Пять миллионов рублей – сумма очень существенная. Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали, насколько изменилась ее покупательная способность по сравнению с 2009 кризисным годом.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании,  «портрет» квартиры за 5 млн рублей на вторичном рынке Москвы в 2009 году был таков. Это 1-комнатная (70% предложений в данном ценовом сегменте) или 2-комнатная (30%) квартира, расположенная в районах, удаленных от центра Москвы в панельном или кирпичном доме площадью от 31 до 46 кв. м.
На сегодняшний день за пять млн рублей приобрести 2-комнатную квартиру в Москве фактически невозможно. За эту сумму можно найти 1-комнатную квартиру площадью от 29,4 кв. м до 35 кв. м, преимущественно в 5- и 9-этажных панельных домах старого фонда в отдаленных от центра районах.
В 2009 году доля квартир до 5 млн рублей составляла порядка 12% от общего числа предложений Москвы. Наибольшее количество предложений этого ценового диапазона было сосредоточено в Зеленограде – 7,6%. На втором месте находились районы, расположенные вблизи станции «Выхино» – 5,7%, третье место делили станции метро «Щелковская» и «Кунцевская» – по 4,7%.
К 2013 году доля таких предложений снизилась на 10% и на данный момент составляет всего 2% от предложения вторичного рынка Москвы. Причем большая часть таких объектов сосредоточена также в Зеленограде – 18,3%. На втором месте – район станции метро «Щелковская» – 8,5%, на третьем месте – «Выхино» (4,9%).
«На сегодняшний день основными характеристиками, определяющими спрос на недвижимость, являются три параметра, выявленные американскими риэлторами – это место, место и еще раз место. Поэтому традиционно наибольшим просом пользуются квартиры, расположенные в комфортных для жизни районах и с максимальным набором потребительских качеств. В 2009 году приобрести такой вариант за 5 млн рублей в Москве было вполне реальной задачей, в 2013 году это сделать затруднительно», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – И вполне вероятно, что именно по этой причине часть покупателей склоняется к покупке жилья за эти деньги именно в Подмосковье».
На вторичном рынке Московской области выбор квартир до 5 млн рублей по-прежнему достаточно широк – чуть более 50%. В 2009 году их доля составляла 66%. Количество предлагаемых 1- и 2-комнатных квартир примерно – 47,7% и 36,7% соответственно. Доля 3-комнатных квартир составляет 13,7%, и даже есть 4-комнатные (1,8%. Такие варианты можно найти в городах Воскресенск, Жуковский, Электросталь и т. д.).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»