Новости рынка

Только 10% нуждающихся в жилье граждан России могут построить индивидуальное жилье за счет собственных средств, а хотели бы построить 70%. Такие данные привел РИА Новости президент Национального объединения строителей Ефим Басин.

По его мнению, сейчас строительная и финансовая отрасли в России стоят уверенней на ногах, чем это было 4 года назад.

Ефим Басин отметил, что в первом полугодии 2012 года объем выданных ипотечных кредитов на покупку и строительство жилья увеличился в 1,5 раза.

Он добавил, что общий объем строительства жилья в 2011 году возрос на 6%, а в первом полугодии 2012 года - на 2% относительно соответствующего периода прошлого года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Во II полугодии 2012 г. в Петербурге и Ленобласти не ожидается открытия новых складских комплексов. Это приведет к вымыванию с рынка ликвидного предложения, росту заполняемости и увеличению арендных ставок, считают аналитики Maris, Part of the CBRE Affiliate Network.

В I полугодии 2012 г. дефицит качественного предложения складских площадей сократился за счет открытия 3 комплексов: I очередь Nordway в Шушарах (класс А), «Орион Лоджистикс» в Парголово (класс А), Санкт-Петербургского терминального комплекса (класс В).

В настоящее время объем складской недвижимости в городе составляет 1,6 млн. кв. м (без учета складских комплексов, построенных компаниями для собственных нужд). При этом к классам А и В относится лишь 21% от этой площади. Заполняемость складов класса А составляет 94%, В - 93%, сообщает БН.ру.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Ключевой инвестор сочинской Олимпиады требует от властей 16 млрд руб. - или ему придется готовиться к «точке невозврата».
Как пишут «Ведомости», один из крупнейших инвесторов олимпийских строек - холдинг «Интеррос» ждет от государства компенсации затрат на возведение олимпийских проектов. Об этом заявил глава «Интерроса», председатель наблюдательного совета Российского международного олимпийского университета (РМОУ) Владимир Потанин. Затраты холдинга на олимпийскую стройку он оценивает в $2,5 млрд и требует от государства рассчитаться до 2013 г., сообщает агентство «Прайм».

Сумма, которую должен компенсировать «Интерросу» федеральный бюджет, по мнению бизнесмена, составляет $0,5 млрд (16 млрд руб.) По его словам, отчет о расходах на выполнение олимпийских объектов в рамках госзаказа был представлен еще в прошлом году, но представители госструктур, которые должны были дать оценку этим расходам, признали лишь 12 млрд руб.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

На сегодняшний день на рынке двух столиц сложилась ситуация, при которой житель Санкт-Петербурга может без доплат увеличить свою жилплощадь за счет переезда в новостройку в другом районе города, житель Москвы - только за счет переезда в Подмосковье.

Сегодня рынок новостроек Санкт-Петербурга предлагает покупателям широкий выбор объектов в различных районах города. При этом средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Санкт-Петербурга ниже стоимости квадратного метра на рынке вторичной недвижимости в среднем на 12-15 тыс. рублей (в домах аналогичного класса).

«Благодаря этой разнице, жители Санкт-Петербурга могут, продав свою квартиру на вторичном рынке, приобрести квартиру в новостройке и без доплат переехать из 45 метров в 53 в том же самом городе, не меняя привычного образа жизни», - комментирует Ольга Тихонова, генеральный директор офиса «На Фрунзенской».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе МИЭЛЬ, в Москве сложилась обратная ситуация. Поскольку более 40% предложения первичного рынка там - это дома бизнес-класса и выше, с высокой стоимостью квадратного метра, то средняя стоимость квадратного метра в новостройке выше средней стоимости квадратного метра на регулярном рынке в среднем на 13%. Для того, чтобы без доплат увеличить площадь квартиры, москвичам приходится переезжать в область.

«Сегодня мы отчетливо видим некую переориентацию жителей Москвы на недвижимость области, поскольку именно она позволяет людям увеличивать свою жилплощадь без доплат или даже разъезжаться в несколько квартир. Это особенно актуально сейчас, когда люди ориентированы, в первую очередь, на ликвидное жилье с высокими потребительскими характеристиками и с большей охотой переезжают за МКАД, чем в жилье ветхого фонда», - комментирует Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По прогнозам регионального Минстроя, в г. Омске в 2012 году будет введено в эксплуатацию около 420 тыс. кв. метров жилья. Объемы жилищного строительства в областном центре по сравнению с прошлым годом увеличатся на 10%. Накануне Дня строителя специалисты отраслевого Министерства объехали площадки ведущих застройщиков и отметили возросшие темпы работ, комплексный подход, использование современных технологий и прогрессивных методов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, особенно активно застраивается Левобережье. Так, фирма «Сибгазстройдеталь» ведет строительство монолитно-каркасных домов второй очереди микрорайона «Кристалл», поддерживая единое архитектурное решение. В новостройках применяются энергосберегающие технологии, устанавливаются приборы учета, используется горизонтальная система отопления, что позволяет создавать нужный микроклимат в каждой квартире. Помимо многноэтажек строители возведут в микрорайоне «Кристалл» детскую поликлинику на 200 посещений в сутки.

