Новости рынка

Губернатор Виктор Назаров дал ряд поручений органам исполнительной власти Омской области, направленных на разрешение ситуации, связанной с банкротством компании «Омскполимер».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в частности, региональному Министерству труда и социального развития, а также Главному управлению службы занятости населения дано задание продолжить работу по профессиональному переобучению и по трудоустройству высвобождающегося персонала. Министерству промышленной политики, транспорта и связи поручено принять меры для ускорения реализации имущественного комплекса предприятия, средства от продажи которого пойдут на выплату долгов перед работниками завода и кредиторами.

Напомним, что к настоящему времени более 800 работникам «Омскполимера» уже оказаны государственные услуги в сфере занятости населения. Правительством Омской области приняты меры по погашению задолженности по выплате части заработной платы сотрудникам предприятия (при содействии регионального кабинета министров заключен соответствующий договор целевого займа между ЗАО «Группа компаний «Титан» и ООО «Омск-Полимер»). Также объявлены торги по продаже имущественного комплекса завода посредством публичного предложения (срок их окончания - 18 августа 2012).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По состоянию на 10 августа в Татарстане введено 1,312 млн квадратных метров жилья. Такие данные были приведены на совещании в режиме видеоконференции, которое провел Президент республики Рустам Минниханов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на сегодняшний день с предприятиями республики заключено договоров на финансирование программы социальной ипотекеи на сумму 6,39 млрд рублей. Сбор средств в ГЖФ на настоящий момент составил 4,05 млрд рублей при плане 3,66 млрд.

Он также отметил, что по программам ГЖФ введено на сегодняшний день 261 тысяч квадратных метров жилья, при этом к 1 сентября по плану должно быть построено уже 325 тысяч квадратных метров. Еще не выполнены обязательства июля по ряду объектов в Казани.

Министр строительства, архитектуры и ЖКХ республики Ирек Файзуллин в докладе сообщил, что всего по состоянию на 10 августа в республике введено 1,312 млн квадратных метров жилья (53% от годового задания). До конца года необходимо построить и сдать в эксплуатацию еще 1,168 млн квадратных метров.

Из перечня вводных домов программы социальной ипотеки 2012 года в высокой степени готовности находятся 33 объекта, в средней степени готовности - 10 объектов.

В республике продолжается строительство 152 домов для 710 ветеранов Великой Отечественной войны. В высокой степени готовности находятся 73 объекта, в средней степени готовности - 36 объектов, в низкой степени готовности - 43 объекта. На сегодняшний день в 29 муниципальных образованиях 178 ветеранов, получивших субсидии в июне текущего года, еще не заключили договоры.

Из оставшихся к вводу 64 многоквартирных инвестиционных жилых домов находятся в стадии высокой степени готовности 43 дома, в средней степени готовности - 17 домов; в низкой степени готовности - 4 дома.

В части малоэтажного строительства, включая индивидуальное жилищное строительство, по республике из 5135 объектов в высокой степени готовности находится 1927 домов, в средней степени готовности - 2359 домов, в низкой степени готовности - 849 домов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ» в июле после официального присоединения к Москве юго-западных территорий, сформировавших округа Троицкий и Новомосковский, объем предложения на рынке первичного жилья Московской области сократился на 11% (по количеству объектов в продаже). При этом на самом юго-западном направлении МО сокращение объема составило 92,4%.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, предложение июля составило порядка тысячи объектов (4,5 млн кв.м). Доля нового предложения - 5,5% от общего количества новостроек (более 300 тыс. кв. м). Примерно треть новых объектов - это корпуса в составе строящихся малоэтажных жилых комплексов.

В июле средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек Московской области в результате структурных изменений снизилась по сравнению с предыдущим месяцем на 2,8% и составила 69,1 тыс. руб. за кв. м. В долларовом эквиваленте - 2 248 $ за кв.м (минус 3,8% относительно июня 2012). При этом активность застройщиков и покупателей в регионе остается достаточно высокой.

«Учитывая, что предложение «бюджетной» недвижимости в столице сильно ограничено и представлено сейчас всего несколькими объектами, спрос на жилье в Подмосковье у людей, нуждающихся в недорогом жилье, снижаться не будет, - считает Софья Лебедева, исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». - А это в свою очередь будет стимулировать застройщиков реализовывать здесь новые доступные по цене проекты».

