Новости рынка

В Омской области стало одним районом больше, где практически решена проблема дефицита мест в дошкольных учреждениях. С открытием нового детского сада в селе Крутинка всем малышам в возрасте от 3 до 7 лет будет обеспечена доступность дошкольного образования. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, к началу 2013 года очередь из дошколят в Крутинском районе оставалась только в районном центре. Сейчас и здесь численность детей, состоящих на учете для определения в детские сады, фактически сведена к нулю. Для малышей, нуждающихся в дошкольном образовании, новый центр развития ребёнка распахнёт двери 1 февраля. Готовность детского сада к долгожданному открытию сегодня оценил Губернатор Омской области Виктор Назаров, приехавший в Крутинский район с рабочим визитом.
Четыре основных и одна подготовительная группа детей разместятся в помещениях двухэтажного здания, которое строилось 30 лет назад непосредственно под детский сад. Но на тот момент здание в качестве учреждения дошкольного образования оказалось не востребовано, поэтому его приспособили под детский дом. Год назад за ненадобностью было расформировано и заведение для детей-сирот: все воспитанники либо обрели новые семьи, либо выросли. Тогда и было решено вернуть зданию его первоначальное назначение. Правда, для этого пришлось отстраивать его практически заново, меняя стены, перегородки, окна и двери, а также всё техническое оснащение. На переоборудование Крутинского детского дома под новый детсад средства выделил областной бюджет. Выполнены перепланировка помещений, модернизация отопления, водопровода, вентиляции и многие другие виды работ. Глава региона Виктор Назаров осмотрел комнаты для дошкольных групп, пищеблок с необходимым набором производственных помещений, медицинский блок с изолятором, музыкальный и спортивный залы. Дошкольное образовательное учреждение оснащено компьютерным оборудованием, видео и аудио техникой, имеет доступ к сети Интернет, укомплектовано мебелью и спортивным инвентарем. Создание в Крутинке нового детского сада обошлось областной казне в 30 млн. рублей.
По мнению Губернатора, такое современное здание детского сада составит честь любому городу, а не только селу. «Для себя на 2013 год мы определили задачу создать 4 600 новых мест в детских садах, это позволит в течение 3-х лет уйти от очередей и первым обратный отсчет открыл именно Крутинский район. Это муниципальное образование одним из первых в области решило проблему дефицита мест в дошкольных учреждениях», - отметил Губернатор Виктор Назаров.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 
 

Фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) 20 февраля проведет аукцион по продаже права на аренду 2 земельных участков в Краснодаре.
Оба выставляемых на торги участка находятся в районе поселков Знаменский и Зеленопольский. Площадь первого участка составляет 6,3 га, второго - 12,99 га, пишет БН.ру .
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

25 января на видео-селекторном совещании по вопросам прохождения отопительного сезона Губернатор Омской области Виктор Назаров поставил перед главами районов задачу: обеспечить своевременные расчеты с поставщиками энергоресурсов. К 10 февраля районы представят справки об оплате товарного кредита за полученный мазут и погашению задолженности за ресурсы.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Виктор Назаров сообщил, что по данным на 1 января 2013 года средняя собираемость платежей с потребителей коммунальных услуг составила 96,4%, в том числе с населения – 96%. В результате просрочки платежей предприятия отрасли недополучили 119 млн. рублей. Кредиторская задолженность перед гарантирующими поставщиками ресурсов составила 179 млн. рублей. В частности, задолженность предприятий перед Омской топливной компанией составила 77 млн. рублей. Глава региона отметил, что уголь приобретался за бюджетные деньги, взятые в кредит под проценты и гарантии Правительства Омской области. Поэтому долги нужно возвращать вовремя.
В связи с тем, что Омскэнергосбыт передает статус гарантирующего поставщика электроэнергии в Омской области омскому филиалу «МРСК Сибири – Омскэнерго», расчеты за услуги энергоснабжения с февраля будут поступать в адрес этой организации. В ближайшее время будут перезаключены договоры потребителей с новым гарантирующим поставщиком и появятся измененные платежные квитанции. Виктор Назаров сообщил, что контроль за этим процессом ведет Региональная энергетическая комиссия Омской области. Порядок взаимодействия потребителей с Омскэнерго будут освещаться в СМИ.
В ходе совещания главы районов доложили о прохождении отопительного сезона, состоянии запасов топлива и погашении задолженности перед поставщиками энергоресурсов. Все работы ведутся в штатном режиме, возникающие на сетях инциденты устраняются в нормативные сроки и не влияют на качество обслуживания граждан. Губернатор обратил внимание ответственных лиц на необходимость оперативного взаимодействия и оповещения через диспетчерские службы в случае возникновения чрезвычайных ситуаций на объектах ЖКХ.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Правительство Иркутской области, заседание которого провел Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко, приняло решение о предоставлении очередных земельных участков многодетным семьям. Им бесплатно выделены 28 участков для строительства жилья в Октябрьском и Куйбышевском районах Иркутска. Еще по два участка будет предоставлено бесплатно инвалидам и ветеранам боевых действий.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, всего на заседании регионального Правительства принято решение о предоставлении 52-х земельных участков, из которых 17 будут выставлены на торги для индивидуального жилищного строительства, а также для возведения административных зданий, производственной базы и комплекса технического обслуживания автомобилей. Еще два участка будут предоставлены в аренду также для строительства жилья.

