Новости рынка

В Омской области планируется создание государственного природного зоологического заказника регионального значения «Приграничный». Территория для образования зоологического заказника общей площадью 70 860 га расположена в южной части Называевского района. Накануне в Называевском районе состоялись общественные слушания по вопросу создания заказника. Участники обсуждений отметили, что выбранная территория в полной мере отвечает требованиям природоохранного объекта. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, статус особо охраняемой природной территории регионального значения будет способствовать сохранению и воспроизводству диких зверей и птиц, в том числе редких и находящихся под угрозой исчезновения видов животных и растений. Большинством голосов участники слушаний поддержали создание заказника в предложенных границах. Создание заказника входит в программу мероприятий Омской области на 2013 год, который Президентом Российской Федерации объявлен Годом охраны окружающей среды.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Пять миллионов рублей – сумма очень существенная. Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали, насколько изменилась ее покупательная способность по сравнению с 2009 кризисным годом.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании,  «портрет» квартиры за 5 млн рублей на вторичном рынке Москвы в 2009 году был таков. Это 1-комнатная (70% предложений в данном ценовом сегменте) или 2-комнатная (30%) квартира, расположенная в районах, удаленных от центра Москвы в панельном или кирпичном доме площадью от 31 до 46 кв. м.
На сегодняшний день за пять млн рублей приобрести 2-комнатную квартиру в Москве фактически невозможно. За эту сумму можно найти 1-комнатную квартиру площадью от 29,4 кв. м до 35 кв. м, преимущественно в 5- и 9-этажных панельных домах старого фонда в отдаленных от центра районах.
В 2009 году доля квартир до 5 млн рублей составляла порядка 12% от общего числа предложений Москвы. Наибольшее количество предложений этого ценового диапазона было сосредоточено в Зеленограде – 7,6%. На втором месте находились районы, расположенные вблизи станции «Выхино» – 5,7%, третье место делили станции метро «Щелковская» и «Кунцевская» – по 4,7%.
К 2013 году доля таких предложений снизилась на 10% и на данный момент составляет всего 2% от предложения вторичного рынка Москвы. Причем большая часть таких объектов сосредоточена также в Зеленограде – 18,3%. На втором месте – район станции метро «Щелковская» – 8,5%, на третьем месте – «Выхино» (4,9%).
«На сегодняшний день основными характеристиками, определяющими спрос на недвижимость, являются три параметра, выявленные американскими риэлторами – это место, место и еще раз место. Поэтому традиционно наибольшим просом пользуются квартиры, расположенные в комфортных для жизни районах и с максимальным набором потребительских качеств. В 2009 году приобрести такой вариант за 5 млн рублей в Москве было вполне реальной задачей, в 2013 году это сделать затруднительно», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – И вполне вероятно, что именно по этой причине часть покупателей склоняется к покупке жилья за эти деньги именно в Подмосковье».
На вторичном рынке Московской области выбор квартир до 5 млн рублей по-прежнему достаточно широк – чуть более 50%. В 2009 году их доля составляла 66%. Количество предлагаемых 1- и 2-комнатных квартир примерно – 47,7% и 36,7% соответственно. Доля 3-комнатных квартир составляет 13,7%, и даже есть 4-комнатные (1,8%. Такие варианты можно найти в городах Воскресенск, Жуковский, Электросталь и т. д.).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Из 25 объектов, на которых в нынешнем году будут проводиться работы, 17 запланировано сдать уже к концу 2013 года. Остальные мостовые сооружения – переходящие на следующий год.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, только на опорной дорожной сети региона (дорогах территориального и межмуниципального значения) запланировано построить и реконструировать три мостовых сооружения, а также провести капитальный ремонт 9 мостов, общей протяженностью более 452 метров. 
Кроме того, в регионе будет продолжена программа по предоставлению субсидий муниципальным образованиям на строительство и ремонт мостовых сооружений. На 2013 год  из областного бюджета на эти цели муниципалитетам планируется направить субсидии в размере свыше 151 млн. рублей (без учета 750 млн. рублей субсидий на третий мост г. Новосибирску). Софинансирование ремонтных работ со стороны муниципальных образований (без учета города Новосибирска) составит  порядка 7 млн. рублей. Работы по ремонту будут развернуты в 11 районах области на 13 мостовых сооружениях, относящихся к муниципальной собственности. Из них уже в этом году планируется сдать 5 объектов. 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Екатеринбург - динамично развивающийся город, на который равняется большинство российских городов-миллионников. Он известен высокими темпами строительства: на протяжении последних лет в уральской столице ежегодно строится более 1 миллиона квадратных метров жилья.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в 1988 году началась масштабная застройка одновременно двух жилых микрорайонов, которые и сегодня считаются перспективными для Екатеринбурга: Ботанического и ВИЗа-Правобережного. Сегодня развитие этих территорий продолжается.
28 ноября 2011 года в микрорайон Ботанический пришло метро - открылась долгожданная станция «Ботаническая». Транспортная проблема микрорайона была решена, что сделало его еще более комфортным и удобным для проживания.
На ВИЗ-Правобережный планируется пустить вторую ветку метро, она пройдет в сторону предполагаемой площадки проведения Всемирной выставки «ЭКСПО-2020» и свяжет микрорайон с центральной частью города, а далее устремится на ЖБИ. Если Екатеринбург победит в борьбе за право проведения «ЭКСПО», ВИЗ-Правобережный станет площадкой этого масштабного мероприятия. Для этих целей Администрация города Екатеринбурга уже зарезервировала земельный участок площадью 555 гектаров. Площадка ограничена правым берегом Верх-Исетского пруда на севере, улицей Металлургов на юге, улицей Рабочих на востоке и гидротехническими сооружениями на западе. Возможно, западный рубеж будет отодвинут до границы Европы и Азии.
ВИЗ-Правобережный - перспективная площадка для строительства выставочных площадей. Микрорайон расположен близко к центру мегаполиса, что позволит быстрее интегрировать объекты Всемирной выставки в городскую инфраструктуру. После проведения «ЭКСПО» часть павильонов можно будет демонтировать, часть - отдать под развлекательные центры, зоопарк и так далее, а некоторые территории - под жилые застройки. Екатеринбург получит благоустроенную набережную Исети со скамейками и современным освещением. Протяженность ее впечатляет: от Большеконного полуострова до моста на улице Челюскинцев.
Стоит отметить, что даже если право проводить Всемирную универсальную выставку получит другой город, территория ВИЗа-Правобережного все равно будет развиваться. В соответствии с Генеральным планом Екатеринбурга на правом берегу реки Исети предлагается построить 1,5 миллиона квадратных метров жилья. Возможно также появление крытой ледовой арены и делового центра. А в рамках заявки Екатеринбурга на «ЭКСПО-2020» этой работе будет придан дополнительный импульс.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

