Новости рынка

Министерство обороны РФ намерено провести проверку расходования средств федерального бюджета, выделенных в 2008-2011 годах на строительство жилья и приобретение готовых квартир для военных. Как пишет газета "Коммерсантъ", это следует из подготовленной для министра обороны Анатолия Сердюкова справки административного департамента военного ведомства.

По данным издания, за последние четыре года объем финансирования жилищной программы Минобороны составил более 330 миллиардов рублей. При этом число очередников продолжает расти. Так, в 2008 году, когда в жилье нуждались 122 тысячи военных, на жилищные цели бюджет РФ выделил 31,8 миллиарда рублей. В 2009 году ведомство получило 85,7 миллиарда рублей (список нуждающихся вырос до 129 тысяч человек), в 2010 году - 117,9 миллиарда рублей (155 тысяч человек), в 2011 году - 94,5 миллиарда рублей (167,7 тысячи человек).

В административном департаменте Минобороны отмечают, что сложившаяся ситуация возникла в том числе и из-за реформы самого ведомства. В частности, были ликвидированы квартирно-эксплуатационные части, которые вели учет нуждающихся в каждом регионе. В результате зачастую жилье строится в тех регионах, где в этом нет острой необходимости.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По состоянию на конец первого квартала 2012 года в Москве в продаже находятся около 140 новостроек бизнес-класса, что составляет 60 процентов от общего объема первичного предложения столицы. Об этом говорится в исследовании компании Welhome.

По оценкам экспертов, по 25 процентов предложения приходится на долю классов "комфорт" и "эконом". Элитный сегмент занимает 15 процентов рынка.

При этом в течение 2011 года новостройки бизнес-класса на рынок практически не выходили, большинство появившихся в прошлом году проектов относится к комфорт- и эконом-классу. Однако данная тенденция не оказала долгосрочного влияния на общую структуру предложения, поскольку такие объекты быстро вымываются с рынка.

В компании также отмечают достаточно длительные сроки экспозиции квартир бизнес-класса на первичном рынке столицы. Так, 15 процентов представленных на рынке объектов была введена в 2009 году, 19 процентов - в 2010 году. Чуть больше четверти объектов будут введены в текущем году.

Наибольшая доля квартир в домах бизнес-класса приходится на "двушки" и "трешки" (32 и 35 процентов соответственно). На однокомнатные квартиры приходится 18 процентов общего объема предложения, на четырехкомнатные - 14 процентов, на многокомнатные - менее 1 процента.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Конституционный суд (КС) России вынес прецедентное решение, разрешив муниципалитетам принимать решения о приватизации служебных помещений. По решению суда такое решение может быть вынесено, если муниципальные власти не уменьшают необходимого объема жилого фонда. Об этом сообщает пресс-служба КС. Пример республики Марий Эл, где Звениговский муниципальный район передавал служебное жилье в собственность граждан, которые занимали его на условиях соцнайма и более 10 лет работали по избранной специальности, может повториться и в других регионах.
Как пишут «Ведомости», суд занялся этим вопросом в связи с жалобой администрации муниципального образования «Звениговский муниципальный район» Республики Марий Эл, дело было рассмотрено 28 февраля 2012 г. В 2010 г. Звениговский районный суд признал противоречащим закону о приватизации жилья и недействующим пункт 1.6.1 положения «О порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Звениговского муниципального района». В соответствии с этим пунктом администрация муниципального района могла передавать муниципальное служебное жилье в собственность граждан, занимающих его по договорам социального найма, при условии не менее чем 10 лет их непрерывной работы в качестве врачей, педагогов, участковых милиции и других работников государственных и муниципальных бюджетных учреждений района.

Кассационная и надзорные инстанции (в том числе, Верховный Суд РФ) жалобы администрации отклонили. Суды пояснили, что законодатель действительно предоставил муниципалитетам право принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. Но основания и условия приватизации могут устанавливать только субъекты Российской Федерации, а законодательством Марий Эл они не определены.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По итогам первого квартала 2012 года объем нового предложения на рынке офисной недвижимости Москвы не превысит 100 тысяч квадратных метров. Об этом говорится в сообщении компании CB Richard Ellis (CBRE).

По словам экспертов, на фоне низких объемов ввода в эксплуатацию новых площадей отмечается высокая активность арендаторов и покупателей. Предполагается, что объем заключенных на рынке сделок за три месяца составит примерно 200 тысяч квадратных метров.