Кроме того, Правительство приняло решение предоставить участок, расположенный в Ленинском районе Иркутска, для строительства кинологического центра при Восточно-Сибирском линейном управлении МВД России на транспорте с предварительным согласованием места размещения объекта.

Как отметил министр имущественных отношений Иркутской области Антон Протасов, каждое заявление о предоставлении земельного участка предварительно проходит необходимые правовые экспертизы. Также рассматривается в индивидуальном порядке на заседании Земельной комиссии при Губернаторе Иркутской области. Только после тщательного анализа и сбора информации, подтверждающей правомерность принимаемого решения, вопрос о предоставлении того или иного участка выносится на заседание Правительства, уточнил Антон Протасов.

Согласно региональному закону «Об отдельных вопросах использования и охраны земель», распоряжение земельными участками для строительства в Иркутске, государственная собственность на которые не разграничена, относится к компетенции Правительства Иркутской области.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Общая площадь земельных участков, реализованных Администрацией Екатеринбурга на торгах в 2012 году, составила 69,2 гектара.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, площадь участков, дающих право на заключение договора аренды под индивидуальную застройку, составила 6,4 гектара, а площади под нежилое назначение - 5,9 гектара.
Что касается комплексного освоения территории в целях многоэтажного жилищного строительства, то площадь таких реализованных участков составила 11,6 гектаров. Площадь же участков под многоэтажное жилищное строительство достигла 9,9 гектара.
Реализованные площади для развития застроенной территории приблизились к 35,4 гектара.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Компания «Орион» создаст на территории Ленинградской области новое предприятие по производству автокомплектующих. Объем инвестиций составит около 3 млрд. рублей. 
Создание нового предприятия на территории области обсуждалось сегодня в ходе встречи губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко с  руководством холдинга «Мир упаковки», куда входит ООО «Орион». Достигнута договоренность о предоставлении предприятию режима наибольшего благоприятствования: с компанией будет подписано соглашение о предоставлении льгот по налогу на имущество до нуля процентов и налогу на прибыль организаций до 13,5% сроком действия на 8,5 лет.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, компания «Орион» планирует выпускать детали подкапотного производства, элементы (из пластика) экстерьера и интерьера автомобилей. Ввод первых производственных мощностей в эксплуатацию запланирован на конец 2013 года, выход на полную проектную мощность - в 2017 году. Планируется создание около 260 рабочих мест. 
Как рассказал президент холдинга «Мир упаковки» Игорь Гусев, холдинг работает в Ленинградской области с 2001 года, специализируется на производстве полимерной упаковки. Новое производство автокомонетнов будет располагаться территории города Сертолово во Всеволожском районе. По словам Игоря Гусева, компания рассчитывает, что потребителями пластиковых автокомпонентов будут крупные петербургские и областные автомобильные заводы. 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Первый вице-премьер Игорь Шувалов 25 января принял участие в церемонии открытия завода по производству электротехнического оборудования Hundai Heavy Industries в Артеме. Его построили совместно Федеральная Сетевая компания и южнокорейская корпорация Hundai. 
«Самая главная инвестиция – это, конечно, не заводы. Это люди. И то, что Федеральная сетевая компания занимается инвестированием в будущее поколение работников – это самая главная инвестиция», - подчеркнул Игорь Шувалов.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации,  компания «Хендэ Хэви Индестрист» совместно с ОАО «ФСК ЕЭС» реализовали проект по строительству на территории Приморского края завода по производству электротехнического оборудования. На заводе будут собираться комплектные распределительные устройства с элегазовой изоляцией (КРУЭ) 110-500 кВ количеством до 350 единиц в год.

