Новости рынка

Группа ЛСР продала петербургские бизнес-центры класса А - Apollo и «Орлов», пишет ДП. Имя покупателя и сумма сделки не раскрываются. По оценкам экспертов, она может составлять 1,65 млрд рублей, пишет БН.ру

Площадь Apollo, который находится на пр. Добролюбова, д. 8, - 8,3 тыс. кв. м. «Орлов» располагает 5 тыс. кв. м в составе «Парадного квартала» на Парадной ул., д. 1.

Как сообщил председатель совета директоров Группы ЛСР Игорь Левит, продажа состоялась в июне. «Объекты были проданы единым лотом одному стороннему покупателю, который никакого отношения к Группе ЛСР не имеет. Сделка была прямая, без брокеров», - пояснил он. Игорь Левит отметил, что на этих сделках «бизнес ЛСР в коммерческой недвижимости заканчивается».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

С вступлением в силу с 1 сентября новых нормативов потребления коммунальных услуг для домов, не оборудованных счетчиками, жителям старого жилого фонда придется платить в два раза больше, чем обитателем новостроек. Об этом сообщил председатель Комитета по тарифам Дмитрий Коптин.

Он пояснил, что по новым нормативам оплата отопления в среднем будет на 4% меньше существующей по холодному и горячему водоснабжению, по водоотведению - на 3%, электроснабжению - на 3-19% в зависимости от наличия лифта, электроплит и пр. А по газоснабжению плата вырастет почти на 45% (тариф не меняли с 1996 года), пишет БН.ру

Как добавил Дмитрий Коптин, новые нормативы были рассчитаны исходя из технических характеристик домов: года постройки, наличие теплоизоляции, износа здания, наличия энергосберегающих технологий.

Таким образом, самой высокой оплата будет для жителей строго жилого фонда: дореволюционных домов и зданий, построенных сразу после войны - немецких коттеджей.

Напомним, что с 1 сентября произойдет плановое повышение тарифов: на холодную воду - на 6%, на газ - на 15%, на тепловую энергию - на 5,6%. Для нанимателей городского жилья вырастет и размер платы за содержание и ремонт. Кроме того, для всех горожан измениться порядок оплаты отопления. По разным оценкам, квартплата может вырасти на треть.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В Новосибирской области завершена работа по оценке объектов недвижимости. Всего с ноября 2011 года кадастровую оценку прошли 953 334 объекта недвижимости, 56% (537 163) из которых являются объектами многоквартирной жилой застройки, 36% - объектами индивидуальной жилой застройки, и 8 % пришлось на объекты нежилого фонда. Итоги работы были подведены на совещании, состоявшемся накануне в Управлении Росреестра по Новосибирской области.
Как сообщили порталу «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» в пресс-службе Управления, самое большое количество объектов оценки находятся в административном центре региона, среди областных районов лидирует Новосибирский сельский, насчитывающий более 40 000 объектов оценки, менее 5000 объектов оценивались в Здвинском, Баганском, Северном, Убинском, Венгеровском, Усть-Тарском, Кыштовском районах.
При проведении оценки кадастровой стоимости объектов специалисты использовали информацию о ценах сделок на рынке недвижимости и предложений по купле - продажи объектов. Самая высокая стоимость квадратного метра в объектах многоквартирной жилой застройки г. Новосибирска выявлена в Центральном, Железнодорожном районах города, а также в Академгородке. Наиболее низкие цены - в Советском (без Академгородка) и Первомайском районах. Кадастровая стоимость объектов несколько ниже рыночной и разниться в зависимости от местоположения объекта в том или ином районе: от 61 тысячи рублей до 36 тысяч рублей за квадратный метр.
При проведении оценки объектов индивидуальной жилой застройки учитывалось, что в рыночную стоимость объекта входит стоимость земельного участка, соответственно стоимость самого жилого дома ниже. Также на кадастровую стоимость данных объектов повлияло и то, что дорогостоящих и больших по площади объектов индивидуальной жилой застройки только 13 % от общего числа домов, поэтому стоимость квадратного метра этих объектов сравнительно невелика и составляет 25000 рублей за квадратный метр в городах с населением более 50 тысяч человек. В городах с населением до 15 тысяч человек стоимость квадратного метра не превышает 15 000 рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В числе наиболее масштабных - строительство в станице Должанской Ейского района, на берегу Азовского моря комфортабельного современного санатория на 400 мест с грязеводолечебницей и лечебно-диагностическим отделением.

Стоимость проекта - 242 млн. рублей.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, также вниманию потенциальных инвесторов будет предложен проект строительства медикал-центра со SPA-зоной на Таганрогской набережной города Ейска.

В центре будет предоставляться комплекс оздоровительных услуг с максимальным использованием грязебальнеологических ресурсов района, в числе которых минеральные лечебные воды и лечебные иловые сульфидные грязи.

Инвестиции в проект составят 197 млн. рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Нордеа Банк (Москва, входит в состав скандинавской банковской группы Nordea) упростил условия предоставления ипотечных кредитов. Как говорится в сообщении кредитной организации, банк сократил перечень документов, необходимых для оценки кредитоспособности заемщика и получения займа.