Как отмечают аналитики, в связи с активным спросом со стороны арендаторов было зарегистрировано уменьшение доли свободных площадей. Уровень вакантности в классе А в настоящее время оценивается в 15,5 процента (в начале года - 17 процентов), в классе В - 11 процентов (в январе - 12 процентов).

Согласно обзору, в феврале-марте также отмечен рост запрашиваемых ставок аренды на офисы в зданиях класса А и В+. По прогнозам специалистов, если высокий спрос на качественные помещения сохранится, а предложение не будет его удовлетворять, то ставки продолжат увеличиваться.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Британский певец Элтон Джон выставил на продажу двое апартаментов в элитном жилом комплексе Sierra Towers, расположенном на бульваре Сансет в Лос-Анджелесе. Об этом пишет газета The Los Angeles Times.

Стоимость апартаментов площадью 107 квадратных метров составляет 1,6 миллиона долларов. За квартиру площадью 170 "квадратов" певец намерен выручить 3,5 миллиона долларов.

По данным издания, апартаменты меньшего метража Элтон Джон купил в 2004 году за 900 тысяч долларов. За большую квартиру в 2007 году он заплатил 2,5 миллиона долларов. До 2005 года исполнителю принадлежали еще одни апартаменты в Sierra Towers, которые он продал актеру Мэтью Перри за 3,2 миллиона долларов (в прошлом году Перри продал объект за 2,850 миллиона долларов).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В Казани при строительстве парковки на улице Батурина обнаружен клад XVIII века. Таковы данные экспертизы, которая на днях подтвердила, что найденные при рытье котлована в сентябре 2011 года монеты, украшения и остатки китайского шелка датированы серединой - концом XVIII века и предположительно принадлежали казанскому купцу Исмагилу Апанаеву. Ценности будут переданы на хранение в Национальный музей РТ. По предварительной оценке, стоимость клада составляет 20 млн.рублей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, при строительстве многоуровневого паркинга на 170 машино-мест в сентябре 2011 года работниками фирмы ООО «Ак таш» были обнаружены старинные монеты, украшения в восточном стиле вместе с остатками ткани. Строители передали найденные в котловане вещи на экспертизу в Институт археологии РАН. В ходе экспертизы выяснилось, что монеты были в ходу в середине и конце XVIII века. Женские украшения предположительно привезены в Казань из Персии, а материя - это остатки китайского шелка.

Казанские историки предполагают, что владелец клада - казанский купец Исмагил Апанаев, сохранивший часть своего наследства от сыновей Мусы и Юсуфа в Поганом озере. Историк Михаил Худяков в своей книге «Очерки по истории Казанского ханства» свидетельствует, что на территории современного центра Казани под Кремлевским бугром помещалась система озер и болот, засыпанных и высохших по большей части уже к XIX веку. «Озера эти имели названия "Белое", "Черное", "Банное" и "Поганое", - пишет историк. Нижнее Поганое озеро располагалось в районе Пятницкой церкви.

Предполагается, что именно здесь от своих сыновей Мусы и Юсуфа во избежание ссор купец Исмагил Апанаев спрятал часть своего состояния. Известно, что часть имущества он хотел раздать на нужды бедных татар, но узнал, что сыновья против такого решения. Предание об этом сохранилось в семье Апанаевых, но до настоящего времени входило лишь в разряд ничем не подтвержденных исторических легенд.

Исмагил Апанаев родился в 1715 году и стал одним из первых татарских купцов. Он торговал кожами, пушниной, шерстью по всей России, имел собственную лавку в китайском ряду Гостиного двора, построил один из первых в Старо-Татарской слободе каменных двухэтажных домов (ул. Каюма Насыри, 37). В 1782 году Исмагил Апанаев стал городским головой казанских татар. Он умер в 1794 году в возрасте 79 лет, оставив торговые дела двум своим сыновьям, Мусе и Юсуфу.

