Новости рынка

5-8 сентября в Сочи, при поддержке группы Всемирного банка состоится X международный банковский форум "Банки России ХХI век".
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, участники мероприятия намерены обсудить стратегию развития банковского сектора России, вопросы оптимизации правовой среды и новации в регулировании банковской деятельности, последствия вступления России в ВТО для финансового сектора страны, а также модели и механизмы повышения надежности и качества банковского бизнеса, - сообщает пресс-служба Ассоциации региональных банков России.

В работе форума примут участие руководители Банка России, федеральных министерств и ведомств, Агентства по страхованию вкладов, топ-менеджеры Внешэкономбанка и других российских и зарубежных банков, представители международных финансовых организаций.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Рабочая группа Агентства стратегических инициатив (АСИ) направила на согласование в правительство дорожную карту «Оптимизация процедур регистрации собственности».

Предложения АСИ предусматривают упрощение и ускорение процедур, необходимых для регистрации прав собственности и защиты интересов собственника.

В частности, агентство предлагает объединить ЕГРП и ГКН в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и ввести подачу документов для регистрации прав на недвижимое имущество в электронной форме. Кроме того, инициатива предусматривает введение принципа экстерриториальности при подаче документов в любом отделении Росреестра вне зависимости от нахождения объекта недвижимости.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

О запуске в регионе пилотного проекта заявили директор по развитию ОАО «Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (АРИЖК) Сергей Калинин и первый зампредседателя Правительства Новосибирской области, министр экономического развития Алексей Струков, сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации.
«Этот ипотечный продукт был разработан АРИЖК как госкомпанией - по поручению Правительства РФ. Впрочем агентство опиралось на уже наработанную мировую практику обратной ипотеки. На то, чтобы такой вид займов стал доступным в России, во многом повлияли сами граждане, не единожды выходившие на руководителей АРИЖК с подобными вопросами, - рассказал Сергей Калинин. - Обратная ипотека - способ для лиц старшего возраста расширить свои финансовые возможности за счет получения займа под залог жилья с обязательным сохранением права собственности на недвижимость. Пожизненное право проживания в ней гарантировано».

Последний фактор - сохранение права собственности Калинин назвал ключевым условием такой сделки, в отличие, например, от купли-продажи жилья с пожизненной рентой: «Кроме того, обратная ипотека - это более предпочтительный механизм в сравнении с кредитом под залог имеющегося жилья. Кредит, как известно, необходимо обслуживать, а в случае с обратной ипотекой заемщик не вносит никаких средств, напротив, получает ежемесячную финансовую поддержку».

В среднем размер ежемесячной выплаты может составить порядка 10-12 тысяч рублей равными по сумме траншами в течение 10 лет. Впрочем, в зависимости от обстоятельств и условий могут быть другие варианты выплат. За участие в обратной ипотеке займодатель будет списывать 9% годовых от суммы итогового займа. В случае смерти заемщика наследники, имеют право на невыбранные им деньги; также у них есть возможность внести полученные пенсионером средства и забрать квартиру.

На первом этапе обратная ипотека будет доступна жителям многоэтажных (не менее трех этажей) жилых домов в населенном пункте РФ с численностью населения не менее 500 тысяч человек. Дом должен быть сдан не ранее 1965 года.

По информации АИЖК, оценка собственности производится силами АРИЖК и оплачивается за счет агентства. Снижение цен на рынке недвижимости не повлияет на размер выплат по займу. Увеличение стоимости предмета залога организаторы планируют учитывать при пересмотре лимита выдачи.

Алексей Струков подтвердил готовность предоставлять через Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования (НОАИК) новый ипотечный продукт, в случае если он будет востребован населением области: «Мы отдаем себе отчет что обратная ипотека - не панацея и не решение социальных проблем пенсионеров. Однако это дополнительный инструмент который может помочь некоторым людям пожилого возраста. Нельзя не учитывать и то, что уже сама возможность заключить сделку обратной ипотеки в некоторых случаях будет способствовать более ответственному поведению наследников по отношению к пожилым людям. Считаю, что такой продукт должен быть на рынке».

В ближайшее время помимо Новосибирской области новый продукт будет доступен еще в нескольких регионах России. В СФО переговоры на эту тему ведутся с Кемеровской областью.

