Новости рынка

Земельный участок и стоящие на нем здания, находящиеся в собственности у одного лица, после принятия поправок в Гражданский кодекс РФ будут рассматриваться при совершении сделок как единое целое, сообщил глава Минюста Александр Коновалов, который является руководителем рабочей группы по доработке поправок в кодекс, передает РИА Новости.

По его словам, если законопроект будет принят Госдумой в весеннюю сессию, то он вступит в силу в сентябре 2012 года.

«В законопроект заложена ключевая принципиальная идея о том, что земельный участок и то, что на нем расположено в виде недвижимого имущества в виде зданий и сооружений, является единым объектом, на которое существует единое вещное право», - сказал министр.

Отметим, что президент РФ Дмитрий Медведев внес сегодня в Госдуму РФ пакет поправок в Гражданский кодекс, сообщает Бн.ру
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Для завершения строительства дома № 22/1 на проспекте Комарова в Кировском округе Омска дольщики должны погасить расходы на конкурсного управляющего - более двух миллионов рублей. Это стало известно на недавнем собрании участников долевого строительства.

Напомним, что жилой дом по пр. Комарова, 22/1 строила компания «ПМК-944», которая сейчас находится в состоянии банкротства. Летом 2009 года Арбитражный суд Омской области ввел в отношении организации процедуру конкурсного производства и назначил конкурсного управляющего. Согласно Федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)», участники долевого строительства вошли в реестр требований о передаче жилых помещений и денежных требований.

В конце марта 2012 года в рамках процедуры банкротства дольщики обсудили вопросы передачи прав на многоквартирный дом от застройщика к участникам долевого строительства. Конкурсная управляющая Олеся Шилова разъяснила гражданам юридические нюансы этой процедуры. К примеру, чтобы достроить жилой дом, дольщики должны погасить долги в объеме 2 млн 209 тыс. рублей.

- Это текущие платежи застройщика, которые образовались уже в ходе процедуры банкротства, - прокомментировал корреспонденту ИА «Твой Омск» ведущий специалист отдела контроля за привлечением средств дольщиков регионального «Госжилстройнадзора» Азамат Абикенов. - То есть речь идет о непосредственном вознаграждении арбитражному управляющему и о расходах, связанных с его работой. Причем сумма в два миллиона - не такая большая, если сравнивать с другими застройщиками. Есть случаи, когда эти цифры колеблются в пределах 30-40 миллионов рублей.

Так или иначе, жилой дом на пр. Комарова, 22/1 не будет введен в эксплуатацию, пока сумма в два с лишним миллионов не будет погашена. И никто, кроме самих дольщиков, эти деньги не заплатит.

Сейчас здание практически готово, завершены все электромонтажные работы, частично остеклены балконы и лоджии. Дольщики намерены решить судьбу своего дома на следующем собрании, которое назначено на 21 апреля.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Прокуратурой Октябрьского района г.Уфы поддержано государственное обвинение в отношении бывшего директора ЗАО «Жилстрой» Мустафина М., 1962 г.р., обвинявшегося в совершении двух преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения в особо крупном размере), сообщает Прокуратура РФ.

Установлено, что Мустафин М. в период с января 2004 года по октябрь 2005 года путем обмана похитил денежные средства фирмы-дольщика в сумме более 2 млн. рублей, направленные на строительство квартир в жилом доме №64/1 по ул.Гагарина г.Уфы.

Кроме этого, в период с марта 2005 года по декабрь 2006 года им похищены денежные средства девяти участников долевого строительства жилого дома, расположенного по ул.Ленина п.Чишмы на сумму более трех млн. рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В феврале средняя ставка аренды на рынке производственно-складских помещений московского региона по сравнению с январем выросла на 4 процента и составила 201 доллар за квадратный метр в год. По отношению к февралю прошлого года аренда складов подорожала на 8 процентов. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании RRG.

Согласно исследованию, объем предложения объектов производственно-складского назначения в январе по количеству увеличился на 15 процентов (за год - на 13 процента), а по общей площади - на 14 процентов (за год - на 3 процента). Всего на рынке экспонировалось 558 объектов общей площадью 743 тысячи квадратных метров, передает Lenta.ru.

По данным компании Jones Lang LaSalle, по итогам 2011 года ставки аренды в логистических комплексах подросли на 17 процентов, при этом наиболее активный рост пришелся на первую половину года. В текущем году эксперты прогнозируют рост ставок на уровне 3-5 процентов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Очередной долгострой, на сей раз в Волжском. Вот уже два года хозяева квартир в доме № 43 по улице Александрова не имеют возможности заселится в них. Многоэтажка построена, но застройщик не может или не хочет сдать ее в эксплуатацию.
Как сообщает ГТРК «Волгоград»: «Дом начали строить в 2008 году. Закончить строительство и сдать квартиры под ключ планировали в июне 2010 года. Но, как всегда, вероломно вмешались обстоятельства. Банально, нет денег. Прошло два года, а воз и ныне там. Дом готов на 98 %. Осталось только застеклить лоджии, протянуть электрокабель и подвести теплотрассу. Вот в ней-то, как оказалось, вся и проблема».

