Новости рынка

Международное агентство недвижимости Gordon Rock составило рейтинг привлекательных для россиян стран с точки зрения инвестиций в объекты недвижимости. Лидерами рейтинга стали Германия и Великобритания.

На Германию приходится более 25 процентов всех инвестиционных запросов. Как отмечают аналитики, популярность страны объясняется относительно невысокой стоимостью недвижимости, высокими доходами от сдачи ее в аренду, возможностью кредитования до 70 процентов от стоимости приобретаемого объекта, а также возможностью получения вида на жительство при инвестициях от 250 тысяч евро.

Великобритания лидирует в предпочтениях россиян в сегментах гостиничной недвижимости и премиального жилья. Немаловажным фактором, способствующим инвестпривлекательности британской недвижимости, является широкий диапазон инвестиционных бюджетов.

На третьей и четвертой строчках оказались США и Швейцария, в последнее время значительно усилившие свои позиции. В США в прошлом году началось восстановление рынка недвижимости, кроме того, многие российские инвесторы имеют денежные активы в долларах, которые существенно подешевели с начала 2012 года и путем покупки недвижимости они "избавляются" от валюты. Значительное усиление позиций Швейцарии обусловлено стремлением российских инвесторов к валютной диверсификации своих портфелей и возможностью привлечения долгосрочного кредитования в швейцарских банках по низким ставкам.

Также в топ-10 инвестиционно привлекательных для россиян стран попали Австрия, Франция, Чехия, Израиль, Италия и Латвия. Здесь специалисты отмечают ослабление позиций Франции, а также непопадание в рейтинг Кипра.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Московская группа компаний "СУ-155" планирует инвестировать 23,5 миллиарда рублей в строительство крупного жилого комплекса эконом-класса в Санкт-Петербурге. Об этом говорится в сообщении застройщика.

В рамках первой очереди ЖК "Каменка", строительство которой уже ведется, предполагается возвести жилые дома серии И-155 общей жилой площадью 20 тысяч квадратных метров (678 квартир). Завершение первого этапа намечено на 2013 год. Строительство второй и третьей очередей начнется в 2012 году, а завершится в 2014 году.

Инфраструктура жилого комплекса будет включать в себя два детских сада, школу на 825 мест и поликлинику. Сейчас строительство этих объектов согласовывается с властями города.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Холдинг "Финстрой" (до ноября 2009 года - Finstar Properties) в четвертом квартале 2012 года планирует открыть в Саратове крупный торгово-развлекательный центр (ТРЦ) под брендом "Весна!". Об этом говорится в сообщении консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, которая является эксклюзивным агентом по маркетингу и сдаче ТРЦ в аренду.

Торгово-развлекательный центр расположится между двумя основными транспортными магистралями Саратова - проспектом 50-летия Октября и улицей Соколовой. В зоне шаговой доступности проживает 400 тысяч человек.

Общая площадь комплекса составит 45 тысяч квадратных метров (34,5 тысячи - арендная). В состав ТРЦ войдут гипермаркета сети "О'КЕЙ" (8000 "квадратов"), магазин бытовой техники и электроники, магазины спортивных и детских товаров, торговая галерея (около 100 магазинов), многозальный кинотеатр, рестораны, кафе и паркинг на 1100 машиномест.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Около 30 процентов от общего объема предложения загородной недвижимости Подмосковья приходится на дома в деревнях. Об этом говорится в сообщении Гильдии риелторов Москвы.

Как отмечают эксперты, дома в деревнях покупают люди, которые не хотят приобретать загородную недвижимость в организованных поселках по причине завышенных цен на эксплуатационные расходы. Интересуются ими также и по личным обстоятельствам (стремятся поселиться рядом с родственниками или удобно по месторасположению). Кроме того, собственник не связывает себя обязательствами по оплате охраны поселка, асфальтированию дорожек, организации инфраструктуры.

Цены на объекты в так называемой стихийной застройке, как правило, на 10-20 процентов ниже, чем на сопоставимые по характеристикам дома в организованных поселках. Среди минусов проживания в деревенских домах аналитики отмечают разный социальный статус соседей и необходимость самостоятельного подведения коммуникаций в случае покупки участка.

