недвижимость она намерена выручить 28 миллионов долларов.

Издание отмечает, что в риелторской информационной базе Multiple Listing Service объявления о продаже пока нет. При этом поиск потенциального покупателя уже ведется.

Площадь особняка, выполненного во французском стиле, составляет около 540 квадратных метров. В нем есть три спальни и пять ванных комнат. На прилегающей территории площадью 0,5 гектара находятся бассейн и теннисный корт.

Поп-певица приобрела особняк в июне 2003 года. Сумма сделки тогда составила 12 миллионов долларов.

Мадонна владеет большим количеством объектов недвижимости в США и Великобритании. В частности, ей принадлежит шесть домов в Лондоне, таунхаус и квартира в Нью-Йорке.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Общественное движение выступает против нового строительства в рамках «Музейного городка» на Волхонке.
Как пишут «Ведомости», общественное движение «Архнадзор» выступает против нового строительства, которое предполагается начать в рамках создания «Музейного городка» Государственного музея изобразительных искусств (ГМИИ) им. Пушкина. «Создание "Музейного городка", музеефикация семи городских усадеб XVII-XIX вв. по соседству с ГМИИ вызывает нашу искреннюю поддержку. Однако концепция "городка" предполагает обширное новое строительство рядом с памятниками культуры и даже непосредственно на их территориях, что противоречит смыслу и букве законодательства об охране культурного наследия», - говорится в заявлении координационного совета движения «Архнадзор».

В «Архнадзоре» рассказывают, что концепция развития ГМИИ им. Пушкина предусматривает, в частности, строительство новых массивных зданий в глубине владений № 4 по Колымажному переулку и № 8 по Малому Знаменскому переулку. «Ради этого строительства решением правительства Москвы уже сокращена объединенная охранная зона памятников», - говорят в «Архнадзоре». Также, по данным движения, предполагается снос исторического флигеля усадьбы Глебовых (Колымажный переулок, 4, во дворе) и подземное строительство на территории усадьбы Вяземских - Долгоруковых (Малый Знаменский переулок, 5).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Росимущество выиграло прецедентный спор в тяжбе, грозившей государству потерей дорогостоящих памятников архитектуры. Высший арбитражный суд (ВАС) может признать взыскание имущества ФГУПов в счет долга противоречащим «публичному порядку».
Как пишут «Ведомости», вчера президиум ВАС отказался выдать исполнительный лист на взыскание имущества ФГУП «Вторая типография Федерального управления медико-биологических и экстремальных проблем при Минздраве» в пользу «Вергиллиос ЛСМ лимитед». Ранее суды первой инстанции и кассации согласились выдать такие листы, но их позицию оспорило Росимущество, привлеченное к процессу в качестве третьей стороны. Теперь ВАС отменил их решения и отправил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Это решение может стать прецедентным для целого ряда споров за госимущество, являющееся объектами культуры федерального значения. Среди них 38 зданий, в том числе дом Долгоруковых в Колпачном переулке (стоимость, по оценке Алана Балоева из Knight Frank, - $10-14 млн), усадьба Снегирева (не менее $4 млн), ансамбль Рогожской слободы (см. врез). Все они находятся на балансе четырех ФГУПов (см. vedomosti.ru). Их имущество оказалось под угрозой взыскания из-за выданных ими же поручительств. В Росимуществе считают, что это сделано без согласия собственника и не отвечает уставной деятельности унитарных предприятий, а значит, поручительства ничтожны.