Наиболее серьезные изменения, как в структуре предложения, так и в ценовых показателях, зафиксированы на юго-западе Московской области, поскольку практически весь юго-западный сектор вошел в состав Москвы. Количество предложений на рынке первичного жилья на данном направлении сократилось на 92,4%. Средневзвешенная цена там также претерпела изменения. Она снизилась на 33,5% и составляет 54,3 тыс. руб. за кв. м.

Существенные изменения были зафиксированы и на юге области, поскольку часть территории южного сектора также была присоединена к Москве. Объем предложения здесь сократился относительно предыдущего месяца на четверть по количеству объектов и на треть по суммарной площади квартир в продаже. Средневзвешенная цена предложения этого сегмента снизилась на 6,4% и составила 66,8 тыс. руб. за кв.м.

Незначительная отрицательная ценовая динамика в пределах 0,3%-1% в течение месяца была отмечена на северо-востоке, западе и северо-западе Подмосковья. Положительный прирост (от 1,4% до 3%) в июле был зафиксирован на севере, востоке и юго-востоке области.

В июле объем предложения новостроек эконом-класса снизился относительно предыдущего периода на 20,1%, бизнес-класса - на 22%. Новостроек комфорт-класса в предложении стало меньше на 6,8%.

Ценовые показатели на рынке первичного жилья Московской области также снизились во всех сегментах. Средневзвешенная цена предложения на новостройки эконом-класса в июле составила 70,6 тыс. руб. за кв. м (снижение по сравнение с июнем на 3%), стоимость кв.м. в новостройках комфорт-класса снизилась на 2,2%, бизнес-класса - на 3,6%.

«Таким образом, в ближайшее время основные изменения в объемных и ценовых показателях на рынке первичного жилья ожидаются на новых московских землях из-за повышенного интереса к ним, как среди застройщиков, так и среди покупателей,- считает Люция Луцкова, руководитель отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ». - В Подмосковье возможно небольшое снижение темпов строительства по сравнению с предыдущими периодами, однако ценовая ситуация в целом останется стабильной».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Градостроительный совет Петербурга не согласовал высоту в 70 м для Театра песни Аллы Пугачевой, однако согласился с тем, что объект может быть размещен в устье реки Смоленки. Сообщает Бн.ру

Инвестором проекта выступает корпорация PMI , заказчик - ООО «Театр Аллы Пугачевой». Площадь участка, на котором предполагается строительство, составляет 27 411 кв. м, площадь застройки - 17 221 кв. м.

В рамках проекта предполагается строительство двухэтажного подземного паркинга на 1243 машиноместа, концертной сцены площадью 19 010 кв. м, выставочных залов площадью 25 450 кв. м, отеля на 8280 кв. м (121 номер), апартаментов площадью 31070 кв. м (133 квартиры).

Как сообщил директор ООО «Театр Аллы Пугачевой» Юрий Голованов, инвестор может отказаться от реализации проекта, если высота будет менее 70 м, поскольку в этом случае он станет нерентабельным.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Минрегион, Минэкономразвития и Минпромторг России с участием Фонда «РЖС» к 1 октября 2012 года подготовит проекты федеральных законов о внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства». Соответствующее поручение дал премьер-министр России Дмитрий Медведев на совещании по вопросам развития жилищного строительства, сообщает Бн.ру

Данные изменения предоставят возможность вступления в жилищно-строительные кооперативы гражданам, имеющим трех и более детей, вне зависимости от места их работы, и работникам оборонно-промышленного комплекса, а также возможности передачи земельных участков Фонда «РЖС» для строительства студенческих общежитий.

Кроме того, Минэкономразвития и Минрегион в III квартале 2012 года представят предложения о внесении изменений в законодательство РФ в части расширения перечня оснований для льготного предоставления земельных участков для жилищного строительства и совершенствования законодательства РФ в части ипотечного страхования и правил списания ипотечного долга заемщиков.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В начале сентября стартует архитектурный конкурс на формирование ансамбля Большого канала в проекте «Новый Берег». Об этом сообщил заместитель генерального директора ООО «Северо-Запад Инвест» (инвестор проекта) Владимир Жуйков. В первом этапе конкурса примут участие молодые архитекторы и студенты профильных вузов из Петербурга, Москвы, Самары, Нижнего Новгорода и других регионов.

В данный момент готовятся условия участия и программа конкурса, целью которого станет разработка планировочное и объемно-пространственное решения по формированию архитектурно-градостроительного ансамбля Большого канала.