Согласно обзору, деревенские деревянные дома площадью 50-90 квадратных метров на участках в 6-7 соток можно купить за 2-3,5 миллиона рублей, объекты площадью 140-270 "квадратов" - за 8-13 миллионов рублей. Стоимость кирпичных строений в 70-100 квадратных метров составляет 2,5-4 миллиона рублей, цены на дома площадью 260-305 "квадратов" достигают 18 миллионов рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

 

В результате банкротства банка "Московский капитал" Россия может лишиться нескольких десятков объектов историко-культурного наследия. Об этом пишет газета "Коммерсантъ".

По данным издания, в 2007 году "Московский капитал" заключил кредитные договоры с рядом компаний, поручителями по которым выступили несколько ФГУПов. В 2009 году банк обанкротился, и Агентство по страхованию вкладов (АСВ) получило решения судов о взыскании долгов с заемщиков. Из-за отсутствия у них возможностей расплатиться АСВ обратилось с исками к ФГУПам. В 2011 году иски были удовлетворены, после чего московский арбитраж выдал исполнительные листы на взыскание долга.

Однако, как оказалось, имущества у ФГУПов на тот момент не было. С целью получить средства для расплаты с кредиторами банка агентство выставило права требования к ФГУПам на торги. Победителем торгов на право требования к одному из ФГУПов на 605,5 миллиона рублей стал некий бизнесмен, впоследствии перепродавший эти права офшорной компании Vergillios LMS Limited. Стоит отметить, исторические здания на балансы ФГУПов поступили незадолго до продажи прав требования на аукционе.

Опасаясь по аналогичной схеме потерять другие здания, Росимущество, которое является собственником исторических объектов (у ФГУПов они находятся на праве хозяйственного ведения), обратилось в Высший арбитражный суд (ВАС). Ведомство требует признать договор поручительства ФГУПа неуставной сделкой, а потому ничтожной в силу закона. Президиум ВАС рассмотрит жалобу Росимущества 29 марта.

Всего под угрозой отчуждения оказалось 38 зданий, большинство из которых входят в перечень объектов культуры федерального значения. Среди них 28 памятников архитектуры в Москве, в том числе ансамбль Рогожской ямской слободы на Школьной улице, палаты XVII-XVIII веков на Кожевнической улице, дом Долгоруковых середины XVIII века в Колпачном переулке, усадьба Снегирева на улице Плющиха, полиграфический комбинат 1936 года на проспекте Мира и храм Святых Первоверховных Апостолов Петра и Павла в Ясенево.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Российская компания по информационным технологиям Cognitive Technologies вместе с компаниями Ernst&Young, Cisco и Panasonic стала победителем конкурса фонда «Сколково» на разработку концепции развития «умного города» на территории инновационного центра, этот документ должен быть готов к июлю, сообщает Cognitive Technologies.
В «умных» городах используются информационно-коммуникационные технологии, повышающие эффективность использования городских ресурсов, в частности в энергетике, а также снижающие воздействие на окружающую среду. «Основной целью концепции является описание путей создания в будущем иннограде "Сколково" уникальной социально-технологической среды, способствующей интенсивному развитию инновационно-технологического предпринимательства», - говорится в сообщении.
«Умный город» в Сколкове будет создан с помощью математической модели, включающей в себя описание самых разных «жизненных циклов» города - от строительных работ до транспортных потоков и процессов в социальной сфере.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Депутаты Законодательного Собрания одобрили работу краевого правительства с обманутыми дольщиками и предложили снять этот вопрос со своего контроля.

Накануне на заседании комитета по промышленности и вопросам жизнеобеспечения о ситуации с обманутыми дольщиками депутатам доложил министр строительства и архитектуры края Владимир Цапалин. Он напомнил, что к решению проблем обманутых дольщиков в крае приступили еще в 2009 году, когда в Красноярске насчитывалось 22 «проблемных» многоквартирных дома. В результате работы, организованной правительством края, удалось достроить и ввести в эксплуатацию 11 объектов (1319 квартир). На сегодня в городе осталось 11 «проблемных» многоквартирных домов. Перед 1499 участниками строительства свои обязательства не выполнили ООО «Красноярец плюс», некоммерческое партнерство «Ботанический», ЗАО «Сибстоун», ООО «Стройтехника», которое решением краевого Арбитражного суда признано банкротом, а в его отношении введена процедура конкурсного производства.