Строительно-монтажный трест №4 специализируется на строительстве многоэтажных домов из кирпича. На стройплощадках одновременно трудятся до 3 тыс. человек, из которых около 400 каменщиков. До конца года коллектив треста №4 планирует ввести в эксплуатацию более 70 тыс. кв. метров жилья. В «Пятом микрорайоне» за короткое время вырос благоустроенный квартал с многоуровневым гаражом и фирма готова осваивать новые площадки.

Рекордсменом по объемам жилищного строительства является ДСК «Стройбетон». За предыдущие пять лет фирма ввела в эксплуатацию около полумиллиона кв. метров жилья. Недорогие и удобные квартиры с отделкой «под ключ» востребованы в рамках жилищных программ для поддержки отдельных категорий граждан. В поселке «Биофабрика» по программе переселения из аварийного жилья вырос целый микрорайон. Еще один дом будет достроен осенью и новоселье отметят более 100 семей переселенцев из аварийных домов. В ближайшие дни в домах по ул. Волгоградской на Левобережье вводятся в эксплуатацию 360 квартир, а также состоится заселение очередного дома в микрорайоне «Полет». Всего в 2012 году фирма «Стройбетон» введет в эксплуатацию не менее 90 тыс. кв. метров жилья.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

С начала текущего года количество ипотечных кредитов в долларах и евро, взятых для покупки жилья эконом-класса на вторичном рынке, сократилось более чем в два раза и в настоящее время составляет около 2 процентов от общего объема сделок. Об этом говорится в обзоре компании "ИНКОМ-Недвижимость".

Снижение интереса к ипотеке в иностранной валюте аналитики объясняют резкими скачками курсов на бирже. По словам экспертов, покупатели не готовы рисковать, даже несмотря на то, что ставки по валютным кредитам в среднем на 2-3 процента ниже рублевых.

По словам экспертов, 98 процентов сделок с вторичным жильем эконом-класса приходится на рублевые займы. Ипотеку в иностранной валюте берут главным образом покупатели, чья зарплата индексируется в зависимости от курса доллара, а также работники финансового сектора, которые готовы к некоторым рискам.

Согласно обзору, средняя величина ипотечного кредита в первом полугодии 2012 года практически не изменилась по отношению к показателям прошлого года и составляет около 3,5 миллиона рублей. Реальные сроки погашения кредитов оцениваются в 6-8 лет, хотя заемщики оформляют ипотеку на период вплоть до 30 лет.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

За первые семь месяцев текущего года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 1,158 миллиона квадратных метров жилой недвижимости. Об этом со ссылкой на данные городского комитета по строительству сообщает "Интерфакс".

В июле 2012 года было построено 616,9 тысячи квадратных метров жилья (17 многоквартирных домов на 9688 квартир и 25 объектов индивидуального жилищного строительства). Это более чем вдвое превышает показатель за аналогичный период 2011 года (276,7 тысячи "квадратов").

В прошлом году в Петербурге было введено в строй около 2,7 миллиона квадратных метров жилья. Аналитики "Агентства развития и исследований в недвижимости" отмечали, что за последние пять лет большие объемы ввода были зафиксированы только в 2008 году (2,8 миллиона "квадратов"). В Смольном заявляли, что в этом году объем ввода жилья планируется сохранить на уровне 2011 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы согласовала параметры застройки стрелки Болотного острова, находящейся на территории кондитерской фабрики "Красный Октябрь". Об этом пишет газета "РБК daily".

Как отмечает издание, ГЗК сохранила параметры градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), выданного одной из структур группы "Гута" (владеет фабрикой) в начале прошлого года.

По данным газеты, на участке в 0,25 гектара появится элитный комплекс из четырех строений общей площадью 31,3 тысячи квадратных метров. Находящиеся на участке два здания штаб-квартиры императорского яхт-клуба будут сохранены (одно из них является исторически ценным градоформирующим объектом, другое - памятником истории и культуры) и реконструированы, а рядом с ними возведут два объекта жилого и коммерческого назначения.

