Новости рынка

На острове Красногорский развернулись полномасштабные работы по строительству судопропускного сооружения. В круглосуточном режиме на объекте занято порядка 450 специалистов. К настоящему времени выполнено более половины комплекса работ на устройстве подходных каналов. Основные силы сконцентрированы на сооружении камеры шлюза, состоящей из шести предварительно укрупненных секций размерами 25 на 27 метров. Каждая из них состоит из 200 тонн арматуры и порядка 2 400 кубометров бетона. Началась подготовка к бетонированию первых блоков верхней головы шлюза, где будут размещаться специальное оборудование, ворота, водопроводные системы. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, параллельно продолжается строительство левобережного комплекса сооружений. Завершается возведение бетонной плотины: строители приступили к сооружению балок мостового перехода, венчающего конструкцию водосливных секций. В перспективе он обеспечит проезд технологического оборудования для ремонта и обслуживания гидроузла. Всего в конструкции сооружения уложено порядка 40 000 кубометров бетона, - 80 % от необходимого объема. В апреле начнётся монтаж закладных конструкций, которые обеспечат регулировку уровня воды. Осенью комплекс сооружений левого берега должен быть введен в эксплуатацию.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

В Омской области планируется за ближайшие три года расселить 1158 многоквартирных домов общей площадью 175 тыс. кв. метров. Сведения об этих домах, признанных аварийными в срок до 1 января 2012 года, направлены в Минрегион РФ для расчетов объемов федерального финансирования в рамках региональной программы переселения на 2013 год и планирования поддержки до 2015 года включительно.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в реестр аварийных жилых объектов включены дома г. Омска общей площадью 100 тыс. кв. м и дома сельских районов площадью 75 тыс. кв. м домов. Все они должны быть расселены в ближайшей перспективе. Предполагается, что до середины февраля Правительство РФ определит лимиты финансирования регионов. Омская область претендует на получение поддержки Фонда реформирования ЖКХ для обновления жилья.
Омская область участвовала в программе переселения в течение 2008-2012 гг., выполняя все условия федерального законодательства. За эти годы на реализацию программы из всех источников финансирования было направлено 2,94 млрд. рублей, улучшили жилищные условия более 6 600 граждан. Тем не менее, за этот период ликвидирована только третья часть аварийных домов. По подсчетам специалистов, подлежит расселению еще около 230 тыс. кв. метров жилья. Муниципальные межведомственные комиссий по признанию домов аварийными продолжают свою работу и проводят обследование жилфонда по заявлениям граждан.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

В 2013 году по программе «Газпрома» в Омской области запланировано строительство двух крупных газопроводов: Тюкалинск – Называевск, протяженностью порядка 70 км и газопровода в Москаленском районе около 45 км. Об этом было заявлено сегодня, 28 января, на встрече первого заместителя Председателя Правительства Омской области Юрия Гамбурга с активом Тюкалинского, Большеуковского, Крутинского, Называевского, Усть-Ишимкого районов. Как пояснил генеральный директор ЗАО «Газпром межрегионгаз Омск» Виктор Варжин, реализация программы позволит газифицировать около 3-х тысяч домовладений. Голубое топливо придет в двадцать пять населенных пунктов Тюкалинского, Называевского, Москаленского районов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации,в ходе совещания было отмечено некоторое улучшение демографической ситуации в ряде районов. В Большеуковском, Крутинском и Усть-Ишимском районах зафиксировано снижение коэффициента естественной убыли населения. Во всех районах зарегистрирован рост коэффициента рождаемости – от 3,4 % в Называевском районе до 30,4 % в Усть-Ишимском районе.
За январь – ноябрь 2012 года в каждом районе возрос объем производства мяса. По информации Министерства сельского хозяйства и продовольствия Омской области самая высокая урожайность в 2012 году отмечена в Крутинском районе – 18,0 ц/га. Это лучший показатель среди муниципальных районов. Урожайность в Усть-Ишимском районе составляет 15,9 ц/га (2 место). Хуже обстоят дела с привлечением инвестиций в экономику муниципальных образований.
Юрий Гамбург призвал глав муниципальных образований сосредоточиться на таких проблемах, как, строительство дорог и жилья, создание дополнительных мест в дошкольных образовательных учреждениях. По его мнению, серьезные экономические перспективы видятся в развитии деревообработки и льнопроизводства.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Проект строительства в Находке интермодального «Терминала Астафьева», одобренный на саммите АТЭС 2012 года во Владивостоке, будет представлен на Азиатско-Тихоокеанском Парламентском Форуме, который открылся 27 января в кампусе ДВФУ на Русском острове. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации,  в рамках выставки приоритетных инвестиционных проектов Приморского края вниманию гостей и участников АТПФ будет представлен проект создания на мысе Астафьева в Находке интермодального угольного терминала закрытого типа. Впервые этот проект был анонсирован на Деловом саммите АТЭС в сентябре 2012 года во Владивостоке. 
Реализация проекта началась в декабре 2012 года, фактический старт первому этапу дало подписание с ОАО «Российские железные дороги» соглашения о модернизации станции общего пользования «Мыс Астафьева» в Находке. Было приобретено современное оборудование для перегрузки угля – фронтальные погрузчики, портальные краны, дробильно-сортировочный узел, проложены дополнительные железнодорожные пути. «Терминал Астафьева» станет уникальным для России «чистым» угольным портом закрытого типа. Весь процесс перевалки угля из железнодорожных вагонов в трюмы судна будет закрытым, что полностью исключит разлет угольной пыли. Уже спроектированы очистные сооружения и начат монтаж защитной сетки по периметру Терминала. Работы по созданию экологической санитарной зоны планируется завершить к апрелю 2013 года.
На втором этапе реализации проекта, к 2015 году на мысе Астафьева будут построены бетонные емкости для хранения угля высотой более 50 метров. Экономическая целесообразность строительства «Терминала Астафьева» подтверждается и программой развития угольной промышленности России до 2030 года, которая предполагает постоянное наращивание объемов добычи и экспорта в страны АТР «твердого топлива». Тем более, учитывая, что более 60 процентов добываемого в мире угля потребляется в странах Азии.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 
 