Финансирование данного проекта будет обеспечено за счет собственных средств Hyundai Heavy Industries. Стоимость проекта 1,6 млрд. рублей. Предполагаемое количество рабочих мест составит 300 человек. Ожидаемая выручка в год – 2,5 – 4 млрд. рублей. Выход предприятия на полную производственную мощность запланирован на середину 2013 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Американская теннисистка Серена Уильямс выставила на продажу кондоминимум с персональным лифтом в Лос-Анджелесе, штат Калифорния. Как пишет газета The Los Angeles Times, недвижимость предлагается за 1,85 миллиона долларов. 
Квартира площадью 223 квадратных метра находится в жилой высотке Wilshire Corridor на одной из главных улиц города, бульваре Уилшир. В ней есть две спальни, три ванных комнаты, гостиная, кухня, кабинет, камин и несколько балконов, с которых открывается вид на Лос-Анджелес.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Условия предоставления ипотеки молодым учителям в Приангарье будут доработаны. Об этом сообщил в ходе встречи с представителями актива Чунского района Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в 2012 году в Приангарье начала действовать подпрограмма «Ипотечное кредитование молодых учителей Иркутской области на 2012-2015 годы» долгосрочной целевой программы Иркутской области «Стимулирование жилищного строительства в Иркутской области на 2011–2015 годы». Основным условием для реализации подпрограммы является уровень процентной ставки ипотечного кредита – не более 8,5% годовых. Для предоставления социальных выплат на строительство или приобретение жилья молодым учителям в 2012 году было предусмотрено 63,6 млн. рублей, в том числе 34,9 млн. рублей из средств федерального бюджета и 28,6 млн. рублей – из областного. 

Напомним, социальные выплаты предоставляются молодым учителям-предметникам государственных образовательных учреждений и муниципальных образовательных учреждений, реализующих образовательные программы начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования, признанным в установленном законодательством порядке нуждающимися в жилых помещениях. Размер социальной выплаты равен сумме первоначального взноса, но не более 20% от суммы ипотечного кредита.

Сергей Ерощенко подчеркнул, что необходимо проанализировать результаты реализации подпрограммы за прошлый год и собрать предложения муниципальных образований по возможной доработке документа, чтобы участие в программе было доступно как можно большему количеству учителей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Рынок аренды нельзя назвать статичным: сделки здесь зачастую происходят стремительно. Например, ликвидную квартиру по привлекательной цене могут арендовать в течение получаса. Активность рынка, возможность быстро получить деньги разогревает азарт мошенников, которые находят все более изощренные способы обмануть добропорядочных граждан. В таких условиях и собственникам, и арендаторам жилья нужно быть максимально бдительными и информированными. Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» напоминает о наиболее распространенных типах мошенничества на рынке.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, при самостоятельном поиске квартиры как арендаторы, так и собственники часто сталкиваются с объявлениями-«крючками». В тексте либо указаны небывало низкие цены на привлекательные объекты, либо на квартиру претендуют абсолютно идеальные арендаторы.
Большинство таких объявлений однотипны и составлены либо частными агентами, либо небольшими компаниями, которые пытаются хоть как-то обратить на себя внимание. Указанные ставки аренды, как правило, значительно ниже рыночных — на 50-70%. «После того, как клиент обращается по указанному телефону, ему сообщается, что такого привлекательного предложения уже нет, но есть другое «с перламутровыми пуговицами» и по рыночной цене, — говорит Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». — Необходимо ориентироваться в ситуации с текущими арендными ставками. Сейчас самую дешевую 1-комнатную квартиру в Москве можно арендовать за 23 тыс. руб. на Краснобогатырской улице. Есть реально существующие недорогие предложения, но они «с подвохом», и нужно быть крайне внимательными. Например, 1-комнатную квартиру на Красногвардейской улице можно арендовать за 20 тыс. рублей, но квартира выставлена на продажу, так что новые собственники могут выселить арендатора в любой момент. На бульваре Адмирала Ушакова можно также снять квартиру за 20 тыс. руб., но лишь на 2 месяца. Квартиру, расположенную в шаговой доступности от м. «Киевская», можно арендовать за 22 тыс. рублей, но с предоплатой вперед за 12 месяцев. Самая дешевая 1-комнатная квартира в Подмосковье расположена в Павловском Посаде. Ставка аренды за такую жилплощадь — 15 тыс. рублей, но квартира требует ремонта. В любом случае, предложениям ниже этой стоимости стоит доверять лишь в том случае, если вам сдают жилье хорошие, надежные знакомые или родственники».

Подобные объявления можно назвать безобидными уловками, которые отнимают лишь время и нервы клиента. Более опасным видом мошенничества являются схемы, где у человека выманивают деньги за «воздух».