Сергей Калинин подчеркнул что пилотный проект будет развиваться в рамках действующего законодательства, однако по его завершению, если потребуется, будут внесены корректировки, направленные на повышение эффективности ипотечного продукта.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Огромное количество коттеджных поселков в Подмосковье побуждает девелоперов и застройщиков тщательно продумывать концепцию проекта, чтобы привлечь покупателей какими-то особыми условиями проживания. Довольно часто в роли оригинальной особенности поселка выступает его «национальная принадлежность». Как именно девелоперы стилизуют коттеджи?
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в подавляющем большинстве случаев главной особенностью поселка является архитектура домов. Популярен средиземноморский архитектурный стиль, но таких проектов не очень много, потому что дома Испании, Италии в «чистом» виде на российской земле не очень функциональны. Плоская кровля, обязательное наличие веранды, маленькие окна и каменные полы в нашем далеком от моря и совсем не жарком климате будут, скорее, мешать. Веранду или плоскую кровлю завалит снегом, каменный пол будет морозить ноги, а маленькие окна не пропустят внутрь солнце, которого в родном для этого стиля Средиземноморье явно больше, чем в средней полосе России. Поэтому для стилизации под испанский, итальянский, греческий стили используются общие черты, которые не помешают проживанию. Для стилизации «под Скандинавию» ничего особенного застройщикам делать не нужно, потому что климат в России мало чем отличается от, например, климата в Финляндии. Скандинавские дома - это большей частью коттеджи из природного дерева или клееного бруса, без дополнительной внешней отделки. Их особенность - близость к дикой природе и нарочитое отсутствие украшений.

Если «финских» и «средиземноморских» поселков на рынке достаточно, то других предложений не так много. Заслуживают интереса и поселки, названные в честь не самых популярных у туристов стран. Например, на 26 км Калужского шоссе находится поселок «Остров Эрин», названный по древнему имени Ирландии. Пока это один поселок с чертами Ирландии не только в Подмосковье, но и во всей стране. Ирландский стиль поселка - это, прежде всего, красивая природа и чистые архитектурные линии в коттеджах, таунхаусах и малоэтажных домах. Цветовая гамма выбрана в соответствии с национальными традициями: дома окрашены в натуральные оттенки, в поселке обилие зелени и воды. Даже названия проектов домов подобраны в соответствии с ирландскими графствами: Фермана, Кэрри, Лаут и др. В поселке уже завершено строительство первых 10 домов. Сейчас строится первая очередь из 73 домов и 132 квартир, а также продаются 20 участков без подряда в живописном месте на окраине поселка.

Ирландский стиль выбран для поселка не только из-за своей уникальности, но и потому, что он воплощает такие традиционные черты, как уют, спокойствие и надежность.

Конечно, масса поселков из национальных черт имеют только название. Именно поэтому наличие ярких особенностей архитектуры, прогулочных зон, каких-то привлекательных стилизованных общественных строений позволяют привлечь внимание покупателя.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В Гонконге продана квартира стоимостью 61 миллион долларов. Как сообщает Agence France-Presse, сделка является рекордной для Гонконга и, возможно, всего азиатского рынка.

Элитные апартаменты площадью 576 квадратных метров расположены на восьмом этаже жилого комплекса Opus Hong Kong. Имя покупателя недвижимости не раскрывается.

12-этажный ЖК Opus Hong Kong построен по проекту лауреата Притцкеровской премии Фрэнка Оуэна Гэри. В нем насчитывается 10 квартир, каждая из которых занимает целый этаж, и два дуплекса с собственным садом на нижних уровнях. Девелопером комплекса выступила компания Swire Properties.

В 2009 году Associated Press сообщало, что в одном из небоскребов Гонконга была продана квартира за 57 миллионов долларов. Вместе с тем, по информации AFP, до настоящего момента рекордной сделкой на рынке квартир Гонконга считалась покупка в 2011 году апартаментов за 46,8 миллиона долларов.

Самая дорогая квартира в мире была продана в сентябре 2010 года в Монако. Сообщалось, что за двухуровневый пентхаус площадью 600 квадратных метров покупатель заплатил 306,5 миллиона долларов, пишет «Лента».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Одна из крупнейших в мире консалтинговой компаний на рынке недвижимости Knight Frank меняет местоположение своей московской штаб-квартиры.
С 27 августа головной офис британской компании в России и странах СНГ будет располагаться в бизнес-центре (БЦ) Lighthouse, расположенном по адресу: улица Валовая, дом 26. Сотрудники компании разместятся на 11-м этаже комплекса. До последнего времени штаб-квартира Knight Frank располагалась на улице Тимура Фрунзе.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Губернатор Петербурга Георгий Полтавченко внес на рассмотрение ЗакС законопроект, изменяющий порядок определения размера арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города, пишет Бн.ру

Пока стоимость аренды за объекты нежилого фонда рассчитывается на основе массовой оценки. После принятия закона предполагается, что для ликвидных объектов будет применяться индивидуальная.

В частности, по индивидуальной оценке будут оценивать помещения площадью свыше 1,5 тыс. кв. м, помещения в зданиях, требующих капитального ремонта и предоставляемых в аренду на срок более 10 лет, помещения, имеющие отдельные выходы на центральные улицы.

С подобной инициативой Смольный выступил еще в апреле этого года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Строительство магазина «Пятерочка» на Туристской ул. в Приморском районе Петербурга остановилось 5 дней назад, пишет ДП.

