Новости рынка

До конца года в Новосибирске выберут подрядчика для строительства двух новых станций метров и метродепо. А до конца февраля должна быть завершена экспертиза документации объектов. Такое заявление на одной из встреч сделал мэр Новосибирска Владимир Городецкий.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на блог мэра, построить две станции Дзерджинской ветки предстоит за 3 года. Это потребует порядка 10 миллиардов рублей. Стоит отметить, что для продолжения строительства метро администрация города ведет переговоры для привлечения в проект частных компаний на условиях государственно-частного партнёрства.
Напомним, будут возведены станции метро «Гусинобродская» и «Молодежная».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Жилищный кодекс РФ и ряд нормативно-правовых актов готовятся внести поправки, которые будут регламентировать некоммерческий найм жилья. Соответствующий законопроект был направлен в Госдуму 25 декабря 2012 года.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект, предполагается внести поправки не только в Жилищный, но и в Гражданский кодекс, и Кодекс об административных правонарушениях.
В главе 35 Гражданского кодекса планируется ввести специальные нормы для некоммерческого найма. Так, будет дополнена 671 статья, которая будет предполагать отсылку к нормам Жилищного кодекса, в котором также будет отдельно закреплено понятие «некоммерческого найма».
В Жилищном кодексе предстоит изменить классификацию видов жилищного фонда. Всего будет указано две группы, отнесение к которым будет зависеть от цели использования: жилищный фонд найма и жилищный фонд потребительского использования. В свою очередь в первой группе будут выделяться 3 вида жилых помещений. Предлагается следующая классификация жилых помещений в составе жилищного фонда найма: жилищный фонд некоммерческого использования, специализированный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования.
Новой статьей кодекса впервые будет дано определение наемного дома и подробно регламентирован порядок некоммерческого найма.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Заместитель главы Администрации города Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин в эфире программы «Открытая студия. Екатеринбург» на телеканале «Студия 41-Домашний рассказал о мерах поддержки обманутых дольщиков, которые реализуются за счет городского бюджета.
По словам Сергея Мямина, темой обманутых дольщиков городские власти занимаются не первый год, и данный вопрос продолжает оставаться одним из приоритетных.
Администрация города Екатеринбурга совместно с Правительством Свердловской области проводит комплексную работу по решению проблемных вопросов обманутых дольщиков. Создана соответствующая комиссия, на которой рассматриваются эти вопросы.
Благодаря совместной работе в 2012 году в Екатеринбурге введено 10 жилых объектов, в которых люди получили свои квадратные метры. Кроме того, проведен земельный аукцион, по результатам которого около 12 тысяч квадратных метров жилья будет предоставлено обманутым дольщикам за счет городского бюджета.
Сергей Мямин подтвердил, что работа в этом направлении будет продолжена.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