За первый месяц 2013 года на рынке вторичного жилья Новосибирска произошло незначительное снижение стоимости квадратного метра — в пределах 0,27%. Это связано в большей степени с длинными новогодними каникулами, когда на рынке наблюдалось общее затишье. Эксперты не прогнозируют значительного снижения на вторичное жилье в 1 квартале 2013 года. На конец января стоимость кв. метра по Новосибирску составляет 57,90 тысяч рублей в среднем.
По информации Базы данных портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru», за январь 2013 года отрицательная динамика цен фиксировалась в следующих районах: Советском ( - 0,02%), Заельцовском (-0,51%), Октябрьском (- 0. 37%), Центральном (0,41%).
Между тем, если сравнивать с соответствующим уровнем прошлого года, то год назад по итогам января по городу в целом фиксировалась положительная динамика. Незначительное падение цен в январе 2012 года было лишь в 3 районах города: Центральном (на 0,06%), Железнодорожном (на 0,16%) и Кировском (на 0,42%).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Министр строительства и ЖКХ Денис Вершинин доложил Губернатору о поступлении в бюджет Новосибирской области 364 млн. рублей.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на днях в бюджет Новосибирской области поступило из федерального бюджета 364,2 млн. рублей. Этой суммы, по расчетам специалистов областного Минстроя, хватит для решения жилищного вопроса 296 ветеранов. «Таким образом, по состоянию на сегодня, у нас достаточно средств для обеспечения жильем всех ожидающих своей очереди ветеранов Великой Отечественной войны», - отметил Денис Вершинин. Впрочем, количество ветеранов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, продолжает увеличиваться: только за прошедшую неделю на очередь встали 12 человек.
Напомним, по Указу Президента РФ № 714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» заявителям полагается единовременная денежная выплата в размере порядка 1,2 млн. рублей для решения жилищного вопроса. Всего за период с 2009 года жилье получили 4011 ветеранов, проживающих в Новосибирской области. В 2012 году удалось решить жилищный вопрос 846 ветеранов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Накануне в пресс-студии областного Дома Правительства на вопросы журналистов отвечал Министр образования Омской области Сергей Алексеев. Тема встречи - «Развитие сети дошкольных образовательных учреждений в Омской области в 2012 году». 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, за период с 2010 года и до конца 2012 года в Омской области только за счет внутриотраслевых резервов было создано 10 тыс. 671 место. Это, по словам Министра образования Омской области, эквивалентно открытию пятидесяти четырех детских садов. Особых результатов удалось достичь в прошлом году, когда было запланировано открытие 2635 дополнительных мест, а было создано 3716. Таким образом, по этому показателю в регионе был перевыполнен план на более чем тысячу мест. 
Как сообщил Сергей Алексеев, в восьми муниципальных районах Омской области - Большеуковском, Исилькульском, Колосовском, Муромцевском, Нижнеомском, Полтавском, Русско-Полянском, Седельниковском – проблему очередности детей в возрасте от 3 до 7 лет удалось полностью решить.
В 2012 году была проведена реконструкция двух зданий детских домов в Азовском немецком национальном и Крутинском районах для размещения дошкольных образовательных учреждений на 165 мест. Введено в эксплуатацию здание Лебединской основной общеобразовательной школы Седельниковского района с группой дошкольного образования на 12 мест. Реконструировано здание в селе Золотая Нива Оконешниковского района под детский сад на 40 мест. Открылся детский сад на 160 мест в Калачинске. Построен новый детский сад в микрорайоне «Кристалл» на 140 мест.
На решение проблемы ликвидации дефицита мест в детских садах в Омской области на 2013 год запланировано выделить из регионального бюджета около 1 млрд. рублей. Уже в начале следующего учебного года должны принять малышей два детских сада на Левобережье: в Пятом микрорайоне (310 мест) и по ул. Дианова (110 мест). Такое поручение дал в ходе недавней инспекционной поездки по социально важным объектам Губернатор Виктор Назаров. Кроме того, в систему дошкольного образования будет возвращено еще восемь объектов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

В ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования сообщили (НОАИК) о заключении соглашения с ОАО «Газпромбанк», ЗАО «Строитель» и федеральным ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК).

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, соглашение заключено в целях стимулирования строительства жилья на территории Новосибирской области и кредитования физических лиц на приобретение жилья. ОАО «НОАИК», как региональный оператор ОАО «АИЖК» и институт развития ипотечного кредитования на территории региона, выступает гарантом сбыта введенного в эксплуатацию, но не реализованного жилья в рамках данного проекта. Общая сумма предоставленной ОАО «НОАИК» гарантии составляет 2,35 млрд. рублей.
 Речь идет о строительстве жилого комплекса  в Новосибирске по ул. Танковая, в который войдут 5 жилых домов переменной этажности (всего 1 тыс. 213 квартир), с подземными парковками. Комплекс рассчитан на 2500 жителей.
Дополнительным механизмом, повышающим обеспечение гарантии, является проводимый ОАО «НОАИК» в рамках данного проекта строительный аудит и строительный сюрвейинг (организация исполнения условий договора), которые позволяют контролировать освоение денежных средств, выполнение работ в проектные сроки, соблюдение всех строительных норм и правил, а также требований проектной документации.
В НОАИК подчеркивают, что их участие в программе позволяет минимизировать риски при реализации проекта и обеспечить своевременное завершение строительства. Для кредитора снижается риск невозврата кредитных средств, а для застройщика это своего рода страховка от риска «замораживания» стройки из-за нехватки денежных средств и от сложностей со сбытом построенного жилья.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 
 

