Новости рынка

В Ленобласти реализацию всех жилищных программ хотят возложить на единого оператора. Им может стать областное Агентство ипотечного жилищного кредитования. С таким предложением выступил на заседании правительства Ленобласти глава комитета по строительству Николай Крутов, пишет Бн.ру

Как пояснил чиновник, в настоящее время в регионе складывается ситуация, когда для нового строительства недостаточно участников по одной программе.

«Если бы к ним добавить участников из другой программы, то можно было бы набрать их достаточное количество. Полагаю, что это своевременно и актуально для тех образований, где строительство жилья минимально, тем самым мы могли бы стимулировать его», - заявил он.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Правительство Ленобласти готовит программу «Жилье для молодежи на 2013-2015 годы». Губернатор региона Александр Дрозденко заявил, что возьмет под личный контроль ее реализацию.

Как сообщил на заседании правительства региона председатель комитета по строительству Николай Крутов, в рамках программы планируется улучшить жилищные условия для 450 молодых семей. Объем финансирования программы в настоящее время уточняется.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

«Новая Москва» - проект, который обещает стать мегалополисом, уже сейчас отличается весьма разнообразным предложением недвижимости. Особое место занимают таунхаусы - все более популярный тип жилья, объединяющий плюсы городского и загородного проживания. Специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» исследовали предпочтения покупателей и варианты предложений.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в исследовании участвовали организованные поселки таунхаусов и мультиформатные комплексы, расположенные на территории «Новой Москвы» до 30 км от МКАД на Варшавском, Калужском и Киевском шоссе.
Потенциальные покупатели, которых опрашивали сотрудники «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», оказались единодушны в предпочтениях. Учитывая, что практически 100% жителей таунхаусов работают в Москве (во всяком случае, один из членов семьи), для них очень актуален транспортный вопрос. Минимум пробок, широкое шоссе, хорошая дорога от магистрали к поселку - важнейшие пожелания клиентов при поиске таунхауса.
Учитывая, что средний возраст покупателей таунхаусов редко превышает 45 лет и среди них много молодых семей, актуален вопрос детской инфраструктуры. В самом поселке, как минимум, должны быть благоустроенные общественные территории, детские и спортивные площадки. Детский сад и школа в поселках встречаются не так часто. Если до ближайшего образовательного учреждения можно быстро добраться на автомобиле, это плюс поселку.
Очень важно наличие в шаговой или хотя бы ближайшей автомобильной доступности продуктового магазина и аптечного пункта. Логика жителей вполне понятна: мало кому захочется ехать, например, за хлебом за 20 км.
«Такие опции, как охрана, дороги высокого качества внутри поселка, хорошо оформленные общественные территории в современных поселках таунхаусов являются даже не плюсом, а совершенно необходимыми условиями», - отмечает Владимир Яхонтов, Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
В последние два года основной спрос на таунхаусы находится в диапазоне до 12 млн рублей. Специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» нашли ряд предложений в «Новой Москве» в соответствии с ценовыми и другими предпочтениями покупателей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В рамках проекта «100 лучших торговых центров» эксперты Гильдии управляющих и девелопер оценили торговые объекты Екатеринбурга. На место в рейтинге лучших претендует дюжина торговых центров города.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе ГУД, в шорт-лист проекта «100 лучших торговых центров России» вошли 12 объектов недвижимости от Екатеринбурга: ТРЦ «Гринвич», ТЦ «Мега», ТЦ «Гермес Плаза», ТРЦ «Карнавал», ТРЦ «Алатырь», ТЦ «Европа», ТЦ «Галерея «Архитектор», ТРЦ «Парк Хаус», ТЦ «Лимеранс», ТРЦ «Фан Фан», ТРЦ «КомсоМолл», ТЦ «Успенский».

Из названных ТЦ в итоговый перечень лучших войдут 5 объектов. Общее количество ТЦ, представленных в окончательном списке, распределяется среди городов, участвующих в проекте, пропорционально численности их населения.

