Новости рынка

Для участка на Охте, который должен был занимать деловой комплекс Газпрома, КГИОП планирует подготовить режим использования до нового года. Об этом БН заявил гендиректор ЗАО «ОДЦ «Охта» Александр Бобков.

По его словам, до начала 2013 года специалисты Комитета должны установить для этой территории функциональное назначение, плотность застройки и потенциальное наличие участков, на которых невозможно строительство. После получения четкого и понятного описания режимов использования компания будет готова принять решение о возведении жилья.

По мнению Александра Бобкова, оптимальной для этого участка является жилая застройка с высокой плотностью.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Региональным Правительством распределены субсидии дорожного фонда Омской области на сумму около 2,5 млрд. рублей на ремонт и строительство дорожных объектов, включенных в План мероприятий по подготовке празднования 300-летия г. Омска. В частности, на строительство западного участка окружной дороги за период 2012-2014гг. будет направлено свыше 1,5 млрд. рублей. Новая автодорога соединит областной центр с двумя федеральными трассами до Тюмени и Новосибирска, позволит транзитному транспорту добираться до Павлодара, минуя Омск, что существенно разгрузит улицы на Левобережье. Проектировщик объекта - НПО «Мостовик». Строительство начнется в четвертом квартале 2012 года по результатам конкурсного отбора подрядчика на выполнение работ.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, кроме того, на строительство и реконструкцию автодорог общего пользования в Омске до 2014 года направят 1 млрд. 953 млн. рублей. Уже в текущем году планируется начать строительство путепроводов по улицам Торговая и 21-Амурская, а также проезда по улицам Щербанева - Гагарина. В план мероприятий к юбилею Омска на 2013 год включены работы по реконструкции улицы 24-я Северная, а на 2014 год - капремонт дороги по ул. Лукашевича.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В 2012 году в бюджеты всех уровней будет привлечено не менее 1 млрд. 300 млн. неналоговых поступлений от управления и распоряжения неразграниченными землями. По оценкам экспертов, каждый выделенный из бюджета рубль пополнит доходную часть консолидированного бюджета региона от управления земельными ресурсами на 33 рубля. Как отметили в Главном управлении по земельным ресурсам Омской области, оборот неразграниченных земель в Омской области за период с 2006 по 2012 годы превысил 6 млрд. 313 млн. рублей, а доходная часть бюджета ежегодно пополнялась на более, чем 1 млрд. рублей «земельных» поступлений. При этом доля арендных платежей составила почти 56 % от объема поступлений или свыше 3 млрд. 533 млн. рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Новый порядок государственного учета объектов капитального строительства в Ленобласти вступает в силу с 1 сентября. Поэтому, уже начиная с понедельника, с заявлениями о постановке на учет или выдаче сведений о зданиях, сооружениях, помещениях и объектах незавершенного строительства жителям региона следует обращаться в филиал Кадастровой палаты или ее территориальные отделы.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, по словам директора филиала Кадастровой палаты по Ленинградской области Олега Басникова, населению не стоит опасаться реформы государственного учета объектов недвижимости.

- Она, прежде всего, направлена на усовершенствование процесса оформления недвижимости в собственность и порядка осуществления учетных процедур. Так, если ранее с этим вопросом жителям области приходилось обращаться в несколько организаций, то теперь у заявителей появилась возможность одновременной постановки на учет объектов недвижимости и регистрации прав в одной и той же структуре, - пояснил Олег Басников.

Изменения также связаны с общей концепцией создания государственного кадастра недвижимости. До этого момента Кадастровая палата занималась только земельными участками, сейчас же начинает государственный учет всех пяти видов объектов недвижимости и выдачу по ним кадастровых паспортов. Таким образом, сведения будут систематизированы и сведены в едином реестре. Благодаря этому уже с сентября данные о любом здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и земельном участке жители смогут получить в любом отделе палаты на территории всей области.

Подать документы заявитель сможет не только лично или почтовым отправлением, но и посредством интернет-ресурсов. Для приема электронных документов создан отдельный почтовый ящик: fgbufkp47@u47.rosreestr.ru Сотрудники, обеспечивающие ведение учета, снабжены электронно-цифровыми подписями.

Известны сроки проведения процедур. Не более 20 рабочих дней займет постановка на учет объекта, либо его снятие с учета, а также исправление реестровой ошибки и учет изменений объекта. Процедуры исправления технической ошибки и учета адреса правообладателя не займут более 5 рабочих дней.

Наделение Кадастровой палаты полномочиями по учету объектов капстроительства позволило создать единый реестр, в котором сведены в базу все сведения об объектах недвижимого имущества региона. Сведения более чем о 1,2 млн. объектах капстроительства переданы учреждению Леноблинвентаризацией и Ростехинвентаризацией.

Еще одно нововведение - теперь каждому объекту недвижимости будет присвоен свой уникальный кадастровый номер, который понадобится при дальнейшей регистрации прав собственности. Ранее квартиры, комнаты, дома были просто пронумерованы инвентаризационными номерами.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

На вторичном рынке жилья Москвы увеличилось число ипотечных заемщиков старше 45-50 лет. Как говорится в обзоре компании "ИНКОМ-Недвижимость", количество клиентов предпенсионного возраста только за лето выросло на 30 процентов, пишет «Лента».

По мнению экспертов, эта тенденция объясняется двумя факторами: общей финансовой нестабильностью мировой экономики и планируемой в России пенсионной реформой. Как отмечают эксперты, обычно эти события снижают уровень дохода и соответственно качество жизни.
В связи с этим, сказано в обзоре, многие граждане хотят купить квартиру, которую в старости планируют использовать как источник дополнительного дохода на пенсии или способ сбережения накоплений.