В торжественной церемонии открытия вместе с коллективом детского сада, ребятишками и их родителями принял участие Губернатор Василий Юрченко.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, детский сад № 50 «Семицветик», расположенный по адресу: Богдана Хмельницкого, 51, построен в  рамках ведомственной целевой программы «Обеспечение доступности услуг дошкольного образования  в городе Новосибирске» на 2011 – 2015 годы. Строительство велось с мая 2012 года. 
Новое здание детского сада  отвечает самым современным требованиям. Оно построено по проекту сложной формы: 2-3 этажное, состоит из трех блоков, соединенных между собой вставками. Здание рассчитано на 13 групп – 4 группы для детей в возрасте от 2 до 3 лет и 9 групп для детей в возрасте от 3 до 7 лет. Для ребят есть большой гимнастический зал, изостудия, зал для музыкальных занятий, комнаты кружковой работы.  Дизайн всех помещений способствует активному включению ребенка в образовательный процесс, перевода игры в учебную деятельность.       
Комфортные условия созданы и для коллектива – просторные светлые кабинеты,  необходимая для организации работы материально-техническая база. На проведение строительно-монтажных работ и оснащение оборудованием, мебелью, инвентарем было направлено более 175 млн. рублей из городского и областного бюджетов.
Сегодня в ходе торжественной церемонии открытия детского сада Губернатор Василий Юрченко подчеркнул: «Замечательно, что  в городе и области появляются такие объекты. Главная задача – дать ребятишкам возможность в комфортных условиях получать дополнительное образование, готовиться к школе. Сегодня здания дошкольных образовательных учреждений  проектируются по новым требованиям, с современной материально- технической базой. В прошлом году мы ввели 8200 мест в дошкольных учреждениях региона. Программа по развитию сети дошкольных образовательных учреждений будет продолжена и дальше. В этом году мы планируем открыть порядка 8500 мест в детских садах.
В 2012 году  в Новосибирской области  было введено 8 209 мест в детских дошкольных учреждениях.  Всего за два года в Новосибирской области введено 15 тысяч мест для детей дошкольного возраста. Из общего числа введенных мест в 2012 году, более 3,7 тысяч новых мест приходится на город Новосибирск. В 2013 году в регионе планируется ввести порядка 8500 мест в детских дошкольных учреждениях. На эти цели только из областного бюджета будет направлено 2 миллиарда 363 миллиона рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Стоимость жилья за 6 лет должна снизиться на 20%. Такое заявление сделал министр регионального развития РФ Игорь Слюняев в рамках прошедшего накануне заседания.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу НОСТРОЙ, на заседании участники обсудили меры, которые позволят снизить стоимость жилья, сделав его более доступным.
Министр отметил, что снизить цену можно, в том числе, и за счет уменьшения стоимости строительства. В частности, 18% стоимости многоквартирного жилья, по его мнению, это транспортные траты на доставку стройматериалов. Министр предложил развивать в регионах сектор производства основных стройматериалов, в числе которых песок, цемент и щебень, а также использовать новые технологии непосредственно в строительстве. Все это позволит значительно сэкономить и сделать себестоимость ниже, а значит можно безболезненно снизить и стоимость квадратного метра для покупателя.
В своем выступлении министр также рассказал о пилотном проекте, который начнет работать в 2013 году. Проект «Пять по пять» рассчитан на увеличения объемов доступного жилья: за 5 лет — 5 миллионов квадратных метров.
Для снижения стоимости жилья по программе разработан ряд инструментов: предоставление земли под застройку на льготных основаниях, использование типовой проектно-сметной документации, сокращение сроков административных процедур и кредитование строительства. Пулом институтов развития, в числе которых Газпромбанк, Сбербанк и Внешэкономбанк, определено на эти цели 650 миллиардов рублей. В качестве пилотных площадок выбраны 4 региона, в числе которых и Новосибирская область.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