По словам директора по строительству «Еврознак АГ СПб» (подрядчик ООО «Агроторг», дочерней структуры розничной компании X5 Retail Group) Сергея Гнатенко, побывавший на объекте руководитель Приморского РУВД потребовал прекратить стройку.

Как заявил руководитель проекта ООО «Агроторг» Сергей Лебедев, в город должны прибыть представители московского руководства X5 для подписания официального письма об остановке работ. «Власти предложили нам вариант замены земельного участка. Руководство его рассмотрит», - сообщил он.

Напомним, что в июне 2012 года из-за стройки у д.12 на Туристской ул. возник стихийный митинг местных жителей. Они объясняли свое недовольство тем, что в зоне 10-минутной ходьбы работают две «Пятерочки», «Перекресток», «Карусель», принадлежащие Х5 Retail Group, а также «О'Кей», «Лента» и около десятка небольших магазинов. В то же время остро не хватает места для прогулок с детьми и парковок для автомобилей. Митингующие за несколько минут разобрали временные ограждения вокруг сквера, на месте которого планировалось построить новую торговую точку.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

АИЖК уточнило правила страхования в ипотечной программе «Молодые ученые». Обязательным условием при получении такого кредита является оформление договора имущественного страхования предмета залога - приобретаемой недвижимости.

Как и по другим ипотечным программам АИЖК, в случае отсутствия личного страхования процентная ставка по кредиту увеличится на 0,7 п.п.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Первый зампредседателя областного Правительства, министр экономического развития Новосибирской области Алексей Струков предложил наладить системное межведомственное взаимодействие по решению проблемы тиражирования фирм-однодневок.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, как пресечь фиктивную миграцию - обсудили на совещании у первого зампредседателя Правительства. С предложением о совместной работе к областному правительству обратилось управление Федеральной налоговой службы (УФНС) по Новосибирской области.

Под фиктивной миграцией понимается приток в регион из других субъектов РФ недобросовестных налогоплательщиков, имеющих долги по прежнему месту учета. Ранее с этим явлением сталкивались, прежде всего, Москва и Санкт-Петербург. Сейчас Новосибирск, как крупнейший город Сибири и лидер в СФО по количеству зарегистрированных компаний, также начал испытывать эту проблему. По данным руководства УФНС, за первое полугодие 2012 года сумма принятой областью задолженности по таким мигрантам составила 4,7 млрд. рублей. За этот период налоговики насчитали в области свыше 3 тысяч зарегистрировавшихся недобросовестных налогоплательщиков, что примерно на 40% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Участники совещания приняли решение создать постоянно действующую рабочую группу, в которую помимо УФНС войдут руководители областного Правительства (в частности Минпромторга, Минфина, Минэкономразвития), а также мэрии города Новосибирска и ряда контролирующих и силовых органов. Возглавит группу представитель налоговых органов.

Представители ведомств должны будут выработать решения о совместных действиях по нескольким блокам вопросов, связанных с фиктивной миграцией. «Цель - общими усилиями нужно сформировать атмосферу нетерпимости к такому «бизнесу», - пояснил Алексей Струков. - Для этого, во-первых, необходимо повысить внимание к арендодателям, соглашающимся на массовую регистрацию юрлиц на своих площадях. Кроме того, помимо работы с недобросовестными компаниями, нужно активнее предотвращать участие в развитии фиктивной миграции физических лиц. Необходимо разъяснять гражданам, насколько им невыгодно предоставлять свои документы для регистрации. Как минимум, это способ нанести себе репутационный ущерб - с последствиями можно будет столкнуться, например, при попытке получить кредит в банке». Он добавил, что как физические, так и юридические лица, задействованные в регистрации фирм-«однодневок», должны быть занесены в соответствующие базы данных.

В-третьих, ведомства будут вести работу на пресечение услуг консалтинга по вопросам такого рода миграции. Четвертое направление работы - провести ревизию в отношении всех уже зарегистрировавшиеся в области недобросовестных налогоплательщиков.

Немаловажно достичь слаженного взаимодействия и с соседними регионами, сошлись во мнении участники совещания. Впрочем, как напомнили представители областного Минфина, ряд механизмов такой межрегиональной работы уже зафиксирован в «Соглашении о взаимодействии Управлений Федеральной налоговой службы субъектов Российской Федерации, входящих в Сибирский федеральный округ, при проведении мероприятий по выявлению и пресечению миграции юридических лиц, направленной на уклонение от налогового администрирования». Документ, подписанный в октябре прошлого года, подразумевает максимально оперативный обмен информацией между управлениями ФНС, а также между регистрирующими и налоговыми органами. Прежде всего, это касается таких действий налогоплательщиков, как изменение места нахождения и реорганизация.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».