Комитет по строительству Ленинградской области официально отчитался об объемах введенного в 2012 году жилья.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в 2012 году объем введенного жилья составил более 1 млн. 139 тыс. кв. метров, из которых на долю индивидуального жилищного строительства (ИЖС) приходится более 570 тыс. кв. метров. Для сравнения: в 2011 году эти показатели составили 1 млн. 75 тыс. кв. метров и 491 тыс. кв. метров соответственно.
Лидерами по вводу жилья также традиционно оказались Всеволожский, Ломоносовский, Гатчинский и Выборгский районы. Общий объем введенных квадратных метров во Всеволожском районе - 468,2 тыс. Из них- 161,2 тыс. приходится на долю ИЖС. В Ломоносовском районе - 135,5 тыс. кв. метров (из них ИЖС - 39,3 тыс. кв. метров), в Гатчинском районе – 109,5 тыс. кв. метров было (из них ИЖС – 81,9 тыс. кв. метров) и в Выборгском районе - о 100,6 тыс. кв. метров (из них ИЖС - 71,3 тыс. кв. метров).
По словам вице-губернатора по строительству Ленинградской области Георгия Богачева, показатели могли бы быть еще выше, но многие заявки были отклонены из-за выявленных недочетов.
- Мы не гонимся за цифрами и массовостью, для нас главное – качество жилья, - пояснил Георгий Богачев. – Поэтому там, где есть какие-то недоделки или выявлено несоответствие требованиям градостроительного законодательства, разрешение на ввод не выдавалось. Все недочеты должны быть устранены, и только после этого жилье может быть введено в эксплуатацию.
Георгий Богачев также добавил, что сейчас в области очень много площадок, где жилье находится в высокой стадии готовности, поэтому в 2013 году может быть введено больше жилья, чем в 2012-ом.
На сегодняшний день в Ленинградской области действует 257 строительных площадок, в том числе 96 для малоэтажного строительства.  По предварительным оценкам общий объем возводимого на них жилья более 3 млн. кв. метров.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

В 2013 году с использованием золошлаковых отходов (ЗШО) будет построен экспериментальный участок дороги для проезда к ТЭЦ-5. Как сообщили в региональном Минстрое, проект планируется реализовать в рамках государственно-частного партнерства с Омским филиалом территориальной генерирующей компании 11 (ТГК-11). Работы начнутся после согласования на областном уровне вопросов резервирования земли в районе строительства и финансирования проекта.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, возможности дороги с золошлаковым основанием, построенной для нужд энергетиков, изучат специалисты. Если опыт признают удачным, технологию применят для реконструкции дороги от г. Омска до Нижнеомского района в 2014 году. Одновременно с дорожным строительством будет решаться проблема эффективного использования ЗШО, ликвидации золоотвалов Омских ТЭЦ и улучшения экологической обстановки в регионе.
Зола омских ТЭЦ используется в регионе для производства строительных материалов. Комбинат пористых материалов и завод «Сибирский эффективный кирпич» при полной загрузке могут перерабатывать до 40% золошлаков. В 2013 в районе омской ТЭЦ-5 планируется ввести в эксплуатацию завод по производству цемента.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

