Новости рынка

Во втором квартале 2012 года средневзвешенная цена предложения на рынке элитного первичного жилья Центрального административного округа Москвы снизилась относительно первого квартала на 3,9 процента до 15,9 тысячи долларов за квадратный метр. Об этом говорится в исследовании компании Contact Real Estate.

По словам экспертов, снижение стоимости "элитки" объясняется главным образом выходом большого количества относительно недорогих квартир в жилом комплексе Barrin House. Также удешевление связано с большим числом сделок с высокобюджетными квартирами и снижением курса рубля по отношению к доллару.

Согласно обзору, по итогам первого полугодия рост цен на рынке элитной "первички" ЦАО составил 0,4 процента.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Министр строительства и ЖКХ Новосибирской области Денис Вершинин рассказал на пресс-конференции, кто сможет рассчитывать на помощь областного бюджета.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, кроме существующих областных программ (наиболее популярные из которых - «Молодая семья» и субсидирование застройщиков индивидуальных жилых домов в районах области) появятся два новых инструмента поддержки. «Первый - это ипотечная программа для учителей, которая подразумевает частичную компенсацию первоначального взноса, а также части процентной ставки по ипотечному кредиту, - заявил министр. - Вторая программа касается развития арендного жилья на территории области. Для определенной категории жителей - а это могут быть бюджетники, сотрудники научной сферы и другие, будут созданы специальные условия, которые помогут им стать арендаторами этого жилья».
Относительно ипотеки для учителей в областном министерстве строительства и ЖКХ добавили, что обсуждаются условия, когда учителям в возрасте до 35 лет, нуждающимся в улучшении жилищных условий будет предоставляться государственная поддержка на субсидирование в полном объеме первоначального взноса по ипотечным жилищным кредитам, но не более 20% от суммы кредита. Также речь идет о субсидии на компенсацию части расходов по оплате процентов по оформленному ипотечному жилищному кредиту - до уровня 8,5% годовых (в течение срока действия кредитного договора, но не более 3 лет).
Предполагается, что поддержка будет предусмотрена для учителей государственных образовательных учреждений области и муниципальных образовательных учреждений, расположенных на территории Новосибирской области, реализующих образовательные программы начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования. Претенденты также должны постоянно проживать на территории региона.
В настоящее время прямое стимулирование спроса на строительном рынке из областного бюджета составляет порядка 2 млрд. рублей в год. Посредством реализации таких программ, как обеспечение жильем ветеранов Великой Отечественной Войны, программ переселения и других, государство, по данным министра, ежегодно вкладывает в решение жилищного вопроса в регионе еще не менее 5 млрд. рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Об этом рассказала начальник управления по регулированию потребительского рынка и сферы услуг Новосибирской области Лариса Яркова.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, пПо итогам первых шести месяцев 2012 года оборот розничной торговли Новосибирской области составил 181,2 миллиарда рублей, увеличившись в сопоставимых ценах к аналогичному периоду 2011 года на 1,7%.
«Торговля - самая активно развивающаяся отрасль потребительского рынка. Она включает в себя 11,3 тысячи стационарных магазинов общей площадью 3,3 миллиона квадратных метров и более 6 тысяч мелкорозничных объектов», - отметила Лариса Яркова.
Сохраняется тенденция формирования оборота розничной торговли за счет продажи товаров торгующими организациями и индивидуальными предпринимателями, реализующими товары вне рынков. В январе-июне текущего года их доля в товарообороте составила 92,7%. Индекс физического объема оборота розничной торговли торгующих организаций составил 102,3%. Доля современных форматов в торговле сегодня составляет более 50%.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В Гатчине состоялся торжественный ввод в эксплуатацию 53-квартирного жилого дома для работников ОАО «РЖД», получающих квартиры по программе субсидируемого ипотечного кредитования.

Новый 9-этажный дом расположен на юго-западе города в одном из самых уютных и тихих кварталов на улице Красных Военлетов, в микрорайоне «Аэродром».

Напомним: в текущем году ОАО «РЖД» планирует оказать корпоративную поддержку порядка 17 тыс. работников, нуждающихся в улучшении жилищных условий. На эти цели будет направлено 2,7 млрд рублей. В 2011 году для реализации ипотечной программы в бюджете компании предусматривалось 2,6 млрд рублей. Железнодорожники получили для приобретения жилья 2443 кредита, пишет Бн.ру
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Деревня Половинского сельского поселения Увельского района живет в ожидании «голубого» топлива. Уже этой осенью 50 домов будут подключены к газу.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, много лет ждали жители этого небольшого села в Увельском муниципальном районе «голубого топлива». В районе газифицировано более 80% жилья, остались негазифицированными небольшие деревеньки, где в основном проживают пенсионеры, которым трудно и физически, и материально запастись топливом на зиму.