Напомним, ООО «Северо-Запад Инвест» («дочка» «Новатэк») приобрело на аукционе Фонда имущества Петербурга два участка в Финском заливе под намыв и строительство недвижимости. В рамках проекта компания должна освоить и создать территорию общей площадью около 450 га (из них намыв - 370 га). На территории предполагается строительство 3,5 млн кв. м недвижимости, из которых 2 млн кв. м - жилье, 1,2 млн кв. м - под культурно-бытовую и деловую функцию и 300 тыс. кв. м - объекты коммунального назначения. Намыв планируется закончить до 2015 года, а полностью завершить проект - в 2028 году, пишет Бн.ру
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

С 1 июля 2012 года в России перестал действовать льготный период выкупа земли, который предоставлял возможность собственникам недвижимости приватизировать участки, на которых она расположена, по цене от 2,5% до 20% от кадастровой стоимости. Старший юрист юридической фирмы «Ханнес Снеллман» полагает, что сегодня есть основания полагать, что в ближайшее время рынок могут ждать новые веяния в сфере выкупа земель, пишет restate.

В частности, речь может идти о расширении круга лиц, имеющих право на приватизацию. «Однако в этой связи возникает вопрос о том, какова будет стоимость выкупа земли, ? отмечает Ольга Чиркова. ? С одной стороны, государство понимает, что многие земли находятся в запустении, и необходимо стимулировать инвесторов к их выкупу, следовательно, цена должна быть разумной. С другой стороны, не стоит забывать об инициативе по переоценке кадастровой стоимости земель, которая уже идет в ряде регионов. Эта инициатива до настоящего времени предполагала как раз повышение кадастровой стоимости земли, а значит, и рост выкупной цены».

Существенное влияние на активность в сфере выкупа и застройки земельных участков оказывает срок разработки и принятия документов территориального планирования и градостроительного зонирования, истекающий 31 декабря 2012 года. Сейчас во многих муниципальных образованиях генпланы и правила землепользования и застройки не приняты или вовсе не разработаны. При этом с 1 января 2013 года без генплана и ПЗЗ получить разрешение на строительство будет невозможно. Вопрос о продлении сроков принятия этих документов открыт. По мнению Ольги Чирковой, принятое только в отношении Москвы решение перенести час X на конец 2014 года стоит воспринимать как сигнал, что другие исключения невозможны, даже несмотря на то, что градостроительная деятельность будет фактически остановлена. Вместе с тем очередное продление сроков может привести к дальнейшему затягиванию процесса разработки и утверждения документации. Другое дело, что ранее принятые законодательные акты не предусмотрели действенных мер по ускорению разработки документов территориального планирования и ПЗЗ. Именно этот вопрос необходимо решить в ближайшие несколько месяцев, уверена Ольга Чиркова.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В Московской области необходимо построить несколько городов с населением 150-200 тысяч человек. Как сообщает "Интерфакс", об этом заявил глава подмосковного правительства, вице-губернатор Андрей Шаров.

"Если мы с вами эти три-четыре города сделаем, то получим большее удовлетворение лет через 15-20, нежели если будем строить жилье возле МКАД", - сказал он.

По мнению Шарова, появление в области новых городских поселений увеличит доходы областного бюджета, поможет решить транспортные проблемы, увеличит число рабочих мест и в целом повысит уровень жизни в регионе.

В какие сроки и за счет чьих средств могут быть построены новые города в области, вице-губернатор не уточнил.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В январе-июле текущего года Комитет государственного строительного надзора Москвы (Мосгосстройнадзор) выявил на столичных стройках 50,4 тысячи нарушений. Об этом говорится в сообщении комитета.

Всего за семь месяцев сотрудники ведомства провели 12,3 тысячи проверок. По их результатам было выдано 11,4 тысячи предписаний об устранении выявленных нарушений. Как отмечают в Мосгосстройнадзоре, большинство нарушений было устранено. Общая сумма штрафов составила чуть более 139,8 миллиона рублей.

По информации надзорного органа, 16,8 тысячи нарушений связано с качеством строительно-монтажных работ, еще 16,1 тысячи - с культурой строительного производства.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Министерство регионального развития России рекомендовало к применению в III квартале 2012 года индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных, пусконаладочных, проектных, изыскательских и прочих работ, а также технологического оборудования.

Указанные индексы разработаны ФГУ «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов», ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект», ОАО «ПНИИС» с использованием данных государственной статистики и отчетных данных региональных органов по ценообразованию в строительстве за II квартал 2012 года с учетом прогнозного уровня инфляции.

Индексы предназначены для начальной (максимальной) цены торгов для объектов капитального строительства, финансирование которых производится с привлечением средств федерального бюджета, пишет Бн.ру
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».