По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ» в июле после официального присоединения к Москве юго-западных территорий, сформировавших округа Троицкий и Новомосковский, объем предложения на рынке первичного жилья Московской области сократился на 11% (по количеству объектов в продаже). При этом на самом юго-западном направлении МО сокращение объема составило 92,4%.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, предложение июля составило порядка тысячи объектов (4,5 млн кв.м). Доля нового предложения - 5,5% от общего количества новостроек (более 300 тыс. кв. м). Примерно треть новых объектов - это корпуса в составе строящихся малоэтажных жилых комплексов.

В июле средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек Московской области в результате структурных изменений снизилась по сравнению с предыдущим месяцем на 2,8% и составила 69,1 тыс. руб. за кв. м. В долларовом эквиваленте - 2 248 $ за кв.м (минус 3,8% относительно июня 2012). При этом активность застройщиков и покупателей в регионе остается достаточно высокой.

«Учитывая, что предложение «бюджетной» недвижимости в столице сильно ограничено и представлено сейчас всего несколькими объектами, спрос на жилье в Подмосковье у людей, нуждающихся в недорогом жилье, снижаться не будет, - считает Софья Лебедева, исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». - А это в свою очередь будет стимулировать застройщиков реализовывать здесь новые доступные по цене проекты».

Наиболее серьезные изменения, как в структуре предложения, так и в ценовых показателях, зафиксированы на юго-западе Московской области, поскольку практически весь юго-западный сектор вошел в состав Москвы. Количество предложений на рынке первичного жилья на данном направлении сократилось на 92,4%. Средневзвешенная цена там также претерпела изменения. Она снизилась на 33,5% и составляет 54,3 тыс. руб. за кв. м.

Существенные изменения были зафиксированы и на юге области, поскольку часть территории южного сектора также была присоединена к Москве. Объем предложения здесь сократился относительно предыдущего месяца на четверть по количеству объектов и на треть по суммарной площади квартир в продаже. Средневзвешенная цена предложения этого сегмента снизилась на 6,4% и составила 66,8 тыс. руб. за кв.м.

Незначительная отрицательная ценовая динамика в пределах 0,3%-1% в течение месяца была отмечена на северо-востоке, западе и северо-западе Подмосковья. Положительный прирост (от 1,4% до 3%) в июле был зафиксирован на севере, востоке и юго-востоке области.

В июле объем предложения новостроек эконом-класса снизился относительно предыдущего периода на 20,1%, бизнес-класса - на 22%. Новостроек комфорт-класса в предложении стало меньше на 6,8%.

Ценовые показатели на рынке первичного жилья Московской области также снизились во всех сегментах. Средневзвешенная цена предложения на новостройки эконом-класса в июле составила 70,6 тыс. руб. за кв. м (снижение по сравнение с июнем на 3%), стоимость кв.м. в новостройках комфорт-класса снизилась на 2,2%, бизнес-класса - на 3,6%.

«Таким образом, в ближайшее время основные изменения в объемных и ценовых показателях на рынке первичного жилья ожидаются на новых московских землях из-за повышенного интереса к ним, как среди застройщиков, так и среди покупателей,- считает Люция Луцкова, руководитель отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ». - В Подмосковье возможно небольшое снижение темпов строительства по сравнению с предыдущими периодами, однако ценовая ситуация в целом останется стабильной».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».