На Колтушской возвышенности предлагается создать заказник «Колтушские высоты». Согласно материалам планирования, особо охраняемая природная территория регионального значения будет расположена на площади 1179,5 га в Колтушском и Заневском сельских поселениях, а также Всеволожском городском поселении Всеволожского муниципального района.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, по инициативе специалистов-биологов, географов и представителей местной общественности Санкт-Петербургским государственным университетом в конце 2012 года был подготовлен проект материалов комплексного экологического обследования, обосновывающих создание заказника регионального значения «Колтушские высоты». В настоящее время он находится на согласовании в комитете по природным ресурсам Ленинградской области. Общественные слушания назначены на 2 февраля 2012 года.

Особо охраняемая природная территория создается для сохранения уникальных природных комплексов ледникового происхождения - камовых ландшафтов (включающих камовые холмы и термокарстовые воронки,  сточные родниковые озера – верховья реки Лубьи) ); сохранения редких и находящихся под угрозой исчезновения (занесенных в Красную книгу Ленинградской области) видов флоры и фауны; придания охранного статуса участку территории, внесенному в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО (участок "Колтушские высоты" в составе объекта "Исторический центр Санкт-Петербурга и связанные с ним группы памятников").

Наибольшую природоохранную ценность в границах заказника имеют остепненные участки холмов, характеризующиеся уникальными флористическими комплексами и предоставляющие места для гнездования садовой овсянки – птицы, занесенной в Красную книгу Ленинградской области, численность которой сокращается на всем протяжении гнездового ареала.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Федеральная налоговая служба России провела оценку последствий введения налога на недвижимость с ее кадастровой стоимости. Как пишет в номере от 25 января газета "Ведомости", в среднем по стране налоговая нагрузка на собственников жилья вырастет вдвое. 
По оценкам ФНС, средний размер налога составит 1466 рублей с квартиры против 686 рублей в 2011 году. Налог на среднестатистическую российскую квартиру площадью 55 квадратных метров с учетом стандартного вычета (20 "квадратов" на каждого собственника, для льготников - 50 "квадратов") составит 1120 рублей. При этом реальный размер налога может существенно отличаться, поскольку регионы получат право снижать ставку и менять размер налогового вычета.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость мира, который по итогам 2012 года составил около 450 миллиардов долларов, к 2030 году увеличится до 1 триллиона долларов. Такой прогноз содержится в исследовании компании Jones Lang LaSalle, подготовленном к всемирному экономическому форуму в Давосе. 
По словам экспертов, более чем двукратный рост показателя будет обеспечен экономической нестабильностью, в условиях которой главным фактором для инвесторов является надежность вложенных средств, а не стремление приумножить капитал. Недвижимость, по их мнению, останется для них так называемой "тихой гаванью". Также рост будет вызван стремлением инвесторов диверсифицировать свои портфели.
Согласно обзору, быстрее всего инвестиции в коммерческую недвижимость растут в Азиатско-Тихоокеанском регионе. В 2012 году объем инвестиций там составил 77 процентов от вложений в докризисном 2007 году, тогда как в странах Северной и Южной Америки этот показатель находится на отметке в 62 процента, а в Европе - в 46 процентов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