Администрацией района была подготовлена проектно-сметная документация на газификацию деревни Луговой, но, чтобы реализовать данный проект, средств в бюджете района не было. Губернатор Челябинской области Михаил Юревич направил на решение социальных проблем Половинскому сельскому поселению 10 миллионов рублей, часть из которых и были использованы для того, чтобы проложить в Луговой газопровод.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В правительстве Омской области заинтересовались итогами ряда сделок с государственной собственностью, проведённых за последние два-три года. Приватизации и продаже подверглись несколько крупных активов, стоимость которых могла быть искусственно занижена. В результате у руководства региона появились серьёзные подозрения, что бюджету области мог быть нанесён серьёзный ущерб.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, пока о конкретных случаях говорить рано, так как специалисты начали изучение обстоятельств ряда сделок с областным имуществом, проведённых в 2009-2012 годах. В качестве примера пока приводится только ситуация с продажей телекомпании ОТВ-3, которая ушла с аукциона за 24 миллиона рублей. По сообщениям, проходившим в СМИ, этот медиа-актив в скором времени был перепродан за 120 миллионов рублей владельцам телеканала «Рен-ТВ».

Сейчас специалисты Правительства области собирают сведения от предприятий и организаций, которые не смогли по разным причинам принять полноценного участия в том скандальном аукционе по продаже телекомпании ОТВ-3. По непроверенным пока данным на ряд потенциальных участников могло быть оказано давление, с целью недопущения к аукциону. Планируется также проверить достоверность оценки имущества, которая была проведена накануне торгов. Цель - выяснить, почему предприятие было продано за начальную стоимость, которая могла оказаться в итоге в пять раз ниже рыночной. Вызывает сомнение и соответствие федеральному законодательству самой процедуры проведения аукциона.

В случае если факты, ранее озвучиваемые в прессе, найдут своё подтверждение, сделки, подобные аукциону по продаже телекомпании «ОТВ-3», могут быть опротестованы и аннулированы, в бюджет могут быть истребованы сотни миллионов рублей, а организаторы сомнительных аукционов - привлечены к ответственности. Тем более, что в других сибирских регионах уже есть положительная судебная практика по подобным делам. Предполагается, что результатов проверок стоит ожидать к концу лета.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В начале августа будет введен в эксплуатацию 152-квартирный дом по ул.Комарова, 22, возведенный с привлечением средств граждан - участников долевого строительства жилья. Фирма-застройщик «Полет и К» в сроки, установленные областной межведомственной комиссией по защите прав и интересов дольщиков, устранила 45 из 48 выявленных недоделок. Уже на следующей неделе, после испытаний систем пожаротушения, дом будет представлен госкомиссии для приемки.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, 152 семьи дольщиков, ожидающие завершения строительства с 2007 года, в ближайшее время получат свои квартиры. В ходе пресс-тура также были выявлены срывы графиков выполнения строительных работ. Крайне медленно устраняются недостатки, выявленные на двух домах микрорайона «Ясная Поляна». На объектах ООО «РоКАС» работают всего 8-10 человек, строительство дома № 9 до сих пор не возобновлено. Ситуация остается под контролем областных властей и надзорных органов.

Срываются сроки ввода дома и по ул.Конева, 6. Застройщик «Полет и К» до сих пор не завершил остекление и фасадные работы, не разрешены проблемы теплоснабжения здания, кое-где придётся проводить заново внутреннюю отделку подъездов. По сведениям руководителей фирмы, дом будет достроен только к октябрю текущего года.

В соответствии с решениями межведомственной комиссии, областные власти ужесточили требования по своевременной сдаче проблемных домов. Специалисты регионального Минстроя и Госжилстройнадзора провели мониторинг всех объектов, отслеживают прохождение средств дольщиков по целевому назначению. Разработаны планы и графики достройки домов, решаются вопросы подключения площадок к инженерным сетям, рассматривается возможность оказания государственной поддержки юридическим лицам, участвующим в достройке домов. В областном бюджете 2012 года на эти цели предусмотрено 107 млн. рублей. Сейчас отрабатывается порядок предоставления субсидий застройщикам в соответствии с изменениями в законодательстве.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Дипломы и грамоты Правительства Иркутской области, а также памятные подарки вручены лучшим представителям строительных специальностей по итогам VI конкурса профессионального мастерства «Мастера Иркутской области - 2012». Он проводился в рамках летнего этапа традиционного конкурса «Иркутский строитель». В церемонии награждения принял участие заместитель Губернатора - руководитель аппарата Губернатора и Правительства Иркутской области Владимир Дорофеев.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, участники конкурса соревновались в номинациях «Лучший штукатур-маляр», «Лучший каменщик», «Лучший плотник-бетонщик» и «Лучший сварщик». Соревнования впервые носили благотворительный характер. В ходе конкурса были отремонтированы несколько спален в Центре помощи детям, оставшимся без попечения родителей, построены кирпичные беседки на территориях специализированной коррекционной школы-интерната № 3 и санаторного детского дома № 2 в Иркутске.