На Азиатско-Тихоокеанском парламентском форуме Приморский край представляет девять инвестиционных проектов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в рамках выставки АТПФ гости и участники форума смогут познакомиться с самыми масштабными краевыми проектами.
В частности, на выставке представлен инвестиционный проект создания интегрированной развлекательной зоны «Приморье», связанный с реализацией туристского и рекреационного потенциала Приморского края, развития туристкой инфраструктуры международного уровня.
Среди других проектов - строительство спортивно-технического комплекса «Приморское Кольцо», которое будет способствовать проведению в Приморье спортивных мероприятий международного уровня. Создание индустриального автомобильного кластера на Дальнем Востоке мощностью 100 тысяч автомобилей в год (инициатором проекта выступает компания «Соллерс»).
Среди представленных проектов - большой порт Зарубино, целью этого проекта  является развитие современных транспортно-логистических услуг. Кроме того, гости и участники АТПФ смогут познакомиться с проектом строительства нефтехимического комплекса для производства продуктов нефтехимии, отвечающих мировым стандартам, и глубокой переработки нефти, с проектом строительства завода по сжижению природного газа, судостроительного комплекса «Звезда» (обеспечивающего производство танкеров водоизмещением до 350 тысяч тонн, газовозов, судов ледового класса), а также с проектом модернизации интермодального «терминала Астафьева» (перевалка сыпучих грузов) и проектом инновационного агрокомплекса «Зеленый листья» (в частности, проект предусматривает выпуск конкурентоспособной молочной продукции).
В рамках работы выставки на стенде Приморского края демонстрируются видеоролики о крае и об инвестиционных проектах. Делегаты получают полную информацию о представленных проектах, буклеты и другие материалы.
Выставка продлится до окончания работы форума.
Напомним, 21-я сессия АТПФ пройдет на острове Русский, с 27 по 31 января. В сессии принимают участие около 350 делегатов из 28 стран и восьми международных организаций. 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Самым дорогим домовладением США, когда-либо выставлявшимся в открытую продажу, стал особняк в Далласе (штат Техас), за который собственник намерен выручить 135 миллионов долларов. Об этом пишет Forbes. 
Поместье Crespi-Hicks располагается в элитном квартале Mayflower Estates по соседству с владениями бывшего президента США Джорджа Буша-младшего. На охраняемой территории в 10,1 гектара находятся пятиэтажный главный особняк, два дома для гостей, трехэтажный особняк возле бассейна, теннисный корт, цветочные сады с беседками и потайной выезд в город.
Общая жилая площадь поместья составляет почти 4000 квадратных метров. В главном здании есть библиотека, декорированная итальянским ореховым деревом 19 века, кухня, облицованная плиткой 10 века, бар в стиле арт-деко и спортзал. В доме рядом с бассейном есть гостиная и кухня, игровая комната и домашний кинотеатр.
В настоящее время недвижимость принадлежит Томасу Хиксу, главе холдинга Hicks и экс-совладельцу нескольких спортивных команд, в частности, английского футбольного клуба "Ливерпуль". Он приобрел поместье в 1997 году и вложил около 100 миллионов долларов в его реконструкцию.
Ранее самым дорогостоящим выставленным на продажу домовладением США считался лосанджелесский особняк Fleur de Lys. Его продают за 125 миллионов долларов. Наиболее дорогим проданным домом считается ранчо в штате Монтана, за которое в 2012 году магнат Стэнли Кронке заплатил 132,5 миллиона долларов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Средства будут направлены на жилье для ветеранов боевых действий, инвалидов и семей с детьми-инвалидами, сообщили в региональном министерстве строительства и ЖКХ.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, 38,8 млн. рублей поступили в бюджет Новосибирской области 23 января. Субвенции распределены между 27 муниципальными образованиями. «В связи с тем, что средства на реализацию федеральных законов «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» поступают в субъекты одной суммой, обеспечение жильем производится органами местного самоуправления в соответствии с очередностью», - пояснили в областном Минстрое.
В 2012 году в рамках реализации законов о ветеранах и о социальной защите инвалидов обеспечены жильем 74 заявителя.
По состоянию на 1 января 2013 года, в органах местного самоуправления состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий 376 ветеранов боевых действий. На эту же дату в списке нуждающихся - 1122 инвалида и семей, воспитывающих детей-инвалидов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По данным компании «МИЭЛЬ-DPM», из общего числа сделок по покупке недвижимости за рубежом  дистанционными являются не более 2%. В латвийском ЖК «Республика солнца» 8% покупателей приобретают недвижимость на расстоянии. Покупатели недвижимости, совершающие дистанционные сделки в Латвии, – люди занятые, основная цель их покупки – получение вида на жительство.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, приобретение недвижимости во многих странах Центральной и Западной Европы, а также США – процедура, как правило, не пугающая и даже приятная. На помощь потенциальному покупателю приходят риэлторы, юристы, нотариусы, сопровождающие сделку. И подчас единственное, что необходимо сделать покупателю – это просто выбрать объект и подготовить доверенность на риэлтора или юриста для проведения сделки в посольстве или консульстве той страны, где недвижимость приобретается. При этом нет необходимости выезжать на место, то есть в страну, где делается покупка недвижимости. Поскольку для России дистанционные сделки непривычны, наши покупатели, как правило, выезжают на просмотр даже если объект приобретается не для проживания, а для сдачи в аренду, получения ВНЖ или просто, чтобы вложить свободные средства. По данным компании «МИЭЛЬ-DPM», их всего 1-2% в общем числе сделок с зарубежной недвижимостью.