Новые сроки сдачи многоэтажки назначены, и опять на июнь. Правда, на сей раз 2012 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В первом квартале 2012 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, предпочтения арендаторов жилья в Санкт-Петербурге существенно изменились. Об этом говорится в сообщении "Агентства развития и исследований в недвижимости" ("АРИН").

По словам экспертов, если раньше решающую роль играла величина ставки аренды, то сейчас наниматели в первую очередь обращают внимание на характеристики квартиры. Среди основных требований значатся близость квартиры к станциям метро, хороший косметический ремонт, наличие мебели и бытовой техники.

Как отмечают эксперты, первый квартал традиционно является сезоном затишья на рынке аренды. В этом году на ситуацию дополнительное влияние оказала погода - в январе из-за сильных морозов сделок практически не заключалось, а февральская оттепель, напротив, спровоцировала всплеск спроса. В марте изменений на рынке аренды жилья отмечено не было.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

За первый квартал 2012 года средняя ставка аренды в сегменте стрит-ритейла выросла на 14 процентов - с 1974 до 2256 долларов за квадратный метр в год. Как сообщает корреспондент "Ленты.Ру-Недвижимость", об этом журналистам заявил председатель совета директоров консалтинговой компании RRG Денис Колокольников.

По его словам, рост ставки оказался выше показателя консенсус прогноза, который сделали при участии RRG более 20 экспертов работающих в России консалтинговых компаний. Согласно этому прогнозу, за январь-март ставка должна была вырасти на 0,8 процента и составить 1989 долларов за "квадрат" в год. Как отметил Колокольников, аналитики ожидали, что аренда помещений подорожает на 15 процентов за два года (к концу четвертого квартала 2013 года). Вместе с тем, глава RRG не исключил, что по итогам второго квартала средняя ставка может и снизиться.

Специалисты также прогнозировали, что продажная цена на объекты стрит-ритейла вырастет за два года на 10 процентов. Однако уже в первом квартале текущего года рост цен составил 5 процентов (с 14524 до 15260 долларов за квадратный метр).

В общей сложности на рынке аренды в сегменте стрит-ритейла в конце марта экспонировалось 194 объекта площадью 72 тысячи квадратных метров, из них 29 объектов (7000 "квадратов") предлагалось внутри Садового кольца и 165 (65 тысяч квадратных метров) - за его пределами. На рынке купли-продажи экспонировалось 227 объектов общей площадью 87 тысяч квадратных метров, из них 33 объекта (9000 "квадратов") в центре столицы и 194 объектов (78 тысяч квадратных метров) - за его пределами.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Компания "Уралэнергостройкомплекс" намерена построить в Екатеринбурге 60-этажный жилой комплекс (ЖК) "Европейский", который станет самым высоким в России. Об этом сообщает портал "Деловой квартал".

Предполагается, что ЖК, который будет состоять из двух высоток, разместится в Железнодорожном районе города. Квартиры будут соответствовать классам "комфорт" и "комфорт плюс", а на верхних этажах расположатся пентхаусы с отдельным входом в подъезд и лифтом. Ввод в эксплуатацию первой очереди "Европейского" намечен на четвертый квартал 2013 года. Высоту здания в метрах портал не уточняет.

В "Уралэнергостройкомплексе" "Ленте.Ру-Недвижимость" заявили, что в настоящее время жилой комплекс находится на стадии проектирования, и пока его параметры не утверждены городскими властями. В компании подчеркнули, что говорить о сроках строительства комплекса пока рано. Официально о запуске проекта может быть объявлено не ранее чем через месяц.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По данным регионального Минстроя, 197 ветеранов войны оплатили покупку квартир за счет единовременных денежных выплат. Сумма господдержки составляет 999 тыс. рублей на человека. В стадии оформления еще около 14 сделок. 40 человек уже улучшили жилищные условия и сняты с учета нуждающихся.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, во многих районах Омской области возводится благоустроенное жилье, активизировался рынок недвижимости в городе Омске, и подбор новых квартир проводится в сжатые сроки. Напомним, что в феврале 2012 года гражданам этой категории было вручено 323 свидетельства на получение господдержки. Все получатели субсидии должны быть обеспечены новым жильем до 9 мая, чтобы регион мог направить новую заявку на финансирование с целью улучшении жилищных условий ветеранов, поставленных на учет после 12 апреля 2011 года. В 2011 году на улучшение жилищных условий ветеранов направлено более 1,1 млрд. рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Московские власти продали принадлежащие городу 49% акций косметического объединения «Свобода» (остальные 51% акций принадлежат коллективу предприятия). Городской пакет за 1,57 млрд приобрело ООО «Эстэл», говорится в сообщении Российского аукционного дома. На «Свободу» претендовали три компании, но повышать ставок другие претенденты не стали, уточнил представитель аукционного дома.

«Эстэл» входит в группу «Букет» предпринимателя Владислава Бурова, сказал «Ведомостям» представитель этой группы. «Это профильная, стратегическая инвестиция», - уточнила генеральный директор ГК «Букет» Светлана Савченко. Холдинг «Солнечные продукты», входящий в группу «Букет», помимо производства и переработки масложировой продукции является крупнейшим российским производителем хозяйственного мыла и одним из ведущих игроков на рынке туалетного мыла, объяснила она.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».