По словам председателя экспертной комиссии, Полномочного представителя ГУД в Екатеринбурге и Свердловской области Андрея Бриля, в целом на рынке торговой недвижимости Екатеринбурга, в отличие от офисного и складского рынков, наблюдается активность девелоперов и инвесторов. «Есть целый ряд новых крупных проектов ТРЦ, имеющих четкую концепцию, твердую экономическую основу (и в плане окупаемости, и в плане обеспеченности инвестиционными ресурсами), хорошие пулы арендаторов», - отмечает Андрей Бриль.

Председатель экспертной комиссии - Полномочный представитель ГУД в Екатеринбурге и Свердловской области, председатель совета директоров «Корин холдинг» Андрей Бриль. Члены комиссии: директор по развитию НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Виктор Ананьев, управляющий активами ООО RED Алексей Коноплёв, заместитель генерального директора ЗАО «Форум-групп» Михаил Ерофеев, коммерческий директор ООО «Стражи Урала» Анна Кошмина, руководитель проекта «Бизнес-центр AVS» ГК «AVS Group» Роман Мишарин, заместитель председателя комитета по товарному рынку Екатеринбурга Наталья Фирстова, председатель правления Совета Управляющих компаний и девелоперов Алексей Караваев, управляющий партнёр Уральского регионального центра КПМГ в России и СНГ Андрей Ким, аудит Уральского регионального центра КПМГ в России и СНГ Константин Антипов.

Всего к сентябрю 2012 года эксперты ГУД оценят порядка 400 объектов торговой недвижимости, из которых затем выберут 100 лучших. Итоговый перечень объектов презентуют на площадке VI Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate, который пройдёт в Санкт-Петербурге с 12 по 14 сентября 2012 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Новый главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов не считает проект строительства делового центра "Москва-Сити" градостроительной ошибкой. Как сообщает корреспондент "Ленты.Ру-Недвижимость", об этом он заявил на встрече с журналистами.

При этом он отметил, что при проектировании "Москва-Сити" были допущены ошибки в области транспортного сообщения как на территории самого комплекса, так и подъездов к нему. По мнению Кузнецова, эту ситуацию все еще можно исправить.

Главный архитектор также заметил, что строительство подобных комплексов за рубежом осуществляется гораздо более быстрыми темпами, нежели чем в случае с "Москва-Сити".

Реализация проекта "Москва-Сити" на Пресненской набережной началась в 1992 году. К настоящему моменту на территории делового центра построены станция метро, ряд объектов инфраструктуры, торгово-пешеходный мост "Багратион", многофункциональные комплексы "Город столиц", "Башня на набережной", "Северная башня", башня "Запад" комплекса "Федерация", Imperia Tower, ТЦ "Афимолл".

Сроки завершения проекта неоднократно переносились. В настоящее время полностью сдать в эксплуатацию "Москва-Сити" планируется к концу 2015 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Компания "Промсвязьнедвижимость" завершила строительство двух коттеджных поселков на Пятницком шоссе в Подмосковье. Об этом говорится в сообщении девелопера.

Поселок "Благовещенка", возведение которого началось в 2009 году, расположен в 14 километрах от МКАД. На территории в 19,44 гектара находится 107 участков без подряда площадью от 8 до 30 соток.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

 

В настоящее время на рынке новостроек "новой Москвы" в продаже находится 37 проектов, а объем предложения составляет более 140 корпусов (44 процента от совокупного предложения "большой Москвы"). Об этом говорится в исследовании компании "НДВ-Недвижимость".

Согласно обзору, 80 процентов предложения сосредоточено в Новомосковском административном округе. В основном на присоединенных территориях ведется строительство монолитно-кирпичных домов.

По структуре корпусов новостроек, находящихся в продаже, 53 процента планируется ввести в строй в 2013 году. В 2012 и 2014 годах к сдаче запланировано 14 и 16,8 процента соответственно. Доля реализуемых корпусов, завершение строительства которых намечено на 2015 год, составляет около 6 процентов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Архитектурная мастерская Андрея Чернихова в рамках конкурса на разработку концепции развития московской агломерации представила проект создания парламентского центра на территории завода "ЗиЛ", а правительственного и финансово-делового кластера - в "Большом Сити". Об этом пишет газета "РБК daily".