По словам генерального директора «МИЭЛЬ-DPM» Натальи Завалишиной, в дистанционных сделках нет ничего сложного. Главное условие – наличие проверенного риэлтора, юриста, которому клиент может предоставить доверенность.
«Как правило, дистанционная сделка проходит следующим образом: покупатель выбирает объект, внимательно смотрит локацию, планировку, затем нередко просит предоставить видеотур по предполагаемому объекту недвижимости, смотрит документы на объект и, если все его устраивает, делает доверенность на приобретение, – говорит Наталья Завалишина. – Иногда требуется проверить какие-то дополнительные документы, если объект вторичный. Если объект первичный, как, например, «Республика солнца» в Латвии, дополнительные документы вряд ли понадобятся. По доверенности, которую покупатель оставляет при первичном осмотре недвижимости или оформляет в посольстве в России, а затем пересылает за границу, подписываются окончательные документы, и к покупателю переходит право собственности».
Руководитель проекта «Республика солнца» Елена Королева описывает дистанционную покупку недвижимости следующим образом: «Клиент по переписке определяется с конкретным объектом, обсуждает все формальности, ознакамливается с договорами. Благодаря современным технологиям у клиента есть возможность дистанционно осмотреть объект, например, посредством Skype, по ММС получить фотографию вида из окна и т. д. Далее он обычно обращается в партнерский офис в Москве, где подписывает договоры, перечисляет деньги на латвийский счет. После получения документов мы высылаем их в Москву службой доставки DHL, с ними клиент может приступать к процедуре получения вида на жительство».
Однако, по словам Елены Королевой, после того, как покупатель получит согласие о выдаче ВНЖ из миграционной службы, ему все же придется приехать в Латвию, так как, чтобы закончить процедуру получения ВНЖ, необходимо лично присутствовать в латвийских законодательных учреждениях, поскольку человека фотографируют, снимают его отпечатки пальцев.
«Как правило, во время поездки для оформления ВНЖ мы организуем для покупателя просмотр объекта и встречу с дизайнером для обсуждения дизайн-проекта готовой квартиры и отделочных материалов», – говорит Елена Королева.
По словам руководителя проекта «Республика солнца», описать портрет покупателя, предпочитающего дистанционные сделки, непросто: это может быть и тот, кто инвестирует средства, и тот, кто покупает недвижимость для себя. Как правило, такой человек сильно ограничен во времени, а главной целью своей покупки он ставит получение ВНЖ.
Помимо дистанционного проведения сделки, в «Республике солнца» при наличии доверенности могут дистанционно открыть банковский счет. Обладая латвийским счетом, владелец недвижимости в Латвии может оплачивать коммунальные услуги без комиссии, производить мультивалютные денежные переводы, совершать расчеты, покупки в Латвии и в целом по Европе на более льготных условиях, нежели используя карты российских банков.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Вице-губернатор Ленинградской области по строительству Георгий Богачев провел видеоконференцию с главами администраций районов, где обсуждалась подготовка документов территориального планирования и освоение субсидий регионального дорожного фонда.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на сегодняшний день утверждены схемы территориального планирования Ленинградской области и 13 районов. Еще четыре района заканчивают разработку документов. В городских и сельских поселениях, по словам председателя комитета по архитектуре и градостроительству Евгения Домрачёва, в конце прошлого года сделан «рывок» по утверждению генпланов и правил землепользования и застройки территорий.

Тем не менее, эту работу необходимо завершить в первом полугодии, поскольку изменения в Градостроительный кодекс вступили в силу с 1 января. Если разрешения на перевод, резервирование и предоставление земельных участков под строительство местного масштаба оформлять пока разрешено, то проектирование более существенных объектов федерального и регионального масштаба без утвержденных документов будет осложнено.

По словам вице-губернатора Георгия Богачева, «последний звонок уже прозвучал», и оставшимся нескольким десяткам поселений необходимо найти средства на разработку градостроительных документов, поскольку со следующего года без них они ничего не смогут построить на своих территориях.

- Региональный бюджет выделяет субсидии на строительство социальных объектов, но на подготовку документов можно и нужно найти средства на местах, это не такие большие деньги, - сказал Георгий Богачев.

Лучшим в сфере градостроительной политики признан Приозерский район, где благодаря передаче градостроительных полномочий от муниципальных образований первого уровня – району, за полгода утверждена документация 11 поселений.

Сложными с точки зрения градостроительной политики Георгий Богачев назвал Всеволожский и Выборгский районы, которые интенсивно развиваются. Тем не менее, именно Выборг первым утвердил свой генеральный план, здесь уже ведется постановка всех зон на кадастровый учет.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»