Напомним, согласно законодательству России, в случае, когда предметы, содержащиеся в кладе, представляют художественную или историческую ценность, они передаются государству. Государство выплачивает за это вознаграждение в размере половины стоимости найденного клада, и эта сумма делится между нашедшим ценности и владельцем земли. Возможное вознаграждение фирма «Ак таш» предполагает вложить в благоустройство Старо-Татарской слободы, где жил Исмагил Апанаев.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Омская область получит в 2012 году 31 сертификат для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан, установленных законодательством в рамках федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 гг.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, 28 семей вынужденных переселенцев получат социальные субсидии для приобретения квартир в Омской области на общую сумму 47,2 млн. рублей. Кроме того, поступит 2 жилищных сертификата на сумму более 4,5 млн. рублей для улучшения жилищных условий ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС и один сертификат стоимостью 1,6 млн. рублей - для семьи переселенцев с Крайнего Севера. График распределения жилищных сертификатов утвержден распоряжением Правительства Российской Федерации .Список получателей господдержки для улучшения жилищных условий в 2012 году будет сформирован уже в следующем месяце на основании решения межведомственной рабочей группы регионального Минстроя.

За период действия федеральной программы «Жилище в Омской области получили господдержку более 2040 семей отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Градостроительный совет Петербурга раскритиковал проект застройки и реконструкции территории бывшего стадиона «Метростроя» на Левашовском проспекте, передает корреспондент БН.

Реконструировать и застроить бывший стадион захотел «Метрострой», который является собственником участка в 16,3 тыс. кв. м на пересечении Барочной улицы и Левашовского проспекта.

Он нанял в качестве заказчика-застройщика ООО «Метропаркинг». Проектировщиком выступило ООО «Конструктив».

Предполагалось, что общая площадь будущей застройки составит 28 690 кв. м, из которых непосредственно под спортивные объекты отведут 12 тыс. кв. м. Согласно условиям города, на территории будет реконструирован имеющийся стадион, появится гостиница, фитнес-центр, непосредственно сам спортивный клуб и подземный паркинг на 188 мест, который будет располагаться под футбольным полем.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

31 марта Губернатор Василий Юрченко провел на строительной площадке концертного зала филармонии рабочее совещание.

Глава региона ознакомился с ходом строительства этого значимого для области объекта культуры, а также провел рабочее совещание, в котором приняли участие первый заместитель Губернатора Леонид Горнин, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства региона Денис Вершинин, директор Новосибирской государственной филармонии Александр Назимко, представители генподрядчика и другие специалисты.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, участники совещания обсудили ход реализации строительного проекта, благоустройства прилегающей территории.
Отметим, что на сегодняшний день сделаны общие строительные работы по каркасу, по кладке, идет отделка внутренних помещений. Один из блоков здания полностью отштукатурен, идут производственные работы по наливке полов, проведены необходимые инженерные коммуникации. Также по графику работы ведутся и в помещении концертного зала.
Губернатор подчеркнул, что внимание должно быть уделено качественной реализации акустического проекта: «У нас сделан отдельный проект по акустике, который должен быть обязательно синхронизирован с общестроительным проектом. Должен быть установлен авторский надзор за его реализацией».
Добавим также, что в ходе совещания был рассмотрен вопрос о благоустройстве прилегающей к филармонии территории. Глава области сказал: «Это центр города, поэтому проекту благоустройства должно быть уделено особое внимание. До 10 апреля уже должно быть понятно, что будет сделано в этом направлении».
Подводя итоги совещания, Василий Юрченко отметил: «Сегодня главная задача - обеспечение графика выполнения всех строительных работ к 25 декабря. Мы уже не раз со специалистами подробно обсуждали этот вопрос, в том числе и на строительной площадке. Организация генподрядчика, министерство строительства и ЖКХ региона, руководство филармонии должны работать в тесном взаимодействии, оперативно решать все вопросы. Этот объект, имеющий огромное значение для культурной жизни Новосибирска, должен быть введен в установленный срок. Все работы по реализации проекта должны быть выполнены очень качественно».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В Москве на продажу выставлена бывшая квартира известного советского художника Дмитрия Налбандяна, которого за портреты многих представителей партийной элиты в художественных кругах называли "первая кисть Политбюро". Об этом говорится в сообщении агентства недвижимости "Century 21 Объединенный Капитал".

Квартира расположена на 4 этаже 9-этажного "сталинского" дома 1955 года постройки, который находится по адресу: улица Тверская, дом 8, корпус 2. Общая площадь шестикомнатной квартиры составляет 200 квадратных метров (жилая - 139 "квадратов"). На последнем этаже дома находится музей художника

В компании Century 21 "Ленте.Ру-Недвижимость" уточнили, что жилье продают наследники Налбандяна. Стоимость квартиры составляет 76 миллионов рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».