Среди организаторов конкурса - Правительство Иркутской области, Союз строителей и Ассоциация застройщиков региона. Жюри возглавлял заместитель Председателя областного Правительства Николай Хиценко.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Проблемные точки Байкальска - это управляющие компании и городская власть, которые не могут справиться с обеспечением населения города услугами ЖКХ в полном объеме. Об этом заявил Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко на совещании, где были рассмотрены проблемы энергообеспечения и теплоснабжения города Байкальск.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, глава региона напомнил, что вопрос возобновления подачи горячей воды для населения Байкальска сегодня зависит от выполнения взаимных обязательств хозяйствующих субъектов, в чьем ведении находится теплоисточник комбината и коммунальные сети города.

- Самая настоящая «задвижка» в этом вопросе - две компании: ООО «Жилье» и ОАО «Управление жилищно-коммунальными системами Байкальска». При анализе ситуации понимаешь, что эти экономически самостоятельные организации ведут абсолютно абсурдную деятельность, перекладывая ответственность за свои действия на областное Правительство. А страдают от их неумелого хозяйствования жители города, - подчеркнул Губернатор.

Первый заместитель министра жилищной политики, энергетики и транспорта региона Светлана Щепина сообщила, что управление жилищно-коммунальными системами Байкальска сорвало ранее согласованный с руководством БЦБК график погашения долга за теплоснабжение. Городские власти опаздывают с объявлением конкурса на монтаж контрольного оборудования тепловых сетей, с помощью которого можно регулировать гидравлическое давление, снижая экономические издержки теплоснабжения. Между тем, в прошлом году Правительство области выделило на модернизацию гидравлики тепловых сетей 8 млн. рублей, но закупленное оборудование лежит на складах.

Как сообщил Губернатор, Правительство области может способствовать управляющим компаниям Байкальска получить банковский кредит для немедленного погашения долга перед теплоснабжающей организаций.

- Но это будет ваш долг. И если вы не сумеете его вернуть в назначенный срок, то в дальнейшем вашими компаниями будут серьезно заниматься следственные органы, - подчеркнул Сергей Ерощенко.

В совещании приняли участие заместитель Губернатора - руководитель аппарата Губернатора и Правительства Иркутской области Владимир Дорофеев, заместитель Председателя Правительства региона Алексей Зезуля, глава администрации Байкальска Валерий Пинтаев, руководители управляющих компаний города.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В рамках программы Всероссийской классификации бизнес-центров Гильдия управляющих и девелоперов присвоила классность 10 объектам офисной недвижимости в Омске, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе ГУД, в ходе заседания сертификационной комиссии было решено присвоить класс «В+» петербургскому бизнес-центру «Охта-Хаус» и нижегородскому БЦ «Холодный, 10а».

В Омске эксперты присудили класс «А» торгово-офисному центру «Фестиваль». Класс «В» был присвоен 4 омским объектам недвижимости: БЦ «Гостиный двор», БЦ «Большевичка», МФК «Миллениум», БЦ «Олимп». К классу «С» эксперты отнесли ТРЦ «Континент» и торгово-выставочный центр «Каскад».

«Бизнес-центру «Охта-Хаус» в Санкт-Петербурге был присвоен класс «В+», - рассказывает председатель сертификационной комиссии ГУД, генеральный директор ГК «БестЪ» Георгий Рыков. - Для данного БЦ были разработаны рекомендации, по устранению небольших недостатков».

Классность объектов подтверждается сертификатом соответствия ГУД или фирменным знаком «Система классификации офисных центров ГУД» и присваивается сроком на 2 года. По истечении этого периода объектам предстоит подтвердить свой статус - состоится повторная процедура оценки объекта.

Всего с начала 2012 года Сертификационной комиссией ГУД была присвоена классность 140 объектам офисной недвижимости. С момента запуска проекта класс ГУД получили 815 БЦ Москвы, Санкт-Петербурга, Самары, Екатеринбурга, Тюмени, Казани, Нижнего Новгорода, Краснодара, Ростова-на-Дону, Омска.

Напомним, в 2009 году Всероссийская Гильдия Управляющих и Девелоперов разработала и приняла базовую классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. В 2010 году в нескольких городах России созданы Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД, профессионалы рынка, представители органов власти. Эксперты комиссий присваивают бизнес-центрам классность, опираясь на критерии базовой классификации ГУД и профессиональную оценку экспертов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».