Многопрофильный перегрузочный комплекс «Юг-2», принадлежащий ОАО «ТЛК», к 2018 году значительно увеличит грузооборот легковых автомобилей, контейнеров, накатной техники и генеральных грузов.
Правительство Ленинградской области, ОАО «Транспортно-логистический комплекс» и ОАО «Морской торговый порт Усть-Луга» подписали трехсторонний договор о мерах государственной поддержки инвестиционного проекта по строительству и эксплуатации многопрофильного перегрузочного комплекса «Юг-2» в Морском торговом порту Усть-Луга.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, проект крупнейшего в российской акватории Балтики морского терминала МПК «Юг-2» к 2018 году планирует увеличить пропускную способность по перевалке легковых автомобилей до 350 тысяч штук, до 240 тысяч контейнеров, до 25 тысяч штук накатной техники и до 800 тысяч тонн генеральных грузов в год.
Cтроительство комплекса «Юг-2» стартовало в 2006 году, ввод мощностей в эксплуатацию будет осуществляться в несколько этапов. Так, открытие первого пускового комплекса МПК «Юг-2» состоялось в 2008 году. Инвестиционным планом предусмотрены вложения в проект до 2016 года. В целом, инвестиции в проект составят около 11,8 млрд. рублей. В результате реализации проекта будет создано 495 рабочих мест.
Проект МПК «Юг-2» по договору о мерах господдержки получит налоговые льготы на срок фактической окупаемости инвестиционных затрат и в течение двух лет после завершения этого периода. В частности, размер ставки налога на имущество организаций будет равен нулю, а ставка налога на прибыль для организаций снижена с 18% до 13,5%.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

В Приангарье начал работу сайт «ИркЖКХ» (www.irkgkh.ru, иркжкх.рф), который позволит оперативно рассматривать обращения граждан и оказывать помощь в решении вопросов жилищно-коммунального хозяйства. Об этом сообщил руководитель службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области Денис Воронов. Он отметил, что сайт наглядно изображает четкую автоматизированную структуру разграничения полномочий по рассмотрению всех вопросов, связанных с ЖКХ, как на федеральном уровне, так и на уровне субъекта и муниципалитетов. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, это сократит время на пересылку обращений между ведомствами и улучшит систему контроля и надзора за исполнением обращений граждан. Сайт создан некоммерческим партнерством управляющих многоквартирными домами Иркутской области «Содружество ЖКХ» при поддержке службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области.

– Большинство жалоб граждане отправляют не в те ведомства, которые необходимы для решения вопроса. Это затрудняет процесс, затягивает время, – отметил Денис Воронов. – На сайте жалобы по всем категориям генерируются и оправляются тем контролирующим органам, в чьей компетенции они должны рассматриваться. К примеру, если разрушен асфальт, не убираются подъезды – компетенция муниципального контроля; если из труб бежит ржавая вода, шум от оборудования, установленного в нежилых помещениях – компетенция Роспотребнадзора; завышенные тарифы на коммунальные услуги – компетенция службы по тарифам и так далее.

По словам Дениса Воронова, передача обращений в федеральные органы, в органы исполнительной власти регионального и муниципального уровня будет происходить автоматически с обязательным подтверждением получения. Это позволит избежать ситуаций, когда обращения граждан теряются или остаются без рассмотрения.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»