В рассмотренном вчера президиумом деле ФГУП в 2007 г. согласился выступить поручителем перед банком «Московский капитал» по кредитам ООО «Паритет консалтинг», причем не только существующим, но и будущим. В марте 2011 г. третейский суд при ЗАО «Юридическое общество «Фемида» постановил взыскать с унитарного предприятия почти 600 млн руб. долга, санкций и издержек в пользу банка. Летом Арбитражный суд Москвы согласился выдать исполнительный лист на взыскание имущества ФГУПа, а в декабре банк, находящийся с 2009 г. в стадии банкротства, переуступил права кредитора «Вергиллиос ЛСМ».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Объемы строительства жилья в России фактически вернулись на докризисный уровень, заявил премьер-министр Владимир Путин на заседании президиума правительства в четверг. «В прошлом году в России было введено 62,3 млн кв. м жилья. Это на 6,6% больше, чем в предыдущем году. Фактически мы вышли на докризисный уровень. Напомню, что самый высокий уровень ввода жилья у нас был в 2008 г., было зафиксировано 64,1 млн кв. м жилья», - сказал Путин.
Как сообщает РИА «Новости», на заседании рассматривается предложение Минрегиона, направленное на сокращение издержек компаний, реализующих проекты комплексной жилищной застройки, на оформление разрешительной документации. Законопроектом предлагается увеличить с двух до пяти лет срок действия технических условий на подключение объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в случае комплексного освоения земельного участка для жилищного строительства
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В Москве объявлен конкурс на разработку проекта территории района Некрасовка. Участникам конкурса предлагается дать комплексную оценку градостроительных предпосылок, сообщает пресс-служба столичного стройкомплекса.
Как пишут «Ведомости», в частности, разработчикам предстоит определить потребность застраиваемых площадей в объектах социальной и транспортной инфраструктуры и сформировать перечень для их размещения, а также проанализировать существующее состояние окружающей среды и выявить предпосылки развития территории.

Проектируемая территория ограничена с севера и северо-запада границей Восточного административного округа города Москвы и границей городского округа Балашиха Московской области, с запада и юго-запада - границей Люберецкого муниципального района Московской области, с юга и востока - границей коммунальной зоны района Некрасовка и границей Люберецкого муниципального района Московской области. Общая площадь территории в границах подготовки проекта планировки составляет 578,87 га.

Заявки на участие в конкурсе принимаются в Москомархитектуре с 27 марта по 14 мая 2012 г. Подведение итогов конкурса намечено на 21 мая 2012 г.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В первом квартале 2012 года стоимость аренды самой дорогой квартиры в Москве составила 70 тысяч долларов в месяц. Об этом говорится в исследовании Prime Central Moscow Top-100 Index (индекс рассчитывается как средневзвешенная годовая ставка в 100 наиболее дорогих арендных квартирах столицы), проведенном компанией IntermarkSavills.

В пресс-службе IntermarkSavills "Ленте.Ру" уточнили, что речь идет о квартире в районе станции метро "Цветной Бульвар". Общая площадь двухуровневых апартаментов составляет 450 квадратных метров. В квартире с авторским дизайном есть пять спален, три ванные, две столовые, приемная. Вместе с апартаментами сдаются четыре машиноместа в подземном паркинге.

Компания Penny Lane Realty ранее сообщала, что в третьем квартале прошлого года квартира с аналогичными характеристиками предлагалась за 80 тысяч долларов в месяц и также занимала первое место в рейтинге самых дорогих арендных квартир столицы. По информации риелторов, она расположена по адресу: Трубная улица, дом 23. Вторую и третью позицию делили квартиры на Сретенском бульваре и в Шубинском переулке, которые предлагались за 50 тысяч долларов в месяц.

По данным аналитиков IntermarkSavills, в настоящее время значение индекса Top-100 составляет 1400 долларов за квадратный метр в год, что на 1 процент превышает показатель на конец 2011 года. При этом максимальная стоимость найма 1 "квадрата" в 100 самых дорогих квартирах составляет 2800 долларов в год, минимальная - около 1100 долларов в год.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В первом квартале 2012 года количество сделок на вторичном рынке жилья Петербурга на треть превысило аналогичный показатель прошлого года. Об этом говорится в обзоре "Агентства развития и исследований в недвижимости" ("АРИН").

По мнению экспертов, это связано с завершением оттока покупателей на первичный рынок, характерного для 2011 года. Как отмечают аналитики, рост спроса на рынке "вторички" привел к тому, что в сегменте жилья эконом-класса наметилась тенденция к дефициту предложения.

Согласно исследованию, наибольшим спросом в январе-марте текущего года пользовались одно- и двухкомнатные квартиры площадью 30-50 квадратных метров и стоимостью около 5 миллионов рублей. Вместе с тем, предпочтения покупателей начинают смещаться в сторону более комфортного жилья. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке сейчас составляет около 85 тысяч рублей.

В конце февраля - начале марта издание "Бюллетень Недвижимости" сообщало, что стоимость самой дешевой однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья Петербурга составляет 1,45 миллиона рублей. Наиболее доступная "двушка" предлагается за 2,2 миллиона рублей, "трешка" - за 2,95 миллиона рублей. Самые дорогие квартиры стоят 57, 43 и 60 миллионов рублей соответственно.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».