В настоящее время обманутым дольщикам оказывается государственная поддержка - количество граждан, внесенных в реестр по предоставлению соцвыплат для возмещения расходов по оплате процентов по кредитам, составляет 22 человека. Выплаты получили 19 человек. Согласно утвержденному плану по достройке из 11 «проблемных» многоквартирных домов в 2011 году приступили к достройке 9 объектов в Красноярске. К этой работе привлечены организации, имеющие устойчивое финансовое положение и положительно зарекомендовавшие себя на строительном рынке края. Подрядные организации разработали и согласовали графики достройки, а краевые органы власти оказывают содействие в оформлении технических условий на присоединение «проблемных» многоквартирных домов к сетям инженерного обеспечения, пишет ИАА «Информбюро».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Минэкономразвития и промышленности представит в Ростуризм перспективный план развития особой экономической зоны туристско-рекреационного типа в Слюдянском районе (ОЭЗ ТРТ) на 2012 год. Такое поручение дал Губернатор - Председатель Правительства Иркутской области Дмитрий Мезенцев своему заместителю - министру экономического развития и промышленности Игорю Корнееву по итогам поездки в Китай. Напомним, делегация Иркутской области под руководством главы региона приняла участие в первом Российско-Китайском туристическом форуме, который прошел с 23 по 25 марта текущего года в Пекине. Как сообщил Игорь Корнеев, в плане обозначены работы по определению исполнителей проектных работ на строительство объектов инфраструктуры, инженерная подготовка территории зоны, формирование предложений и аукционной документации по строительству объектов инфраструктуры на 2013 год.

- По итогам рассмотрения плана ОЭЗ ТРТ и консультаций с резидентами будет определен новый подход к развитию особой экономической зоны, ее точки роста и капитализация проектов. Нам важно определить источник генерации денежного потока, необходимый для того, чтобы любой проект был инвестиционно привлекательным, - подчеркнул заместитель Председателя Правительства региона.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Дмитрий Мезенцев также отметил, что в ближайшее время планируется рассмотреть бизнес концепцию ОЭЗ ТРТ и направления развития зоны. Предполагается особую экономическую зону ориентировать на детский отдых, часть территории переформатировать под развитие спа-индустрии.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Вопросы разработки детального проекта технополиса «Новая Тура» под Казанью рассматривались сегодня в Доме Правительства РТ на совещании под руководством первого вице-премьера Татарстана Равиля Муратова.

Как было доложено в ходе совещания, технополис «Новая Тура» предполагается расположить на территории Зеленодольского района республики рядом с трассой М7 и автодорогой «Казань - Зеленодольск». На территории технополиса разместятся образовательные учреждения и центры, исследовательские лаборатории, высокотехнологичные предприятия в сфере услуг и промышленные предприятия. Целью создания технополиса является диверсификация экономики Зеленодольска, инновационное развитие сферы торговли, услуг, сферы гостеприимства. Технополис «Новая Тура» предлагается сделать якорным предприятием комплексного инвестиционного плана моногорода Зеленодольск.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, инновационная инфраструктура технополиса будет включать в себя представительства отраслевых вузов, учебные аудитории, исследовательские лаборатории. Как было заявлено на совещании, уже сейчас отраслевые вузы готовы предоставить в качестве резидентов технополиса наиболее успешные малые инновационные предприятия.

На площадке также разместятся павильоны оптовой и розничной торговли общей площадью около 300 тысяч кв. метров, гостиничный центр на 650 мест, центр переработки агропромышленной продукции подсобных и фермерских хозяйств Татарстана. Для удобного доступа к технополису будет реконструирована развязка на пересечении трассы М7 и автодороги «Казань - Зеленодольск».

Первый вице-премьер Татарстана Равиль Муратов отметил большие перспективы проекта технополиса «Новая Тура» и подчеркнул важность его успешной реализации. По словам Р.Муратова, в настоящее время главной задачей является окончательное утверждение генплана участка, после которого можно будет приступить к детальному проектированию объектов и их строительству.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Представить предложения по созданию туристско-рекреационной особой экономической зоны на территории Сочи поручил к 1 июня 2012 года правительству РФ президент Дмитрий Медведев.

"Исполнение поручения будет учитывать цели дальнейшего использования объектов и сопутствующей инфраструктуры, созданных для проведения Олимпийских зимних игр 2014 года", - сообщает пресс-служба ОАО "Курорты Северного Кавказа".

Инициатива создания в Сочи туристско-рекреационной ОЭЗ принадлежит губернатору Кубани Александру Ткачеву. По мнению главы региона, создавать ОЭЗ необходимо уже сейчас.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».