Предварительное решение о сумме кредита теперь принимается на основании трех документов: паспорта, копии трудовой книжки и справки о доходах в свободной форме или по форме 2-НДФЛ. Как уточнили "Ленте.Ру-Недвижимость" в пресс-службе банка, ранее банку также требовались копии дипломов, информация об имуществе потенциального заемщика, свидетельства о браке или разводе и другие документы.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Частные инвесторы из России в последнее время проявляют повышенный интерес к покупке старых домов с небольшим количеством квартир в Праге. Об этом сообщает портал Prague Daily Monitor со ссылкой на газету Lidove noviny.

Как отмечает издание, с начала 2012 года россияне приобрели уже как минимум два подобных объекта в центре города. Также покупкой зданий активно занимаются чехи и итальянцы.

Инвесторы вкладываются в реконструкцию домов, а затем либо сдают отремонтированные квартиры в аренду, либо продают их и вновь инвестируют средства в покупку старых зданий.

Всего в Праге покупателям в настоящее время предлагается около 150 подобных зданий. Их стоимость колеблется от 400 тысяч до 12 миллионов евро. Местных инвесторов обычно интересуют дома на 10-14 квартир по цене до 1,2 миллиона евро. Самым выгодным приобретением считаются дома с нежилыми помещениями на первом этаже.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Правительством Омской области распределены субсидии местным бюджетам на сумму около 443 млн. рублей, предусмотренные долгосрочными целевыми программами 2012 года по направлениям деятельности регионального Минстроя. Для улучшения жилищных условий молодых семей в муниципальные образования направлено около 106,5 млн. рублей. Средства господдержки для приобретения или строительства жилья получат не менее 200 семей, из которых 27 проживают в г. Омске.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на строительство двух детских садов в г. Омске (на 140 мест по проспекту Комарова и на 310 мест - в «Пятом микрорайоне») направят около 105,6 млн. рублей. Строительство объектов начнется в сентябре текущего года.
В рамках федеральной программы распределены субсидии на сумму более 209 млн. рублей для строительства подъездных путей общей протяженностью 21 км к восьми сельским населенным пунктам.

Тевризский и Черлакский районы получат из областного бюджета около 20 млн. рублей на строительство проездов к новым микрорайонам. Свыше 460 тыс. рублей пойдет на благоустройство дворов в райцентре Шербакуль. На реконструкцию котельной в Называевске выделено 2 млн. рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Российское правительство решило урезать расходы на реформу жилищно-коммунального сектора. Как пишет газета "Коммерсантъ", речь идет о сокращении расходов на реализацию федеральной целевой программы модернизации ЖКХ до 2020 года. Программу решено доверить Фонду содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (Фонд ЖКХ), которому в 2013-2015 годах выделят вместо запланированных в рамках программы 50 миллиардов рублей 15 миллиардов рублей.

Программа модернизации ЖКХ до 2020 года была разработана Министерством регионального развития в 2010 году. Правительство принципиально было согласно с документом. Предполагалось, что именно Минрегион будет курировать это направление. Однако в 2012 году в России был воссоздан Госстрой, который возглавил Владимир Коган. После этого, как утверждает издание, между ведомствами возникли "трения", итогом которых стало перераспределение средств федерального бюджета в пользу Фонда ЖКХ.

По данным Фонда ЖКХ, по состоянию на 20 августа в программах госкорпорации участвовал 81 субъект РФ. Общий объем осваиваемых средств на тот момент составлял 436,7 миллиарда рублей (средства фонда 322,4 миллиарда рублей). Глава фонда Константин Цицин заявлял, что с 2013 по 2015 год из аварийного жилья планируется переселить около 800 тысяч россиян.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

 

Инициатива губернатора Подмосковья Сергея Шойгу по введению пошлины за перевод земли из одной категории в другую в размере 30 процентов от кадастровой стоимости участка не нашла поддержки у федеральных властей. Об этом со ссылкой на доклад правительства России президенту Владимиру Путину пишет газета "Известия".

Министры, в частности, указывают на невозможность расчета кадастровой цены участка до смены его категории (госпошлина должна уплачиваться до процедуры). Кроме того, по мнению правительства, предложенная Шойгу мера направлена на ограничение действий бизнеса, в то время как целью государственных сборов является только компенсация затрат.

Федеральные власти также отмечают, что проблема перевода земли характерна главным образом для Московской области, и регион может решить ее самостоятельно, скорректировав земельное и гражданское законодательство.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Французская розничная сеть "Ашан" (Auchan) планирует в 2013 году запустить в России новый формат магазинов - Auchan Drive ("Ашан Авто"). Об этом, как сообщает "Интерфакс", заявил гендиректор российского подразделения компании Жан-Пьер Жермен.

Первый подобный магазин площадью около 3000 квадратных метров предполагается открыть в Москве. Он будет представлять собой склад, где покупатели смогут самостоятельно забирать заказанные через интернет товары. Ассортимент и стоимость товаров будут аналогичны традиционному "Ашану".
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».