По мнению экспертов, в "Большом Сити" (занимает 865 гектаров, ограниченных Хорошевским шоссе, Большой Филевской улицей и Краснопресненской набережной, сейчас там в основном располагаются промзоны) можно разместить депутатский кампус с офисами и арендным жильем. Архитекторы подчеркивают, что данная площадка отличается высокой транспортной доступностью. В ходе создания правительственного кластера предлагается воплотить в жизнь знаменитые проекты русских авангардистов, в том числе горизонтальный небоскреб Эль Лисицкого. О деталях проекта на территории "ЗиЛа" не сообщается.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Накануне на заседании правительства Ленинградской области губернатор региона Александр Дрозденко подверг критике итоги реализации программы «Жилье для молодежи» на 2009-2011 годы».

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, поводом для недовольства губернатора послужил тот факт, что средства, запланированные на субсидии для приобретения помещений по договору жилого найма, не были реализованы. Жилье по программе не предоставлено.

Губернатор потребовал срочно внести коррективы в программный документ, предусматривающие комплексное решение проблем, а не оперативное латание дыр в неэффективном механизме.

- Надо, чтобы программы работали, а не буксовали. Жду здравого решения ситуации - сказал Александр Дрозденко.

Председатель комитета по строительству Николай Крутов предложил создать единого оператора по реализации жилищных программ. Суть в следующем: если в поселении не хватает участников одной программы, то можно их объединить с участниками из других программ, чтобы набрать субсидий для строительства многоквартирного дома.

Эту идею поддержал и вице-губернатор по строительству Георгий Богачев. По его мнению, этот механизм может быть реализован в небольших населенных пунктах, поскольку бизнес туда вряд ли пойдет, а единый оператор сможет построить небольшие и недорогие дома.

- В ряде населенных пунктов у нас отсутствует жилой фонд, который можно было бы приобрести или сдать в аренду. Кстати, это и было одной из причин, почему договора жилого найма не реализовывались, - сказал Георгий Богачев.

Губернатор дал две недели для проработки этого предложения с тем, чтоб включить этот механизм при реализации жилищных программ 2013-2015 годов.

За три года реализации программы «Жилье для молодежи» улучшили жилищные условия с помощью социальных выплат 142 молодые семьи. По данным комитета по строительству, участники программы в основном приобретали жилье на вторичном рынке. В момент начала реализации программы в очереди на улучшение жилищных условий стояло 3126 молодых семей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Накануне в ходе рабочей поездки в Тосненский район губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко посетил Никольскую городскую больницу, принял участие в открытии нового ФАПа в поселке Новолисино и провел совещание в детском отделении Тосненской ЦРБ. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, новый фельдшерско-акушерский пункт в поселке Новолисино построен в рекордно короткие сроки: возведение началось осенью 2011 года. Здание построено по модульному принципу: основу составляет каркас, стены выполнены из панелей с базальтовым наполнением. Стоимость строительства и оснащения составила 18 миллионов рублей, что дешевле кирпичного строения. В помещениях находится кабинет приема пациентов, прививочный кабинет, смотровые и процедурные кабинеты. Фельдшерско-акушерский пункт будет обслуживать около 1500 человек.

В составе ФАПа находятся две двухкомнатные квартиры, рассчитанные на постоянное проживание врача и медперсонала.

Это первый в Ленинградской области опыт возведения медицинского объекта по проекту модульного стрительства. И опыт, очевидно, удачный.

По словам Александра Дрозденко, необходимо внедрить практику возведения таких зданий по всей Ленинградской области. Причем для размещения не только объектов здравоохранения, но и домов культуры, спортивных центров.

Губернатор поручил профильным ведомствам проработать этот вопрос, рассчитать стоимость строительства и дать предложения по реализации подобных проектов в регионе.

На совещании, которое состоялось в недавно открытом детском отделении Тосненской центральной районной больницы, губернатор разбирался с вопросом незавершенного строительства здания больницы в Любани. Планировалось, что здесь появится инфекционная больница. В стройку было вложено около 300 миллионов рублей из средств областного бюджета, но проект незавершен.

Губернатор поручил оформить документы на объект, получить заключение на дальнейшую эксплуатацию, а также провести экспертизу на предмет эффективного использования здания. Возможно, по его словам, здесь разместится интернат для пожилых людей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».