В декабре прошлого года ГЗК одобрила для структур "Гуты" градпланы для двух других земельных участков в границах "Красного Октября". Они предполагают реконструкцию ряда объектов и строительство 19,9 тысячи квадратных метров жилья и 5750 "квадратов" коммерческой недвижимости. Таким образом, сейчас властями утверждены три из семи ГПЗУ "Красного Октября". До конца текущего года ГЗК рассмотрит еще три проекта ГПЗУ.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Администрация города Перми представит на VI Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate перспективные инвестиционные проекты региона.

На стенде администрации Перми будет презентован ряд инвестпроектов. В их числе проекты комплексного освоения территорий «Ива-1», «Красные казармы» и «Порт Сити».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе ГУД, «Ива-1» - проект КОТ, который реализуется в Мотовилихинском районе Перми на земельном участке площадью более 80 га. Планируется строительство мини-города со всей социальной инфраструктурой. Общая площадь жилья составит не менее 500 тысяч кв. м, а население - около 34 тысяч человек. Реализует проект компания ООО СИК «Девелопмент-Юг».

«Красные казармы» - проект КОТ на месте бывшей воинской части Свердловского района Перми. На территории площадью 35,1 га планируется строительство порядка 450 тыс. кв. м жилья в течение 5 лет. Инвестором проекта выступает ООО «СтройАльянс «Мотовилихинские заводы».

«Порт Сити» - проект микрорайона в центре города на берегу реки Кама, который должен стать естественным продолжением городской набережной. Планируемая площадь микрорайона более 12 га. «Порт Сити» включит в себя 6 секций, в каждой из которых расположится по 4 отдельно стоящих резиденции. Каждая секция будет выполнена в индивидуальном архитектурном решении, которое разрабатывается архитекторами международного уровня. Девелопер проекта - ООО «Порт Сити».

Кроме того, администрация Перми представит проекты развития уже застроенных территорий и земельные участки. Перечень проектов ещё формируется.

Представители пермской администрации примут участие в совещаниях Министерства регионального развития РФ по вопросам регулирования градостроительной деятельности, современных стандартов строительного проектирования, комплексного освоения территорий, жилищной политики и арендного жилья.

Международный инвестиционный форум PROEstate - ключевое мероприятие на российском рынке недвижимости международного уровняСреди участников - профессионалы рынка: девелоперские и строительные структуры, управляющие и инжиниринговые компании. Более 80 % участников форума - топ-менеджеры компаний.

PROEstate станет площадкой для совещаний Министерства регионального развития РФ по вопросам регулирования градостроительной деятельности, современных стандартов строительного проектирования, комплексного освоения территорий, жилищной политики и арендного жилья. Всего в рамках деловой программы форума состоится более 30 мероприятий, посвященных актуальным вопросам рынка недвижимости и инвестиций.

В этом году PROEstate станет площадкой для подведения итогов Всероссийского Конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards 2012, Общероссийского конкурса проектов комплексного освоения территорий, российского этапа Всемирного конкурса FIABCI «Prix d'Excellence» и конкурса молодых архитекторов «Петербург: новый взгляд». Кроме того, на форуме будет презентован рейтинг «100 лучших торговых центров России» и будут подведены промежуточные итоги Всероссийской классификации бизнес-центров. Фонд имущества Санкт-Петербурга проведет традиционные торги.

Традиционно в форуме принимают участие более 3000 специалистов из 70 городов России и 20 зарубежных государств. В числе зарубежных участников ожидаются представители Голландии, Финляндии, Португалии, Англии, Турции, Австрии, Италии, Японии, США, Кипра, Украины и Казахстана.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Эти работы лягут в основу планировки территории поймы. Она будет готова в конце этого года, а в начале следующего состоится конкурс среди инвесторов-застройщиков.
Разработанный «Ингеокомом» проект «Потешного» города-парка предполагает строительство 2,9 млн. кв. м коммерческой и жилой недвижимости. Эта стройка может обойтись владельцам «Атриума» более чем в 100 млрд. руб., сообщил организатор конкурса. Собственники ТРЦ «Европейский» г-да Нисанов и Илиев, в свою очередь, намерены создать в Мневниках парк развлечений площадью 700 тыс. кв. м, включающий жилье, торговые центры, отели, гольф-клуб и др. Инвестиции составят около 60 млрд. руб., сообщает РБК daily.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».