По данным риелторов, чаще всего люди предпенсионного возраста с помощью ипотеки приобретают однокомнатные квартиры недалеко от метро в пределах МКАД стоимостью от 4,5 до 5,5 миллиона рублей. При этом, как правило, жилье покупается в районе нынешнего проживания заемщиков. Созаемщиками по таким кредитам обычно привлекаются родственники.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В Великобритании выставили на продажу старинный дом, в котором по сценарию саги о Гарри Поттере родились директор школы Хогвартс Альбус Дамблдор и сам волшебник. Как пишет газета The Telegraph, недвижимость предлагается за 950 тысяч фунтов стерлингов (около 1,2 миллиона евро).

Дом под названием de Vere House находится в городе Лавенгам (графство Саффолк). Он использовался для создания вымышленной деревни Годриковая Лощина в фильме "Гарри Поттер и Дары Смерти". Дом является самым фотографируемым зданием в Великобритании после лондонской резиденции премьер-министров на Даунинг-стрит, 10.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ» средняя цена в панельных новостройках экономкласса, расположенных в 5 км от Москвы, составляет 78,2 тыс. рублей. От общего объема строящегося жилья в ближайшем Подмосковье панельные дома занимают более трети. Большинство новостроек находится на активной стадии строительства.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, наиболее востребованные сегменты жилья - эконом- и комфорт-классов - в старых границах Москвы представлены не более чем 40 объектами. Ограниченный объем предложения традиционно способствует росту цен. В связи с этим на рынке уже давно наблюдается смещение спроса потенциальных покупателей такого жилья в ближайшее Подмосковье.

Анализ предложения новостроек на удалении 5 км от МКАД, проведенный отделом исследований холдинга «МИЭЛЬ», показал, что наиболее доступными для покупателей являются квартиры в домах экономкласса (панельное домостроение). На их долю в этом секторе приходится более трети предлагаемых на продажу объектов (36,1% по количеству объектов в продаже и 34,3% по суммарной площади квартир в продаже).

Среди рассмотренных объектов со средней стоимостью кв. м до 100 тыс. рублей можно назвать (цена указана по возрастанию):

ЖК «Эко Видное», г. Видное (72,3 тыс. руб./кв. м),
р-н «Красногорье», г. Красногорск (73,9 тыс. руб./кв. м),
мкрн. «Путилково», Красногорский р-н МО (74,2 тыс. руб./кв. м),
мкрн. «Завидное», г. Видное (75,5 тыс. руб./кв. м),
ЖК «Бутово-парк», Ленинский р-н МО (83,3 тыс. руб./кв. м),
мкрн. «Павшинская пойма», г. Красногорск (87,7 тыс. руб./кв. м),
мкрн. «Новокосино-2», г. Реутов (89,0 тыс. руб./кв. м),
р-н «Новокуркино», г. Химки (94,9 тыс. руб./кв. м).

Большинство объектов находится на активной и завершающей стадии строительства. Среди жилых комплексов экономкласса данной локации ЖК «Эко Видное» (застройщик MR Group) является одним из самых доступных по стоимости квадратного метра. Это объясняется тем, что комплекс находится на начальной стадии строительства. Здесь будут возведены панельные дома популярных серий П-44Т, П-44К.

«Видное на протяжении нескольких лет традиционно входит в пятерку наиболее комфортабельных для проживания городов-спутников Москвы. На фоне относительно небольшой численности населения город отличается развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, - говорит Софья Лебедева, Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». - Покупка квартиры в Видном является хорошим вариантом как для улучшения жилищных условий, так и с точки зрения инвестиций в недвижимость. Разница в стоимости кв. м в проектах на начальной стадии строительства и в построенных объектах составляет около 25-30%».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

К июлю 2012 года жителям Новгородской области, имеющим льготы, предоставлено 383 участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Всего в региональный список граждан-льготников, пожелавших получить землю для возведения частных домов, включено 1569 семей. Из них 24,4% уже получили участки, в том числе 180 - предоставлено гражданам, имеющим 3 и более детей, пишет Бн.ру

По словам замглавы администрации региона Вероники Мининой, этой категории льготников уделяется особое внимание. В области разработана нормативная правовая база для предоставления им земли под индивидуальное строительство, отметила она.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

На форуме "Сочи-2012" Краснодарский край представит вниманию деловых кругов перспективный проект "Технопарк-Новороссийск", в рамках которого планируется создание мощностей по серийному изготовлению и продаже автомобилей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на площадке Технопарка разместятся сборочный цех автозавода, полигон испытаний автомобилей, а также выставка-музей и шоурум автозавода.
Стоимость проекта - более двух миллиардов рублей.
Также на Сочинском форуме будет представлен проект строительства в Тбилисском районе завода по производству железобетонных изделий. Предприятие сможет выпускать не менее 90,7 тысяч кубометров продукции в год и обеспечивать ею строительные организации не только края, но и России.
Стоимость проекта - 496,5 млн. рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

За январь-август 2012 года в Петербурге построили 1,33 миллиона квадратных метров жилья, что на 5 процент больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом со ссылкой на информацию городского комитета по строительству сообщает портал "Бюллетень Недвижимости".

В августе в городе ввели в эксплуатацию более 174 тысяч квадратных метров жилья (14 многоквартирных домов, 46 индивидуальных и одно реконструированное здание). В общей сложности жилой фонд за месяц увеличился на 2762 квартиры.

По данным горадминистрации, больше всего жилья было построено в Приморском, Центральном, Пушкинском и Выборгском районах петербурга.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».