«Информационные агентства»

К «информационным агентствам» относятся sms-мошенники, а также компании, среди бела дня обманывающие своих клиентов, предоставляя им недостоверную информацию. К первому случаю относятся мошенники, использующие стандартную схему sms-обмана. Всем разместившим объявления в интернете приходят сообщения, в которых просят отправить ответное sms-сообщение, чтобы затем выслать базу контактов собственников или арендаторов, подходящих под запрос на сайте. Доверчивые граждане в итоге не получают ничего, а с их счета списывается некоторая сумма денег.
Вторая схема более опасна. Компании со звучным названием, у которых существует реальный офис, предлагают клиенту за определенную плату список контактов собственников, сдающих квартиры по привлекательной цене. Стоимость ставки указывается незначительно ниже рыночной — на 10-15%, чтобы не вызвать подозрений. Клиент платит деньги (порядка 5 тыс. руб.) и получает список с адресами и телефонами квартир. Для большей убедительности при нем звонят в якобы одну из квартир из списка и договариваются о показе. Ничего не подозревающий клиент едет на встречу, а там его никто не ждет. Риэлтор на звонки не отвечает. Обзванивая остальные квартиры, клиент понимает, что в предоставленном списке вообще нет сдающихся квартир, либо квартиры есть, но совершенно по другой цене. Претензии в офисе компании не принимают, поскольку агентство предоставило «информационную услугу» в полной мере и получило за это вознаграждение. А то, что по телефонам оказались не те предложения, в тот момент, когда туда звонил клиент, — это уже его проблемы.

Сейчас на рынке аренды существует подобная компания с названием ООО «Миэль», которая не имеет никакого отношения к нашей сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ». От деятельности этого «информационного агентства» пострадали уже более 200 граждан, которые направили в правоохранительные органы заявления о мошенничестве.

«Черные маклеры»

Также с мошенниками можно столкнуться, используя услуги частных агентов. Мы настоятельно рекомендуем пользоваться услугами частных риэлторов лишь в том случае, если их советуют друзья или знакомые, неоднократно проводившие с ними сделки. В противном случае частному риэлтору сложно доверять, поскольку его работа не предполагает ответственности и финансовых гарантий. Кроме того, частный риэлтор лишь подберет вам квартиру и поможет заключить договор, однако, дальнейшее ваше проживание его не волнует. При возникновении каких-либо проблем с собственником/арендатором решать их придется в одиночку. А при заключении договора с риэлторским агентством в период действия договора найма можно рассчитывать на помощь компании в решении любых конфликтных ситуаций.

Опасность работы с частным агентом еще и в том, что он может исчезнуть в любой момент, просто выключив телефон. Арендатор или собственник, работавший с агентом в этот момент, может оказаться один среди вороха проблем. Например, в квартире вскроются неожиданные дефекты, которые тщательно были скрыты в момент проведения сделки (плохой запах из-за замаскированного мусоропровода, расположенного в квартире, неработающая газовая горелка, кладбище за окном и т. д.)

Поддельные документы

«Основная сложность, с которой может столкнуться гражданин, решивший самостоятельно сдавать/снимать квартиру, — это неумение грамотно изучить необходимые документы, а также понять пункты договора найма», — говорит Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Собственник обязан предъявить паспорт и оригиналы документов на квартиру. Распространенной уловкой мошенников является то, что арендатору показывают копии документов, которые для большей убедительности красиво ламинируют, торопят и отвлекают при изучении документов. Аренда квартиры по поддельным документам благодаря техническому прогрессу является наиболее распространенным видом мошенничества на рынке найма жилья. Убедиться в том, что перед вами настоящий собственник и что документы на квартиру не поддельные, сложно. Агент может быть в сговоре с владельцем, квартира сдается через подставных лиц по поддельным документам, которые якобы «проверяет» агент. Затем собственник заявляет о недействительности сделки, и арендатор остается без денег, да еще и на улице. Кроме того, квартира в случае мошенничества может быть сдана в субаренду несколько раз. Кому после этого здесь жить, возможно, будет решаться не самыми цивилизованными методами. Несмотря на то, что рынок аренды оперирует меньшими суммами, чем купля-продажа жилья, расставаться с кровными деньгами, да еще и отдавать их мошенникам, не хочет никто.

Советы

Не платить деньги вперед — это основное правило, которое необходимо запомнить собственнику или арендатору.  Оплата услуг риэлтора за проведенную сделку происходит всегда после, а не до начала работы, то есть когда он выполнил свои обязательства перед клиентом.
Следить за ценовой ситуацией на рынке. Привлекательная дешевизна предложения, как правило, является просто приманкой.
Внимательно выбирать риэлтора или агентство.
Во время просмотра квартиры и заключения сделки расслабиться, не нервничать, максимально сосредоточиться на документах и договоре аренды, а также внимательно осмотреть квартиру на наличие недостатков. Не реагировать на искусственно создаваемое многими собственниками и недобросовестными агентами состояние нервозности, благодаря которому клиент быстрее все осмотрит и отдаст деньги.
Внимательно изучить документы. Все они в момент заключения сделки должны быть исключительно в оригинале. Если вам показывают копии, ламинированные права собственности, объясняя это какими-либо хитросплетениями, не слушайте и не соглашайтесь.
Обязательно заключайте договор аренды. Даже простая письменная форма имеет юридическую силу, предполагает ответственность и защищает права и обеспечивает обязанности обеих  сторон.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»