На 2013 год запланировано открытие семи станций метрополитена: «Битцевский парк», «Лесопарковая», «Лермонтовский проспект», «Спартак», «Деловой центр», «Жулебино», «Котельники». В каких районах цены на новостройки взлетят, а в каких пойдут вниз, рассказывают эксперты компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, традиционно считается, что открытие станции метрополитена оказывает повышающее влияние на цены в новостройках. Максимальный рост цен, как правило, происходит в первые месяцы после ввода станции в эксплуатацию, стоимость жилья может подняться на 25-30%.
Однако так происходит не всегда. «Оптимальное расположение станции метрополитена – в семи-десяти минутах ходьбы от дома. Московский житель, скорее, предпочтет пройтись, нежели будет мириться с шумом и вибрацией от проходящих поездов. Зачастую наличие метро в нескольких метрах от дома предполагает некомфортную для жителей близость к крупным торговым центрам, постоянные пробки на подъезде к дому, отсутствие парковки, зеленых насаждений и парковых зон, а также то, что школы и детские сады расположены в неуютных местах, – говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – У метро создается «асоциальный квартал»: лица без постоянного места жительства, мелкие торговцы, профессиональные нищие…»
Если новая станция метро будет открыта совсем рядом с жилыми домами, то их стоимость может снизиться. В первую очередь это коснется вторичной недвижимости, цена новостроек если и упадет, то в более долгосрочной перспективе. Жителям потребуется время, чтобы прочувствовать недостатки проживания в доме в нескольких метрах от станции метро.
Наибольшее снижение в цене могут продемонстрировать новостройки бизнес-класса и выше, которые расположены совсем рядом с метро. Идеология жилья в данном сегменте предполагает некоторую уединенность. Кроме того, нередко для таких покупателей непринципиально наличие общественного транспорта. Нахождение станции метро в непосредственной близости к дому – плюс для персонала, но не для владельцев недвижимости.
На динамику цен будет влиять, какой из объектов появился раньше: станция метро или жилой комплекс. Если дом возводят в старом обжитом районе, где метро существует уже давно, как правило, застройщик учитывает все особенности территории, продумывает концепцию проекта, класс объекта. В таком случае наличие метро будет лишь повышать цены. В пример можно привести новостройки у метро «Молодежная», а также ЖК «Дом на Беговой», имеющий огороженную территорию и расположенный в двух минутах пешком от метро. Другой пример – M-House в 100 метрах от метро «Улица Академика Янгеля». Комплекс имеет свою территорию, он спроектирован таким образом, что пешеходные потоки не затрагивают его. Комплекс относится к сегменту комфорт-класса, для которого непосредственная близость метро является лишь преимуществом.

Если же станция метро появляется в новом районе, она может перенаправить пешеходные потоки, нарушить целостность концепции проекта и создать вышеперечисленные неудобства жителям, что скажется на коррекции цен недвижимости вниз. Конечно, такие случаи на рынке редки.

Стабильные цены

В отдельных случаях открытие станции метрополитена никак не скажется на стоимости жилья. Например, станция «Деловой центр» в большей степени рассчитана не на жителей данного района, а на участников деловой среды, сотрудников расположенных здесь бизнес-центров. Поэтому после ее открытия стоимость жилой недвижимости практически не изменится, в то время как цена коммерческой недвижимость может немного подрасти.

Другой пример – станция «Спартак». В основном ей будут пользоваться посетители одноименного стадиона, расположенного на Тушинском аэродроме. Жителям района доступна близлежащая станция «Тушинская», открытие новой станции не станет для них настолько важным событием, как для жителей других районов Москвы. Тем не менее, данный район можно считать перспективным. Здесь запланировано строительство новых жилых домов, на рост цен которых повлияет наличие данной станции метрополитена.

Повышение цен

Максимальный рост цен будет отмечен на тех территориях, где альтернативы метро практически нет: в московских районах с непростой транспортной ситуацией, а также на участках, расположенных за МКАД, на которых имеется один выезд на весьма загруженное шоссе. Поэтому закономерно, что по итогам 2012 года средневзвешенная цена предложения на квартиры в строящихся домах в районе станций метро «Битцевский парк» и «Лесопарковая» увеличилась на 25,3% (по данным отдела исследований «МИЭЛЬ»).
Планы по строительству метро в Жулебино, граничащим с подмосковными Люберцами, существовали давно. На протяжении последних лет цены на новостройки города демонстрируют устойчивую тенденцию к повышению.
За 2010 год средневзвешенная цена предложения в городе выросла на 9%, за 2011 год – на 12%, в 2012 году – на 13%. Максимальный прирост цен предложения, по данным отдела исследований «МИЭЛЬ», зафиксирован в жилом комплексе «Лермонтовский». Он расположен в 300 м от строящейся станции метрополитена «Лермонтовский проспект», средняя цена предложения в ЖК за 2012 год выросла на 22%.
В Котельниках небольшое количество новостроек. Повышение цен на одних объектах нивелировалось выходом новых корпусов на первоначальных этапах строительства. В течение 2012 года на рост цен в новостройках в большей степени влияли ход строительства, стадия готовности объектов, нежели новость об открытии станции метро «Котельники».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»